Theo nghiên cứu của Batdongsan.com.vn, từ khi bước vào quý IV/2023, thị trường cho thuê đã có biến động mạnh mẽ với mức độ quan tâm ở mọi phân khúc đều tăng. Tuy nhiên, loại hình căn hộ nhỏ với diện tích dưới 35m2 nhận được sự quan tâm lớn nhất.
Nguyên nhân của sự thay đổi mối quan tâm với các loại hình căn hộ này được chỉ ra là do có sự biến động về giá thuê. Trong giai đoạn vừa qua, các loại hình căn hộ cho thuê, căn hộ dịch vụ tại khu vực trung tâm đã có sự tăng giá đáng kể, một số sản phẩm cho thuê khác thì vẫn neo ở giá cao.
Kết quả khảo sát của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy, giá thuê trung bình theo tháng tại Hà Nội với loại hình chung cư là 13 triệu đồng/tháng, nhà trọ là 3,5 triệu đồng/tháng. Còn tại thị trường TP HCM, giá chung cư cho thuê trung bình là 12,5 triệu đồng/tháng, nhà trọ là 4,8 triệu đồng/tháng. Giá thuê nhà này cũng có sự chênh lệch lớn giữa khu vực trung tâm và khu vực ngoại thành và vùng lân cận thành phố.
Các loại hình căn hộ diện tích lớn ghi nhận mức giá neo cao.
Giá thuê nói trên nằm ở mức khá cao so với thu nhập, khiến người thuê phải cân nhắc. Tại hai thị trường lớn nói trên, phần lớn những người được khảo sát cho rằng giá thuê nên thấp hơn 20%. Chỉ từ 12-22% cho rằng giá thuê hiện tại đã nằm ở mức hợp lý.
Với việc giá cho thuê vẫn giữ ở mức cao, các phương án được đưa ra để giải bài toán này được ghi nhận gồm thuê nhà nhỏ hơn (67%), thuê nhà ở khu vực xa hơn (27%), sống với nhiều người hơn (20%), thuê nhà ở nơi ít tiện ích hơn (13%) và thuê nhà ít nội thất hơn (7%).
Với sự chuyển dịch của nhu cầu cho thuê, nhưng phần lớn chủ nhà đều cho biết sẽ không giảm giá thuê hoặc giảm giá thuê ở mức nhỏ hơn 10%. Từ đó đã khiến nhiều khu vực trung tâm xảy ra tình trạng trả nhà thuê, dòng khách thuê chuyển dịch ra các khu vực ngoại thành và các tỉnh lân cận.
Do đó vào giai đoạn cuối năm, tại một số quận trung tâm đã diễn ra cảnh trả nhà hàng loạt, đặc biệt là các căn hộ có diện tích lớn với giá thuê cao, lên tới trên dưới 20 triệu đồng/tháng. Đơn cử tại TP HCM, nhiều khu vực cho thuê căn hộ dịch vụ cao cấp hoặc căn hộ chung cư liên tục phải đăng tin tìm khách.
Ngoài ra, tại một số khu vực vùng ven như huyện Bình Chánh, Nhà Bè hay các khu vực lân cận TP HCM như Dĩ An (Bình Dương), Biên Hòa, Nhơn Trạch (Đồng Nai) đã ghi nhận sự chuyển dịch của một lượng lớn khách thuê đến nơi đây tìm nơi ở mới. Trong đó, có một phần khách thuê làm việc tại TP Thủ Đức và tại các quận trung tâm của TP HCM.
Căn hộ cho thuê tại vùng ven, tỉnh lân cận TP HCM đón được một lượng lớn khách hàng từ trung tâm.
Các căn hộ cho thuê tại khu vực này thường có mức giá rẻ, thậm chí chỉ bằng một nửa so với khu vực trung tâm. Đơn cử tại một số căn hộ chung cư nằm trên đường Phạm Văn Đồng hay TP Dĩ An, mức giá thuê của căn hộ 2 phòng ngủ chỉ dao động từ 5-6 triệu đồng/tháng tùy vị trí, nội thất. Ngoài ra, khách thuê còn được miễn phí dịch vụ do vẫn trong thời gian ưu đãi của chủ đầu tư. Trong khi đó, nếu thuê một căn hộ tương tự tại khu vực trung tâm, giá thuê có thể lên tới 12-15 triệu đồng/tháng
Nhiều ý kiến cho rằng, xu hướng dịch chuyển khách thuê đến các khu vực ngoại thành sẽ còn tiếp diễn bởi trong thời gian tới, giá thuê nhà được nhận định sẽ không có khả năng giảm. Bên cạnh đó, giá chung cư có khả năng tiếp tục tăng giá trong chu kỳ phát triển mới của thị trường. Từ đó dẫn tới việc giá thuê còn có thể tiếp tục tăng để đảm bảo tỷ suất sinh lời của chủ nhà.
