Trong 2 năm gần đây, bất chấp những ảnh hưởng từ đại dịch Covid-19, giá đất nền tại nhiều địa phương liên tục tăng cao. Đặc biệt, tại khu vực vùng ven các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM, giá đất đã tăng gấp đôi, gấp 3 lần so với cuối năm 2019.
Tranh thủ giai đoạn đất nền đang tăng “nóng”, nhiều nhà đầu tư đã dồn mọi nguồn lực tài chính để đầu tư bất động sản, chuyển từ vàng, chứng khoán, thậm chí bán nhà đang ở để rót vào thị trường.
Nhiều nhà đầu tư chấp nhận ở nhà thuê, dồn vốn vào bất động sản.
Trao đổi với PV Báo Nhà báo và Công luận, chị Hoàng Hà (SN 1987), một nhà đầu tư bất động sản tại Hà Nội cho biết: Năm 2017, chị có mua một căn hộ 80 m2, tại Hoàng Mai, Hà Nội với giá 2,1 tỷ đồng, tương đương 27 triệu đồng/m2.
Tới cuối năm 2019, chị Hà quyết định “cắt lỗ” căn hộ này, để dồn tiền đầu tư bất động sản. Tuy nhiên, ý định bán nhà để đầu tư bất động sản bị nhiều người thân trong gia đình phản đối. Thậm chí, chồng chị Hà cũng không đồng ý bán nhà.
Phải mất 3 tháng, chị Hà mới thuyết phục được chồng chuyển sang một căn hộ khác, với giá thuê hàng tháng là 5 triệu đồng. Số tiền bán nhà được cộng thêm một hơn 1 tỷ đồng tích cóp từ trước, chị Hà chơi “tất tay” vào một mảnh đất 120 m2, tại Hoài Đức (Hà Nội), tương đương 25 triệu đồng/m2.
Sau hơn 1 năm, mảnh đất này đã tăng gấp rưỡi, từ 3 tỷ đồng lên 5,3 tỷ đồng, tương đương 43 triệu đồng/m2.
Chia sẻ về bài toán lợi nhuận, chị Hà nói: Tại các khu Hoàng Mai, Thanh Trì hay đoạn cuối của quận Hai Bà Trưng, giá thuê căn hộ tương đối rẻ, khoảng 5 - 6 triệu đồng, đối với căn hộ 2 phòng ngủ, có đầy đủ nội thất. Tức là, gia đình chỉ cần dọn quần áo đến ở, chẳng phải mua sắm gì.
Trong khi đó, số tiền mang đi đầu tư bất động sản, chỉ trong 1 năm đã lời 2,2 tỷ đồng, tỷ suất lợi nhuận lên tới 55% - 60%/năm. Trừ các chi phí thuê nhà, điện nước, chị Hà vẫn kiếm bội nhờ đầu tư đất.
“Giá đất đai hiện nay đang lên rất cao và có thể kéo dài trong 1 - 2 năm tới, nên việc bỏ ra vài tỷ đồng mua nhà là không cần thiết. Thay vào đó, dòng vốn có sẵn nên đầu tư bất động sản, kiểu gì cũng sinh lời khủng”, chị Hà nói.
Cũng giống như chị Hà, anh Nguyễn Văn Hưng (SN 1986) cũng có quyết định ở nhà thuê, và dùng vốn tự có đầu tư vào một mảnh đất 100 m2 tại Hưng Yên. Chỉ trong 1 thời gian ngắn, mảnh đất của anh Hưng đã tăng gấp đôi so với thời điểm mua, tỷ lệ lợi nhuận đạt trung bình 10% - 12%/tháng.
Ông Nguyễn Trung Tuấn, chuyên gia bất động sản nhận định: Chuyện nhà đầu tư ở nhà thuê, dồn toàn lực dòng vốn để đầu tư bất động sản đã không còn là chuyện hiếm.
Tuy nhiên, ông Tuấn khuyến cáo, xu hướng này chỉ dành cho nhà đầu tư có dòng vốn tự có mạnh, không phải sử dụng các đòn bẩy tài chính khi đầu tư vào đất đai.
“Lãi suất ngân hàng hiện nay đang ở mức thấp kỷ lục, tuy nhiên việc vay vốn để đầu tư bất động sản có nhiều mặt hại, hơn là lợi ích. Bởi, thị trường hiện nay đang phát triển bất quy tắc, giá trị nhiều nơi đang tăng có phần “hơi ảo”, rất dễ “sập nguồn”. Do đó, việc vay vốn, nhất là tỷ lệ trên 30% sẽ đối mặt với rủi ro thua lỗ, thậm chí là mất trắng nếu bị phát mãi tài sản”, ông Tuấn nói.
Đồng tình với quan điểm này, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARs) nhận định: Nếu sử dụng các đòn bẩy tài chính, nhà đầu tư nên vay ở mức tiêu chuẩn, dưới 30% tổng giá trị vay.
Nếu mức vay quá cao, nhiều khả năng nhà đầu tư sẽ không “gánh” được tiền lãi phát sinh hàng tháng. Do đó, nhà đầu tư nên cẩn trọng khi có ý định sử dụng các đòn bẩy tài chính, trong đầu tư bất động sản.
