Với lợi thế về vị trí, hạ tầng và vai trò đầu tàu kinh tế, bất động sản TP HCM được dự báo sẽ hưởng lợi trực tiếp từ làn sóng dịch chuyển dòng vốn, nhu cầu về văn phòng cao cấp, nhà ở cho chuyên gia và các dịch vụ đô thị chất lượng cao gắn với trung tâm tài chính.
Trao đổi với phóng viên Báo Nhà báo và Công luận, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM (HoREA) nhìn nhận: Việc hình thành Trung tâm Tài chính quốc tế sẽ tạo cú hích lớn cho thị trường bất động sản TP HCM nói chung, đặc biệt là khu vực Thủ Thiêm nói riêng. Bởi Thủ Thiêm được xác quy hoạch là “vùng lõi” của Trung tâm Tài chính quốc tế.
“Hiện nay, rất nhiều tập đoàn tài chính, quỹ đầu tư quốc tế từ UAE, Anh, Hoa Kỳ hay Thượng Hải (Trung Quốc) đã bày tỏ mong muốn hợp tác, góp phần xây dựng trung tâm tài chính này theo tiêu chuẩn quốc tế”, ông Châu cho biết thêm.
Chủ tịch HoREA nhận định, nhờ vào vào việc hình thành Trung tâm Tài chính quốc tế, bất động sản ở khu vực này được định hình nằm ở phân khúc cao cấp trên tất cả các loại hình: Nhà ở, thương mại, dịch vụ, tài chính và du lịch, thu hút lượng lớn giới doanh nhân, nhà đầu tư trong và ngoài nước có nhu cầu sống gần trung tâm tài chính.
“Trung tâm tài chính quốc tế sẽ là nơi thu hút các hoạt động giao dịch tài chính trong nước và xuyên biên giới, đồng thời hội tụ các thiết chế tài chính toàn cầu. Khi dòng vốn, nhân lực và hạ tầng tài chính tập trung về đây, các loại hình bất động sản cao cấp, thương mại, dịch vụ, nhà ở… đều sẽ phát triển mạnh”, ông nói.
Dù vậy, để làm được điều đó, TP HCM cần xây dựng trung tâm tài chính đạt chuẩn mực quốc tế, với kết cấu hạ tầng đồng bộ, cơ chế pháp lý linh hoạt và môi trường đầu tư minh bạch nhằm thu hút được các định chế tài chính lớn.
Chủ tịch HoREA chia sẻ: Giống như thị trường bất động sản nói chung, bất động sản TP HCM vẫn đang đối mặt với một số rủi ro liên quan tới pháp lý, thể chế pháp luật, đây cũng là “điểm nghẽn” lớn nhất cần tháo gỡ để bất động sản Thủ Thiêm và TP HCM “cất cánh” và phát triển bền vững.
Theo ông Châu, hàng loạt nghị quyết của Bộ Chính trị, đặc biệt là Nghị quyết số 18, cùng kế hoạch sửa đổi Luật Nhà ở, Luật Đấu giá tài sản trong năm 2026 sẽ tạo môi trường đầu tư minh bạch, công bằng và lành mạnh hơn.
“Khi hành lang pháp lý được hoàn thiện, thị trường bất động sản sẽ phát triển theo hướng an toàn, ổn định và bền vững. Và trong bức tranh đó, Thủ Thiêm chắc chắn sẽ là biểu tượng mới của TP HCM, một đô thị hiện đại, năng động và hội nhập quốc tế”, ông Lê Hoàng Châu khẳng định.
Trong khi đó, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc PropertyGuru Việt Nam nhấn mạnh vai trò của các Trung tâm tài chính quốc tế (IFC) như là “mảnh ghép chiến lược” giúp tái định vị các khu trung tâm đô thị (CBD) và mở ra động lực tăng trưởng mới.
Kinh nghiệm từ Yeouido (Seoul) hay Lục Gia Chủy (Thượng Hải) cho thấy một Trung tâm tài chính quốc tế thành công luôn hội tụ bốn yếu tố: quy hoạch, hạ tầng kết nối, công trình biểu tượng và cơ chế thu hút các định chế tài chính toàn cầu.
Khi 4 cấu phần này được kích hoạt, các thành phố không chỉ hình thành những khu trung tâm đô thị mới năng động hơn, mà còn tạo cú hích cho doanh nghiệp, việc làm và giá trị bất động sản trung tâm.
Tại Việt Nam, Thủ Thiêm (TP HCM) và Đà Nẵng đang đứng trước thời điểm bản lề: Phát triển thành Trung tâm tài chính quốc tế, trung tâm hạt nhân mới hay trở thành phần mở rộng của khu trung tâm đô thị hiện hữu.
Thành công phụ thuộc vào việc định danh rõ mô hình Trung tâm tài chính quốc tế, phát triển công trình biểu tượng, hoàn thiện hạ tầng liên vùng - nội đô và có cơ chế thu hút tổ chức doanh nghiệp.
Trung tâm tài chính quốc tế về bản chất là khu vực tập trung các định chế tài chính, nhân lực trình độ cao, hạ tầng công cộng hiện đại và khung pháp lý thuận lợi nhằm hút dòng vốn toàn cầu. Đây không chỉ là “điểm tụ” của hoạt động tài chính cấp cao, mà còn là “hạt nhân tăng trưởng” nâng cấp hoặc tái cấu trúc toàn bộ khu trung tâm đô thị.
Trên thế giới, Trung tâm tài chính quốc tế Yeouido ra đời năm 2003 đã giúp Seoul giải quyết bài toán thiếu quỹ đất và quá tải hạ tầng tại khu CBD Jung-gu, đồng thời kiến tạo một trung tâm tài chính hiện đại bên sông Hàn.
Thượng Hải cũng làm điều tương tự khi quy hoạch Lục Gia Chủy từ năm 1990, biến khu đất phía Đông sông Hoàng Phố thành một trong những trung tâm tài chính hàng đầu thế giới nhờ hạ tầng metro – cầu vượt đồng bộ và các tòa tháp biểu tượng.
Với Việt Nam, ông Quốc Anh cho rằng vấn đề không chỉ là xây dựng thêm một trung tâm mới, mà là có thể giải được các điểm nghẽn của trung tâm hiện hữu hay không: Quỹ đất hạn chế, hạ tầng quá tải, thiếu nguồn cung bất động sản chất lượng cao.
“Nếu các Trung tâm tài chính quốc tế tương lai như Thủ Thiêm hay Đà Nẵng được quy hoạch dài hạn, đầu tư hạ tầng ngay từ đầu và có chính sách ưu đãi đủ mạnh thì hoàn toàn có thể trở thành hạt nhân khu trung tâm đô thị mới, nơi giá trị bất động sản được bảo chứng bởi sự khan hiếm và chất lượng vượt trội”, ông Quốc Anh nhìn nhận.
