Ngày 7/12, tại kỳ họp thứ 8 HĐND khóa X, UBND TP HCM đã có tờ trình về tăng hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) áp dụng trong năm 2023.

Hệ số K do UBND cấp tỉnh ban hành, được dùng để tính giá đất. Mỗi năm hệ số này sẽ thay đổi cho phù hợp điều kiện phát triển địa phương. Người được công nhận quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng ngoài hạn mức phải đóng tiền theo hệ số điều chỉnh hàng năm...

Tuy nhiên, ba năm gần đây, TP HCM giữ nguyên hệ số này (1,5 - 2,5 lần bảng giá đất tuỳ theo nhóm và khu vực) do đại dịch ảnh hưởng đến đời sống người dân, doanh nghiệp. Trong khi đó, giá đất trên thị trường liên tục biến động theo chiều hướng tăng trong suốt thời gian qua.

UBND TP HCM nhận định, đến nay tuy vẫn còn khó khăn nhất định nhưng dịch bệnh đã được kiểm soát, kinh tế đã phục hồi và tăng trưởng tích cực hơn.

Do vậy, UBND TP HCM kiến nghị tăng hệ số K năm 2023 lên 1 lần so với năm 2022, tương ứng hệ số 2,5 - 3,5 lần so với bảng giá đất.

Theo đó, hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ không phải đất ở sang đất ở với phần diện tích vượt hạn mức áp dụng hệ số K=2,5 lần.

Đối với đất có mục đích kinh doanh, thương mại, dịch vụ áp dụng hệ số K 2,7 - 3,5 lần; đất có mục đích sản xuất, kinh doanh áp dụng hệ số K 2,5 - 2,7 lần.

Trường hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua đấu giá; cho thuê đất nộp tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê áp dụng hệ số K từ 2,7 - 3,5 lần.

TP HCM được phân làm 5 khu vực để áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất. Khu vực một gồm các quận 1, 3, 4, 5, 10, 11, Tân Bình và Phú Nhuận. Khu vực hai gồm TP Thủ Đức và các quận 6, 7, Gò Vấp, Bình Thạnh và Tân Phú. Khu vực ba gồm các quận 8, 12, Bình Tân. Khu vực bốn gồm các huyện: Bình Chánh, Củ Chi, Nhà Bè, Hóc Môn. Cuối cùng huyện Cần Giờ được xếp vào khu vực năm.

Theo UBND TP HCM, việc từng bước tăng hệ số K giúp giá đất thành phố dần tiệm cận thị trường. Cụ thể, nếu hệ số K trong năm 2023 tăng lên 1 lần thì mức giá đất sẽ ở mức 18 - 50% so với giá đất chuyển nhượng trên thị trường (hiện ở mức 10,5 - 35,7%).

UBND TP HCM cho rằng, việc điều chỉnh tăng hệ số K không ảnh hưởng đến hộ gia đình, cá nhân được cấp giấy chứng nhận, chuyển mục đích sử dụng đất trong hạn mức mà chỉ ảnh hưởng đối với hộ gia đình, cá nhân có phần diện tích đất vượt hạn mức theo quy định.

Đối với trường hợp thuê đất hoặc giao đất không qua đấu giá có giá (theo bảng giá đất) từ 30 tỷ đồng trở lên thì nghĩa vụ tài chính về đất đai được xác định thông qua việc thẩm định giá đất cụ thể theo giá thị trường, không áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất.

Đối với các trường hợp khu đất có giá dưới 30 tỷ đồng mới áp dụng bảng giá đất, nhưng khi áp dụng hệ số K năm 2023 sẽ thấp hơn rất nhiều lần so với việc xác định giá đất theo giá thị trường.

Do đó, UBND TP HCM nhận định, việc dự kiến tăng hệ số K năm 2023 lên 1 lần so với hệ số K năm 2022 có ảnh hưởng gián tiếp nhưng không đáng kể đối với doanh nghiệp và thị trường bất động sản, cũng như không ảnh hưởng nhiều đến sự phát triển kinh tế - xã hội của TP HCM.