Khu vực quy hoạch nằm tại xã Kim Thái, huyện Vụ Bản. Quy mô diện tích lập quy hoạch: 2.392.000m2. Trong đó: Diện tích khu Trung tâm là: 1.024.000m2; Diện tích khu Tây là: 1.368.000m2; Quy mô dân số quy hoạch của khu vực khoảng 3.750 người.
Vị trí cụ thể được giới hạn bởi các mốc tự nhiên và nhân tạo rõ ràng: phía Bắc giáp sông Tiên Hương và Quốc lộ 38B, phía Nam tiếp giáp xã Tam Thanh và đất ruộng xã Kim Thái, phía Đông tiếp giáp đất ruộng và thôn Vân Cát, phía Tây giáp sông Sắt và ranh giới huyện Ý Yên.
Khu vực quy hoạch tọa lạc trên vùng đất có giá trị văn hóa - lịch sử nổi bật, nơi tọa lạc quần thể di tích Phủ Dầy – thánh địa tín ngưỡng Tam phủ, đã được UNESCO công nhận là di sản văn hóa phi vật thể đại diện của nhân loại. Điều này đòi hỏi quy hoạch không chỉ phục vụ phát triển kinh tế mà còn bảo tồn và phát huy giá trị di sản truyền thống đặc sắc.
Khu trung tâm được định hướng phát triển thành trung tâm văn hóa - xã hội trọng điểm, kết hợp các chức năng dịch vụ thương mại, du lịch, nhà ở hiện đại và các công trình công cộng. Trong khi đó, khu Tây có vị trí địa hình gần dãy núi Tiên Hương sẽ tập trung phát triển du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng kết hợp bảo tồn cảnh quan tự nhiên, giữ gìn đa dạng sinh học và cân bằng sinh thái.
Quy hoạch nhằm mục tiêu xây dựng Phủ Dầy thành quần thể di tích và khu vực sinh hoạt tín ngưỡng quy mô lớn, đồng thời tạo môi trường phát triển kinh tế dịch vụ đa dạng, gồm dịch vụ lễ hội, dịch vụ văn hóa, thương mại, khách sạn và lưu trú cao cấp, góp phần nâng cao đời sống người dân địa phương và thúc đẩy phát triển du lịch bền vững của tỉnh Nam Định.
Quy hoạch chi tiết phân chia rõ các chức năng sử dụng đất, tạo nên sự hài hòa giữa các khu vực:
Khu trung tâm: Tập trung phát triển dịch vụ thương mại, khu hành chính, công trình văn hóa - lễ hội, nhà ở, trường học, bệnh viện và các công trình công cộng. Khu vực này sẽ được tổ chức không gian mở, thiết kế cảnh quan xanh với nhiều công viên cây xanh, hồ nước điều hòa để tạo môi trường sống trong lành.
Khu Tây: Giữ vai trò trọng điểm trong phát triển du lịch sinh thái, khu vực có các điểm tham quan tự nhiên, hồ cảnh quan, khu resort sinh thái với mật độ xây dựng thấp. Việc bảo tồn cảnh quan tự nhiên, các hệ sinh thái đa dạng và các giá trị văn hóa phi vật thể được ưu tiên hàng đầu.
Mật độ xây dựng được kiểm soát nghiêm ngặt, khu trung tâm có mật độ xây dựng khoảng 40-45%, khu Tây dưới 20%, nhằm đảm bảo không gian sống, không gian xanh và tạo cảnh quan mở thoáng đãng. Chiều cao công trình được giới hạn: khu dịch vụ, thương mại không quá 5 tầng; khu dân cư hiện hữu không quá 5 tầng; khu sinh thái tối đa 3 tầng.
Phủ Dầy là vùng đất linh thiêng với nhiều di tích lịch sử và tín ngưỡng đặc sắc. Quy hoạch xây dựng theo hướng bảo tồn các di tích gốc, không cấp phép xây dựng các công trình mới trong vùng bảo vệ II, tạo các khoảng đệm cảnh quan để duy trì tính thiêng liêng và cảnh quan truyền thống.
Các công trình công cộng phục vụ lễ hội, văn hóa được bố trí hợp lý nhằm tăng cường tiện ích cho người dân và du khách, đồng thời không làm ảnh hưởng đến tổng thể cảnh quan di tích. Việc phát triển hạ tầng kỹ thuật sẽ đảm bảo đồng bộ, hiện đại nhưng phải hòa hợp với môi trường tự nhiên và văn hóa bản địa
Quy hoạch đề xuất hệ thống giao thông nội khu hợp lý, kết nối thuận tiện với các tuyến đường lớn như Quốc lộ 38B, quốc lộ 21A, tạo điều kiện thuận lợi cho việc lưu thông khách du lịch và vận chuyển hàng hóa. Mạng lưới đường bộ nội khu thiết kế đạt tiêu chuẩn, có lề đường, vỉa hè, ánh sáng và cây xanh hai bên
Hệ thống cấp nước, thoát nước, xử lý chất thải được đầu tư đồng bộ theo tiêu chuẩn hiện đại, bảo đảm vệ sinh môi trường, tránh ô nhiễm cho vùng di tích và khu dân cư. Ngoài ra, quy hoạch chú trọng phát triển các công trình điện, viễn thông, internet để đáp ứng yêu cầu quản lý, kinh doanh và du lịch.
Việc phê duyệt quy hoạch chi tiết Khu trung tâm và khu Tây khu vực Phủ Dầy sẽ góp phần quan trọng tạo bước đột phá trong phát triển kinh tế - xã hội huyện Vụ Bản nói riêng và tỉnh Nam Định nói chung. Khu vực này dự kiến sẽ trở thành trung tâm du lịch văn hóa - tâm linh lớn, thu hút hàng triệu lượt khách mỗi năm, thúc đẩy phát triển dịch vụ lưu trú, ăn uống, mua sắm, đồng thời tạo nhiều cơ hội việc làm cho người dân địa phương.
Bên cạnh đó, quy hoạch góp phần bảo tồn và phát huy các giá trị văn hóa truyền thống, nâng cao nhận thức cộng đồng về bảo vệ di sản, đồng thời thúc đẩy phát triển kinh tế xanh, bền vững, tránh các tác động tiêu cực đến môi trường.
Quy hoạch chi tiết Khu trung tâm và khu Tây khu vực Phủ Dầy thể hiện sự quan tâm sâu sắc của chính quyền tỉnh Nam Định trong việc kết hợp phát triển kinh tế với bảo tồn di sản văn hóa và môi trường. Đây là tiền đề vững chắc để khu vực Phủ Dầy không chỉ trở thành điểm đến du lịch tâm linh hàng đầu của miền Bắc mà còn góp phần tạo nên sự phát triển hài hòa, bền vững cho địa phương trong giai đoạn mới.
