Tham vọng lớn giữa lúc thị trường còn nhiều bất ổn
CTCP Đầu tư Nam Long (HOSE: NLG) vừa công bố tài liệu phục vụ Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2025 với định hướng “Kiên định với tầm nhìn 2030”. Theo đó, doanh nghiệp tiếp tục đặt kỳ vọng lớn bất chấp những tín hiệu chưa hoàn toàn tích cực từ thị trường bất động sản.
Cụ thể, NLG đặt mục tiêu doanh thu năm 2025 đạt 6.794 tỷ đồng và lãi ròng 701 tỷ đồng, tương ứng tăng trưởng lần lượt 12% và 35% so với thực hiện năm 2024. Nguồn thu chính dự kiến đến từ các dự án bàn giao như Southgate, Cần Thơ, Akari Phase 2, Mizuki Park… cùng các hoạt động bán vốn tại dự án, dịch vụ xây dựng.
Về định hướng dài hạn, Nam Long cho biết đang xây dựng mô hình “Tập đoàn phát triển bất động sản tích hợp” với hai trụ cột chính: Công ty Phát triển Căn hộ Nam Long và Nam Long Land. Doanh nghiệp sẽ tập trung phát triển nhà ở vừa túi tiền (Ehome, EhomeS), nhà ở xã hội và các khu đô thị tích hợp, song song với mở rộng tiện ích đô thị qua Nam Long Commercial Property.
Trong năm 2025, Nam Long đặt trọng tâm vào phát triển quỹ đất tại các khu vực kinh tế trọng điểm như TP.HCM, Hà Nội và khu vực Đồng bằng sông Cửu Long. Công ty cũng sẽ tích cực triển khai chiến lược M&A, mở bán các dự án mới như Waterpoint, Izumi City, Đại Phước, NLG - Cần Thơ…
Lãi ròng năm 2024 sụt giảm 54%, nguồn vốn bị bào mòn
Trái ngược với kế hoạch tăng trưởng mạnh mẽ năm 2025, năm 2024 lại ghi nhận kết quả kinh doanh kém khả quan từ Nam Long. Theo báo cáo tài chính đã kiểm toán, doanh thu thuần năm 2024 đạt 6.066 tỷ đồng, vượt nhẹ kế hoạch năm (5.930 tỷ đồng). Tuy nhiên, lãi ròng chỉ đạt 519 tỷ đồng, giảm tới 54% so với cùng kỳ và thấp hơn 27% so với mục tiêu đặt ra (kế hoạch là 710 tỷ đồng).
Nguyên nhân chính đến từ tiến độ bàn giao dự án chậm hơn kỳ vọng và hoạt động bán vốn không đạt như dự kiến. Chi phí lãi vay và chi phí bán hàng cũng tăng đáng kể, kéo theo lợi nhuận bị co hẹp.
Đáng chú ý, đến cuối năm 2024, tổng nợ vay của Nam Long đã vượt mốc 7.200 tỷ đồng, tăng hơn 30% so với đầu năm. Nợ phải trả chiếm hơn 60% tổng tài sản, gây áp lực không nhỏ đến khả năng xoay vòng dòng tiền khi các hoạt động bàn giao chậm tiến độ. Doanh nghiệp dự kiến duy trì cổ tức tiền mặt 5% cho năm 2024, thanh toán vào quý II/2025, đồng thời chưa có kế hoạch cụ thể cho cổ tức 2025.
Trong bối cảnh thị trường địa ốc chưa thực sự hồi phục, kết quả kinh doanh đi lùi và áp lực tài chính tăng cao, kế hoạch tăng trưởng lãi ròng 35% năm 2025 của Nam Long được đánh giá là đầy thử thách.
