Tỉnh Thái Bình xúc tiến đầu tư tại Moskva (Liên bang Nga)
(CLO) Tỉnh Thái Bình và thủ đô Moskva có nhiều tiềm năng hợp tác như lĩnh vực y tế, chuyển đổi số, quản lý và phát triển đô thị, lĩnh vực công nghiệp...
Theo dõi báo trên:
Thị trường BĐS vẫn mất cân đối cung cầu ở một số phân khúc, giá cơ bản ổn định, ít biến động, tuy có một số khu vực trung tâm thành phố lớn có biến động cục bộ ở một số loại hình, một số phân khúc nhưng thị trường sẽ không còn ách tắc như ở năm 2022 và 2023. Từ 1/8/2024 các Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi); Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Đất đai (sửa đổi) được áp dụng, thị trường BĐS sẽ có những thay đổi tích cực.
Khung pháp lý mới khơi thông ách tắc
GS.TS Phạm Hồng Chương - Hiệu trưởng Trường Đại học Kinh tế Quốc dân cho rằng, giai đoạn 2022 - 2023, thị trường BĐS Việt Nam có nhiều bất ổn, trong đó có nguyên nhân liên quan tới các vướng mắc pháp lý. Tuy nhiên, từ 2024, thị trường BĐS được kỳ vọng thay đổi tích cực khi áp dụng Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi); Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Đất đai (sửa đổi).
3 đạo luật quan trọng là luật này có hiệu lực từ 1/8/2024, sớm 5 tháng so với quyết nghị của Quốc hội đã góp phần hoàn thiện những mảnh ghép cuối cùng trong bức tranh pháp lý cho thị trường BĐS.
Theo ông Nguyễn Đắc Nhẫn - Phó Vụ trưởng Vụ Đất đai, Bộ Tài nguyên và Môi trường, Luật Đất đai năm 2024 được hoàn thiện với nhiều nội dung đổi mới quan trọng. Luật này đã bổ sung quy định về sử dụng đất kết hợp đa mục đích; bổ sung, hoàn thiện hơn các quy định về chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện các dự án đầu tư, tạo khung pháp lý về quản lý, sử dụng đất đầy đủ, toàn diện hơn nhằm khơi thông, giải phóng nguồn lực đất đai, góp phần quản lý, sử dụng tiết kiệm, hiệu quả, bền vững tài nguyên đất trong giai đoạn mới.
Đây cũng là động lực thúc đẩy thị trường BĐS phục hồi và phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững như kỳ vọng và mong muốn của Nhà nước và mỗi người dân.
Cũng đặt kỳ vọng vào những đạo luật mới vừa có hiệu lực, GS.TS Hoàng Văn Cường - Đại biểu Quốc hội, nguyên Phó Hiệu trưởng Trường Đại học Kinh tế Quốc dân nhận định: khung pháp lý mới sẽ khơi thông tình trạng ách tắc thủ tục thời gian qua. Hơn nữa, các tỉnh, thành phố những năm qua tập trung cao độ xây dựng quy hoạch địa phương và đô thị, từ đó, tạo không gian phát triển mới.
“Kinh tế tăng trưởng thì BĐS sẽ phát triển mạnh. Với các kỳ vọng tăng trưởng GDP trong giai đoạn năm 2025 - 2030, chúng ta có thể tin tưởng rằng thị trường BĐS sẽ tiếp tục đi lên”, GS.Hoàng Văn Cường dự báo.
Các dự án vừa túi tiền là niềm mong mỏi
Tốc độ tăng trưởng kinh tế và đô thị hoá nhanh khiến cầu BĐS tiếp tục tăng, GS.Hoàng Văn Cường dự báo. Nhưng nhu cầu BĐS tăng thì nhu cầu vốn cũng tăng, vốn cho cả nhà đầu tư các dự án BĐS cũng như người mua.
Bên cạnh việc tháo gỡ về pháp lý, còn vấn đề làm thế nào để giải bài toán về nguồn vốn nhằm góp phần tháo gỡ những bất ổn trên thị trường BĐS.
Theo Luật Đất đai 2024 bảng giá đất phải điều chỉnh hằng năm nhằm xác định giá sát nhất với thị trường Khi giá đất theo thị trường mà không có biện pháp hạn chế đầu cơ sẽ đẩy giá nhà đất lên mặt bằng giá mới, khó hạ nhiệt.
“Phải kiểm soát các hành vi đầu cơ, tháo túng. Nếu không, việc định giá đất sẽ gặp nhiều khó khăn, ảnh hưởng trực tiếp quyền lợi của người sử dụng. Nếu các hành vi này không được xử lý sẽ tiềm ẩn nhiều rủi ro khiến thị trường phát triển thiếu bền vững”, GS.Hoàng Văn Cường nêu ý kiến.
Ông Vương Duy Dũng - Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường BĐS, Bộ Xây dựng cho biết, từ quý III giá BĐS cơ bản là ổn định. Mặc dù giá BĐS biến động cục bộ tại một số phân khúc BĐS và tại một số tỉnh, thành. Riêng tại Hà Nội có một số dự án BĐS, phiên đấu giá đất tăng cao so với giá khởi điểm và mặt bằng chung.
Ở góc độ khác, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) cho rằng, trên thị trường chủ yếu là phân khúc cao cấp dành cho giới nhiều tiền, đầu cơ. Phân khúc bình dân có nhu cầu lớn nhất nhưng đang thiếu hụt bên cung. Đây là sự bất hợp lý và cũng bất thường. Chính phủ đã quyết liệt phát triển phân khúc nhà ở xã hội. Nhưng còn thiếu những dự án mới.
“Các dự án vừa túi tiền chính là niềm mong mỏi của đại bộ phận người dân. Đây mới là mảnh ghép quan trọng còn thiếu trong bức tranh chung của thị trường. Các nhà hoạch định chính sách cần có những quy định cụ thể để thúc đẩy phân khúc này. Như thế thị trường mới thực sự ổn định” - Chủ tịch của VARS nói.
“Các luật mới có hiệu lực thì thực thi khung khổ pháp lý mới, phổ biến các quy định mới cũng cần đẩy nhanh. Đồng thời cần điều tiết thị trường theo hướng thiếu cung thì tăng cung, thiếu sản phẩm phân khúc nào thì tăng phân khúc đó”, ông Đính kiến nghị.
Nhìn về triển vọng, ông Nguyễn Quang Thuân, Chủ tịch Công ty CP Fiin Group cho rằng, trong ba năm tới, để thị trường BĐS thực sự bứt phá phải xử lý được hai vấn đề là tháo gỡ về mặt pháp lý và môi trường tín dụng và lãi suất.
Theo đó, để thúc đẩy phân khúc nhà vừa túi tiền thì cần sự bắt tay của ba bên, chính quyền, nhà đầu tư và ngân hàng. Chính quyền cam kết hỗ trợ pháp lý, cung cấp nguồn đất sạch. Khi pháp lý chuẩn chỉnh, ngân hàng sẽ cam kết cho doanh nghiệp vay với lãi suất ưu đãi hoặc thậm chí là giải ngân trực tiếp tới người mua nhà thuộc dự án. Còn doanh nghiệp thực hiện các dự án vừa túi tiền.
“Nếu thị trường BĐS phát triển một cách ổn định, lành mạnh, đầu tư công được thúc đẩy, nguồn vốn FDI liên tục cập bến, thị trường chứng khoán nâng hạng… thì tăng trưởng kinh tế của Việt Nam có thể sẽ đạt tới hai con số, lên đến 10% trong khoảng hơn 3 năm tới. Lúc đó Việt Nam sẽ là ngôi sao mới của thế giới, Chủ tịch của Fiin Group lạc quan.
Hà Linh
(CLO) Tỉnh Thái Bình và thủ đô Moskva có nhiều tiềm năng hợp tác như lĩnh vực y tế, chuyển đổi số, quản lý và phát triển đô thị, lĩnh vực công nghiệp...
(CLO) Thị trường xe máy Việt Nam trong quý III/2024 ghi nhận sự tăng trưởng ấn tượng với 686.001 xe được bán ra, tăng 13,74% so với quý trước và 12,34% so với cùng kỳ năm 2023. Đây là tín hiệu tích cực sau thời gian dài thị trường gặp nhiều khó khăn.
(CLO) UBND TP Hà Nội vừa quyết định tăng giá vé xe buýt có trợ giá trên địa bàn từ ngày 1/11/2024 nhằm bù đắp chi phí khi các yếu tố đầu vào phục vụ hoạt động vận tải công cộng tăng cao.
(CLO) Unilever đã bán hoạt động kinh doanh tại Nga cho một tập đoàn sản xuất địa phương sau áp lực từ những người vận động cho rằng sự hiện diện của chủ sở hữu Dove và Ben & Jerry tại quốc gia này là để hỗ trợ cho cuộc chiến ở Ukraine.
(CLO) Trong 9 tháng đầu năm tổng kim ngạch xuất khẩu nông lâm thủy sản (NLTS) đạt 46,28 tỷ USD, dự kiến cả năm có thể đạt trên 60 tỷ USD.
(CLO) UBND TP Hà Nội chấp thuận đề xuất cấm đường, phân luồng giao thông để tổ chức không gian đi bộ khu vực hồ Hoàn Kiếm và phụ cận từ 18h ngày 10 - 13/10 phục vụ kỷ niệm 70 năm Ngày Giải phóng Thủ đô.
(CLO) Do chưa ban hành văn bản quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Đất đai, 13 địa phương vừa bị Thủ tướng phê bình.
(CLO) Phía Sở Thông tin và Truyền thông TP HCM xác nhận đã mời Thanh Hằng lên làm việc và hướng dẫn bổ sung nội dung đơn liên quan đến vụ người mẫu này gửi đơn tố cáo Á hậu Hoàng Thùy tung tin sai sự thật trên mạng xã hội, làm ảnh hưởng danh dự của cô.
(CLO) Hàng nghìn công dân châu Phi mắc kẹt tại Lebanon đang đối mặt với nhiều nguy hiểm hơn khi "không có lối thoát" trong xung đột leo thang.
(CLO) Triển lãm tem 5 nước khu vực ASEAN giới thiệu 71 bộ sưu tập với 300 khung tem đa dạng về nội dung, phong phú về thể loại.
(CLO) CTCP Tập đoàn Nhựa Đông Á (Mã: DAG) đứng trước nguy cơ bị huỷ niêm yết bắt buộc do không khắc phục tình trạng bị đình chỉ giao dịch. Vốn chủ tại cuối Quý 2 chỉ còn lại hơn 27 tỷ đồng.
(CLO) Thời gian gần đây, ông Đặng Khoa Đãm – Giám đốc Ban quản lý các dự án đầu tư xây dựng tỉnh Phú Yên đã ký hàng loạt gói thầu có tổng trị giá lên đến hàng nghìn tỷ đồng, một trong những nhà thầu 'quen mặt' thường xuyên trúng thầu là Công ty CP Tập đoàn Nắng Ban Mai.
(CLO) Từ thực tế ảnh hưởng của cơn bão số 3 (Yagi), đã đến lúc chúng ta cần suy nghĩ đến việc nâng cao các giải pháp để bảo vệ các khu vực miền núi trước thiên tai theo một cách toàn diện và đồng bộ hơn.
(CLO) Tối 10/10/2024, tỉnh Bắc Giang đã tổ chức Liên hoan Dân ca Quan họ lần thứ VIII, một sự kiện văn hóa mang đậm bản sắc truyền thống do Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch tỉnh Bắc Giang đứng ra tổ chức. Sự kiện không chỉ là một sân chơi cho những người yêu thích văn hóa Quan họ mà còn là dịp để tôn vinh di sản văn hóa quý giá của dân tộc.
(CLO) Bản cập nhật iOS 18.0.1 được kỳ vọng sẽ giúp iPhone hoạt động mượt mà và ổn định hơn, mang lại trải nghiệm tốt hơn cho người dùng.
(CLO) Một sao chổi mới được phát hiện, được gọi là C/2023 A3 Tsuchinshan–ATLAS, sẽ tiếp cận gần Trái đất nhất vào ngày 12/10. Đây có thể là lần cuối cùng sao chổi này được nhìn thấy trên bầu trời đêm trong 80.000 năm nữa.
(CLO) Theo các chuyên gia, dựa trên nhiều yếu tố tác động đến mức độ tăng trưởng và tỷ lệ hấp thụ sẽ tạo nên ba kịch bản khác nhau cho thị trường bất động sản trong quý cuối năm.
(CLO) Thị trường căn hộ Hà Nội đang chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ. Tuy nhiên, sự tăng trưởng nhanh chóng của giá nhà so với thu nhập của người dân đang đặt ra nhiều thách thức.
(CLO) Dự kiến, ngày 1/11/2024, Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Hà Nam và Trung tâm Thông tin, dữ liệu và Phát triển quỹ đất sẽ tổ chức đấu giá khu đất 81.400m2 để thực hiện Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở Đông thị trấn Kiện Khê, huyện Thanh Liêm, tỉnh Hà Nam.
(CLO) Sự chênh lệch giữa thu nhập và giá nhà tại Hà Nội đang ngày càng rõ rệt, gây ra những khó khăn nhất định cho người mua nhà.
(CLO) Ông Trần Quang Trung, Giám đốc phát triển Kinh doanh OneHousing cho rằng, nhiều người vẫn đang chờ chung cư giảm giá, tuy nhiên việc chờ đợi này không khả thi.
(CLO) Theo các chuyên gia, điểm sáng trong quý 3/2024 của phân khúc biệt thự, nhà phố tại TP HCM là các sản phẩm phải chăng có giá dưới 10 tỷ đồng hoạt động tốt trong bối cảnh hàng tồn kho đắt đỏ và nguồn cung sơ cấp hạn chế.
(CLO) Mới đây, Kết luận Thanh tra Dự án Xây dựng khu đô thị và dịch vụ phía Tây thị trấn chờ, phân khu A – Khu 3 (tên thương mại Kim Do Policity) của Thanh tra tỉnh Bắc Ninh đã chỉ ra nhiều vi phạm liên quan đến trách nhiệm của ông Nguyễn Duy Phúc - Chủ tịch Hội đồng BTHT GPMB, Phó Chủ tịch UBND và HĐND huyện Yên Phong.
(CLO) “Cò đất” hiện nay giống như “con virus đã nhờn thuốc”, bởi nhiều chiêu trò, lách các quy định pháp luật.
(CLO) Kết luận Thanh tra số 15/KL-TTr.NV4 của Thanh tra tỉnh Bắc Ninh đã chỉ ra nhiều tồn tại, vi phạm trong quá trình thực hiện và kinh doanh tại Dự án Khu đô thị phía Tây thị trấn Chờ (Kim Do Policity) do Công ty Cổ phần Đầu tư nhà và thương mại Hưng Ngân (Hưng Ngân Group) làm chủ đầu tư.
(CLO) Thanh tra tỉnh Bắc Ninh vừa ban hành kết luận thanh tra dự án xây dựng khu đô thị và dịch vụ phía Tây thị trấn Chờ, phân Khu A - Khu 3 hoàn trả vốn đối ứng cho dự án đầu tư xây dựng cải tạo, nâng cấp TL286 đoạn từ thị trấn Chờ đến cầu Đò Lo, huyện Yên Phong theo hình thức BT, tại xã Yên Phụ, huyện Yên Phong.