Theo báo cáo nghiên cứu thị trường quý II/2023 của Batdongsan.com.vn, nguồn cung căn hộ mở bán trong giai đoạn này thấp, đưa vào thị trường chưa đến 1.000 sản phẩm. Nguyên do được chỉ ra đó là từ các vướng mắc pháp lý, thủ tục điều kiện mở bán vẫn chưa hoàn thiện khiến nhiều dự án chưa thể đưa sản phẩm vào thị trường.
Nguồn cung mới vào thị trường chủ yếu đến từ các dự án tại khu vực phía Đông của TP HCM với mức giá ở phân khúc cao cấp, chưa thực sự phù hợp với nhu cầu mua ở thực trong giai đoạn hiện tại. Vì lý do đó mà tại các khu vực quận 9, quận 10 ghi nhận lượng tìm kiếm tăng nhẹ do có một số dự án mức giá tầm trung ra hàng, nhưng tại Thủ Đức hay quận 2 lại không ghi nhận sự tăng trưởng.
Trong khi đó qua ghi nhận, nhu cầu mua căn hộ tại khu vực phía Tây thành phố lại đang tăng mạnh, cụ thể tại quận 7, quận 8, Bình Chánh và Bình Tân. Khu vực được tìm kiếm nhiều nhất hiện đang thuộc về Bình Chánh và Bình Tân với lượt tìm mua lần lượt tăng 8% và 9%.
Với việc đưa ra thị trường các căn hộ chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp khiến các khu vực phía Đông ít được quan tâm.
Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam cho biết, lượng giao dịch căn hộ vẫn thấp do nguồn cung mới chủ yếu các sản phẩm thuộc phân khúc cao cấp với mức giá bán cao. Vì vậy không phù hợp với nhu cầu thực, cũng như khả năng chi trả của người có thu nhập tầm trung, lao động phổ thông, thậm chí là cả nhóm nhân viên văn phòng, viên chức.
Trong khi đó tại thị trường thứ cấp, liên tục có các sản phẩm cắt lỗ được bán ra với giá thấp hơn cả giá sơ cấp của chủ đầu tư. Có lẽ vì lý do đó mà trong 6 tháng đầu năm 2023, nguồn cung căn hộ TP HCM có xu hướng chững lại nhưng tại các quận/huyện ngoại thành, vẫn có những dự án ghi nhận được nhiều tín hiệu giao dịch khả quan.
Tại một số dự án phía Tây của TP HCM, lượng giao dịch vẫn ghi nhận ở mức trên dưới 30 căn hộ/tháng. Để làm được điều đó, ngoài sự quan tâm của người mua, các dự án ở đây đều đang giữ mức giá tầm trung từ 35 - 45 triệu đồng/m2. Bên cạnh đó, các chủ đầu tư liên tục đưa ra các chương trình khuyến mãi, mini game và các ưu đãi liên quan đến chiết khấu, hỗ trợ lãi vay để thu hút khách hàng.
Các dự án thuộc khu vực này khá phù hợp cho những gia đình đã có một khoản tích lũy tương đương 30-40% giá trị căn hộ. Sau khi áp dụng các biện pháp hỗ trợ và chương trình ưu đãi thì lãi và gốc hàng tháng phải chi trả cũng phù hợp với thu nhập.
Ngoài ra, không chỉ trong giai đoạn hiện tại mà trong thời điểm thị trường bắt đầu đóng băng cuối năm 2022, các dự án tại khu vực này vẫn duy trì tiến độ xây dựng, khiến nhiều người tin tưởng đón nhận. Các dự án cũng cũng bám theo sự phát triển của hạ tầng, tập trung hơn vào phát triển tiện ích để giảm bớt suy nghĩ ái ngại khi mua nhà xa trung tâm.
Trong khi đó nhiều dự án nằm phía Tây thành phố lại ghi nhận thanh khoản đều mỗi tháng do mức giá và sự phát triển phù hợp nhu cầu hiện tại.
Nói về thanh khoản thị trường trong giai đoạn hiện tại, theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho rằng, nhu cầu mua căn hộ TPHCM vẫn rất cao nhưng đang gặp trở ngại về dòng tiền. Vì vậy khi các chủ đầu tư thích ứng được với nhu cầu thị trường và áp dụng thay đổi chính sách ưu đãi, giúp người mua dễ tiếp cận giá bán hơn, thị trường đã ghi nhận lượng thanh khoản đáng kể.
Từ đó cho thấy, chính sách bán hàng của các chủ đầu tư cũng đang giữ vai trò quan trọng ở giai đoạn này. Tuy nhiên, mức giá phù hợp của dự án vẫn đang là vấn đề quan tâm nhất, thậm chí xếp sau tính pháp lý của dự án. Nếu dự án dù áp dụng nhiều chính sách giãn tiến độ nhưng không có mức giá phù hợp, pháp lý chưa ổn hay uy tín chủ đầu tư không mạnh thì vẫn gặp khó khăn trong việc thanh khoản sản phẩm.
Nhiều ý kiến cũng cho rằng, trong giai đoạn cuối năm khi thanh khoản của phân khúc căn hộ chung cư tăng mạnh, khi nhiều dự án bắt đầu ra hàng, thanh khoản thị trường sẽ phục hồi. Bên cạnh đó, kì vọng về các đợt giảm lãi suất cho vay của ngân hàng thương mại trong thời gian sắp tới, giúp người mua dễ dàng tiếp cận được dòng tiền, giảm bớt áp lực vốn vay sẽ giúp thị trường tăng mạnh giao dịch.
Cùng với hàng loạt tín hiệu tích cực đang đổ dồn vào giai đoạn cuối năm, đây được cho là thời điểm quan trọng, tác động lớn đến sự phục hồi của thị trường bất động sản TP HCM trong năm 2024.
