TP.HCM: Dự án The River Thủ Thiêm được giao đất với giá "không tưởng"

(CLO) Dự án The River Thủ Thiêm với hơn 96.000 m2 đất được UBND TP.HCM giao cho Công ty CP Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật TP.HCM (CII) qua hợp đồng BT. Đáng chú ý là 96.000 m2 chỉ được định giá khoảng 27 triệu đồng/m2 - số tiền chỉ đủ mua đất Khu đô thị mới Thủ Thiêm tính theo đơn vị cm.

Bài liên quan

TP.HCM: Nhà đầu tư bất an vì bất động sản ở Thủ Thiêm còn "vướng" pháp lý

96.000 m2 đất “vàng ròng” chỉ được định giá hơn 27 triệu đồng/m2

Ngày 20/04/2016, Công ty CII chính thức ký kết hợp đồng BT (xây dựng - chuyển giao) dự án Đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật Khu dân dư Phía Bắc và hoàn thiện đường trục Bắc Nam trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm (quận 2) với UBND TP.HCM.

Theo đó, Công ty CII sẽ xây dựng đường trục Bắc – Nam (đoạn từ chân cầu Thủ Thiêm 1 đến đường Mai Chí Thọ) dài khoảng 1.1 km, đường nội bộ trong phạm vi khu chức năng số 3 và số 4 với tổng chiều dài khoảng 8.3 km... Tổng vốn đầu tư dự án BT dự kiến đạt khoảng 2.641 tỷ đồng.

Dự án BT và vị trí đất hoán đổi mà Công ty CII được chỉ định tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Ảnh: CII

Dự án BT và vị trí đất hoán đổi mà Công ty CII được chỉ định tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Ảnh: CII

Đổi lại, CII được UBND TP.HCM giao 90.078,3 m2 đất Khu đô thị mới Thủ Thiêm sử dụng ổn định lâu dài (để xây dựng nhà ở) và cho thuê 6.053,6 m2 đất sử dụng 50 năm (để xây dựng văn phòng cho thuê).

Trong khi hạ tầng chưa hoàn tất, Công ty CII đã hợp tác với Hongkong Land để triển khai dự án Lake View tại lô đất 3.1 - là 1 trong 9 lô đất được giao với diện tích 1,4 ha. Giá  nhà phố được rao bán từ 28 – 35 tỷ đồng/căn.

Vào tháng 12/2017, Công ty CII và Hongkong Land tiếp tục hợp tác phát triển dự án tại các khu đất được giao với tên gọi Thủ Thiêm River Park, quy mô lên tới 1.140 căn hộ, gồm: căn hộ cao cấp, biệt thự, căn hộ sân vườn,…

Báo cáo tài chính năm 2018 của Công ty CII cho biết, 9 lô đất nói trên có giá trị hơn 2.855 tỷ đồng, tức chưa tới 29 triệu đồng/m2.

Điều đáng kinh ngạc là vào tháng 5/2018, UBND TP.HCM đã tổ chức bán đấu giá 9 lô đất trong khu chức năng số 1 (rộng 78.000m2, gần các 9 lô đất được giao cho Công ty CII) thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm với giá khởi điểm từ 27.000 tỷ đồng, tính ra là gần 350 triệu đồng/m2.

Nếu vậy, giá 9 lô đất mà Công ty CII với tư cách nhà đầu tư được chỉ định ít nhất cũng có giá từ 27.000 tỷ đồng, trong khi vốn đầu tư bỏ ra chỉ có 2.641 tỷ đồng. Có nghĩa, bỏ “1 vốn”, CII đã lời tới "10 lần".

Trong khi đó, đơn vị này hợp tác kinh doanh bất động sản được giao từ trước khi hoàn thiện dự án hạ tầng BT, na ná một số doanh nghiệp BT, BOT “tay không bắt giặc”.

Số phận The River Thủ Thiêm về đâu?

The River Thủ Thiêm có tên ban đầu là Thủ Thiêm River Park, tọa lạc ngay mặt tiền đường Nguyễn Cơ Thạch, phân lô 3.15 và 3.16 thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm (quận 2, TP.HCM),  do Công ty CII và Hongkong Land hợp tác phát triển.

Sau đó không lâu, Hongkong Land thoái lui, một cái tên mới “The River Thủ Thiêm” ra mắt, do Công ty CII và City Garden - đơn vị thành viên của Công ty CP Phát triển và Tài trợ Địa ốc R.C (Refico) đầu tư xây dựng.

Trên các kênh quảng cáo, The River Thủ Thiêm được giới thiệu pháp lý “1/500 và sổ hồng từng căn”; dự kiến bàn giao vào quý 2/2022. Giá bán trung bình lên tới 6.000 USD cho mỗi m2 nhà “hình thành trong tương lai”.

Về nguy cơ có thể xảy đến, khu đất dự án The River Thủ Thiêm thuộc đất mà UBND TP.HCM giao cho CII (chủ đầu tư dự án) để đổi lấy hạ tầng.

Vừa qua, Kiểm toán Nhà nước, Thanh tra Chính phủ đã vào cuộc xác minh về nhiều vấn đề liên quan tới quy hoạch, xây dựng, đất đai tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Kết quả, dự án BT của Công ty CII vướng nhiều vấn đề về đấu thầu, tiến độ triển khai dự án hạ tầng BT. Thêm nữa, chênh lệch giá đất Khu đô thị mới Thủ Thiêm giữa giá thị trường và định giá khi giao cho Công ty CII là vô cùng lớn, có thể lên tới con số tỷ USD. Do vậy, nếu các cơ quan chức năng tiếp tục vào cuộc, xử lý trách nhiệm, yêu cầu truy thu tiền, nguy cơ thiệt hại là không thể đoán lường. Đây cũng là điều mà nhiều nhà đầu tư cảm thấy bất an khi muốn "đổ tiền" vào dự án The River Thủ Thiêm.

Hiện nay, không ít ý kiến đề nghị Kiểm toán Nhà nước, Thanh tra Chính phủ và các cơ quan thực thi pháp luật TP.HCM cần nhanh chóng vào cuộc làm rõ, xử lý trách nhiệm, truy thu tiền chênh lệch để không làm thiệt hại cho ngân sách Nhà nước, bảo vệ quyền và lợi ích của người dân Thủ Thiêm.

“Số phận The River Thủ Thiêm về đâu?” là câu hỏi mà nhà đầu tư đặt ra, nhưng dự án hiện vẫn đang rất “hot”, cả về giá bán và các rủi ro pháp lý.

Báo Nhà báo & Công luận sẽ tiếp tục thông tin.

Nhóm PVMN

Xem thêm

Nhận diện tâm điểm an cư mới phía Nam Đà Nẵng

Nhận diện tâm điểm an cư mới phía Nam Đà Nẵng

2 làn sóng di cư từ trung tâm Đà Nẵng và Quảng Nam (cũ) đang đưa khu vực Hòa Xuân – Nam Đà Nẵng thành tâm điểm an cư mới, đặc biệt trong bối cảnh khu vực này đang ngày càng thêm hoàn thiện về hạ tầng kết nối, tiện tích sống và xuất hiện nhiều dự án căn hộ cao cấp.

Meey Group và tham vọng xây dựng hạ tầng số cho thị trường bất động sản Việt Nam

Meey Group và tham vọng xây dựng hạ tầng số cho thị trường bất động sản Việt Nam

Sau hơn ba thập kỷ hình thành, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn vận hành trên nền dữ liệu rời rạc, nơi giá trị tài sản phần lớn được xác lập bằng suy đoán. Khoảng trống cấu trúc này cần một lớp hạ tầng dữ liệu trung lập, đúng con đường mà những thị trường trưởng thành đã đi qua.

Bỏ quy định trích 10% nguồn thu đất từ năm 2026: Địa phương được chủ động bố trí kinh phí

Bỏ quy định trích 10% nguồn thu đất từ năm 2026: Địa phương được chủ động bố trí kinh phí

(CLO) Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết số 161/NQ-CP về việc bãi bỏ các quy định liên quan đến việc dành tối thiểu 10% số thu ngân sách từ đất đai để thực hiện các nhiệm vụ đo đạc, đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai và chỉnh lý hồ sơ địa chính.

Sau nhiều năm trầm lắng, bất động sản du lịch đang đón 'cú hích kép'

Sau nhiều năm trầm lắng, bất động sản du lịch đang đón 'cú hích kép'

(CLO) Sau giai đoạn tăng trưởng nóng rồi trầm lắng kéo dài bởi những vướng mắc pháp lý và khó khăn của thị trường, bất động sản du lịch đang xuất hiện nhiều tín hiệu tích cực. Sự phục hồi mạnh mẽ của ngành du lịch cùng việc hoàn thiện khung pháp lý, đẩy nhanh quy hoạch và đầu tư hạ tầng được kỳ vọng sẽ tạo "cú hích kép", mở ra chu kỳ phát triển mới cho phân khúc này.

Khi dữ liệu bất động sản thành hạ tầng thị trường

Khi dữ liệu bất động sản thành hạ tầng thị trường

Khi dữ liệu trở thành nền tảng vận hành của thị trường bất động sản, câu hỏi về quyền kiểm soát và trách nhiệm quản trị dữ liệu ngày càng trở nên quan trọng. Sự phát triển nhanh của các nền tảng proptech tại Việt Nam đang đặt ra yêu cầu mới về minh bạch, giám sát và cơ chế quản trị đối với các hệ sinh thái dữ liệu quy mô lớn.

Trung tâm Tài chính Quốc tế TP HCM hút vốn tỷ USD, bất động sản cao cấp bước vào chu kỳ tăng trưởng mới

Trung tâm Tài chính Quốc tế TP HCM hút vốn tỷ USD, bất động sản cao cấp bước vào chu kỳ tăng trưởng mới

(CLO) Việc thành lập Trung tâm Tài chính Quốc tế Việt Nam tại TP HCM được dự báo sẽ tạo cú hích mạnh cho thị trường bất động sản, từ văn phòng hạng A, bán lẻ, khách sạn đến nhà ở cao cấp, đồng thời mở rộng khả năng tiếp cận các dòng vốn đầu tư quy mô lớn.

Thành phố Hồ Chí Minh khởi công dự án nhà ở xã hội Bcons và trường học B.School Bcons City Life

Thành phố Hồ Chí Minh khởi công dự án nhà ở xã hội Bcons và trường học B.School Bcons City Life

(CLO) Ngày 19/6, dự án Nhà ở xã hội Bcons và Trường học B.School chính thức được khởi công trong khu đô thị phức hợp Bcons City Life có quy mô hơn 15 ha, tọa lạc tại mặt tiền đường Tố Hữu, phường Tân Uyên, Thành phố Hồ Chí Minh. Dự lễ khởi công có đồng chí Nguyễn Phước Lộc - Ủy viên Ban Chấp hành Trung ương Đảng, Phó Bí thư Thành ủy, Chủ tịch Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam Thành phố Hồ Chí Minh.

Tổng giá dự kiến hấp dẫn, The Rey Edition nổi bật giữa làn sóng khan hiếm căn hộ nội đô

Tổng giá dự kiến hấp dẫn, The Rey Edition nổi bật giữa làn sóng khan hiếm căn hộ nội đô

Khi Hà Nội siết chặt phát triển các dự án chung cư mới trong khu vực lõi trung tâm, các sản phẩm nhà ở cao cấp sở hữu vị trí nội đô đang trở thành tâm điểm quan tâm của nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực và tích sản. Trong đó, những căn sky duplex chỉ cách Hồ Gươm chưa đầy 10 phút lái xe đang nổi lên như một lựa chọn hiếm có.

BCONS NEWSKY: Bộ sưu tập căn hộ 3 phòng ngủ mặt tiền quốc lộ 13 chỉ từ 3,6 tỷ đồng

BCONS NEWSKY: Bộ sưu tập căn hộ 3 phòng ngủ mặt tiền quốc lộ 13 chỉ từ 3,6 tỷ đồng

(NB&CL) Bcons NewSky vừa ra mắt với giỏ hàng 3 phòng ngủ hiếm hoi còn lại trên thị trường với mức giá từ 3,6 tỷ đồng. Sở hữu vị trí vàng hiếm có khi nằm ngay sát mặt đường quốc lộ 13 - trục giao thương huyết mạch kết nối nhanh Thành phố Hồ Chí Minh, Thủ Đức và Bình Dương (cũ). Bcons NewSky là dự án dành cho người tìm tổ ấm đúng nghĩa và những ai có tầm nhìn về một khu vực đang bứt tốc trở thành đô thị mới của Thành phố Hồ Chí Minh.

Cỡ chữ bài viết: