Mới đây, Bộ Kế hoạch và Đầu tư đưa ra ý kiến về việc sửa đổi điểm c khoản 1 Điều 75 Luật Đầu tư 2020 - quy định có tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là các chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại.
Luật Đầu tư được sửa đổi, thị trường bất động sản sẽ thoát khỏi tình trạng ách tắc nguồn cung khiến giá nhà bị đẩy lên cao.
Theo nội dung sửa đổi trong đề xuất của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, ách tắc lớn nhất hiện nay trên thị trường bất động sản về thủ tục lựa chọn chủ đầu tư sẽ được tháo gỡ. Theo đó, Bộ Kế hoạch và Đầu tư đề nghị sửa đổi, bổ sung quy định này theo hướng các doanh nghiệp chỉ cần sở hữu quỹ đất “phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất” sẽ được công nhận là chủ đầu tư.
Đánh giá tác động của việc sửa đổi quy định theo hướng trên, Bộ Kế hoạch và Đầu tư nhận định, điều này sẽ góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản, tạo lập nguồn cung dồi dào các dự án nhà ở thương mại, sản phẩm nhà ở, góp phần giảm giá nhà, đặc biệt là trong bối cảnh nền kinh tế trong nước và thế giới bị ảnh hưởng nặng nề bởi đại dịch Covid-19.
Việc sửa đổi “không làm phát sinh mới thủ tục hành chính”, cũng như “phù hợp hệ thống pháp luật, không yêu cầu phải sửa đổi các quy định của Luật Đất đai liên quan đến việc đấu giá quyền sử dụng đất, Luật Đấu thầu liên quan đến đấu thầu dự án có sử dụng đất”.
Luật Đầu tư sửa đổi được kỳ vọng sẽ làm gia tăng nguồn cung nhà ở trong thời gian tới. Nguồn: TL
Liên quan đến việc sửa đổi này, Luật sư Lê Văn Hồi, Giám đốc Công ty Luật My Way cho hay, thực tiễn, số ít các nhà đầu tư khi thực hiện dự án nhà ở thương mại mới có quyền sử đụng đất ở hợp pháp để đầu tư xây dựng dự án. Quyền sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở thương mại phần lớn là quyền sử dụng đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở) được chuyển đổi mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án.
Việc chủ đầu tư thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất, nộp nghĩa vụ tài chính khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất đóng góp không nhỏ vào nguồn thu ngân sách của Nhà nước.
Luật sư phân tích, quy định việc lựa chọn nhà đầu tư không qua đấu thầu, đấu giá phải có quyền sử dụng đất hợp pháp phải có một phần hoặc toàn bộ đất ở là không phù hợp với thực tiễn.
Quỹ đất để triển khai dự án nhà ở thương mại không phải luôn sẵn là quyền sử dụng đất ở để nhà đầu có thể trở thành chủ đầu tư của dự án, từ đó, quy định này khiến cho việc triển khai, thực hiện dự án bị ách tắc, chậm trễ, gây khó khăn cho nhà đầu tư trong việc triển khai thực hiện dự án, từ đó, thu ngân sách từ việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất cũng bị hạn chế hơn.
“Tôi kỳ vọng việc sửa đổi, bổ sung sớm được thông qua, từ đó góp phần đảm bảo tính đồng bộ, thống nhất của quy định pháp luật, đảm bảo quyền lợi của nhà đầu tư, sử dụng tối đa nguồn lực đất đai, đồng thời tăng nguồn cung cho thị trường bất động sản, góp phần vào việc giảm giá nhà ở trong thời gian tới”, LS. Hồi nói.
