Điều chỉnh kích thước chữ

Làm gì để bất động sản Việt Nam tránh xảy ra "bom nợ" như Evergrande?

(CLO) Các chuyên gia cho rằng, thay vì huy động vốn qua kênh trái phiếu quá nhiều như hiện nay, doanh nghiệp bất động sản phải cân bằng giữa các dòng tiền.

Audio

Tại buổi đối thoại chuyên đề “Evergrande: Bom nợ bất động sản Trung Quốc và kinh nghiệm cho Việt Nam” do Tạp chí Kinh tế Việt Nam tổ chức, TS. Võ Đình Trí, giảng viên ĐH Kinh tế TP. HCM, Trường Kinh doanh IPAG tại Paris (Pháp) và thành viên Hội Khoa học và Chuyên gia Việt Nam (AVSE), đánh giá cú “ngã ngựa” của "gã khổng lồ" Evergrande - Trung Quốc là bài học kinh nghiệm cho thị trường bất động sản Việt Nam.

lam gi de bat dong san viet nam tranh xay ra bom no nhu evergrande hinh 1

TS. Võ Đình Trí - Ảnh chụp màn hình

Bài liên quan

Ông Trí nêu thực trạng, giá bất động sản một số nơi ở Việt Nam đã bắt đầu cao hơn so với thu nhập của người dân. Theo ông, đây là điều Chính phủ nên cân nhắc để có giải pháp điều tiết, nhằm giảm dần tính đầu cơ trong bất động sản.

“Đã có rất nhiều kiến nghị về việc kiểm soát đầu cơ như giải pháp thuế tài sản, thuế đánh trên giao dịch bất động sản để hạn chế đầu cơ nhằm hạ nhiệt bất động sản”, ông Trí nói.

Vị giảng viên Trường Kinh doanh IPAG và ĐH Kinh tế TP. HCM còn cho rằng, các doanh nghiệp bất động sản Việt Nam đã huy động vốn qua kênh trái phiếu quá nhiều, trong khi thị trường trái phiếu chưa trưởng thành, chưa có cơ quan độc lập đánh giá xếp hạng tín nhiệm trái phiếu, thông tin tới nhà đầu tư chưa minh bạch, rõ ràng và rất rủi ro.

“Nhà đầu tư cần cẩn trọng với doanh nghiệp chạy theo phong trào, đẩy mạnh huy động vốn qua kênh trái phiếu”, ông Trí cảnh báo.

lam gi de bat dong san viet nam tranh xay ra bom no nhu evergrande hinh 2

TS. Lê Xuân Nghĩa - Ảnh chụp màn hình

Bàn về vấn đề này, TS. Lê Xuân Nghĩa, nguyên Phó chủ tịch Ủy ban Giám sát tài chính Quốc gia nhận định, phát hành trái phiếu tại Việt Nam tương đối dễ dàng do thị trường mới phát triển. Doanh nghiệp có thể nhờ ngân hàng bảo lãnh phát hành, cam kết 100% phát hành thành công lượng vốn mong muốn.

Một yếu tố khác khiến doanh nghiệp thích phát hành trái phiếu hơn vay ngân hàng là việc không bị kiểm soát dòng tiền. Nhiều trường hợp tại Việt Nam, chủ đầu tư huy động trái phiếu để hoàn thành một dự án nhưng lấy khoản tiền đó để mua dự án khác, hay đem tiền đi đầu tư.

Thống kê từ Hiệp hội Thị trường trái phiếu (VBMA), nhóm bất động sản đứng thứ 2 với tổng khối lượng trái phiếu phát hành 107.980 tỷ đồng. Trong đó, khoảng 21,6% trái phiếu phát hành không có tài sản đảm bảo hoặc bảo đảm bằng cổ phiếu. Lãi suất phát hành dao động trong khoảng 8-13%/năm.

Ông Nghĩa khuyên các doanh nghiệp bất động sản tại Việt Nam phải cân bằng giữa dòng tiền tài chính, dòng tiền kinh doanh, dòng tiền đầu tư… Thời gian tới, cần củng cố thêm dòng tiền từ kênh chứng khoán.

Về phía cơ quan quản lý, nguyên Phó chủ tịch Ủy ban Giám sát tài chính Quốc gia, cho rằng phải kiểm soát lại việc phát hành trái phiếu ồ ạt trong thời gian qua và có phương án cân bằng pháp lý, tránh để người mua trái phiếu nắm đằng “lưỡi”.

“Nếu nhà quản lý không cẩn thận, câu chuyện Evergrande sẽ có phiên bản tại Việt Nam trong tương lai gần chứ không xa, chỉ 2-3 năm tới. Tổn thương sẽ rất lớn khi quan hệ mật thiết với các ngân hàng thương mại”, ông Nghĩa nhấn mạnh.

Kỳ Hoa

Bình Luận
 
 
Tin mới
Khởi tố bị can, phát lệnh truy nã kẻ sát hại bố mẹ và em gái ở Bắc Giang

(CLO) Ngày 24/10, Công an tỉnh Bắc Giang đã khởi tố bị can đối với Trần Văn Hiếu. Đây là nghi phạm gây ra vụ thảm án ở Bắc Giang khiến 3 nạn nhân trong một gia đình tử vong.

Hải Phòng: Hoàn thành tiêm 320.000 liều vắc xin AstraZeneca trước ngày 30/10

(CLO) Sở Y tế Hải Phòng vừa có văn bản đôn đốc các đơn vị đã được cấp 320.000 liều vắc xin AstraZeneca phải hoàn thành tiêm chủng trước ngày 30/10.

Bộ Công an khẩn trương điều tra làm rõ các vụ án gây bức xúc dư luận

(CLO) Theo Bộ trưởng Bộ Công an Tô Lâm, trong bối cảnh dịch bệnh, hầu hết các loại tội phạm đều giảm, song, một số loại tội phạm lại có xu hướng gia tăng như chống người thi hành công vụ, lừa đảo, tung tin giả, lợi dụng các chính sách phòng, chống dịch để trục lợi…

Quy định mới về lãi suất rút trước hạn tiền gửi tại tổ chức tín dụng

(CLO) Ngân hàng nhà nước Việt Nam cho biết, thời gian qua, một số tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài và NHNN chi nhánh tỉnh, thành phố đề nghị NHNN hướng dẫn một số khó khăn, vướng mắc khi triển khai Thông tư 04.

Sơn La: Mở cửa cho khách hát, quán karaoke bị xử phạt 16 triệu đồng

(CLO) Cơ quan chức năng tỉnh Sơn La vừa tiến hành xử phạt một cơ sở kinh doanh karaoke và khách hát với tổng số tiền 16 triệu đồng.

Ứng viên Tổng thống Pháp Hidalgo muốn cả thành phố Paris đi xe đạp

(CLO) Ứng cử viên tranh cử Tổng thống Pháp thuộc Đảng Xã hội, bà Anne Hidalgo, muốn thúc đẩy một trung tâm Paris thân thiện hơn với xe đạp.

An Giang: Bắt quả tang xe tải chở gần 6.000 linh kiện quạt gió không rõ nguồn gốc

(CLO) Lực lượng chống buôn lậu tỉnh An Giang vừa bắt quả tang tài xế ô tô tải chở gần 6.000 linh kiện quạt gió không rõ nguồn gốc.

Hộ nghèo, người có công, đồng bào dân tộc sẽ được miễn giảm thuế đất từ ngày 1/1

(CLO) Tại Thông tư 80 của Bộ Tài chính có hiệu lực từ ngày 1/1/2022, người có công, hộ nghèo, đồng bào dân tộc sẽ được miễn, giảm tiền sử dụng đất.

Singapore yêu cầu người lao động phải tiêm vắc xin từ đầu năm sau

(CLO) Chính phủ Singapore đang gia tăng áp lực đối với những cư dân chưa tiêm vắc xin COVID-19, khi cho biết rằng mọi người sẽ chỉ được đi làm từ đầu năm tới trừ khi họ được tiêm chủng đầy đủ hoặc có kết quả xét nghiệm âm tính.