Đề xuất bổ sung quy định quản lý hoạt động cho thuê căn hộ ngắn hạn trong chung cư

(CLO) Hiệp hội bất động sản TP HCM (HoREA) vừa có văn bản gửi Bộ Xây dựng đề nghị xem xét sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định trong lĩnh vực nhà ở, kinh doanh bất động sản.

Tại văn bản này, một trong những đề xuất của HoREA đó là đề nghị Bộ Xây dựng xem xét, sửa đổi, bổ sung quy định về quản lý hoạt động cho thuê căn hộ lưu trú ngắn hạn trong nhà chung cư.

HoREA cho biết, tại điểm c khoản 8 Điều 3 Luật Nhà ở 2023 quy định cấm sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở.

Tuy nhiên, điểm d khoản 1 Điều 10 lại khẳng định, chủ sở hữu nhà ở có quyền sử dụng nhà ở vào mục đích để ở và mục đích khác mà pháp luật không cấm, bao gồm quyền cho thuê ngắn hạn theo ngày, theo tuần phục vụ nhu cầu du lịch, thăm thân, dự thi, chăm sóc người bệnh hoặc tham dự sự kiện.

Tín dụng đang chảy mạnh vào bất động sản. (Ảnh minh họa/CD)
Đề xuất bổ sung quy định quản lý hoạt động cho thuê căn hộ ngắn hạn trong chung cư. (Ảnh minh họa/CD)

Thực tế, hoạt động cho thuê căn hộ ngắn hạn đã phát triển mạnh trong 10 năm qua. Riêng TP HCM (trước khi hợp nhất) có hơn 8.740 căn hộ được khai thác theo hình thức này, tạo việc làm cho khoảng 15.000 lao động. Các giao dịch chủ yếu thông qua các đại lý du lịch trực tuyến (OTA) như Booking.com, Agoda, Airbnb, Expedia, Traveloka, Mytour.vn, Ivivu.com, Luxstay, Vntrip...

Theo báo cáo của Airbnb, năm 2024 nền tảng này đã đóng góp 16.200 tỷ đồng vào GDP, trong đó 6.100 tỷ đồng từ tác động trực tiếp và 10.100 tỷ đồng từ tác động lan tỏa. Hoạt động này hỗ trợ khoảng 64.000 việc làm, đóng góp 6.500 tỷ đồng tiền công cho các lĩnh vực vận tải, lưu trú, ăn uống và du lịch.

Một ví dụ khác, tại chung cư Millennium (650 căn hộ, TP.HCM), trong 6 tháng đầu năm 2024 ghi nhận 7.138 lượt khách thuê, trong đó 55% là khách nước ngoài. Bình quân mỗi căn hộ chỉ đón 1,7 lượt khách thuê/tháng, cho thấy tần suất sử dụng không quá cao.

Nói rõ hơn về vấn đề này, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA phân tích: Điểm c khoản 8 Điều 3 Luật Nhà ở 2023 (tương tự khoản 11 Điều 6 Luật Nhà ở 2014) chỉ cấm sử dụng căn hộ vào mục đích không phải để ở, không cấm cho thuê ngắn hạn.

Đồng thời, Mục 200 Phụ lục IV Luật Đầu tư 2020 quy định kinh doanh dịch vụ lưu trú ngắn hạn là ngành nghề kinh doanh có điều kiện. Do đó, chủ sở hữu hoàn toàn có quyền đăng ký kinh doanh để cho thuê căn hộ theo ngày, tuần.

Tuy nhiên, kể từ khi Quyết định 26/2025/QĐ-UBND của UBND TP HCM có hiệu lực ngày 27/02/2025, Sở Kế hoạch và Đầu tư (nay là Sở Tài chính) đã ngừng tiếp nhận đăng ký kinh doanh dịch vụ này.

Đồng thời, Văn bản số 1823/SXD-QLN&TTBĐS ngày 14/04/2025 của Sở Xây dựng khẳng định mô hình lưu trú ngắn hạn chỉ được thực hiện tại các dự án nhà chung cư hỗn hợp hoặc dự án có chức năng lưu trú du lịch. Thực tế, UBND phường, Ban quản trị, đơn vị quản lý vận hành chung cư tại TP.HCM đều căn cứ quy định trên để không cho phép cho thuê ngắn hạn.

Từ thực tiễn và các vướng mắc pháp lý, HoREA kiến nghị Bộ Xây dựng sớm bổ sung quy định chi tiết về hoạt động cho thuê căn hộ lưu trú ngắn hạn vào dự thảo Nghị định, nhằm tăng cường hiệu lực quản lý, đồng thời tạo cơ sở pháp lý rõ ràng cho cả cơ quan quản lý và chủ sở hữu chung cư.

Xem thêm

Masterise Homes đồng hành cùng khách hàng trên toàn quốc với giải pháp tài chính ưu việt

Masterise Homes đồng hành cùng khách hàng trên toàn quốc với giải pháp tài chính ưu việt

Một quyết định sở hữu bất động sản là một kế hoạch kéo dài nhiều năm, gắn với kỳ vọng về một không gian sống, một tài sản bền vững và cả những dự định quan trọng của mỗi gia đình. Chính vì vậy, cùng với chất lượng sản phẩm, khách hàng ngày càng kỳ vọng nhiều hơn vào khả năng đồng hành của nhà phát triển trong suốt hành trình an cư.

Sun Group đầu tư 40.000 tỷ đồng xây gần 50.000 căn nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê "tiêu chuẩn Singapore" tại Phú Quốc

Sun Group đầu tư 40.000 tỷ đồng xây gần 50.000 căn nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê "tiêu chuẩn Singapore" tại Phú Quốc

Chiều 2/8/2026, Tập đoàn Sun Group tổ chức Lễ khởi động Chương trình phát triển Nhà ở xã hội và các hạng mục hạ tầng đô thị - Khu đô thị An Thới. Sự kiện ghi dấu cột mốc quan trọng trong quá trình hiện thực hóa chủ trương phát triển nhà ở xã hội, phát triển nhà ở cho thuê, bảo đảm an sinh và nâng cao chất lượng sống cho người dân, người lao động tại Phú Quốc. Phát triển Phú Quốc năng động và sẵn sàng cho các sự kiện tầm vóc quốc tế.

Tập đoàn Đạt Phương hợp tác cùng Hilton, đưa Tapestry Collection by Hilton lần đầu tiên đến Đông Nam Á

Tập đoàn Đạt Phương hợp tác cùng Hilton, đưa Tapestry Collection by Hilton lần đầu tiên đến Đông Nam Á

NHAAN Resort & Spa Hoi An chính thức khai trương, đánh dấu bước tiến quan trọng của Tập đoàn Đạt Phương trong lĩnh vực nghỉ dưỡng cao cấp, đồng thời mở ra một chương mới trong hợp tác giữa doanh nghiệp Việt Nam và thương hiệu khách sạn quốc tế hàng đầu. Sự kiện có sự tham dự của đại diện lãnh đạo thành phố Đà Nẵng, Tập đoàn Hilton cùng các đối tác, khách mời trong và ngoài nước.

Giới siêu giàu quốc tế chọn Hồng Kông để nghỉ hưu

Giới siêu giàu quốc tế chọn Hồng Kông để nghỉ hưu

(CLO) Phần lớn người nước ngoài giàu có sinh sống tại Hồng Kông (Trung Quốc) dự định gắn bó lâu dài với thành phố này, trong đó gần 2/3 lựa chọn đây là nơi nghỉ hưu nhờ các lợi thế về thu nhập và tích lũy tài sản.

Cơn sốt dầu hạ nhiệt, nhà đầu tư được khuyến nghị chốt lời

Cơn sốt dầu hạ nhiệt, nhà đầu tư được khuyến nghị chốt lời

(CLO) Đợt tăng giá dầu do xung đột Mỹ - Iran đã mang lại khoản lợi nhuận lớn cho các doanh nghiệp năng lượng và nhà đầu tư. Tuy nhiên, khi căng thẳng địa chính trị có dấu hiệu hạ nhiệt, giới phân tích cho rằng, việc tiếp tục nắm giữ các vị thế mua dầu trong dài hạn sẽ tiềm ẩn nhiều rủi ro.

VN-Index được kỳ vọng hướng đến vùng kháng cự 1.770 điểm

VN-Index được kỳ vọng hướng đến vùng kháng cự 1.770 điểm

(CLO) Công ty chứng khoán kỳ vọng VN-Index sẽ hướng đến vùng kháng cự 1.770 điểm, tương ứng với đường trung bình động 200 ngày (MA200), qua đó quyết định liệu thị trường có đủ động lực để xác nhận sự chuyển dịch sang xu hướng tích cực hơn hay vẫn cần thêm thời gian tích lũy.

Savan 1 và hành trình 25 năm của một tài sản nhiều tỷ đô

Savan 1 và hành trình 25 năm của một tài sản nhiều tỷ đô

Từ những thung lũng gió ở Savannakhet, Savan 1 không chỉ bắt đầu hành trình tạo ra 35 tỷ kWh điện và hơn 2,43 tỷ USD doanh thu trong 25 năm tới. Đằng sau những tua-bin đang quay trên vùng đất Trung Lào là câu chuyện về một tài sản hạ tầng xuyên biên giới và mở ra chặng đường mới trong chiến lược năng lượng dài hạn của T&T Group.

Cỡ chữ bài viết: