Sau vụ "quay xe" lịch sử, giá đất Thủ Thiêm vẫn neo ở mức cao 

(CLO) Sau vụ Tân Hoàng Minh chấp nhận mất 600 tỷ đồng, bỏ cọc tại Thủ Thiêm, giá đất tại khu vực này vẫn neo ở mức rất cao và khó có dấu hiệu hạ nhiệt.

Đất Thủ Thiêm vẫn neo ở mức cao 

Trên thực tế, trong 2 năm gần đây, đất Thủ Thiêm không ngừng tăng giá. Tuy nhiên, sau vụ đấu giá 4 lô đất tại Thủ Thiêm, với giá trúng đấu giá kỷ lục, lên tới 2,4 tỷ đồng/m2, một lần nữa đẩy giá đất tại khu vực này lên một nấc thang mới.

sau vu quay xe lich su gia dat thu thiem van neo o muc cao hinh 1

Giá đất tại khu vực Thủ Thiêm vẫn neo ở mức rất cao và khó có dấu hiệu hạ nhiệt.

Trao đổi với phóng viên báo Nhà báo và Công luận, ông Nguyễn Trung Tuấn, chuyên gia bất động sản tại TP.HCM cho biết: Do quỹ đất tại TP.HCM ngày càng khan hiếm, cộng với quyết định thành lập thành phố Thủ Đức, trực thuộc TP.HCM là nguyên nhân khiến giá đất tại Thủ Thiêm tăng không nghỉ trong 2 năm qua.

“Trên nền giá đất dễ tăng khó giảm, bất kỳ thông tin quy hoạch, hoặc có dự án mới nào cũng đều rất nhạy cảm và tác động trực tiếp tới giá đất tại Thủ Thiêm. Vì vậy, thông tin có doanh nghiệp chịu bỏ ra 24.000 tỷ đồng, để mua lại 10.000m2 đã trở thành giọt nước tràn ly, khiến giá đất tại Thủ Thiêm lại tăng thêm”, ông Tuấn nói.

Thông tin từ một sàn giao dịch bất động sản tại thành phố Thủ Đức, sau khi có thông tin đấu giá, các khu Thạnh Mỹ Lợi, An Phú, An Khánh là là khu vực tăng giá mạnh nhất, với mức tăng trên dưới 100 triệu đồng/m2.

Đơn cử, trên trục đường Trương Văn Bang, phường Thạnh Mỹ Lợi đã tăng từ 300 - 350 triệu đồng/m2, lên ngưỡng 450 - 500 triệu đồng/m2. Xung quanh UBND thành phố Thủ Đức, mức giá tăng nhẹ hơn, dao động từ 20 - 30 triệu đồng/m2, hiện các chủ đấy rao bán ở ngưỡng 160 triệu - 300 triệu đồng/m2, tùy từng vị trí.

Tuy nhiên, sau thông tin doanh nghiệp trúng thầu bất ngờ “quay xe”, chấp nhận mất 600 tỷ đồng tiền đặt cọc từ trước, giá đất tại khu vực này vẫn không hề giảm nhiệt.

Giải thích cho hiện tượng này, ông Tuấn nói: “Đặc điểm của thị trường bất động sản Việt Nam là dễ tăng, khó giảm. Đặc biệt tại TP.HCM, nơi có quỹ đất ngày càng hạn chế, thì việc giảm giá rất khó xảy ra, ngay cả khi thông tin dự án bị hủy bỏ”.

Phải sửa Luật Đấu giá tài sản 2016

Nhận định về hiện tượng này, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng, sau vụ “quay xe” tại 4 lô đất thuộc khu đô thị Thủ Thiêm đã cho thấy Luật Đấu giá tài sản 2016 có rất nhiều bất cập cần phải sửa đổi.

Theo ông Châu, đấu giá quyền sử dụng đất nhằm mục đích thực hiện dự án đầu tư kinh doanh bất động sản, nhà ở, khu đô thị hoàn toàn khác biệt với đấu giá từng nền nhà, từng căn hộ hoặc đấu giá một bức tranh, một món đồ cổ, hay đấu giá tài sản thanh lý…

sau vu quay xe lich su gia dat thu thiem van neo o muc cao hinh 2

Luật Đấu giá tài sản 2016 có rất nhiều bất cập cần phải sửa đổi.

Do vậy, cơ quan quản lý Nhà nước cần xây dựng hoàn thiện các quy định pháp luật về đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư kinh doanh bất động sản, nhà ở, khu đô thị nhằm lựa chọn được nhà đầu tư có năng lực.

Theo đó Nhà nước cần phải kiểm soát, quản lý 3 vấn đề quan trọng. Cụ thể, Nhà nước phải đánh giá chất lượng dự án đầu tư theo đề xuất của nhà đầu tư, mà hiện nay Luật Đấu giá tài sản 2016 chưa có quy định này.

Bên cạnh đó, Nhà nước cần đánh giá năng lực của nhà đầu tư, trước hết là “có năng lực tài chính để bảo đảm việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án đầu tư”, quy định tại điểm a khoản 3 Điều 58 Luật Đất đai 2013,hiện nay Luật Đấu giá tài sản 2016 chưa có quy định này.

Cuối cùng, Nhà nước phải ngăn ngừa việc lợi dụng đấu giá để thổi giá đất, tạo mặt bằng giá đất “ảo” để đầu cơ đất đai làm nhiễu loạn thị trường, trục lợi bất chính.

Cũng theo Chủ tịch HoREA, tuỳ theo loại tài sản đấu giá mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền lựa chọn áp dụng hình thức đấu giá phù hợp. 

Riêng với trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất nhằm mục đích thực hiện dự án đầu tư kinh doanh bất động sản, nhà ở, khu đô thị, phù hợp nhất là áp dụng hình thức “đấu giá bằng bỏ phiếu trực tiếp tại cuộc đấu giá”, hoặc hình thức “đấu giá bằng bỏ phiếu gián tiếp” theo quy định tại Điều 42, Điều 43 Luật Đấu giá tài sản 2016.

“Không nên áp dụng hình thức “đấu giá trực tiếp bằng lời nói tại cuộc đấu giá” đối với trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất nhằm mục đích thực hiện dự án đầu tư kinh doanh bất động sản, nhà ở, khu đô thị, như đã thực hiện trong thời gian qua vì không phù hợp”, ông Châu nói.

Xem thêm

Broadway Place - Sống giữa tâm điểm trải nghiệm của Capital Square

Broadway Place - Sống giữa tâm điểm trải nghiệm của Capital Square

Giữa bức tranh phát triển sôi động của thị trường bất động sản Đà Nẵng, những dự án không chỉ sở hữu vị trí đắc địa mà còn kiến tạo được hệ sinh thái sống hoàn chỉnh đang trở thành tâm điểm thu hút nhà đầu tư. Tại Capital Square, Broadway Place nổi bật như một lựa chọn dành cho những cư dân yêu thích nhịp sống hiện đại, năng động khi nằm ngay trung tâm lõi tiện ích của toàn khu đô thị đẳng cấp quốc tế bên bờ sông Hàn.

Newtown Diamond: Tài sản ven biển tạo dòng tiền quanh năm

Newtown Diamond: Tài sản ven biển tạo dòng tiền quanh năm

Nửa đầu năm 2026, Đà Nẵng ghi nhận sự bứt phá mạnh mẽ của ngành du lịch với sự gia tăng vượt trội của dòng khách quốc tế. Khi nhu cầu lưu trú ngày càng mở rộng, những bất động sản ven biển sở hữu vị trí chiến lược, hệ sinh thái dịch vụ đồng bộ và khả năng khai thác hiệu quả đang trở thành lựa chọn của dòng vốn hướng đến giá trị bền vững.

Xung đột Trung Đông làm nguội thị trường nhà ở Dubai

Xung đột Trung Đông làm nguội thị trường nhà ở Dubai

(CLO) Cuộc xung đột giữa Mỹ, Israel và Iran đang làm giảm sức nóng của thị trường bất động sản Dubai khi người mua trì hoãn quyết định xuống tiền và nhiều doanh nghiệp tạm hoãn kế hoạch điều chuyển lãnh đạo, nhân sự đến Trung Đông.

Hue Legacy Residence: Tài sản đa giá trị giữa trung tâm đô thị di sản Huế

Hue Legacy Residence: Tài sản đa giá trị giữa trung tâm đô thị di sản Huế

Khi thị trường bất động sản bước vào giai đoạn đề cao giá trị sử dụng thực, nhà đầu tư có xu hướng tìm kiếm những sản phẩm không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư mà còn có khả năng khai thác kinh doanh hiệu quả và gia tăng giá trị tài sản. Sở hữu vị trí trung tâm, bộ sưu tập giới hạn cùng thiết kế đa công năng và không gian sống đẳng cấp, Hue Legacy Residence kiến tạo một tài sản hội tụ trọn vẹn ba giá trị "an cư – sinh tài – tích sản".

HoREA đề xuất nới quy định cấm bán nhà 'giá phù hợp' trong 5 năm

HoREA đề xuất nới quy định cấm bán nhà 'giá phù hợp' trong 5 năm

(CLO) Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đề xuất bổ sung trường hợp ngoại lệ cho phép người mua nhà ở thương mại giá phù hợp được bán lại căn nhà trong thời hạn 5 năm kể từ ngày nhận bàn giao nếu rơi vào tình huống bất khả kháng theo quy định của pháp luật.

Nhà sáng lập Ecopark chính thức ra mắt phân khu Rừng Phượng thuộc đô thị Eco Retreat

Ecopark ra mắt phân khu đáp ứng nhu cầu giáo dục toàn diện cho trẻ tại Eco Retreat

Rừng Phượng thuộc phân khu Mùa Lễ hội – nằm tại cửa ngõ đại đô thị Eco Retreat, được phát triển theo nguyên tắc tạo không gian giáo dục toàn diện cho trẻ nhỏ, với điểm nhấn là trường phổ thông liên cấp Edison rộng 22.000m2, trường mầm non rộng 7.000m2 cùng hệ sinh thái sống trị liệu, phục hồi, tái tạo đặc trưng của Eco Retreat.

Danko Group: Kiến tạo đô thị, kích hoạt động lực phát triển vùng

Danko Group: Kiến tạo đô thị, kích hoạt động lực phát triển vùng

Trong bối cảnh đô thị hóa mới, các doanh nghiệp bất động sản đang dịch chuyển từ “bán nhà ở” sang kiến tạo không gian sống đồng bộ. Kiên định với chiến lược dài hạn, Danko Group biến mỗi khu đô thị quy mô lớn mang phong cách châu Âu thành một mắt xích chiến lược, kích hoạt động lực phát triển kinh tế - xã hội tại những vùng đất doanh nghiệp hiện diện.

Tiềm năng khai thác dòng tiền từ bất động sản ven sông Hàn

Tiềm năng khai thác dòng tiền từ bất động sản ven sông Hàn

Sông Hàn là biểu tượng cho dòng chảy văn hóa - lịch sử của Đà Nẵng, đồng thời là " trục vàng" phát triển du lịch, thương mại, dịch vụ, lễ hội quốc tế và dự án quy mô lớn, tạo nền tảng cho bất động sản ven sông phát huy giá trị khai thác bền vững.

Golf Living - Chuẩn sống của giới tinh hoa toàn cầu

Golf Living - Chuẩn sống của giới tinh hoa toàn cầu

Tại những cộng đồng thượng lưu trên thế giới, sân golf từ lâu đã vượt ra khỏi vai trò của một môn thể thao. Từ những biệt thự của giới siêu giàu nằm quanh fairway xanh mướt ở Indian Creek (Florida, Mỹ) đến những cộng đồng golf riêng tư tại Gold Coast (Australia), mô hình “Golf Living” - sống giữa sân golf - được xem là biểu tượng của phong cách sống tinh hoa và tầng lớp cư dân ưu tú toàn cầu.

Bất động sản Việt Nam vẫn đang phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng

Bất động sản Việt Nam vẫn đang phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng

(CLO) Bất động sản là lĩnh vực đòi hỏi nguồn vốn trung và dài hạn, do đó theo đại diện của Ngân hàng Nhà nước, việc phụ thuộc quá nhiều vào tín dụng ngân hàng có thể làm gia tăng áp lực lên hệ thống tài chính và ảnh hưởng đến hiệu quả phân bổ nguồn lực của nền kinh tế.

Cỡ chữ bài viết: