Từng là lựa chọn thay thế căn hộ giá rẻ
Là loại hình nhà ở từng được rất nhiều sự quan tâm do giữ nhiều lợi thế như giá cả vừa túi tiền, vị trí gần trung tâm, nhưng sau nhiều vụ hỏa hoạn xảy ra, loại hình chung cư mini không còn được nhiều người tìm kiếm. Thậm chí là với cả các căn tập thể cũ, từng được nhiều người có nhu cầu ở thực tìm mua dù giá ngang với chung cư ngoại thành cũng không còn được quan tâm nhiều.
Anh Phạm Thanh Tùng – một môi giới bất động sản tại khu vực quận 4 (TP.HCM) cho biết, trong thời gian gần đây lượng khách hỏi mua các khu nhà tập thể, cư xá cũ tại khu vực này đã giảm bớt. Thậm chí còn có một số người có ý định bán cắt lỗ để chuyển về các dự án thương mại mới ở xa trung tâm, dù vừa mới mua nhà tập thể.
Trong khi đó vào giai đoạn trước, loại hình này là một thế mạnh của công ty anh Tùng, với thị trường riêng và nhiều khách hàng quan tâm. Trong đó phần lớn người mua có nhu cầu ở thực và một số ít là các nhà đầu tư mua để cho thuê trong khi chờ quy hoạch, đền bù.
“Phần lớn khách hàng mua nhà tập thể là những gia đình có tài chính không quá mạnh nhưng lại muốn ở gần trung tâm thành phố. Trong khi đó người bán thường đã ở đây nhiều năm, gia đình đông người hoặc đã có tuổi nên muốn tìm một môi trường sống khác. Do đó việc thỏa thuận mua bán thường diễn ra rất nhanh…”, anh Tùng cho biết.
Những khu nhà tập thể cũ vẫn được nhiều người tìm mua vì nhiều lý do.
Lý giải về về việc mức độ quan tâm giảm mạnh, nhân viên môi giới này cho rằng có thể sau những vụ việc vừa xảy ra, người dân lo ngại về công tác an toàn PCCC của những chung cư mini và căn hộ tập thể không đáp ứng được khi sự cố xảy ra. Trong khi đó lực lượng chức năng đang đẩy mạnh kiểm tra, xử phạt những nơi không đảm bảo PCCC nên nhiều người dù đã tìm hiểu nhưng cũng chưa muốn mua vào thời điểm này.
Tuy nhiên nhu cầu hiện tại với nhà ở giá rẻ, vừa túi tiền vẫn còn rất cao nên những loại hình nhà ở như chung cư mini hay nhà ở tập thể cũ sẽ vẫn còn được quan tâm sau một thời gian, khi các sự việc đã lắng xuống.
Một khảo sát mới đây của Batdongsan.com.vn với giới chuyên gia lĩnh vực bất động sản và cả người tiêu dung cũng ghi nhận quan điểm, sự “trầm lắng” của chung cư mini có thể là nhất thời, sau những tác động từ vụ cháy. Về lâu dài, tại các đô thị lớn, nhu cầu nhà ở luôn bức thiết. Nếu nhà ở xã hội (NOXH), nhà giá rẻ không được khơi thông nguồn cung thì chung cư mini sẽ vẫn là lựa chọn của người thu nhập thấp tại các đô thị lớn như Hà Nội hay TP.HCM.
Sớm tăng nguồn cung NOXH để giải quyết vấn đề
Khi được hỏi về về thị trường chung cư mini, nhà tập thể cũ, ông nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, sự thiếu hụt trầm trọng nhà ở giá rẻ khiến những căn hộ chung cư đảm bảo chất lượng là ước mơ xa vời với nhiều người. Khi đó, chung cư mini là lựa chọn phù hợp nhằm thỏa mãn đồng thời nhu cầu về nơi ở khi vị trí trung tâm và giá thành rẻ. Việc kiểm soát xây dựng, vận hành chung cư mini phải được thực hiện chặt chẽ, thường xuyên,đáp ứng đầy đủ các yêu cầu về an toàn phòng cháy chữa cháy
Ông Đính cho rằng cần có thêm các quy định yêu cầu cao hơn, chặt chẽ hơn về việc đầu tư, xây dựng chung cư mini. Các cơ quan chức năng cần tuyệt đối tránh phê duyệt các chung cư mini có vị trí sâu trong ngõ, khó tiếp cận. Cũng như các dự án nhà ở khác, chung cư mini cũng cần có những quy định tối thiểu về hạ tầng xung quanh.
Tăng nguồn cung NOXH là cách tốt nhất để hạn chế việc xuất hiện của các loại hình nhà ở không đạt chuẩn.
Bên cạnh đó, việc kiểm soát xây dựng, vận hành chung cư mini phải được thực hiện chặt chẽ, thường xuyên,đáp ứng đầy đủ các yêu cầu về an toàn phòng cháy chữa cháy… Người mua cũng cần xem xét kĩ hồ sơ pháp lý như giấy phép xây dựng, chung cư mini đó có phê duyệt an toàn phòng cháy chữa cháy do cơ quan Công an thẩm định và cấp phép hay không.
Tuy nhiên, để giải quyết cốt lõi được vấn đề này, chuyên gia này cho rằng vẫn phải giải bài toán thiếu nhà ở giá rẻ của thị trường bất động sản. Đặc biệt là tại các khu đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM, nơi mà nguồn cung đang thấp hơn quá nhiều so với lực cầu.
Ông Đính nhận định, nếu thị trường có đủ các dự án NOXH, nhà ở thương mại giá rẻ, phù hợp khả năng tài chính của đông đảo người dân, thì những tòa chung cư mini không đảm bảo tiêu chuẩn sẽ khó có cơ hội được tiêu thụ. Nhìn rộng hơn, việc giải quyết vấn đề nơi ở cho phần đông người dân chính là vấn đề mấu chốt. Khơi thông nguồn cung NOXH và nhà ở thương mại giá bình dân là mấu chốt có thể giải quyết được triệt để các vấn đề.
