Đề xuất bổ sung quy định quản lý hoạt động cho thuê căn hộ ngắn hạn trong chung cư

Tại văn bản này, một trong những đề xuất của HoREA đó là đề nghị Bộ Xây dựng xem xét, sửa đổi, bổ sung quy định về quản lý hoạt động cho thuê căn hộ lưu trú ngắn hạn trong nhà chung cư.

HoREA cho biết, tại điểm c khoản 8 Điều 3 Luật Nhà ở 2023 quy định cấm sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở.

Tuy nhiên, điểm d khoản 1 Điều 10 lại khẳng định, chủ sở hữu nhà ở có quyền sử dụng nhà ở vào mục đích để ở và mục đích khác mà pháp luật không cấm, bao gồm quyền cho thuê ngắn hạn theo ngày, theo tuần phục vụ nhu cầu du lịch, thăm thân, dự thi, chăm sóc người bệnh hoặc tham dự sự kiện.

Tín dụng đang chảy mạnh vào bất động sản. (Ảnh minh họa/CD)
Đề xuất bổ sung quy định quản lý hoạt động cho thuê căn hộ ngắn hạn trong chung cư. (Ảnh minh họa/CD)

Thực tế, hoạt động cho thuê căn hộ ngắn hạn đã phát triển mạnh trong 10 năm qua. Riêng TP HCM (trước khi hợp nhất) có hơn 8.740 căn hộ được khai thác theo hình thức này, tạo việc làm cho khoảng 15.000 lao động. Các giao dịch chủ yếu thông qua các đại lý du lịch trực tuyến (OTA) như Booking.com, Agoda, Airbnb, Expedia, Traveloka, Mytour.vn, Ivivu.com, Luxstay, Vntrip...

Theo báo cáo của Airbnb, năm 2024 nền tảng này đã đóng góp 16.200 tỷ đồng vào GDP, trong đó 6.100 tỷ đồng từ tác động trực tiếp và 10.100 tỷ đồng từ tác động lan tỏa. Hoạt động này hỗ trợ khoảng 64.000 việc làm, đóng góp 6.500 tỷ đồng tiền công cho các lĩnh vực vận tải, lưu trú, ăn uống và du lịch.

Một ví dụ khác, tại chung cư Millennium (650 căn hộ, TP.HCM), trong 6 tháng đầu năm 2024 ghi nhận 7.138 lượt khách thuê, trong đó 55% là khách nước ngoài. Bình quân mỗi căn hộ chỉ đón 1,7 lượt khách thuê/tháng, cho thấy tần suất sử dụng không quá cao.

Nói rõ hơn về vấn đề này, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA phân tích: Điểm c khoản 8 Điều 3 Luật Nhà ở 2023 (tương tự khoản 11 Điều 6 Luật Nhà ở 2014) chỉ cấm sử dụng căn hộ vào mục đích không phải để ở, không cấm cho thuê ngắn hạn.

Đồng thời, Mục 200 Phụ lục IV Luật Đầu tư 2020 quy định kinh doanh dịch vụ lưu trú ngắn hạn là ngành nghề kinh doanh có điều kiện. Do đó, chủ sở hữu hoàn toàn có quyền đăng ký kinh doanh để cho thuê căn hộ theo ngày, tuần.

Tuy nhiên, kể từ khi Quyết định 26/2025/QĐ-UBND của UBND TP HCM có hiệu lực ngày 27/02/2025, Sở Kế hoạch và Đầu tư (nay là Sở Tài chính) đã ngừng tiếp nhận đăng ký kinh doanh dịch vụ này.

Đồng thời, Văn bản số 1823/SXD-QLN&TTBĐS ngày 14/04/2025 của Sở Xây dựng khẳng định mô hình lưu trú ngắn hạn chỉ được thực hiện tại các dự án nhà chung cư hỗn hợp hoặc dự án có chức năng lưu trú du lịch. Thực tế, UBND phường, Ban quản trị, đơn vị quản lý vận hành chung cư tại TP.HCM đều căn cứ quy định trên để không cho phép cho thuê ngắn hạn.

Từ thực tiễn và các vướng mắc pháp lý, HoREA kiến nghị Bộ Xây dựng sớm bổ sung quy định chi tiết về hoạt động cho thuê căn hộ lưu trú ngắn hạn vào dự thảo Nghị định, nhằm tăng cường hiệu lực quản lý, đồng thời tạo cơ sở pháp lý rõ ràng cho cả cơ quan quản lý và chủ sở hữu chung cư.

Xem thêm

Giá điện giảm, thuế xăng về 0%: Doanh nghiệp nào 'đón lộc'

Giá điện giảm, thuế xăng về 0%: Doanh nghiệp nào 'đón lộc'

(CLO) Hai chính sách giảm chi phí năng lượng được kỳ vọng tiếp sức cho doanh nghiệp và người tiêu dùng, nhưng mức hưởng lợi sẽ phân hóa rõ nét. Trong khi nhóm sản xuất tiêu thụ nhiều điện và dịch vụ dùng xăng có thêm dư địa giảm chi phí, tác động đến doanh nghiệp năng lượng lại phụ thuộc vào cơ chế giá, hợp đồng và lượng hàng tồn kho.

Bài 1: Khánh Hòa định hình không gian phát triển đa cực

Bài 1: Khánh Hòa định hình không gian phát triển đa cực

Quy hoạch chung đô thị Khánh Hòa đến năm 2050, tầm nhìn đến năm 2075 xác lập mô hình phát triển đa cực, đa trung tâm trên phạm vi toàn tỉnh. Với 2 phân vùng phát triển, 3 cực động lực và 4 hành lang kết nối, quy hoạch hướng tới khai thác lợi thế từng khu vực, đồng thời đặt ra yêu cầu phân bổ nguồn lực hợp lý, bảo đảm kết nối hạ tầng và kiểm soát quá trình đô thị hóa.

Vinamilk đồng hành cùng ngày hội tri ân người tiêu dùng 2026

Vinamilk đồng hành cùng ngày hội tri ân người tiêu dùng 2026

Đồng hành cùng Ngày hội tri ân người tiêu dùng (Consumer Fest) 2026, Vinamilk mang đến hàng nghìn sản phẩm dinh dưỡng dành tặng khách tham dự, tạo cơ hội để các gia đình, trẻ em và người tiêu dùng trẻ trực tiếp trải nghiệm sản phẩm. Hoạt động tiếp tục khẳng định cam kết của doanh nghiệp trong việc lấy chất lượng sản phẩm và sự tin tưởng của người tiêu dùng làm nền tảng phát triển.

VietQRGlobal đồng hành cùng du khách trên hành trình khám phá Việt Nam

VietQRGlobal đồng hành cùng du khách trên hành trình khám phá Việt Nam

Từ ngày 24/10 đến 12/11/2026, Công ty Cổ phần Thanh toán quốc gia Việt Nam (NAPAS) triển khai chiến dịch quảng bá VietQRGlobal trên xe buýt du lịch 2 tầng Hop-on Hop-off tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh. Hoạt động góp phần đưa nhận diện thanh toán xuyên biên giới bằng mã QR đến gần hơn với người dùng Việt Nam và du khách quốc tế trên hành trình khám phá Việt Nam.

Thị trường nhà xưởng xây sẵn ở trạng thái hấp thụ cao: Hưng Yên là điểm sáng nổi bật

Thị trường nhà xưởng xây sẵn ở trạng thái hấp thụ cao: Hưng Yên là điểm sáng nổi bật

Liên tục tăng trưởng thu hút FDI, nhu cầu bất động sản công nghiệp Việt Nam bùng nổ, tập trung ở nhóm tập đoàn công nghệ cao, điện tử và bán dẫn. Chịu áp lực về tốc độ đưa sản phẩm ra thị trường, khối doanh nghiệp này đòi hỏi mặt bằng sản xuất chuẩn hóa, pháp lý hoàn thiện để sẵn sàng vận hành ngay. Trước yêu cầu đó, mô hình nhà xưởng xây sẵn (RBF) trở thành giải pháp chiến lược, trong đó Hưng Yên nổi lên là điểm sáng hàng đầu tại phía Bắc.

Giá vé máy bay châu Âu có thể tăng tới 20% trong năm 2027

Giá vé máy bay châu Âu có thể tăng tới 20% trong năm 2027

(CLO) Giá vé máy bay tại châu Âu có thể tăng từ 10% đến 20% trong năm 2027 khi các hợp đồng bảo hiểm giá nhiên liệu của các hãng hàng không dần hết hiệu lực, trong bối cảnh giá dầu vẫn ở mức cao do căng thẳng tại Trung Đông.

SACOMBANK tiếp tục tung gói lãi suất cho vay 7,9%/năm, góp sức cùng mục tiêu tăng trưởng GDP 2 con số

SACOMBANK tiếp tục tung gói lãi suất cho vay 7,9%/năm, góp sức cùng mục tiêu tăng trưởng GDP 2 con số

Hưởng ứng chỉ đạo của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước (NHNN) về giảm lãi suất cho vay, hỗ trợ sản xuất, kinh doanh và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế 2 con số, ngay từ tháng 8/2026, SACOMBANK đã triển khai gói tín dụng với quy mô gần 100.000 tỷ đồng dành cho khách hàng doanh nghiệp hiện hữu, đang hoạt động trong lĩnh vực xuất nhập khẩu, doanh nghiệp có vốn nước ngoài… Mức giảm lãi suất hấp dẫn từ 1,5% đến 2% tương ứng lãi suất 8.5% - 9.5%. Trên cơ sở đó, SACOMBANK đã chủ động giảm biên lợi nhuận xuống còn 0.79%/năm nhằm chia sẻ, đồng hành cùng khách hàng.

Hải Phòng: Đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án nhà ở xã hội

Hải Phòng: Đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án nhà ở xã hội

(CLO) Ngày 2/11, Phó Chủ tịch Thường trực UBND thành phố Hải Phòng Lê Anh Quân đã chủ trì buổi kiểm tra thực địa và làm việc với các sở, ngành, địa phương cùng các đơn vị liên quan để đánh giá tình hình triển khai các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, nhà ở cho thuê và công tác cải tạo chung cư cũ trên địa bàn thành phố.

Vinamilk và hành trình đưa bao bì sau tiêu dùng trở lại vòng tuần hoàn

Vinamilk và hành trình đưa bao bì sau tiêu dùng trở lại vòng tuần hoàn

Không ít phụ huynh gần đây chia sẻ câu chuyện con trẻ hào hứng thu gom, làm sạch vỏ hộp sữa để mang đi tái chế. Đằng sau những hành động nhỏ ấy là nỗ lực rộng hơn của Vinamilk trong việc thúc đẩy thu gom, tái chế bao bì sau tiêu dùng và tạo thêm động lực cho hệ sinh thái kinh tế tuần hoàn phát triển.

SeABank hoàn tất tăng vốn điều lệ lên 34.688 tỷ đồng

SeABank hoàn tất tăng vốn điều lệ lên 34.688 tỷ đồng

Ngân hàng TMCP Đông Nam Á (SeABank, HOSE: SSB) chính thức được chấp thuận tăng vốn điều lệ lên 34.688 tỷ đồng. Nguồn vốn này giúp Ngân hàng củng cố năng lực tài chính, nâng cao các chỉ số an toàn vốn, đồng thời thể hiện định hướng phát triển đồng bộ giữa nguồn lực tài chính và nguồn nhân lực chất lượng cao, tạo nền tảng cho tăng trưởng bền vững.

Cỡ chữ bài viết: