Tranh cãi suốt 8 năm, vì sao tới nay condotel vẫn không được cấp sổ hồng?

Mới đây, trong văn bản kiến nghị gửi tới Thủ tướng Chính phủ, Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết: Dòng sản phẩm condotel có nhiều điểm tương đồng với căn hộ chung cư và hầu hết đều nằm trong tòa nhà cao tầng.

Trong khi căn hộ chung cư có khung pháp lý hoàn chỉnh, chủ sở hữu sản phẩm này đã được cấp sổ hồng. Riêng với condotel, tới nay vẫn chưa được cấp sổ hồng, do 3 vướng mắc liên quan tới hệ thống pháp luật.

Thứ nhất, chưa có căn cứ pháp luật để xác định phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung, quyền sử dụng đất chung, để cấp sổ hồng cho chủ sở hữu condotel.

Thứ hai, chưa có căn cứ pháp luật để xác định trách nhiệm bảo trì, kinh phí bảo trì, quản lý sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của chủ sở hữu condotel.

Thứ ba, chưa có quy định về cơ chế quản lý vận hành tòa nhà khi đưa dự án condotel vào khai thác kinh doanh.

Bên cạnh đó, HoREA cũng nhận thấy các văn bản của các bộ ngành đưa ra thời gian qua có tính rời rạc, thiếu tính đồng bộ, tính liên thông, nên đã không xử lý được các vướng mắc đối với condotel.

Ví dụ, trong văn bản 703, Bộ Tài nguyên và Môi trường (TNMT) đã có hướng dẫn việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng cho bên nhận chuyển nhượng căn hộ du lịch (condotel).

Tuy nhiên, do chưa có quy định pháp luật khác để xác định phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung của căn hộ du lịch (condotel). Vì vậy, tới nay, các tỉnh, thành phố vẫn chưa thể cấp sổ hồng cho condotel.

Do vậy, trong khi chờ ban hành các quy phạm pháp luật điều chỉnh, HoREA đề nghị Bộ Xây dựng trình Chính phủ và Ủy ban Thường vụ Quốc hội xem xét quy định phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung, quyền sử dụng đất chung của chủ sở hữu căn hộ condotel để Bộ TNMT có căn cứ hướng dẫn các địa phương ghi diện tích phần sở hữu riêng, quyền sử dụng đất của chủ sở hữu vào giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình không phải là nhà ở.

Đồng thời, đề nghị quy định trách nhiệm bảo trì, kinh phí bảo trì, quản lý sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung và cơ chế quản lý vận hành đối với tòa nhà căn hộ condotel. Đề nghị toàn bộ hầm để xe ô tô, xe máy đều thuộc phần sở hữu chung (khác với quy định chỗ để xe ô tô nhà chung cư thuộc phần sở hữu riêng).

Bộ Xây dựng cũng cần quy định cụ thể hợp đồng mẫu mua bán, chuyển nhượng cơ sở lưu trú du lịch, trong đó có căn hộ condotel.

Đối với quyền sử dụng đất chung của chủ sở hữu căn hộ condotel, do phần lớn các dự án khu du lịch có khu căn hộ condotel, mà tòa nhà căn hộ du lịch chỉ chiếm một phần diện tích của khu du lịch, nên HoREA đề nghị bổ sung quy định đất xây dựng khu căn hộ condotel vào luật Đất đai, tương tự như quy định đất xây dựng khu chung cư để có căn cứ xác định quyền sử dụng đất chung đối với phần diện tích này khi cấp sổ hồng cho chủ sở hữu căn hộ.

Lâm Vũ