Theo dõi báo trên:
Theo nghiên cứu của Batdongsan.com.vn, từ khi bước vào quý IV/2023, thị trường cho thuê đã có biến động mạnh mẽ với mức độ quan tâm ở mọi phân khúc đều tăng. Tuy nhiên, loại hình căn hộ nhỏ với diện tích dưới 35m2 nhận được sự quan tâm lớn nhất.
Nguyên nhân của sự thay đổi mối quan tâm với các loại hình căn hộ này được chỉ ra là do có sự biến động về giá thuê. Trong giai đoạn vừa qua, các loại hình căn hộ cho thuê, căn hộ dịch vụ tại khu vực trung tâm đã có sự tăng giá đáng kể, một số sản phẩm cho thuê khác thì vẫn neo ở giá cao.
Kết quả khảo sát của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy, giá thuê trung bình theo tháng tại Hà Nội với loại hình chung cư là 13 triệu đồng/tháng, nhà trọ là 3,5 triệu đồng/tháng. Còn tại thị trường TP HCM, giá chung cư cho thuê trung bình là 12,5 triệu đồng/tháng, nhà trọ là 4,8 triệu đồng/tháng. Giá thuê nhà này cũng có sự chênh lệch lớn giữa khu vực trung tâm và khu vực ngoại thành và vùng lân cận thành phố.
Các loại hình căn hộ diện tích lớn ghi nhận mức giá neo cao.
Giá thuê nói trên nằm ở mức khá cao so với thu nhập, khiến người thuê phải cân nhắc. Tại hai thị trường lớn nói trên, phần lớn những người được khảo sát cho rằng giá thuê nên thấp hơn 20%. Chỉ từ 12-22% cho rằng giá thuê hiện tại đã nằm ở mức hợp lý.
Với việc giá cho thuê vẫn giữ ở mức cao, các phương án được đưa ra để giải bài toán này được ghi nhận gồm thuê nhà nhỏ hơn (67%), thuê nhà ở khu vực xa hơn (27%), sống với nhiều người hơn (20%), thuê nhà ở nơi ít tiện ích hơn (13%) và thuê nhà ít nội thất hơn (7%).
Với sự chuyển dịch của nhu cầu cho thuê, nhưng phần lớn chủ nhà đều cho biết sẽ không giảm giá thuê hoặc giảm giá thuê ở mức nhỏ hơn 10%. Từ đó đã khiến nhiều khu vực trung tâm xảy ra tình trạng trả nhà thuê, dòng khách thuê chuyển dịch ra các khu vực ngoại thành và các tỉnh lân cận.
Do đó vào giai đoạn cuối năm, tại một số quận trung tâm đã diễn ra cảnh trả nhà hàng loạt, đặc biệt là các căn hộ có diện tích lớn với giá thuê cao, lên tới trên dưới 20 triệu đồng/tháng. Đơn cử tại TP HCM, nhiều khu vực cho thuê căn hộ dịch vụ cao cấp hoặc căn hộ chung cư liên tục phải đăng tin tìm khách.
Ngoài ra, tại một số khu vực vùng ven như huyện Bình Chánh, Nhà Bè hay các khu vực lân cận TP HCM như Dĩ An (Bình Dương), Biên Hòa, Nhơn Trạch (Đồng Nai) đã ghi nhận sự chuyển dịch của một lượng lớn khách thuê đến nơi đây tìm nơi ở mới. Trong đó, có một phần khách thuê làm việc tại TP Thủ Đức và tại các quận trung tâm của TP HCM.
Căn hộ cho thuê tại vùng ven, tỉnh lân cận TP HCM đón được một lượng lớn khách hàng từ trung tâm.
Các căn hộ cho thuê tại khu vực này thường có mức giá rẻ, thậm chí chỉ bằng một nửa so với khu vực trung tâm. Đơn cử tại một số căn hộ chung cư nằm trên đường Phạm Văn Đồng hay TP Dĩ An, mức giá thuê của căn hộ 2 phòng ngủ chỉ dao động từ 5-6 triệu đồng/tháng tùy vị trí, nội thất. Ngoài ra, khách thuê còn được miễn phí dịch vụ do vẫn trong thời gian ưu đãi của chủ đầu tư. Trong khi đó, nếu thuê một căn hộ tương tự tại khu vực trung tâm, giá thuê có thể lên tới 12-15 triệu đồng/tháng
Nhiều ý kiến cho rằng, xu hướng dịch chuyển khách thuê đến các khu vực ngoại thành sẽ còn tiếp diễn bởi trong thời gian tới, giá thuê nhà được nhận định sẽ không có khả năng giảm. Bên cạnh đó, giá chung cư có khả năng tiếp tục tăng giá trong chu kỳ phát triển mới của thị trường. Từ đó dẫn tới việc giá thuê còn có thể tiếp tục tăng để đảm bảo tỷ suất sinh lời của chủ nhà.
Thích
(CLO) Ngày 3/4, thông tin từ Cơ quan CSĐT Công an tỉnh Bình Dương cho biết, vừa bắt giữ Phan Thanh Hoài (trú tại TP Thủ Dầu Một, Bình Dương) về hành vi cưỡng đoạt tài sản.
(CLO) Thủ tướng chỉ đạo giao Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch khẩn trương nghiên cứu, có phương án khai thác Sân vận động quốc gia Mỹ Đình, bảo đảm khai thác hiệu quả, tránh lãng phí, xuống cấp.
(CLO) Trong buổi họp báo thường kỳ quý I/2025, Bộ Tài chính nhận được rất nhiều câu hỏi liên quan đến chính sách thuế đối ứng của Mỹ với hàng hóa Việt Nam.
(CLO) Ngày 3/4, Công ty Cổ phần Vận tải đường sắt cho biết, đơn vị sẽ tổ chức chạy thêm nhiều đoàn tàu nhằm đáp ứng nhu cầu đi lại của hành khách trong dịp nghỉ lễ Giỗ Tổ Hùng Vương và 30/4 và 1/5.
(CLO) Ngày 3/4, tại Trụ sở Trung ương Đảng, Tổng Bí thư Tô Lâm tiếp Đại sứ Nhật Bản tại Việt Nam Ito Naoki.
(CLO) Mới đây, Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng khu vực quận 11 đã đăng tải thông tin mời thầu cho gói thầu xây lắp, thuộc dự án "Xây dựng hạ tầng và đường giao thông khu trường đua Phú Thọ".
(CLO) Là công ty mẹ của Gotec Việt Nam – chủ đầu tư nhiều dự án bất động sản nổi bật tại TP HCM và miền Nam, Công ty TNHH Nam Land hiện đang lâm vào tình cảnh tài chính khó khăn với khoản trái phiếu 980 tỷ đồng đã quá hạn thanh toán từ giữa tháng 7/2024 và lỗ sau thuế kéo dài nhiều năm.
(CLO) Giỗ Tổ Hùng Vương và Tuần Văn hoá - Du lịch Đất Tổ 2025 đang diễn ra nhiều hoạt động, thu hút đông đảo người dân, du khách tham gia. Công an tỉnh Phú Thọ đã triển khai các phương án, bảo đảm tuyệt đối an toàn các hoạt động văn hoá, lễ hội.
(CLO) Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng và Phát triển quỹ đất tỉnh Ninh Thuận vừa đăng tải thông báo mời thầu cho gói thầu số 20, thuộc Dự án thành phần 2: Đoạn từ Quốc lộ 1 đến Cảng biển tổng hợp Cà Ná.
(CLO) Bước sang năm 2025 thị trường bất động sản có sự phục hồi rõ nét trên hầu khắp cả nước, đặc biệt là các thị trường tỉnh ven Hà Nội và TP HCM. Bên cạnh các dự án cũ tung hàng cho những giai đoạn mở bán tiếp theo thì nhiều dự án mới cũng bắt đầu khởi công và ra hàng trong quý II năm nay.
(CLO) Ngày 3/4, Hội Nhà báo thành phố Hải Phòng tổ chức lớp tập huấn nghiệp vụ báo chí với chủ đề "Ứng dụng trí tuệ nhân tạo AI trong làm báo đa phương tiện và sản xuất nội dung số trên các nền tảng mạng xã hội năm 2025" cho phóng viên, nhà báo đang hoạt động trên địa bàn thành phố Hải Phòng.
(CLO) Ngày 3/4, tại Hà Nội, Hội Hữu nghị Việt Nam - Rumani tổ chức buổi chia sẻ thông tin nhân kỷ niệm 75 năm thiết lập quan hệ ngoại giao giữa hai nước (3/2/1950 – 3/2/2025). Chủ tịch Hội Hữu nghị Việt Nam - Rumani Hồ Quang Lợi cùng Đại sứ Rumani tại Việt Nam Cristina Romila, Chủ tịch Liên hiệp các tổ chức hữu nghị Việt Nam Phan Anh Sơn và nhiều đại biểu tham dự sự kiện.
(CLO) Tổng thống Donald Trump tuyên bố rằng thuế quan qua lại rất đơn giản: "Họ làm điều đó với chúng ta, và chúng ta làm điều đó với họ". Nhưng khi danh sách thuế quan của các quốc gia được công bố, mọi thứ không đơn giản như vậy.
(NB&CL) Những ngày cuối cùng của tháng 4 cách đây tròn nửa thế kỷ, với khí thế “vẽ bản đồ không kịp bước quân đi!”, “vừa đi vừa đánh, tiến mà đánh, đánh mà tiến”, các quân đoàn chủ lực của ta từ 5 hướng đã đồng loạt tiến công, quyết hạ 5 mục tiêu chủ yếu là những cơ quan đầu não quan trọng nhất của ngụy quân, ngụy quyền Sài Gòn.
(CLO) Ngày 3/4, đội Cảnh sát giao thông (CSGT) Hàng Xanh thuộc phòng CSGT, Công an TP HCM đang xác minh, tìm tài xế chạy xe tải lạng lách trên phố như phim hành động.
(CLO) Tập đoàn Hà Đô (HOSE: HDG) vừa công bố báo cáo tài chính kiểm toán năm 2024 với lợi nhuận trước thuế chỉ còn 572,8 tỷ đồng, giảm mạnh 307 tỷ đồng, tương đương 35% so với số liệu báo cáo tự lập. Nguyên nhân chính đến từ khoản dự phòng ngắn hạn hơn 209 tỷ đồng liên quan đến dự án điện mặt trời Hồng Phong 4.
(NB&CL) Nhiều chuyên gia cho rằng, nguồn vốn cho Quỹ phát triển nhà ở xã hội quốc gia không chỉ trông chờ từ Nhà nước, mà cần có cơ chế để tất cả mọi người chung tay vào.
(CLO) Với tốc độ tăng trưởng của tầng lớp thượng lưu trong top 3 thế giới, thị phần BĐS hàng hiệu tại Việt Nam cũng “lên hương” do được xem là thước đo của đẳng cấp. Tại thị trường Tây Hà Nội, nguồn cung sản phẩm hạng sang vẫn nhỏ giọt so với sự nở rộ của lực cầu, mở ra cơ hội bất khả chiến bại mà giới đầu tư đều không muốn bỏ lỡ.
(CLO) Việt Nam cần có những chính sách hỗ trợ rõ ràng, đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính, tạo điều kiện thuận lợi hơn nữa để doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở xã hội, từ đó cân bằng lại thị trường, đáp ứng đúng nhu cầu thực tế của đa số người dân.
(CLO) Theo chuyên gia, việc thành lập Quỹ phát triển nhà ở quốc gia và phát triển nhà giá rẻ là hợp lý. Đây là một phân khúc quan trọng và mang tính chủ đạo, khi có nguồn cung mới đáp ứng được nhu cầu thực tế sẽ giúp thị trường bất động sản phát triển cân đối hơn, đồng thời phát huy vai trò đảm bảo an sinh xã hội.
Lễ khởi công dự án Essensia Parkway đã diễn ra vào sáng ngày 31/3 với nhiều khoảnh khắc ấn tượng. Sự kiện đánh dấu sự xuất hiện của một dự án nhà ở thấp tầng cao cấp và khẳng định mạnh mẽ cho sứ mệnh tiên phong kiến tạo chuẩn sống Lux-Well của chủ đầu tư Phú Long tại Nam Sài Gòn.
(CLO) Hiện nay, giới đầu tư đang chia làm 2 “phe”. Phe thứ nhất là săn đất nền ở những địa phương đang có chủ trương sáp nhập. Phe thứ hai là săn đất nền, săn dự án ở những nơi đang xây dựng các dự án lớn, hoặc quy hoạch có dự án.
(CLO) Theo chuyên gia của Savills, Quỹ nhà ở quốc gia được đánh giá là giải pháp cần thiết để đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp và trung bình. Đây đồng thời là thông tin tích cực, mang tới kỳ vọng lớn về việc giải quyết tình trạng khan hiếm nguồn cung nhà giá rẻ tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP HCM.
(CLO) Theo kế hoạch, trong tháng 4, nhiều khu vực khác tại Hà Nội, như Mê Linh, Mỹ Đức, Sơn Tây và Quốc Oai sẽ tổ chức các phiên đấu giá đất.
(CLO) Hiệp hội bất động sản TP HCM đề nghị bổ sung thêm chính sách phát triển nhà ở cho công chức, viên chức nhà nước để đáp ứng nhu cầu nhà ở rất lớn, rất cấp bách của đội ngũ này.
Lễ khởi công công trình nhà ở thấp tầng và khu nhà ở xã hội khu dân cư mới trên địa bàn phường Nhân Hòa, thị xã Mỹ Hào, tỉnh Hưng Yên (Dự án Majestic City) chính thức diễn ra vào lúc 09h00 ngày 29/03/2025, đánh dấu bước khởi đầu quan trọng cho một trong những dự án bất động sản tiềm năng bậc nhất khu vực. Với pháp lý vững chắc, Majestic City không chỉ là nơi an cư lý tưởng mà còn là sản phẩm đầu tư có dư địa tăng giá vượt trội trên thị trường.
