Loạt công ty nhà đất Trung Quốc thi nhau huy động 2,4 tỷ USD/ngày để trả nợ

(CLO) Cuộc tranh giành tiền mặt của các công ty bất động sản (BĐS) Trung Quốc đang gia tăng khi ngành này đang tìm cách để giảm bớt tình trạng siết chặt thanh khoản lịch sử.

Theo tính toán của Bloomberg, các công ty BĐS Trung Quốc đã công bố kế hoạch huy động 2,4 tỷ USD chỉ trong 24 giờ qua, nâng tổng số huy động trong tuần trước lên ít nhất 4,2 tỷ USD. Đợt huy động vốn mới nhất bao gồm việc China Evergrande Group thoái vốn tại HengTen Networks Group và Country Garden Services Holdings.

loat cong ty nha dat trung quoc thi nhau huy dong 24 ty usd ngay de tra no hinh 1

(Nguồn: Qilai Shen/Bloomberg).

Các công ty BĐS đang đẩy mạnh nỗ lực huy động tiền mặt trong khi tìm cách trả nợ vào thời điểm mà các quy định nghiêm ngặt về đòn bẩy, chi phí vay vốn tăng cao và doanh số bán nhà chậm lại đang kìm hãm các nguồn vốn truyền thống.

Các nhà hoạch định chính sách Trung Quốc đã nói rõ rằng họ mong đợi các nhà phát triển BĐS đáp ứng các nghĩa vụ của họ, ngay cả khi các quan chức duy trì các hạn chế đối với lĩnh vực này.

Abhishek Rawat, Giám đốc danh mục đầu tư tại Công ty quản lí tài sản Hong Kong, cho biết: “Nhiều nhà phát triển BĐS đang làm mọi cách để ngăn chặn tình trạng vỡ nợ. Đó là một dấu hiệu tốt vì nó ngụ ý rằng họ quan tâm đến danh tiếng của mình. Nó thể hiện sự sẵn sàng chi trả của họ”.

Sự bùng nổ của các giao dịch xảy ra khi các nhà phát triển BĐS phải đối mặt với hạn trả lãi của trái phiếu địa phương và đồng USD đáo hạn vào đầu năm 2022. Các nhà xây dựng có tổng cộng 13,4 tỷ USD trái phiếu và tương đương 12,6 tỷ USD nhân dân tệ sẽ đến hạn thanh toán trong quý đầu tiên, theo dữ liệu do Bloomberg tổng hợp. Chi phí trung bình của việc tái cấp vốn cho khoản nợ đó thông qua phát hành trái phiếu USD vẫn rất đắt với lợi suất khoảng 20%.

Các nhà chức trách Trung Quốc, những người từ lâu đã coi trọng sự ổn định tài chính, nói với các công ty BĐS tại một cuộc họp ngày 26/10 rằng họ cần phải trả tất cả các nghĩa vụ nợ của mình. Không có nhà phát triển BĐS nào vỡ nợ bằng USD kể từ đó, sau khi ít nhất 4 lần không trả được lãi suất ra nước ngoài vào đầu tháng đó.

Nhưng bất chấp sự hoang mang của các trái chủ, các nhà chức trách vẫn miễn cưỡng hỗ trợ tài chính. Đó là vì Bắc Kinh quyết tâm giảm thiểu rủi ro trên thị trường, trừng phạt các chủ nợ trước đây phớt lờ rủi ro hoặc cho rằng các công ty hoạt động quá mức sẽ luôn được cứu trợ.

Steven Leung, Giám đốc điều hành tại UOB Kay Hian (Hong Kong), cho biết: “Rõ ràng là chính quyền trung ương không muốn can dự vào việc giải cứu các nhà phát triển BĐS”.

Tuần trước, Sunac China Holdings đã huy động được khoảng 953 triệu USD thông qua việc bán cổ phiếu mới cũng như cổ phần trong đơn vị quản lý tài sản của mình. Sun Hongbin, cổ đông kiểm soát của Sunac và là chủ tịch hội đồng quản trị, cũng cung cấp 450 triệu USD tiền riêng của mình dưới hình thức cho vay không tính lãi.

Bất chấp sự khuyến khích từ Bắc Kinh, các nỗ lực gây quỹ có thể gặp nhiều thách thức ở các thị trường đang rối ren. Ngày 18/11, Công ty TNHH Tập đoàn Bất động sản Nhà nước Bright đã hoãn bán trái phiếu trị giá 580 triệu nhân dân tệ sang ngày 19/11, chưa đầy một giờ sau khi công bố họ đã rút lại thỏa thuận do biến động thị trường.

Các nhà phân tích của Bank of America Corp cho biết vào hôm 17/11 rằng: “Việc phát hành bất động sản trên đại lục đã được tiếp tục, nhưng không nên quá phấn khích”.

Sơn Tùng (Theo Bloomberg)

Xem thêm

Broadway Place - Sống giữa tâm điểm trải nghiệm của Capital Square

Broadway Place - Sống giữa tâm điểm trải nghiệm của Capital Square

Giữa bức tranh phát triển sôi động của thị trường bất động sản Đà Nẵng, những dự án không chỉ sở hữu vị trí đắc địa mà còn kiến tạo được hệ sinh thái sống hoàn chỉnh đang trở thành tâm điểm thu hút nhà đầu tư. Tại Capital Square, Broadway Place nổi bật như một lựa chọn dành cho những cư dân yêu thích nhịp sống hiện đại, năng động khi nằm ngay trung tâm lõi tiện ích của toàn khu đô thị đẳng cấp quốc tế bên bờ sông Hàn.

Newtown Diamond: Tài sản ven biển tạo dòng tiền quanh năm

Newtown Diamond: Tài sản ven biển tạo dòng tiền quanh năm

Nửa đầu năm 2026, Đà Nẵng ghi nhận sự bứt phá mạnh mẽ của ngành du lịch với sự gia tăng vượt trội của dòng khách quốc tế. Khi nhu cầu lưu trú ngày càng mở rộng, những bất động sản ven biển sở hữu vị trí chiến lược, hệ sinh thái dịch vụ đồng bộ và khả năng khai thác hiệu quả đang trở thành lựa chọn của dòng vốn hướng đến giá trị bền vững.

Xung đột Trung Đông làm nguội thị trường nhà ở Dubai

Xung đột Trung Đông làm nguội thị trường nhà ở Dubai

(CLO) Cuộc xung đột giữa Mỹ, Israel và Iran đang làm giảm sức nóng của thị trường bất động sản Dubai khi người mua trì hoãn quyết định xuống tiền và nhiều doanh nghiệp tạm hoãn kế hoạch điều chuyển lãnh đạo, nhân sự đến Trung Đông.

Hue Legacy Residence: Tài sản đa giá trị giữa trung tâm đô thị di sản Huế

Hue Legacy Residence: Tài sản đa giá trị giữa trung tâm đô thị di sản Huế

Khi thị trường bất động sản bước vào giai đoạn đề cao giá trị sử dụng thực, nhà đầu tư có xu hướng tìm kiếm những sản phẩm không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư mà còn có khả năng khai thác kinh doanh hiệu quả và gia tăng giá trị tài sản. Sở hữu vị trí trung tâm, bộ sưu tập giới hạn cùng thiết kế đa công năng và không gian sống đẳng cấp, Hue Legacy Residence kiến tạo một tài sản hội tụ trọn vẹn ba giá trị "an cư – sinh tài – tích sản".

HoREA đề xuất nới quy định cấm bán nhà 'giá phù hợp' trong 5 năm

HoREA đề xuất nới quy định cấm bán nhà 'giá phù hợp' trong 5 năm

(CLO) Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đề xuất bổ sung trường hợp ngoại lệ cho phép người mua nhà ở thương mại giá phù hợp được bán lại căn nhà trong thời hạn 5 năm kể từ ngày nhận bàn giao nếu rơi vào tình huống bất khả kháng theo quy định của pháp luật.

Nhà sáng lập Ecopark chính thức ra mắt phân khu Rừng Phượng thuộc đô thị Eco Retreat

Ecopark ra mắt phân khu đáp ứng nhu cầu giáo dục toàn diện cho trẻ tại Eco Retreat

Rừng Phượng thuộc phân khu Mùa Lễ hội – nằm tại cửa ngõ đại đô thị Eco Retreat, được phát triển theo nguyên tắc tạo không gian giáo dục toàn diện cho trẻ nhỏ, với điểm nhấn là trường phổ thông liên cấp Edison rộng 22.000m2, trường mầm non rộng 7.000m2 cùng hệ sinh thái sống trị liệu, phục hồi, tái tạo đặc trưng của Eco Retreat.

Danko Group: Kiến tạo đô thị, kích hoạt động lực phát triển vùng

Danko Group: Kiến tạo đô thị, kích hoạt động lực phát triển vùng

Trong bối cảnh đô thị hóa mới, các doanh nghiệp bất động sản đang dịch chuyển từ “bán nhà ở” sang kiến tạo không gian sống đồng bộ. Kiên định với chiến lược dài hạn, Danko Group biến mỗi khu đô thị quy mô lớn mang phong cách châu Âu thành một mắt xích chiến lược, kích hoạt động lực phát triển kinh tế - xã hội tại những vùng đất doanh nghiệp hiện diện.

Tiềm năng khai thác dòng tiền từ bất động sản ven sông Hàn

Tiềm năng khai thác dòng tiền từ bất động sản ven sông Hàn

Sông Hàn là biểu tượng cho dòng chảy văn hóa - lịch sử của Đà Nẵng, đồng thời là " trục vàng" phát triển du lịch, thương mại, dịch vụ, lễ hội quốc tế và dự án quy mô lớn, tạo nền tảng cho bất động sản ven sông phát huy giá trị khai thác bền vững.

Golf Living - Chuẩn sống của giới tinh hoa toàn cầu

Golf Living - Chuẩn sống của giới tinh hoa toàn cầu

Tại những cộng đồng thượng lưu trên thế giới, sân golf từ lâu đã vượt ra khỏi vai trò của một môn thể thao. Từ những biệt thự của giới siêu giàu nằm quanh fairway xanh mướt ở Indian Creek (Florida, Mỹ) đến những cộng đồng golf riêng tư tại Gold Coast (Australia), mô hình “Golf Living” - sống giữa sân golf - được xem là biểu tượng của phong cách sống tinh hoa và tầng lớp cư dân ưu tú toàn cầu.

Bất động sản Việt Nam vẫn đang phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng

Bất động sản Việt Nam vẫn đang phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng

(CLO) Bất động sản là lĩnh vực đòi hỏi nguồn vốn trung và dài hạn, do đó theo đại diện của Ngân hàng Nhà nước, việc phụ thuộc quá nhiều vào tín dụng ngân hàng có thể làm gia tăng áp lực lên hệ thống tài chính và ảnh hưởng đến hiệu quả phân bổ nguồn lực của nền kinh tế.

Cỡ chữ bài viết: