Nhà đầu tư bất động sản cân nhắc kỹ chạy sớm đón sóng hạ tầng

Hàng loạt thông tin quy hoạch được công bố

Trong vài tuần trở lại đây, hàng loạt thông tin mới về hạ tầng tại Hà Nội được công bố đã khiến giá đất các khu vực lân cận ăn theo rục rịch tăng giá. Đơn cử như thông tin mới đây Hà Nội kiến nghị cơ cấu nguồn vốn để thực hiện dự án đầu tư xây dựng đường Vành đai 4 - Vùng Thủ đô cho phép lập hồ sơ chuẩn bị đầu tư dự án trình cơ quan cấp trên phê duyệt đã khiến bất động sản nóng theo. Ví như, tại xã Đại Thịnh trước đó, giá đất chỉ có 5 - 7 triệu đồng/m2, nhưng giờ lên 15 - 17 triệu đồng/m2.

Đặc biệt, dự án Cầu Trần Hưng Đạo còn chưa được duyệt phương án nhưng giá đất rao bán trên các trang mua bán nhà đất đã tăng cao so với thời điểm 2019. Minh chứng là cuối năm 2019, ô đất 42m2 ở đường Hồng Tiến, gần vị trí cầu Trần Hưng Đạo dự kiến xây dựng có giá 7,82 tỷ đồng (hơn 186 triệu đồng/m2). Đến cuối tháng 9, ô đất ở vị trí tương tự đã có giá 10 tỷ đồng (tương đương 238 triệu đồng/m2).

Cũng tương tự, sau khi có thông tin Hà Nội thúc tiến độ sớm triển khai 2 dự án tuyến đường 70 đoạn Nhổn - Đại lộ Thăng Long và đoạn Hà Đông - Văn Điển trong năm nay nhằm giảm tình trạng ùn tắc giao thông thì giá đất khu vực Nam Từ Liêm cũng bắt đầu được chào bán với giá cao.

Theo ghi nhận của phóng viên, dọc tuyến đường 70, giá bán đất đã tăng gấp rưỡi, gấp đôi từ mức ban đầu là 35 - 65 triệu đồng/m2. Chẳng hạn, một căn biệt thự rộng 260 m2 nằm tại mặt đường, thời điểm năm 2019 có mức giá khoảng 42 triệu đồng/m2, nay tăng lên 78 triệu đồng/m2 (tăng 85%), tổng giá bàn giao thô là 20,2 tỷ đồng.

Chuyên gia cảnh báo nhà đầu tư cần cẩn trọng

Với câu chuyện sốt đất theo cầu Trần Hưng Đạo, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cao cấp Bộ phận nghiên cứu và tư vấn, Savills Hà Nội cho biết, hiện việc tiếp cận sang phía Đông vẫn đang được thực hiện chủ yếu từ các cây cầu cận kề như cầu Chương Dương, cầu Vĩnh Tuy, cầu Thanh Trì và hỗ trợ thêm từ các cây cầu khác như Nhật Tân, Đông Trù.

Việc có thêm một cây cầu nữa sẽ thúc đẩy thêm quá trình di dân đồng thời hỗ trợ giao thông từ các khu vực khác đặc biệt là khu vực nội đô. Qua các bước thẩm định, phê duyệt, thực tế là cầu còn cần thời gian để xây dựng. Do đó, tại thời điểm hiện nay mức độ ảnh hưởng của thông tin này đang chưa rõ nét hoặc nếu có cũng cần tùy thuộc vào tiến độ thực hiện của dự án.

“Việc đón sóng đầu tư thường được các nhà đầu tư tính đến khi xuất hiện công trình hạ tầng quan trọng. Tuy nhiên, việc ra quyết định vào thời điểm nào còn tùy thuộc vào kỳ vọng cũng như tiềm lực tài chính của mỗi nhà đầu tư. Ngoài ra yếu tố giá đất cạnh tranh với các khu vực khác cũng như tiến độ triển khai, xây dựng cầu trên nền mặt bằng giá bất động sản đã điều chỉnh tăng thời gian gần đây cũng là yếu tố nhà đầu tư cần xem xét”.

Còn nhận định về sốt đất theo quy hoạch sông Hồng, ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội cho biết: “Ý tưởng về quy hoạch sông Hồng gắn với những khu đô thị văn minh hiện đại đã được đề cập rất nhiều lần. Tôi cho rằng, thị trường cần chú ý và quan sát cẩn thận về tiến trình thực hiện của bản quy hoạch này. Việc thực hiện quy hoạch hai bên bờ sông Hồng là một việc cần phải làm đối với Hà Nội, đã đến lúc khu vực này được cải thiện, nâng cấp với kế hoạch phát triển bền vững và chất lượng cao”.

Theo vị chuyên gia này, với Hà Nội, sự phát triển này sẽ hứa hẹn từ bờ Tây sang bờ Đông của Thủ đô. Khi tính việc đầu tư, mỗi phần đất đều có giá trị và tiềm năng riêng và mỗi cá nhân cũng có khả năng tài chính riêng, bởi vậy khi đưa ra quyết định đầu tư cho bất kỳ bất đông sản nào, các nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ lưỡng về khả năng tài chính của mình, liệu họ có thể nắm giữ bất động sản đó hay không, thay vì đầu tư theo lối đặt cược.