Một số quy định chưa hợp lý
Trong cuộc họp giữa Chính phủ với các bộ, ngành, hiệp hội, doanh nghiệp chứng khoán, bất động sản về dự án Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế), ông Bùi Ngọc Đức, Tổng Giám đốc Đất Xanh Group đánh giá việc sửa đổi chính sách thuế là cần thiết, hợp lý và đúng hướng, cần sử dụng thuế như một công cụ điều tiết thị trường, thay vì chỉ là công cụ thu ngân sách.
Theo ông Đức, dự luật hướng đến tính minh bạch, kiểm soát tốt hơn các nguồn thu nhập thực tế của cá nhân, kể cả từ chuyển nhượng bất động sản, một lĩnh vực có giá trị lớn và dễ phát sinh sự thiếu minh bạch về thuế.
Bên cạnh những điểm tích cực, có ý kiến cho rằng, một số nội dung của dự Luật Thuế thu nhập cá nhân (TNCN) đang tồn tại một số bất cập trực tiếp ảnh hưởng rất lớn đến thị trường bất động sản nói chung, người dân sở hữu bất động sản và hoạt động của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nói riêng.
Cụ thể, ông Bùi Ngọc Đức ủng hộ nội dung dự thảo theo cách tính mức thuế cố định 2% trên giá bán như quy định hiện hành.
Tuy nhiên, đối với trường hợp xác định được giá chênh giữa mua và bán, thì Thuế TNCN = 20% x (giá bán – giá mua – chi phí hợp lý liên quan), đại diện Đất Xanh Group đánh giá là chưa phù hợp với tình hình thực tế và kiến nghị không đưa nội dung này vào Dự thảo.
Bởi tình hình thực tế việc áp dụng theo cách tính cũ 2% trên giá bán theo bảng giá đất mới đã trực tiếp làm tăng số tiền thuế mà người bán bất động sản phải chịu, ngoài ra việc xác định thời điểm có hiệu lực không phù hợp điều kiện kinh tế-xã hội và khả năng thích ứng của thị trường.
“Việc áp dụng quá nhanh các quy định mới, đặc biệt là những thay đổi về phương pháp tính thuế và mức thuế suất, có thể dẫn đến những xáo trộn lớn, ảnh hưởng đến tâm lý của người nộp thuế và sự ổn định của một số thị trường, nhất là đối với thị trường bất động sản”, ông Đức nói.
Tránh gây sốc cho thị trường bất động sản
Để nâng cao tính khả thi, hiệu quả, tránh gây sốc cho thị trường bất động sản cũng như hạn chế các tác động xấu đến nền kinh tế, đại diện của Đất Xanh kiến nghị với Chính phủ cần xây dựng lộ trình áp dụng rõ ràng, hợp lý.
Đồng thời, cần quy định cụ thể về thời điểm có hiệu lực thi hành của luật mới, nhằm tạo điều kiện để người dân, doanh nghiệp và các chủ thể thị trường có thời gian nghiên cứu, chuẩn bị và thích ứng.
Đất Xanh Group cũng đề nghị Sớm ban hành văn bản hướng dẫn thi hành, làm rõ các khái niệm liên quan cần một hệ thống cơ sở dữ liệu đầy đủ, được cập nhật liên tục, bao gồm giá mua/giá thực tế, chi phí đầu tư và các yếu tố liên quan. Hơn nữa, cơ chế thu thập, xác minh và xử lý dữ liệu minh bạch, chính xác và nhất quán trên toàn thị trường.
Đối với việc xử lý trường hợp chuyển nhượng lỗ, ông Đức đề nghị phân loại đối tượng chịu thuế theo mục đích sử dụng bất động sản, phân loại rõ giữa các nhóm: ở thực-đầu tư dòng tiền-đầu cơ tích trữ.
