Tại buổi đối thoại chuyên đề “Evergrande: Bom nợ bất động sản Trung Quốc và kinh nghiệm cho Việt Nam” do Tạp chí Kinh tế Việt Nam tổ chức, TS. Võ Đình Trí, giảng viên ĐH Kinh tế TP. HCM, Trường Kinh doanh IPAG tại Paris (Pháp) và thành viên Hội Khoa học và Chuyên gia Việt Nam (AVSE), đánh giá cú “ngã ngựa” của "gã khổng lồ" Evergrande - Trung Quốc là bài học kinh nghiệm cho thị trường bất động sản Việt Nam.
TS. Võ Đình Trí - Ảnh chụp màn hình
Bài liên quan
Nhiều tỷ phú hưởng lợi khi Bắc Kinh “giải cứu” bom nợ của China Evergrande
Evergrande bất ngờ tuyên bố tái khởi động 46 dự án bất động sản trên khắp Trung Quốc
'Gã khổng lồ' bất động sản Evergrande sẽ đối mặt với dấu chấm hết?
"Bom nợ" Evergrande tác động gì đến bất động sản Việt Nam?
Ông Trí nêu thực trạng, giá bất động sản một số nơi ở Việt Nam đã bắt đầu cao hơn so với thu nhập của người dân. Theo ông, đây là điều Chính phủ nên cân nhắc để có giải pháp điều tiết, nhằm giảm dần tính đầu cơ trong bất động sản.
“Đã có rất nhiều kiến nghị về việc kiểm soát đầu cơ như giải pháp thuế tài sản, thuế đánh trên giao dịch bất động sản để hạn chế đầu cơ nhằm hạ nhiệt bất động sản”, ông Trí nói.
Vị giảng viên Trường Kinh doanh IPAG và ĐH Kinh tế TP. HCM còn cho rằng, các doanh nghiệp bất động sản Việt Nam đã huy động vốn qua kênh trái phiếu quá nhiều, trong khi thị trường trái phiếu chưa trưởng thành, chưa có cơ quan độc lập đánh giá xếp hạng tín nhiệm trái phiếu, thông tin tới nhà đầu tư chưa minh bạch, rõ ràng và rất rủi ro.
“Nhà đầu tư cần cẩn trọng với doanh nghiệp chạy theo phong trào, đẩy mạnh huy động vốn qua kênh trái phiếu”, ông Trí cảnh báo.
TS. Lê Xuân Nghĩa - Ảnh chụp màn hình
Bàn về vấn đề này, TS. Lê Xuân Nghĩa, nguyên Phó chủ tịch Ủy ban Giám sát tài chính Quốc gia nhận định, phát hành trái phiếu tại Việt Nam tương đối dễ dàng do thị trường mới phát triển. Doanh nghiệp có thể nhờ ngân hàng bảo lãnh phát hành, cam kết 100% phát hành thành công lượng vốn mong muốn.
Một yếu tố khác khiến doanh nghiệp thích phát hành trái phiếu hơn vay ngân hàng là việc không bị kiểm soát dòng tiền. Nhiều trường hợp tại Việt Nam, chủ đầu tư huy động trái phiếu để hoàn thành một dự án nhưng lấy khoản tiền đó để mua dự án khác, hay đem tiền đi đầu tư.
Thống kê từ Hiệp hội Thị trường trái phiếu (VBMA), nhóm bất động sản đứng thứ 2 với tổng khối lượng trái phiếu phát hành 107.980 tỷ đồng. Trong đó, khoảng 21,6% trái phiếu phát hành không có tài sản đảm bảo hoặc bảo đảm bằng cổ phiếu. Lãi suất phát hành dao động trong khoảng 8-13%/năm.
Ông Nghĩa khuyên các doanh nghiệp bất động sản tại Việt Nam phải cân bằng giữa dòng tiền tài chính, dòng tiền kinh doanh, dòng tiền đầu tư… Thời gian tới, cần củng cố thêm dòng tiền từ kênh chứng khoán.
Về phía cơ quan quản lý, nguyên Phó chủ tịch Ủy ban Giám sát tài chính Quốc gia, cho rằng phải kiểm soát lại việc phát hành trái phiếu ồ ạt trong thời gian qua và có phương án cân bằng pháp lý, tránh để người mua trái phiếu nắm đằng “lưỡi”.
“Nếu nhà quản lý không cẩn thận, câu chuyện Evergrande sẽ có phiên bản tại Việt Nam trong tương lai gần chứ không xa, chỉ 2-3 năm tới. Tổn thương sẽ rất lớn khi quan hệ mật thiết với các ngân hàng thương mại”, ông Nghĩa nhấn mạnh.
