Chỉ đồng đô-la Mỹ mới có thể mua nhà tại Venezuela

Gustavo Martinez có một công việc ổn định là kỹ sư tại một công ty dầu mỏ ở thủ đô Caracas, nhưng anh chỉ có thể mơ về việc mua một căn hộ vì lạm phát của Venezuela ở mức cao nhất thế giới đã làm suy yếu nguồn tài chính bất động sản.

Đồng nội tệ bolivar đã mất 73% giá trị so với đồng USD trong năm nay và 1 USD hiện có giá tương đương 4 triệu bolivar.

Đồng bạc xanh mặc dù không phải là đơn vị tiền tệ chính thức nhưng đã và đang được sử dụng rộng rãi để thanh toán hàng hóa và dịch vụ trên khắp Venezuela. Đô-la Mỹ là phương tiện thanh toán duy nhất được chấp nhận trong các giao dịch bất động sản.

Nhưng ở một quốc gia có mức lương dịch vụ công tối thiểu chỉ 2 USD mỗi tháng, người dân Venezuela thường không đủ khả năng để thuê nhà và nhiều thanh niên, bao gồm cả các cặp vợ chồng, cuối cùng phải sống với cha mẹ lâu hơn nhiều so với dự định của họ.

Lạm phát đáng kinh ngạc của Venezuela, dao động quanh mức 3.000%, có nghĩa là các ngân hàng không dám mạo hiểm cho vay bằng đồng bolivar. Trong trường hợp hiếm hoi họ làm như vậy, thời hạn trả nợ thường dưới 6 tháng. Các ngân hàng cũng không có thẻ tín dụng.

Vào tháng 1, Chính phủ cho biết các ngân hàng chỉ có thể cho vay bằng USD khi có sự cho phép của Ngân hàng Trung ương, điều này gần như là bất khả thi.

Do đó, các ngân hàng Venezuela chỉ cho vay 140 triệu USD cho dân số khoảng 30 triệu người, so với 14 tỷ USD cho vay ở nước láng giềng Colombia, quốc gia có khoảng 50 triệu dân.

Trong tổng số tiền cho vay, chỉ có 840.000 USD hay 0,6% là các khoản vay thế chấp, dựa trên số liệu chính thức được công bố hồi tháng 3.

Nhà kinh tế học Cesar Aristimuno nói với AFP rằng đây là mức giảm mạnh so với mức 7,2% trong năm 2014, trước khi giá dầu giảm trên toàn cầu đã khiến nền kinh tế Venezuela vốn phụ thuộc nhiều vào xuất khẩu dầu thô đã bị ảnh hưởng nặng.

Mua bán nhà trên mạng xã hội

Anh Martinez, một kỹ sư công ty dầu mỏ ở thủ đô Caracas, may mắn hơn hầu hết mọi người.

Sau khi chuyển đến thủ đô vào tháng 1, anh Martinez sống cùng bà ngoại một thời gian nhưng hiện đang thuê một căn hộ với bạn gái.

Martinez, 30 tuổi, không muốn tiết lộ mình kiếm được bao nhiêu, nhưng anh cho biết con số này nhiều hơn mức lương trung bình của người Venezuela khoảng 50 USD một tháng. Theo nhà môi giới Carolina Quintero, giá thuê căn hộ ở một vùng ngoại ô thấp nhất là 150 USD.

Anh Martinez nói với AFP: "Một căn hộ có giá khoảng 50.000 USD. Không có công việc nào trả cho bạn số tiền đó. Chưa nói đến việc bạn có thể phải trả tiền mua nhà trong 1 lần duy nhất".

Con số mà anh ta đề cập có thể mua một căn hộ rộng khoảng 74 m2 trong một khu phố có thu nhập trung bình ở thủ đô Caracas.

Không có số liệu công khai về số lượng người Venezuela sống chung nhà với bố mẹ, ông bà ở độ tuổi 30 hoặc 40, nhưng đây là một hiện trạng thường thấy.

Mặc dù việc mua nhà vẫn là một giấc mơ xa vời đối với hầu hết người dân Venezuela, nhưng việc sử dụng đồng USD mặc dù không chính thức dường như đã trở thành một lá chắn chống lạm phát đã giúp ngành bất động sản ít nhất có một chút khởi sắc trong hai năm qua.

Ông Francisco Lopez, chủ tịch Phòng Bất động sản Venezuela, cho biết: “Vào năm 2019, chúng tôi đã tăng trưởng 5% và chúng tôi hy vọng sẽ đạt con số hơn 20% vào năm 2021”.

Nhà môi giới Quintero giải thích, hầu hết các giao dịch được thực hiện thông qua chuyển khoản từ các ngân hàng nước ngoài, mặc dù người mua có thể được yêu cầu đặt cọc lên tới 20% tiền mặt.

Ngày càng có nhiều bất động sản được mua và bán trên mạng xã hội bởi các đại lý cung cấp các tùy chọn trả trước của riêng họ, chẳng hạn như yêu cầu khoản cọc ban đầu bằng 1/3 giá mua, với 11 tháng để thanh toán phần còn lại.

Và tất nhiên có những kẻ cho vay nặng lãi, tính lãi suất 15% mỗi tháng và yêu cầu đảm bảo có thể tăng gấp 3 lần số tiền phải trả của khoản vay.

Martinez vẫn hy vọng một ngày nào đó sẽ mua được “ngôi nhà của riêng tôi" và anh nói với AFP rằng anh đang đầu tư quy mô nhỏ như một cách tiết kiệm tiền.

Anh nói: “Sẽ thật tuyệt nếu có một hệ thống cho vay bằng USD để những người có khả năng trả trước có thể nhận được tín dụng”.