TP.HCM: Dự án The River Thủ Thiêm được giao đất với giá "không tưởng"

(CLO) Dự án The River Thủ Thiêm với hơn 96.000 m2 đất được UBND TP.HCM giao cho Công ty CP Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật TP.HCM (CII) qua hợp đồng BT. Đáng chú ý là 96.000 m2 chỉ được định giá khoảng 27 triệu đồng/m2 - số tiền chỉ đủ mua đất Khu đô thị mới Thủ Thiêm tính theo đơn vị cm.

Bài liên quan

TP.HCM: Nhà đầu tư bất an vì bất động sản ở Thủ Thiêm còn "vướng" pháp lý

96.000 m2 đất “vàng ròng” chỉ được định giá hơn 27 triệu đồng/m2

Ngày 20/04/2016, Công ty CII chính thức ký kết hợp đồng BT (xây dựng - chuyển giao) dự án Đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật Khu dân dư Phía Bắc và hoàn thiện đường trục Bắc Nam trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm (quận 2) với UBND TP.HCM.

Theo đó, Công ty CII sẽ xây dựng đường trục Bắc – Nam (đoạn từ chân cầu Thủ Thiêm 1 đến đường Mai Chí Thọ) dài khoảng 1.1 km, đường nội bộ trong phạm vi khu chức năng số 3 và số 4 với tổng chiều dài khoảng 8.3 km... Tổng vốn đầu tư dự án BT dự kiến đạt khoảng 2.641 tỷ đồng.

Dự án BT và vị trí đất hoán đổi mà Công ty CII được chỉ định tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Ảnh: CII

Dự án BT và vị trí đất hoán đổi mà Công ty CII được chỉ định tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Ảnh: CII

Đổi lại, CII được UBND TP.HCM giao 90.078,3 m2 đất Khu đô thị mới Thủ Thiêm sử dụng ổn định lâu dài (để xây dựng nhà ở) và cho thuê 6.053,6 m2 đất sử dụng 50 năm (để xây dựng văn phòng cho thuê).

Trong khi hạ tầng chưa hoàn tất, Công ty CII đã hợp tác với Hongkong Land để triển khai dự án Lake View tại lô đất 3.1 - là 1 trong 9 lô đất được giao với diện tích 1,4 ha. Giá  nhà phố được rao bán từ 28 – 35 tỷ đồng/căn.

Vào tháng 12/2017, Công ty CII và Hongkong Land tiếp tục hợp tác phát triển dự án tại các khu đất được giao với tên gọi Thủ Thiêm River Park, quy mô lên tới 1.140 căn hộ, gồm: căn hộ cao cấp, biệt thự, căn hộ sân vườn,…

Báo cáo tài chính năm 2018 của Công ty CII cho biết, 9 lô đất nói trên có giá trị hơn 2.855 tỷ đồng, tức chưa tới 29 triệu đồng/m2.

Điều đáng kinh ngạc là vào tháng 5/2018, UBND TP.HCM đã tổ chức bán đấu giá 9 lô đất trong khu chức năng số 1 (rộng 78.000m2, gần các 9 lô đất được giao cho Công ty CII) thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm với giá khởi điểm từ 27.000 tỷ đồng, tính ra là gần 350 triệu đồng/m2.

Nếu vậy, giá 9 lô đất mà Công ty CII với tư cách nhà đầu tư được chỉ định ít nhất cũng có giá từ 27.000 tỷ đồng, trong khi vốn đầu tư bỏ ra chỉ có 2.641 tỷ đồng. Có nghĩa, bỏ “1 vốn”, CII đã lời tới "10 lần".

Trong khi đó, đơn vị này hợp tác kinh doanh bất động sản được giao từ trước khi hoàn thiện dự án hạ tầng BT, na ná một số doanh nghiệp BT, BOT “tay không bắt giặc”.

Số phận The River Thủ Thiêm về đâu?

The River Thủ Thiêm có tên ban đầu là Thủ Thiêm River Park, tọa lạc ngay mặt tiền đường Nguyễn Cơ Thạch, phân lô 3.15 và 3.16 thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm (quận 2, TP.HCM),  do Công ty CII và Hongkong Land hợp tác phát triển.

Sau đó không lâu, Hongkong Land thoái lui, một cái tên mới “The River Thủ Thiêm” ra mắt, do Công ty CII và City Garden - đơn vị thành viên của Công ty CP Phát triển và Tài trợ Địa ốc R.C (Refico) đầu tư xây dựng.

Trên các kênh quảng cáo, The River Thủ Thiêm được giới thiệu pháp lý “1/500 và sổ hồng từng căn”; dự kiến bàn giao vào quý 2/2022. Giá bán trung bình lên tới 6.000 USD cho mỗi m2 nhà “hình thành trong tương lai”.

Về nguy cơ có thể xảy đến, khu đất dự án The River Thủ Thiêm thuộc đất mà UBND TP.HCM giao cho CII (chủ đầu tư dự án) để đổi lấy hạ tầng.

Vừa qua, Kiểm toán Nhà nước, Thanh tra Chính phủ đã vào cuộc xác minh về nhiều vấn đề liên quan tới quy hoạch, xây dựng, đất đai tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Kết quả, dự án BT của Công ty CII vướng nhiều vấn đề về đấu thầu, tiến độ triển khai dự án hạ tầng BT. Thêm nữa, chênh lệch giá đất Khu đô thị mới Thủ Thiêm giữa giá thị trường và định giá khi giao cho Công ty CII là vô cùng lớn, có thể lên tới con số tỷ USD. Do vậy, nếu các cơ quan chức năng tiếp tục vào cuộc, xử lý trách nhiệm, yêu cầu truy thu tiền, nguy cơ thiệt hại là không thể đoán lường. Đây cũng là điều mà nhiều nhà đầu tư cảm thấy bất an khi muốn "đổ tiền" vào dự án The River Thủ Thiêm.

Hiện nay, không ít ý kiến đề nghị Kiểm toán Nhà nước, Thanh tra Chính phủ và các cơ quan thực thi pháp luật TP.HCM cần nhanh chóng vào cuộc làm rõ, xử lý trách nhiệm, truy thu tiền chênh lệch để không làm thiệt hại cho ngân sách Nhà nước, bảo vệ quyền và lợi ích của người dân Thủ Thiêm.

“Số phận The River Thủ Thiêm về đâu?” là câu hỏi mà nhà đầu tư đặt ra, nhưng dự án hiện vẫn đang rất “hot”, cả về giá bán và các rủi ro pháp lý.

Báo Nhà báo & Công luận sẽ tiếp tục thông tin.

Nhóm PVMN

Xem thêm

Sông Mey và những khoảng xanh nuôi dưỡng chất sống

Sông Mey và những khoảng xanh nuôi dưỡng chất sống

Trong cấu trúc đô thị, mặt nước, cây xanh và không gian công cộng góp phần định hình chất lượng nơi ở bên cạnh nhà ở, giao thông và các công trình dịch vụ. Tại Meyhomes Capital Phú Quốc, sông Mey cùng hệ công viên, đường dạo được tổ chức thành trục cảnh quan, đưa thiên nhiên đến gần đời sống cư dân.

Bộ Xây dựng cảnh báo cẩn trọng với canh bạc vay tiền ôm đất

Bộ Xây dựng cảnh báo cẩn trọng với canh bạc vay tiền ôm đất

(CLO) Theo đại diện Bộ Xây dựng, trong bối cảnh chính sách đang hướng tới hạn chế đầu cơ, người tham gia thị trường cần thận trọng hơn với các quyết định sử dụng đòn bẩy tài chính, tránh kỳ vọng giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng cao như giai đoạn trước.

Hệ sinh thái tích hợp tại Capital Square: Nâng tầm chuẩn sống và gia tăng giá trị tài sản

Hệ sinh thái tích hợp tại Capital Square: Nâng tầm chuẩn sống và gia tăng giá trị tài sản

Song hành cùng đà tăng trưởng của Đà Nẵng, giá trị bất động sản trung tâm không chỉ đến từ vị trí mà còn được củng cố bởi chất lượng sống và khả năng khai thác đa dạng. Được quy hoạch theo mô hình đô thị tích hợp, Capital Square kết nối không gian an cư, thương mại, tiện ích và trải nghiệm trong một tổng thể, qua đó nâng cao giá trị sử dụng và tạo dư địa cho tài sản trong dài hạn.

3 giá trị đáng cân nhắc khi lựa chọn Imperia Sensa Park

3 giá trị đáng cân nhắc khi lựa chọn Imperia Sensa Park

Thị trường bất động sản đang chứng kiến sự thay đổi trong cách người mua lựa chọn một sản phẩm nhà ở: từ đơn giá/m² sang tổng hòa giữa giá trị sử dụng và tiềm năng gia tăng giá trị trong tương lai. Với quy mô 5 ha, 922 căn hộ cùng 93 sản phẩm thấp tầng, Imperia Sensa Park do MIK Group phát triển tại khu Đông TP.HCM tiếp cận bài toán này từ ba yếu tố: đáng sống - một nơi ở có chất lượng, đáng giữ - một tài sản để nắm giữ dài hạn và giàu tiềm năng cho cơ hội đầu tư.

Khi ánh sáng trở thành chất liệu chế tác nghệ thuật sống tại D’. Diamant Bleu

Khi ánh sáng trở thành chất liệu chế tác nghệ thuật sống tại D’. Diamant Bleu

Khởi nguồn từ triết lý "Crafted Living" – nơi mỗi không gian sống đều là một kiệt tác, The Sky Diamond Valley tại D’. Diamant Bleu được thiết kế vượt khỏi công năng và chuẩn mực của một tổ hợp tiện ích. Nơi đây, ánh sáng không chỉ chiếu sáng, mà trở thành chất liệu chế tác không gian và trải nghiệm sống. Dưới sự luân chuyển tinh tế và tự nhiên của thời gian, tại cùng một tọa độ, không gian liên tục chuyển mình, công năng không ngừng thay đổi, đưa mỗi khoảnh khắc trôi qua thành những đặc quyền thưởng ngoạn và thụ hưởng riêng biệt.

FDI tăng 76%, đất công nghiệp Việt Nam nổi 'sóng' lớn

FDI tăng 76%, đất công nghiệp Việt Nam nổi 'sóng' lớn

(CLO) Sau giai đoạn chững lại bởi những bất định về thuế quan, thị trường bất động sản công nghiệp đang chứng kiến sự trở lại mạnh mẽ của nhu cầu thuê. Dòng vốn FDI, làn sóng dịch chuyển sản xuất và hạ tầng mới được kỳ vọng tiếp tục tạo dư địa tăng trưởng cho phân khúc này.

Newtown Đà Nẵng: Đa dạng sản phẩm đáp ứng nhu cầu sở hữu và khai thác

Newtown Đà Nẵng: Đa dạng sản phẩm đáp ứng nhu cầu sở hữu và khai thác

Sự kiện “Wonders in Newtown” – Đô thị Hoàng Kim diễn ra ngày 3/10 tại TP. Đà Nẵng, giới thiệu tới khách hàng và nhà đầu tư hệ sản phẩm đa dạng của khu đô thị thương mại và dịch vụ cao cấp Newtown Đà Nẵng. Từ căn hộ cao tầng đến biệt thự sân gôn và shophouse, các sản phẩm mở ra nhiều lựa chọn cho nhu cầu sở hữu, nghỉ dưỡng và khai thác.

Bộ Tài chính đề xuất đánh thuế đất bỏ hoang cao gần 7 lần đất ở

Bộ Tài chính đề xuất đánh thuế đất bỏ hoang cao gần 7 lần đất ở

(CLO) Đất bỏ hoang, chậm đưa vào sử dụng có thể sẽ phải gánh mức thuế suất 0,2% (cao gần gấp 7 lần mức thông thường) theo đề xuất mới của Bộ Tài chính. Để chính sách đi vào thực tiễn, các tiêu chí nhận diện "đất bỏ hoang" sẽ được tham chiếu trực tiếp từ các quy định của pháp luật về đất đai.

Meyhomes Capital: Khi giáo dục trở thành “chìa khóa” cho quyết định ở lại đảo Ngọc

Meyhomes Capital: Khi giáo dục trở thành “chìa khóa” cho quyết định ở lại đảo Ngọc

Cảnh đẹp, không khí biển có thể khiến nhiều người phải lòng Phú Quốc từ lần đầu đặt chân đến. Nhưng để một gia đình thực sự chọn ở lại, bên cạnh công việc, nơi sinh sống còn là vấn đề học tập và phát triển của con trẻ. Với hệ thống giáo dục từng bước hiện hữu, Meyhomes Capital Phú Quốc đang tạo thêm nền tảng để các gia đình an tâm vun đắp cuộc sống lâu dài tại đây.

Hà Nội hạn chế nhà ở tại khu vực có nguy cơ cao xảy ra thiên tai

Hà Nội hạn chế nhà ở tại khu vực có nguy cơ cao xảy ra thiên tai

(CLO) Phó Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Bùi Duy Cường vừa ký ban hành Quyết định số 132/2026 về việc ban hành Quy định tiêu chí bảo đảm yêu cầu phòng, chống thiên tai đối với công trình, nhà ở thuộc quyền sở hữu của hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn thành phố Hà Nội.

Cơ hội sở hữu căn hộ trung tâm dự án Capital Square, đón sóng tăng trưởng của Đà Nẵng

Cơ hội sở hữu căn hộ trung tâm dự án Capital Square, đón sóng tăng trưởng của Đà Nẵng

Được giới thiệu tại sự kiện Chào thu – Autumn fest với chủ đề “Hào quang thăng hoa”, Broadway Place và Hudson Place mang đến những lựa chọn về chuẩn sống năng động tại Capital Square. Nằm tại trái tim dự án, hai tòa tháp sở hữu vị trí chiến lượng, cùng hệ tiện ích tích hợp tạo nên môi trường sống tiện nghi, đồng thời mở rộng giá trị sử dụng và khả năng khai thác tài sản giữa trung tâm thành phố.

Cỡ chữ bài viết: