Đề xuất bổ sung quy định quản lý hoạt động cho thuê căn hộ ngắn hạn trong chung cư

(CLO) Hiệp hội bất động sản TP HCM (HoREA) vừa có văn bản gửi Bộ Xây dựng đề nghị xem xét sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định trong lĩnh vực nhà ở, kinh doanh bất động sản.

Tại văn bản này, một trong những đề xuất của HoREA đó là đề nghị Bộ Xây dựng xem xét, sửa đổi, bổ sung quy định về quản lý hoạt động cho thuê căn hộ lưu trú ngắn hạn trong nhà chung cư.

HoREA cho biết, tại điểm c khoản 8 Điều 3 Luật Nhà ở 2023 quy định cấm sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở.

Tuy nhiên, điểm d khoản 1 Điều 10 lại khẳng định, chủ sở hữu nhà ở có quyền sử dụng nhà ở vào mục đích để ở và mục đích khác mà pháp luật không cấm, bao gồm quyền cho thuê ngắn hạn theo ngày, theo tuần phục vụ nhu cầu du lịch, thăm thân, dự thi, chăm sóc người bệnh hoặc tham dự sự kiện.

Tín dụng đang chảy mạnh vào bất động sản. (Ảnh minh họa/CD)
Đề xuất bổ sung quy định quản lý hoạt động cho thuê căn hộ ngắn hạn trong chung cư. (Ảnh minh họa/CD)

Thực tế, hoạt động cho thuê căn hộ ngắn hạn đã phát triển mạnh trong 10 năm qua. Riêng TP HCM (trước khi hợp nhất) có hơn 8.740 căn hộ được khai thác theo hình thức này, tạo việc làm cho khoảng 15.000 lao động. Các giao dịch chủ yếu thông qua các đại lý du lịch trực tuyến (OTA) như Booking.com, Agoda, Airbnb, Expedia, Traveloka, Mytour.vn, Ivivu.com, Luxstay, Vntrip...

Theo báo cáo của Airbnb, năm 2024 nền tảng này đã đóng góp 16.200 tỷ đồng vào GDP, trong đó 6.100 tỷ đồng từ tác động trực tiếp và 10.100 tỷ đồng từ tác động lan tỏa. Hoạt động này hỗ trợ khoảng 64.000 việc làm, đóng góp 6.500 tỷ đồng tiền công cho các lĩnh vực vận tải, lưu trú, ăn uống và du lịch.

Một ví dụ khác, tại chung cư Millennium (650 căn hộ, TP.HCM), trong 6 tháng đầu năm 2024 ghi nhận 7.138 lượt khách thuê, trong đó 55% là khách nước ngoài. Bình quân mỗi căn hộ chỉ đón 1,7 lượt khách thuê/tháng, cho thấy tần suất sử dụng không quá cao.

Nói rõ hơn về vấn đề này, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA phân tích: Điểm c khoản 8 Điều 3 Luật Nhà ở 2023 (tương tự khoản 11 Điều 6 Luật Nhà ở 2014) chỉ cấm sử dụng căn hộ vào mục đích không phải để ở, không cấm cho thuê ngắn hạn.

Đồng thời, Mục 200 Phụ lục IV Luật Đầu tư 2020 quy định kinh doanh dịch vụ lưu trú ngắn hạn là ngành nghề kinh doanh có điều kiện. Do đó, chủ sở hữu hoàn toàn có quyền đăng ký kinh doanh để cho thuê căn hộ theo ngày, tuần.

Tuy nhiên, kể từ khi Quyết định 26/2025/QĐ-UBND của UBND TP HCM có hiệu lực ngày 27/02/2025, Sở Kế hoạch và Đầu tư (nay là Sở Tài chính) đã ngừng tiếp nhận đăng ký kinh doanh dịch vụ này.

Đồng thời, Văn bản số 1823/SXD-QLN&TTBĐS ngày 14/04/2025 của Sở Xây dựng khẳng định mô hình lưu trú ngắn hạn chỉ được thực hiện tại các dự án nhà chung cư hỗn hợp hoặc dự án có chức năng lưu trú du lịch. Thực tế, UBND phường, Ban quản trị, đơn vị quản lý vận hành chung cư tại TP.HCM đều căn cứ quy định trên để không cho phép cho thuê ngắn hạn.

Từ thực tiễn và các vướng mắc pháp lý, HoREA kiến nghị Bộ Xây dựng sớm bổ sung quy định chi tiết về hoạt động cho thuê căn hộ lưu trú ngắn hạn vào dự thảo Nghị định, nhằm tăng cường hiệu lực quản lý, đồng thời tạo cơ sở pháp lý rõ ràng cho cả cơ quan quản lý và chủ sở hữu chung cư.

Xem thêm

Vinamilk thắng lớn tại giải thưởng đổi mới sáng tạo ngành sữa toàn cầu 2026

Vinamilk thắng lớn tại giải thưởng đổi mới sáng tạo ngành sữa toàn cầu 2026

Tại World Dairy Innovation Awards 2026 (Giải thưởng Đổi mới sáng tạo ngành Sữa toàn cầu 2026) diễn ra trong khuôn khổ Hội nghị Sữa toàn cầu tại Barcelona (Tây Ban Nha), vượt qua nhiều tên tuổi lớn của ngành sữa thế giới, Vinamilk đã giành 5 giải thưởng từ 17 đề cử lọt vào vòng chung kết. Theo ông Richard Hall, Chủ tịch Global Dairy Congress và World Dairy Innovation Awards, đây là một kỳ tích chưa có tiền lệ trong suốt 20 năm tổ chức trao giải.

Chuyển đổi số ngân hàng: Hơn 156 triệu hồ sơ khách hàng được đối chiếu sinh trắc học

Chuyển đổi số ngân hàng: Hơn 156 triệu hồ sơ khách hàng được đối chiếu sinh trắc học

(NB&CL) Không còn dừng lại ở việc gia tăng tiện ích, mở thêm ứng dụng hay cắt giảm thủ tục tại quầy, chuyển đổi số ngành Ngân hàng đang dịch chuyển sâu hơn vào nền tảng vận hành của toàn hệ thống tài chính. Với hơn 156 triệu hồ sơ khách hàng được đối chiếu sinh trắc học và hàng nghìn tỷ đồng rủi ro được chặn đứng, dữ liệu và an toàn bảo mật chính là “cuộc chơi” cốt lõi hiện nay.

Hải quan tăng tốc mở rộng Cổng thông tin một cửa quốc gia, kết nối cơ chế một cửa ASEAN

Hải quan tăng tốc mở rộng Cổng thông tin một cửa quốc gia, kết nối cơ chế một cửa ASEAN

(NB&CL) Dự án “Mở rộng Cổng thông tin một cửa quốc gia và kết nối Cơ chế một cửa ASEAN” giai đoạn 3 đã được phê duyệt và đang triển khai các gói thầu trọng tâm. Trên nền tảng 250 thủ tục hành chính của 13 bộ, ngành đã được kết nối, việc mở rộng hệ thống được kỳ vọng giúp doanh nghiệp giảm vòng hồ sơ, rút ngắn thời gian xử lý và thuận lợi hơn khi tận dụng ưu đãi thương mại trong khu vực.

Khu nghỉ dưỡng ven biển với hệ tiện ích hồ bơi, cảnh quan và bãi biển riêng, một trong những mô hình thường được khai thác trong các chương trình sở hữu kỳ nghỉ.

Marriott, Hilton, Disney vận hành Timeshare thế nào trong lúc mô hình sở hữu kỳ nghỉ tại Việt Nam vướng tranh cãi?

Trong lúc mô hình sở hữu kỳ nghỉ tại Việt Nam liên tục vướng tranh cãi, Timeshare trên thế giới vẫn được các tập đoàn khách sạn, nghỉ dưỡng lớn như: Marriott, Hilton, Disney, Wyndham hay Hyatt vận hành như một sản phẩm du lịch dài hạn. Khác biệt không chỉ nằm ở thương hiệu, mà còn ở cách định danh sản phẩm, cấu trúc hợp đồng, cơ chế đặt phòng, phí duy trì và mức độ minh bạch với khách hàng.

Giá xăng, dầu giảm mạnh

Giá xăng, dầu giảm mạnh

(CLO) Từ 15h chiều nay (18/6), giá xăng dầu trong nước giảm sâu, mức giảm từ 1.200 - 2.300 đồng mỗi lít.

Những đóng góp đến xã hội của Vietlott sau 10 năm kinh doanh

Những đóng góp đến xã hội của Vietlott sau 10 năm kinh doanh

(NB&CL) Trải qua 10 năm triển khai kinh doanh (2016 – 2026), Công ty TNHH MTV Xổ số Điện toán Việt Nam (Vietlott) đã luôn nỗ lực hoạt động và phát triển để lan tỏa thông điệp “Cơ hội để tốt hơn” tới hàng triệu người dân Việt: phát triển thị trường trò chơi giải trí có thưởng Việt Nam theo hướng minh bạch, hiện đại và có trách nhiệm; góp phần nâng cao đời sống vật chất, tinh thần cho người dân thông qua đóng góp ngân sách nhà nước và các chương trình an sinh xã hội.

 KienlongBank được chấp thuận tăng vốn lên hơn 7.500 tỷ đồng, đón sóng tăng trưởng giai đoạn mới

KienlongBank được chấp thuận tăng vốn lên hơn 7.500 tỷ đồng, đón sóng tăng trưởng giai đoạn mới

Ngân hàng Nhà nước vừa chấp thuận cho KienlongBank tăng vốn điều lệ thêm hơn 1.706 tỷ đồng, nâng vốn điều lệ lên 7.527 tỷ đồng. Trong bối cảnh ngân hàng niêm yết trên HOSE, duy trì đà tăng trưởng lợi nhuận và đẩy mạnh chuyển đổi số, việc bổ sung nguồn vốn được xem là bước đi quan trọng giúp KienlongBank mở rộng dư địa tăng trưởng cho giai đoạn phát triển mới.

Xăng sinh học E10 - hiểu đúng, an tâm sử dụng

Xăng sinh học E10 - hiểu đúng, an tâm sử dụng

(NB&CL) Từ ngày 1/6/2026, Việt Nam chính thức triển khai bán xăng sinh học E10 trên toàn quốc. Đây là bước đi tất yếu trong xu hướng chuyển dịch năng lượng xanh, giúp giảm phát thải khí nhà kính và bảo vệ môi trường. Đồng thời, là hành động cụ thể hiện thực hóa cam kết đạt phát thải ròng bằng “0” (Net Zero) vào năm 2050, hướng tới một hệ sinh thái năng lượng bền vững.

BCONS NEWSKY: Bộ sưu tập căn hộ 3 phòng ngủ mặt tiền quốc lộ 13 chỉ từ 3,6 tỷ đồng

BCONS NEWSKY: Bộ sưu tập căn hộ 3 phòng ngủ mặt tiền quốc lộ 13 chỉ từ 3,6 tỷ đồng

(NB&CL) Bcons NewSky vừa ra mắt với giỏ hàng 3 phòng ngủ hiếm hoi còn lại trên thị trường với mức giá từ 3,6 tỷ đồng. Sở hữu vị trí vàng hiếm có khi nằm ngay sát mặt đường quốc lộ 13 - trục giao thương huyết mạch kết nối nhanh Thành phố Hồ Chí Minh, Thủ Đức và Bình Dương (cũ). Bcons NewSky là dự án dành cho người tìm tổ ấm đúng nghĩa và những ai có tầm nhìn về một khu vực đang bứt tốc trở thành đô thị mới của Thành phố Hồ Chí Minh.

Cụm công nghiệp Yên Dương mở rộng: Động lực tăng trưởng kinh tế địa phương

Cụm công nghiệp Yên Dương mở rộng: Động lực tăng trưởng kinh tế địa phương

(NB&CL) Cụm công nghiệp Yên Dương mở rộng được Ủy ban nhân dân tỉnh Nam Định cũ quyết định thành lập tại xã Yên Dương, huyện Ý Yên với quy mô khoảng 25 ha, nhằm đáp ứng nhu cầu phát triển công nghiệp, thu hút đầu tư và tạo động lực thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội khu vực phía Tây Nam của tỉnh Nam Định cũ, nay là tỉnh Ninh Bình.

PVI Holdings: Khẳng định vị thế số 1 và khát vọng vươn tầm quốc tế năm 2026

PVI Holdings: Khẳng định vị thế số 1 và khát vọng vươn tầm quốc tế năm 2026

(NB&CL) Năm 2026 đánh dấu một cột mốc đặc biệt tự hào của Công ty Cổ phần PVI (PVI Holdings) khi doanh nghiệp chính thức kỷ niệm 30 năm hành trình thành lập và phát triển. Bước vào tuổi 30 với một nội lực tràn đầy, PVI Holdings tiếp tục khẳng định vững chắc vị trí số 1 trên thị trường bảo hiểm phi nhân thọ Việt Nam về cả quy mô vốn, thị phần lẫn hiệu quả nghiệp vụ. Kết quả kinh doanh bùng nổ trong Quý 1/2026 chính là minh chứng đắt giá nhất cho chiến lược phát triển bền vững và năng lực quản trị minh bạch theo chuẩn mực quốc tế của công ty.

Cỡ chữ bài viết: