Thị trường đang phát triển mạnh mẽ nguồn cung
Theo báo cáo của DKRA, trong quý I/2024, nguồn cung căn hộ chung cư tại thị trường sơ cấp của TP HCM và vùng phụ cận đến từ 122 dự án (1 dự án mới) với gần 13.000 căn hộ. Nguồn cung giảm 9,7% so với quý trước và ở mức tương đương với cùng kỳ quý I/2023. Các dự án tập trung phân bổ tại hai thị trường là TP HCM và Bình Dương.
Đặc biệt, TP HCM dẫn đầu toàn thị trường, chiếm 61.2% tổng nguồn cung sơ cấp trong quý. Phần lớn nguồn cung mới đến từ các dự án phân khúc hạng A thuộc khu Tây và khu Nam.
Thanh khoản thị trường cũng có sự cải thiện rõ nét, tập trung vào thời điểm sau Tết Âm lịch, ghi nhận 1.784 căn được tiêu thụ với mức tăng 31,8% so với cùng kỳ năm 2023. Giao dịch tập trung ở những dự án tầm trung có mức giá từ 40 - 55 triệu đồng/m2 tại TP HCM hay từ 30 - 35 triệu đồng/m2 tại Bình Dương.
Phần lớn ở các dự án nhận được sự quan tâm đều đã hoàn thiện pháp lý, tiến độ xây dựng nhanh chóng, thuận tiện kết nối về trung tâm thành phố. Giá bán sơ cấp ghi nhận tăng nhẹ 2% - 5% so với cuối năm 2023, được kích cầu bằng nhiều chính sách chiết khấuthanh toán nhanh, ân hạn gốc, lãi vay.
Nguồn cung và giá bán sơ cấp theo khu vực (Ảnh: DKRA Group)
Với phân khúc đất nền, nguồn cung sơ cấp đến từ 78 dự án với hơn 6.000 nền, tăng khoảng 18% so với thời điểm cuối năm 2023. Sức cầu chung của thị trường duy trì ở mức thấp, giảm khoảng 40% so với quý trước, khi chỉ có 70 nền được tiêu thụ.
Trong đó, hơn 80% lượng giao dịch tập trung ở Bình Dương, Long An, với nhóm sản phẩm có mức giá trung bình từ 16,4 - 22,2 triệu đồng/m2. Mặt bằng giá sơ cấp không có nhiều biến động so với năm 2023, mức giá phổ biến trong khoảng 14,5 - 23,5 triệu đồng/m2.
Mặt bằng giá thứ cấp tăng khoảng 1% - 3% so với cuối năm. Thanh khoản có nhiều chuyển biến tích cực sau Tết âm lịch, giao dịch tập trung ở nhóm sản phẩm - dự án đã hoàn thiện hạ tầng, pháp lý, được triển khai bởi các chủ đầu tưcó uy tín trên thị trường.
Cùng với những dấu hiệu tích cực của nền kinh tế - xã hội trong quý I/2024, lãi suất tín dụng đang ở mức thấp, độ ngấm chính sách pháp lý,… được kỳ vọng sẽ tạo nền tảng cho sự hồi phục của thị trường bất động sản trong thời gian tới.
Lượng tiêu thụ của loại hình đất nền vẫn chưa khả quan khi so sánh với nguồn cung trong quý I/2024
Còn với loại hình nhà phố/biệt thự, nguồn cung và lượng tiêu thụ sơ cấp tăng lần lượt 11% và 43% so với quý trước. Trong đó, TP HCM và Đồng Nai chủ lực về nguồn cung với tỷ lệ đạt lần lượt là 38,8% và 37,1%. Sức cầu thị trường vẫn ở mức thấp, tuy nhiên có nhiều chuyển biến tích cực so với thời điểm cuối năm 2023, giao dịchphát sinh chủ yếu ở nhóm sản phẩm có mức giá dưới 10 tỷ đồng/căn.
Mặt bằng giá sơ cấp vẫn neo ở mức cao và không có nhiều biến động so với cùng kỳ năm 2023, duy trì mức giá trungbình khoảng từ 4,1 - 27,8 tỷ đồng/căn. Bên cạnh đó, một số dự án cũng điều chỉnh giá bán và chính sách bán hàng chophù hợp với tình hình thực tế của thị trường.
Thị trường thứ cấp ghi nhận mức giá tăng trung bình khoảng 2% - 4% so với thời điểm cuối năm 2023, thanh khoản cónhiều khởi sắc, lượng giao dịch phát sinh chủ yếu ở nhóm dự án đã hoàn thiện hạ tầng, pháp lý, mức độ tạo thị cao,…
Nguồn cung khởi sắc trong giai đoạn tới
Dự báo thị trường trong giai đoạn tới, DKRA Group đã đưa ra nhiều thông tin tích cực cho thị trường căn hộ chung cư, đất nền và nhà phố/biệt thự. Trong đó, với loại hình căn hộ, trước động thái nhiều dự án đang trong giai đoạn truyền thông, dự kiến trong quý II/2024, nguồn cung mới đưa ra thị trường có thể sẽ tăng so với quý trước. Dao động ở mức khoảng 2.000 - 3.000 căn, tập trung chủ yếu ở TP HCM và Bình Dương.
Phân khúc căn hộ hạng A tiếp tục giữ vị thế chủ đạo tại TP HCM trong khi phân khúc hạng B và C dẫn dắt nguồn cung mới tại thị trường các tỉnh giáp ranh. Sức cầu thị trường được kỳ vọng có những chuyển biến tích cực. Mặt bằng giá sơ cấp có thể tiếp tục tăng nhẹ trước các áp lực chi phí đầu vào phát triển dự án tuy nhiên được hỗ trợ tốt bởi các phương thức thanh toán giãn cách, hỗ trợ vay ngân hàng, chính sách bán hàng linh hoạt.
Thanh khoản thị trường thứ cấp đạt nhiều cải thiện tích cực về mặt thanh khoản cũngnhư giá bán. Các giao dịch tập trung ở những dự án có đầy đủ pháp lý, phát triển bởi chủ đầu tư có tiềm lực tài chính cũng như tiến độ thi công xây dựng nhanh chóng.
Loại hình căn hộ chung cư sẽ tiếp tục khởi sắc với nguồn cung được bổ sung trong giai đoạn tới
Với phân khúc đất nền, dự kiến nguồn cung mới đưa ra thị trường có nhiều cải thiện, dao động trong khoảng từ 550 - 650 nền và tập trung chủ yếu ở vùng phụ cận TP HCM. Thanh khoản thị trường tiếp tục đà tăng và đạt nhiều khởi sắc trong quý II/2024.
Các khu vực như Bình Dương, Đồng Nai, Long An,… được dự báo là khu vực chủ lực về tỷ trọng nguồn cung và lượng tiêu thụ sơ cấp trong quý II/2024. Mặt bằng giá sơ cấp duy trì xu hướng ổn định, phương thức thanh toán, chính sách bán hàng được các chủ đầu tư linh hoạt thay đổi để phù hợp với thực tế thị trường và nhu cầu nhà đầu tư.
Còn với nhà phố/biệt thự, nguồn cung mới trong quý II/2024 dự kiến có nhiều khởi sắc với khoảng 500 - 600 căn. Trong đó, Bình Dương, Long An, Đồng Nai,… tiếp tục được kỳ vọng là địa phương dẫn dắt thị trường.
Mặt bằng giá sơ cấp duy trì xu hướng ổn định so với quý trước, bên cạnh đó các chủ đầu tư cũnglinh hoạt trong việc thay đổi phương thức thanh toán, chính sách bán hàng,… phù hợp với tình hình thực tế và nhằm kích cầu thị trường.
Dự kiến, nhóm sản phẩm vùng giáp ranh TP HCM có mức giá 3 - 5 tỷ đồng/căn thu hút được nhiều sự quan tâm của khách hàng. Thanh khoản thị trường thứ cấp duy trì tín hiệu khởi sắc, giao dịch phát sinh chủ yếu ở nhóm dự án hoàn thiện hạ tầng, pháp lý.
