Đất Thủ Thiêm vẫn neo ở mức cao 

Trên thực tế, trong 2 năm gần đây, đất Thủ Thiêm không ngừng tăng giá. Tuy nhiên, sau vụ đấu giá 4 lô đất tại Thủ Thiêm, với giá trúng đấu giá kỷ lục, lên tới 2,4 tỷ đồng/m2, một lần nữa đẩy giá đất tại khu vực này lên một nấc thang mới.

Trao đổi với phóng viên báo Nhà báo và Công luận, ông Nguyễn Trung Tuấn, chuyên gia bất động sản tại TP.HCM cho biết: Do quỹ đất tại TP.HCM ngày càng khan hiếm, cộng với quyết định thành lập thành phố Thủ Đức, trực thuộc TP.HCM là nguyên nhân khiến giá đất tại Thủ Thiêm tăng không nghỉ trong 2 năm qua.

“Trên nền giá đất dễ tăng khó giảm, bất kỳ thông tin quy hoạch, hoặc có dự án mới nào cũng đều rất nhạy cảm và tác động trực tiếp tới giá đất tại Thủ Thiêm. Vì vậy, thông tin có doanh nghiệp chịu bỏ ra 24.000 tỷ đồng, để mua lại 10.000m2 đã trở thành giọt nước tràn ly, khiến giá đất tại Thủ Thiêm lại tăng thêm”, ông Tuấn nói.

Thông tin từ một sàn giao dịch bất động sản tại thành phố Thủ Đức, sau khi có thông tin đấu giá, các khu Thạnh Mỹ Lợi, An Phú, An Khánh là là khu vực tăng giá mạnh nhất, với mức tăng trên dưới 100 triệu đồng/m2.

Đơn cử, trên trục đường Trương Văn Bang, phường Thạnh Mỹ Lợi đã tăng từ 300 - 350 triệu đồng/m2, lên ngưỡng 450 - 500 triệu đồng/m2. Xung quanh UBND thành phố Thủ Đức, mức giá tăng nhẹ hơn, dao động từ 20 - 30 triệu đồng/m2, hiện các chủ đấy rao bán ở ngưỡng 160 triệu - 300 triệu đồng/m2, tùy từng vị trí.

Tuy nhiên, sau thông tin doanh nghiệp trúng thầu bất ngờ “quay xe”, chấp nhận mất 600 tỷ đồng tiền đặt cọc từ trước, giá đất tại khu vực này vẫn không hề giảm nhiệt.

Giải thích cho hiện tượng này, ông Tuấn nói: “Đặc điểm của thị trường bất động sản Việt Nam là dễ tăng, khó giảm. Đặc biệt tại TP.HCM, nơi có quỹ đất ngày càng hạn chế, thì việc giảm giá rất khó xảy ra, ngay cả khi thông tin dự án bị hủy bỏ”.

Phải sửa Luật Đấu giá tài sản 2016

Nhận định về hiện tượng này, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng, sau vụ “quay xe” tại 4 lô đất thuộc khu đô thị Thủ Thiêm đã cho thấy Luật Đấu giá tài sản 2016 có rất nhiều bất cập cần phải sửa đổi.

Theo ông Châu, đấu giá quyền sử dụng đất nhằm mục đích thực hiện dự án đầu tư kinh doanh bất động sản, nhà ở, khu đô thị hoàn toàn khác biệt với đấu giá từng nền nhà, từng căn hộ hoặc đấu giá một bức tranh, một món đồ cổ, hay đấu giá tài sản thanh lý…

Do vậy, cơ quan quản lý Nhà nước cần xây dựng hoàn thiện các quy định pháp luật về đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư kinh doanh bất động sản, nhà ở, khu đô thị nhằm lựa chọn được nhà đầu tư có năng lực.

Theo đó Nhà nước cần phải kiểm soát, quản lý 3 vấn đề quan trọng. Cụ thể, Nhà nước phải đánh giá chất lượng dự án đầu tư theo đề xuất của nhà đầu tư, mà hiện nay Luật Đấu giá tài sản 2016 chưa có quy định này.

Bên cạnh đó, Nhà nước cần đánh giá năng lực của nhà đầu tư, trước hết là “có năng lực tài chính để bảo đảm việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án đầu tư”, quy định tại điểm a khoản 3 Điều 58 Luật Đất đai 2013,hiện nay Luật Đấu giá tài sản 2016 chưa có quy định này.

Cuối cùng, Nhà nước phải ngăn ngừa việc lợi dụng đấu giá để thổi giá đất, tạo mặt bằng giá đất “ảo” để đầu cơ đất đai làm nhiễu loạn thị trường, trục lợi bất chính.

Cũng theo Chủ tịch HoREA, tuỳ theo loại tài sản đấu giá mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền lựa chọn áp dụng hình thức đấu giá phù hợp. 

Riêng với trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất nhằm mục đích thực hiện dự án đầu tư kinh doanh bất động sản, nhà ở, khu đô thị, phù hợp nhất là áp dụng hình thức “đấu giá bằng bỏ phiếu trực tiếp tại cuộc đấu giá”, hoặc hình thức “đấu giá bằng bỏ phiếu gián tiếp” theo quy định tại Điều 42, Điều 43 Luật Đấu giá tài sản 2016.

“Không nên áp dụng hình thức “đấu giá trực tiếp bằng lời nói tại cuộc đấu giá” đối với trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất nhằm mục đích thực hiện dự án đầu tư kinh doanh bất động sản, nhà ở, khu đô thị, như đã thực hiện trong thời gian qua vì không phù hợp”, ông Châu nói.