UBND TP HCM vừa ban hành Quyết định 19/2026 liên quan tới các quy định quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn thành phố. Quyết định 19 thay thế cho các Quyết định 26/2025 và Quyết định 16/2021, đồng thời bãi các quy định khác liên quan tới việc quản lý chung cư.
Liên quan tới vấn đề này, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM (HoREA) cho biết: Quyết định 19 đã điều chỉnh các hoạt động quản lý, sử dụng nhà chung cư có mục đích để ở, nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp (dùng để ở và các mục đích khác) và nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ theo quy định Luật Nhà ở 2024.
Tại khoản 2, Điều 12 của Quyết định 19 quy định việc cho thuê căn hộ trong nhà chung cư phải được thực hiện thông qua hợp đồng. Trường hợp cho thuê căn hộ theo hình thức ngắn hạn (theo ngày, theo tuần) như căn hộ du lịch, thì phải đăng ký hoạt động cơ sở lưu trú du lịch và tuân thủ các quy định của pháp luật về du lịch.
Ngoài ra, tổ chức, cá nhân khai thác căn hộ cho thuê phải tuân thủ đầy đủ các quy định liên quan đến nhà ở, kinh doanh bất động sản, thuế (đăng ký, kê khai và nộp thuế), cư trú, an ninh trật tự, thương mại điện tử, du lịch, vệ sinh môi trường, phòng cháy chữa cháy và các quy định pháp luật khác.
Đồng thời, phải thực hiện đăng ký tạm trú, thông báo lưu trú cho người thuê và yêu cầu người thuê chấp hành nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư.
Tuy nhiên, để tiếp tục hoàn thiện cơ chế quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn thành phố, HoREA đề nghị Sở Xây dựng xem xét, trình UBND thành phố bổ sung quy định về khu vực để xe điện (ô tô điện, xe máy điện) và bố trí trạm sạc điện tại Điều 5 và Điều 18 của Quyết định 19/2026/QĐ-UBND, nhằm bảo đảm an toàn phòng cháy chữa cháy và đáp ứng nhu cầu của người dân.
Như vậy, với Quyết định 19, TP HCM đã có động thái "nởi lỏng" khi cho phép hoạt động cho thuê căn hộ ngắn ngày trong một số trường hợp nhất định.
Trước đó, HoREA đã nhiều lần kiến nghị UBND TP.HCM xem xét điều chỉnh theo hướng linh hoạt hơn, nhằm tạo điều kiện phát triển du lịch.
Trước khi Quyết định 19 được ban hành, thành phố đã tăng cường kiểm soát hoạt động cho thuê lưu trú ngắn hạn tại chung cư. Điều này khiến nhiều tòa nhà phải đưa ra thông báo “cảnh báo cấm cho thuê ngắn ngày” để đảm bảo an ninh, trật tự.
Vì vậy, ông Châu cho rằng, Quyết định 19 góp phần nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý nhà nước đối với việc quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn TP HCM. Đồng thời, vừa bảo đảm an ninh, trật tự, an toàn tại các khu chung cư, vừa hài hòa quyền và lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu, người sử dụng và khách vãng lai.
