Theo đó, yêu cầu về điều kiện cư trú sẽ không còn được nhắc tới trong Luật Nhà ở 2023. Người dân có nhu cầu mua NƠXH chỉ cần đáp ứng một số điều kiện về nhà ở và thu nhập.
Trong đó, điều kiện về nhà ở yêu cầu người dân chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình hoặc sở hữu nhà ở nhưng diện tích bình quân đầu người thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu tại tỉnh, thành phố dự định mua, thuê dự án NƠXH. Đồng thời, người mua nhà chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức tại tỉnh, thành phố muốn mua hoặc thuê NƠXH.
Về điều kiện về thu nhập, người mua, thuê NƠXH phải đáp ứng điều kiện về thu nhập theo quy định của Chính phủ đối với từng đối tượng cụ thể hoặc thuộc hộ nghèo, hộ cận nghèo.
Người dân dễ dàng sở hữu nhà ở xã hội hơn sau ngày 1/8. Ảnh minh họa
Bên cạnh việc giảm bớt điều kiện, Luật Nhà ở 2023 quy định có 12 nhóm đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về NƠXH tại Điều 76. Trong đó đã bổ sung thêm 2 nhóm đối tượng là "Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị" và "Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp".
Đáng chú ý, Luật Nhà ở 2023 cũng có nhiều quy định về ưu đãi cho các chủ đầu tư dự án NƠXH tại Điều 85 như:
Được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với toàn bộ diện tích đất của dự án. Chủ đầu tư không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được miễn. Đồng thời chủ đầu tư cũng không phải thực hiện thủ tục đề nghị miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, trừ trường hợp dành tỷ lệ tối đa 20% tổng diện tích đất ở xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại;
Chủ đầu tư được ưu đãi thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về thuế;
Dự án không sử dụng vốn đầu tư công được hưởng lợi nhuận định mức tối đa 10% tổng chi phí đầu tư xây dựng đối với phần diện tích xây dựng NƠXH và được dành tỷ lệ tối đa 20% tổng diện tích đất ở trong phạm vi dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để đầu tư xây dựng công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại. Chủ đầu tư được hạch toán riêng, không được tính chi phí đầu tư xây dựng phần công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại này vào giá thành NƠXH và được hưởng toàn bộ lợi nhuận đối với phần này;
Trường hợp phương án quy hoạch chi tiết của dự án đầu tư xây dựng NƠXH do cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt không bố trí quỹ đất riêng để xây dựng công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại trong phạm vi dự án thì chủ đầu tư dự án được dành tỷ lệ tối đa 20% tổng diện tích sàn nhà ở của dự án để kinh doanh dịch vụ, thương mại. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng NƠXH được hạch toán riêng, không được tính chi phí đầu tư xây dựng phần diện tích kinh doanh dịch vụ, thương mại này vào giá thành và được hưởng toàn bộ lợi nhuận đối với phần này;
Với những điểm mới trong luật, nhiều chuyên gia kỳ vọng nguồn cung NƠXH sẽ có nhiều chuyển biến trong giai đoạn tới
Được vay vốn với lãi suất ưu đãi; Trong trường hợp xây dựng NOXH để cho thuê thì được vay vốn với lãi suất thấp hơn và thời gian vay dài hơn so với trường hợp xây dựng NƠXH để bán, cho thuê mua theo quy định của Thủ tướng Chính phủ trong từng thời kỳ;
Được UBND cấp tỉnh hỗ trợ thực hiện đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật của dự án với hệ thống hạ tầng kỹ thuật của khu vực, bảo đảm đồng bộ hạ tầng xã hội trong và ngoài phạm vi dự án. Đồng thời được HĐND cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương ban hành cơ chế hỗ trợ thực hiện dự án đầu tư xây dựng NƠXH trên phạm vi địa bàn phù hợp với thẩm quyền và quy định khác của pháp luật có liên quan.
Với những ưu đãi được quy định rõ ràng trong luật sẽ là cơ hội để các chủ đầu tư tham gia phát triển NƠXH. Từ đó giúp cải thiện nguồn cung cho thị trường, đáp ứng nhu cầu mua, thuê nhà giá rẻ của người dân. Đồng thời, đây cũng là cách khiến cán cân cung - cầu của thị trường cân đối trở lại, khi phần lớn các sản phẩm nằm trong giỏ hàng hiện vẫn đang nghiêng về phân khúc cao cấp.
