Ngày 31/01/2026, Chính phủ ban hành Nghị định số 49/2026/NĐ-CP với nhiều nội dung quan trọng nhằm đơn giản hóa thủ tục hành chính (TTHC). Trong đó, thay đổi mang tính đột phá nhất nằm ở việc bổ sung các quy định liên quan đến mảnh trích đo bản đồ địa chính.
Cụ thể, Nghị định này đã bổ sung Khoản 10a và 10b vào Điều 9 của Nghị định 101/2024/NĐ-CP. Theo đó, khi thực hiện các TTHC về đất đai mà cần điều chỉnh thông số kỹ thuật thửa đất, người dân chỉ cần thuê đơn vị có chức năng đo đạc lập mảnh trích đo và nộp kết quả cho cơ quan có thẩm quyền.
Theo đó, quy định mới khẳng định: Người sử dụng đất không phải thực hiện riêng việc xác nhận hay ký duyệt mảnh trích đo. Để đảm bảo tính thống nhất, Chính phủ cũng đã ban hành kèm theo các mẫu trích đo địa chính cụ thể, buộc các tổ chức đo đạc phải tuân thủ nghiêm ngặt.
Trước đây, theo các quy định cũ (như tại Nghị định 151/2025/NĐ-CP), dù người dân đã có mảnh trích đo nhưng để hồ sơ được "bộ phận một cửa" tiếp nhận là cả một hành trình gian nan. Ngoài việc xin chữ ký giáp ranh, người dân còn phải xin chữ ký của "người dẫn đạc" và chờ UBND cấp xã ký duyệt xác nhận đo vẽ đúng hiện trạng.
Tuy nhiên, do thiếu một quy trình TTHC cụ thể cho việc "xác nhận hiện trạng" này, người dân thường rơi vào thế "tơ vò", dễ nảy sinh cơ chế "xin - cho". Thực tế, nhiều hồ sơ cấp đổi hoặc đăng ký biến động tại Văn phòng Đăng ký đất đai đã bị trả lại chỉ vì thiếu những chữ ký xác nhận mang tính "thủ tục" này từ cấp xã.
"Hạn hán gặp mưa rào"
Dưới góc nhìn chuyên gia, Luật sư Đoàn Tăng Hải (Đoàn Luật sư Hà Nội) nhận định: "Việc làm rõ trách nhiệm và lược bỏ các bước xác nhận trung gian là bước đi hết sức quan trọng. Nó không chỉ giúp người dân giảm bớt gánh nặng chi phí, thời gian mà còn minh bạch hóa hoạt động của cơ quan quản lý nhà nước. Đối với người sử dụng đất khi đi thực hiện TTHC, những bổ sung kịp thời này chẳng khác nào hạn hán gặp mưa rào".
Quy định mới tại Nghị định 49/2026/NĐ-CP được ví như một luồng gió mới, giúp giải quyết triệt để tình trạng đùn đẩy trách nhiệm giữa các cơ quan. Trách nhiệm thẩm định mảnh trích đo địa chính giờ đây được quy định rõ ràng, giúp quy trình cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trở nên thông thoáng và dễ dàng hơn cho người dân – Luật sư Hải khẳng định.
