Cụ thể tại thôn Dược Thượng (xã Tiên Dược, huyện Sóc Sơn) 26 thửa đất sẽ được đưa ra đấu giá vào ngày 11/3 tới. Diện tích các thửa đất là 85,3-200 m2/thửa, với mức giá khởi điểm 45-50 triệu đồng/m2. Mục đích sử dụng đất là đất ở với thời hạn sử dụng ổn định, lâu dài.
Còn tại thôn Hương Đình (xã Mai Đình, huyện Sóc Sơn), 25 thửa đất có diện tích 95-340m2/thửa tại khu đất đấu giá số 1 dự kiến được đưa ra đấu giá vào ngày 25/3 tại hội trường UBND huyện với mức giá khởi điểm từ 23 triệu đến 31,6 triệu đồng/m2.
29 thửa đất ở tại khu Mái Sau (thôn Quyết Tiến, xã Hữu Văn, huyện Chương Mỹ) với diện tích từ 104-208m2/thửa cũng được đưa ra đấu giá trong cùng ngày với mức giá khởi điểm 18,2-31 triệu đồng/m2.
Đất vùng ven Hà Nội từng một thời "dậy sóng"
Còn tại huyện Đan Phượng, trong hôm nay (10/3), 61 thửa đất ở nông thôn tại khu trục đường N1 (xã Hạ Mỗ) sẽ được đưa ra đấu giá tại hội trường UBND xã Phương Đình. Các thửa đất có diện tích 61,9-80m2/thửa với giá khởi điểm 44-51 triệu đồng/m2. Tiếp đó, phiên đấu giá 19 thửa đất ở lâu dài tại khu Bút Chỉ (xã Thọ An) sẽ diễn ra ngày 24/3. Các thửa đất được đem ra đấu giá có diện tích 80,6-81,9m2/thửa, với mức giá khởi điểm 21-23 triệu đồng/m2.
Ghi nhận tại huyện Đông Anh, 50 thửa đất ở thuộc khu đất X6, thôn Hà Lỗ (xã Liên Hà) với diện tích các thửa đất dao động 90-154,78m2/thửa với mức giá khởi điểm 30,3-33,3 triệu đồng/m2 sẽ được đưa ra đấu giá trong tháng 3.
Trước đó vào các năm 2021 và 2022, các phiên đấu giá đất tại các huyện vùng ven Hà Nội đều ghi nhận mứ giá trung cao kỉ lục. Cụ thể tại huyện Đông Anh, có những lô đất có mức giá trúng lên tới gần 170 triệu đồng/m2. Trong khi giá khởi điểm chỉ là 69 triệu đồng/m2.
Làn sóng "cắt lỗ" còn lan rộng
Theo báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, trong quý IV/2022, bất động sản vùng ven Hà Nội liên tục xảy ra tình trạng cắt lỗ, đặc biệt là phân khúc đất nền do tình trạng thiếu dòng tiền của thị trường. Trong đó, giá đất nền thứ cấp tại các huyện vùng ven đã giảm 15-35% so với đầu năm 2022, đất nền dự án cũng giảm từ 8-15%.
Còn theo báo cáo của Batdongsan.com.vn cho thấy, "làn sóng” cắt lỗ bất động sản vùng ven Hà Nội xuất hiện và lan rộng từ năm 2022 đến hiện tại, khi dòng tiền vào bất động sản ngày càng khó khăn. Thậm chí, dịp giáp Tết Nguyên đán 2023, xuất hiện ngày càng nhiều sản phẩm được rao bán với mức giá giảm sâu so với thời kỳ đỉnh giá.
Qua khảo sát, tại thị trường Đông Anh, những lô đất mặt đường tại Đông Hội, Xuân Canh, Tiên Dương, Nguyên Khê, … từng có giá lên tới 70-110 triệu đồng/m2 vào năm 2022 thì đang được chào bán lại với mức giá 30-40 triệu đồng/m2, đây là mức giảm sâu kỷ lục từ trước đến nay.
Khu vực vùng ven từng buôn bán tấp nập trong thời điểm cuối năm 2021, đầu năm 2022
Còn tại Hoài Đức, đất dịch vụ ở Di Trạch, Vân Canh, Lai Xá, Kim Chung… đã giảm từ 30-40 triệu đồng/m2 so với thời kì bị đẩy giá vào 2022. Đã xuất hiện nhiều nhà đầu tư rao bán lại giá từ 60-70 triệu đồng/m2. Trong khi đó, tại các vị trí gần trung tâm như khu An Hạ (xã An Thượng), An Thọ (xã An Khánh) giá rao bán cũng giảm từ 5 -7 triệu đồng/m2 so với thời kì đỉnh giá và đang neo ở mức 34-37 triệu đồng/m2.
Theo khảo sát, những lô đất nền có vị trí mặt đường ở Sơn Tây, Quốc Oai, Thạch Thất có mức giá 28-36 triệu đồng/m2, giảm 30-40% so với thời kì đỉnh “sốt đất” của năm 2021.
Hay đất nền Phú Cát, Phú Mãn (Quốc Oai) đang ở mức 13-25 triệu đồng/m2, giảm 7-8 triệu đồng/m2 so với năm 2021. Đất nền tại Tiến Xuân, Tân Xã (Thạch Thất), mức giá là 18-20 triệu đồng/m2, sụt từ 20-35% so với năm 2021.
Các lô đất Bình Yên (Thạch Thất) có vị trí nằm sâu trong làng, giá chào bán sụt giảm sâu từ mức 12-16 triệu đồng/m2, có một số chủ đất đang chào giá chỉ 8-10 triệu đồng/m2 ở thời điểm hiện tại.
Đất sâu trong làng, thuộc các khu vực Đông Yên, Bạch Thạch (Quốc Oai), Tân Xã (Thạch Thất), Kim Sơn, Cổ Đông (Sơn Tây)… giá chào bán hiện chỉ ở mức 7-10 triệu đồng/m2, cũng là mức giá đã giảm mạnh so với thời kì sốt đất.
Việc tăng nóng của thị trường đất nền tại các khu vực vùng ven Hà Nội trong những năm trước được đánh giá là do ảnh hưởng bởi các tin tức liên quan đến hạ tầng và việc sắp sửa lên quận ở một số huyện. Đồng thời có sự đẩy giá của giới đầu cơ khiến thị trường tăng mạnh trong thời gian ngắn. Tuy nhiên, khi dòng tiền không còn, giá đất sẽ hạ nhiệt về với đúng giá trị thực, thậm chí còn thấp hơn do biến động đi xuống của thị trường.
Thêm vào đó, giá đất nền tại các khu vực này đã được đẩy lên cao trong thời gian qua. Trong khi đó, nhà đầu tư loại hình này thường hay sử dụng đòn bẩy tài chính hơn so với các loại hình khác. Do đó khi lãi suất vay điều chỉnh khiến áp lực thanh toán và trả lãi tăng cao thì sẽ có khả năng điều chỉnh về giá nhiều hơn.
