Gia tăng vay vốn trong bối cảnh nợ cá nhân chiếm tỷ trọng lớn
Hội đồng quản trị Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Đô thị Long Giang đã thông qua chủ trương vay vốn ngân hàng với hạn mức tối đa 340 tỷ đồng nhằm triển khai dự án Rivera Park Cần Thơ. Khoản vay được bảo đảm bằng tài sản thuộc quyền sở hữu của doanh nghiệp hoặc tài sản huy động từ bên thứ ba, phục vụ nghĩa vụ trả nợ phát sinh.
Dự án Rivera Park Cần Thơ có tổng mức đầu tư dự kiến 680 tỷ đồng, quy mô gồm một tòa nhà cao 25 tầng với 236 căn hộ và khu thấp tầng gồm 10 căn nhà phố, nhà vườn, thời gian hoàn thành dự kiến vào tháng 4/2027. Tính đến ngày 30/9/2025, Long Giang Land đã giải ngân gần 90 tỷ đồng cho dự án này.
Song song với hoạt động vay vốn, doanh nghiệp phê duyệt việc thực hiện các giao dịch tài chính với bà Đặng Thị Loan là Kế toán trưởng công ty, cùng các cá nhân có liên quan. Tổng giá trị giao dịch được giới hạn không vượt quá 10% tổng tài sản theo báo cáo tài chính gần nhất, trường hợp vượt hạn mức phải trình Hội đồng quản trị xem xét.
Tại thời điểm cuối quý III/2025, tổng nợ vay và thuê tài chính ngắn hạn của Long Giang Land đạt hơn 301 tỷ đồng. Trong đó, các khoản vay từ cá nhân chiếm gần 194 tỷ đồng, tương đương khoảng 64% tổng dư nợ ngắn hạn và tăng 42% so với đầu năm. Cơ cấu này cho thấy nguồn vốn vay phi tổ chức đang giữ vai trò chủ đạo trong việc tài trợ hoạt động của doanh nghiệp.
Ngoài ra, Long Giang Land đã thực hiện điều chỉnh kỳ hạn đối với một loạt khoản phải trả, bao gồm 54 tỷ đồng hợp tác kinh doanh dự án Thành Thái, 57 tỷ đồng công nợ với Công ty Cổ phần Tu bổ Di tích và Thiết bị Văn hóa Trung ương, hơn 39 tỷ đồng tại dự án Vũ Trọng Phụng và trên 17 tỷ đồng lãi chậm trả. Các khoản này được tái phân loại từ nợ ngắn hạn sang nợ dài hạn, làm thay đổi cơ cấu kỳ hạn trên bảng cân đối nhưng không làm giảm nghĩa vụ tài chính thực tế.
Lợi nhuận suy giảm mạnh, tiến độ thực hiện kế hoạch ở mức rất thấp
Báo cáo tài chính quý III/2025 phản ánh sự suy giảm rõ rệt trong hoạt động kinh doanh của Long Giang Land. Doanh thu thuần trong kỳ chỉ đạt gần 6 tỷ đồng, giảm 68% so với cùng kỳ năm trước. Mặc dù doanh nghiệp ghi nhận doanh thu tài chính từ cổ tức và cắt giảm 56% chi phí quản lý doanh nghiệp, kết quả chung vẫn là khoản lỗ sau thuế gần 4 tỷ đồng.
Lũy kế 9 tháng năm 2025, lợi nhuận sau thuế của Long Giang Land đạt hơn 2 tỷ đồng. So với kế hoạch lợi nhuận sau thuế 18 tỷ đồng được Đại hội đồng cổ đông thông qua, doanh nghiệp mới hoàn thành khoảng 13,9% mục tiêu cả năm. Với kết quả này, áp lực tạo lợi nhuận trong quý IV trở nên đáng kể trong bối cảnh doanh thu từ hoạt động kinh doanh chính vẫn ở mức thấp.
Tại ngày 30/9/2025, tổng tài sản của Long Giang Land đạt hơn 1.400 tỷ đồng. Tuy nhiên, cấu trúc nguồn vốn cho thấy nợ vay ngắn hạn chiếm tỷ trọng lớn, trong đó phần đáng kể đến từ các khoản vay cá nhân. Việc gia tăng đòn bẩy tài chính trong khi hiệu quả sinh lời chưa được cải thiện đặt doanh nghiệp vào trạng thái phụ thuộc đáng kể vào dòng vốn vay để duy trì và triển khai các dự án đang thực hiện.
