Lãi suất tăng nhanh
TS. Nguyễn Trí Hiếu - chuyên gia ngành tài chính ngân hàng cho biết, tại Việt Nam, với việc tăng trần lãi suất sẽ làm giảm khả năng mua nhà của người dân, từ đó tác động mạnh đến tình hình cung cầu trên thị trường bất động sản.
Lãi suất tăng nhanh tại các ngân hàng.
Mới đây, ngân hàng Vietcombank vừa thông báo tăng lãi suất huy động áp dụng đối với hình thức gửi tiết kiệm kỳ hạn 3 tháng là 4,9%/năm, cao hơn 1,2 - 1,3 điểm % so với biểu lãi suất cũ. Với kỳ hạn gửi 12 - 24 tháng, áp dụng mức lãi suất lên 6,8%/năm, tăng 1 điểm % so với trước đó.
Ngân hàng Agribank cũng đang có các động thái điều chỉnh lãi suất huy động từ cuối tháng 9 cho tiền gửi không kỳ hạn tăng 0,3 điểm %, cao hơn niêm yết của nhóm ngân hàng quốc doanh 0,1%/năm. Ngoài ra, lãi suất kỳ hạn dưới 6 tháng tại Agribank là 4,4%/năm, lãi suất kỳ hạn từ 12 tháng trở lên tăng lên 6,4%/năm.
Tương tự, ngân hàng VietinBank cũng quyết định tăng mạnh biểu lãi suất huy động lên mức 4,4% cho kỳ hạn 3 - 5 tháng, và mức 6,4%/năm cho kỳ hạn gửi từ 12 tháng trở lên.
Trước đó, ngân hàng VPBank đã điều chỉnh lãi suất huy động tăng thêm từ 0,8-1 điểm %; ngân hàng Eximbank cũng tăng lãi suất tiền gửi lên từ 4,7% - 6,7%/năm cho các kỳ hạn 5 - 20 tháng; còn ngân hàng SCB tăng lãi suất huy động tại các kỳ hạn ngắn từ 1 đến 5 tháng khoảng 0,9 - 1 điểm %.
Được biết, hiện mức lãi suất cao nhất đạt 7,55%/năm. Đáng chú ý, ngân hàng HDBank còn tăng mạnh lãi suất huy động ngắn hạn từ 3,9%/năm lên kịch trần Ngân hàng Nhà nước cho phép 5%/năm. Hiện lãi suất cao nhất HDBank là 7,65%/năm đối với kỳ hạn 13 tháng.
Hiện mức lãi suất ưu đãi vay mua nhà tại các ngân hàng đang dao động từ 4,99 - 9%/năm. Trong đó, MSB áp dụng mức thấp nhất là 4,99%/năm, PVcomBank có lãi suất vay ưu đãi cố định là 5%/năm trong 6 tháng đầu tiên, kể từ những tháng tiếp theo khách hàng sẽ phải trả với mức lãi suất 12%. TPBank cho vay lãi suất ưu đãi từ 5,9%/năm với thời gian tối đa là 30 năm, SCB từ 7,9%/năm; BIDV từ 6,2%/năm, Techcombank từ 6,69%/năm, OCB từ 6,99%/năm…
Nhà đầu tư không nên bán tháo
Theo TS. Nguyễn Trí Hiếu, tỷ lệ trả gốc và lãi cho ngân hàng khi vay mua nhà chia cho thu nhập bình quân người mua nhà ở khoảng 60% là hợp lý. Nhưng với lãi suất tăng như hiện nay, tỷ lệ này đã vượt ngưỡng an toàn, có thể làm nhiều người không đủ điều kiện vay ngân hàng để mua nhà.
Song vị chuyên gia này cũng cho rằng, các hoạt động đầu cơ, găm hàng, thổi giá rất phổ biến ở Việt Nam. Thị trường bất động sản cần có điều chỉnh và cải tổ mạnh mẽ như xây dựng hệ thống thông tin minh bạch về phân khúc thị trường, giá cả sản phẩm để mọi người có thể tham khảo và ra quyết định phù hợp với nhu cầu của mình. Cuối cùng thì thị trường phải hướng đến mục đích phục vụ cho đại bộ phận dân chúng. Ông Hiếu cũng cho rằng, việc tăng lãi suất của Ngân hàng Nhà nước là hợp lý để chống lạm phát và ổn định giá trị của tiền đồng.
Do đó, ở bối cảnh hiện tại, nếu tính toán vay mua nhà, người đi vay nên cân nhắc khả năng chi trả lãi vay và nợ gốc ngân hàng theo lãi suất thả nổi. Ngoài việc không nên chi quá 30% thu nhập cho khoản vay, cần ước tính giá trị căn nhà nên mua dựa trên mức thu nhập và tiền mặt có sẵn. Đặc biệt, người vay mua nhà chỉ nên vay trong khả năng trả nợ.
Ở khía cạnh khác, ông Ngô Văn Dũng, Giám đốc Điều hành CTCP Kim Long Land cho rằng, lãi suất cao, chứng khoán giảm, bất động sản đi ngang và giảm giá ở thời điểm này đã không còn đúng. Hay với quy luật cung cầu, nguồn cung khan hiếm, giá sẽ tăng. Nhưng hiện tại nguồn cung khan hiếm, giá chưa tăng.
Ông Dũng nhấn mạnh, chưa thấy đất ở đâu giảm. Nếu ai sử dụng đòn bẩy 2-3 năm trước mới phải giảm vì lãi suất cao. Theo ông Dũng, các quy luật thay đổi là bởi giờ có rất nhiều tham số tác động. Ngoài cung cầu, yếu tố pháp lý, yếu tố thị trường và tài chính thì còn chiến tranh, dịch bệnh. Đây là tác động “đúp”. Kinh tế Việt Nam còn đang được thế giới đánh giá rất tốt, nên trong trung và dài hạn thì bất động sản còn dư địa lớn, vẫn là một kênh đầu tư tốt.
Thế nên ông Dũng cho rằng, với kịch bản lãi suất tăng cao, nhà đầu tư không nên bán tháo. Ông Dũng còn khuyến nghị, đây là thời điểm tốt để mua vào.
“Thời gian tới, theo tinh thần Nghị quyết 18 vừa rồi của Chính phủ, tiền sử dụng đất sẽ tăng cao vì định giá đất theo giá thị trường. Do vậy, lãi áp dụng với các chủ đầu tư sẽ được tiết giảm bởi tiền vốn cao. Vì thế, giá đất trong ngắn hạn, giai đoạn 2023 - 2024, sẽ tăng. Nếu có tiền đầu tư ngay, đừng bao giờ bán”, ông Dũng nói.
Trung Hiếu
