Từ giữa 2020, thị trường bất động sản sẽ ‘sáng sủa’ dần?

(CLO) Thị trường bất động sản đang chậm lại do tác động cùng lúc của nhiều yếu tố nhưng nhìn chung, đây là mảng đầu tư còn khá hấp dẫn, tích cực ở tất cả các phân khúc.
Nhiều nhà đầu tư trường vốn vẫn đi gom đất nền ở một số khu vực có các thông tin tốt về hạ tầng

Nhiều nhà đầu tư trường vốn vẫn đi gom đất nền ở một số khu vực có các thông tin tốt về hạ tầng

Thị trường bất động sản TPHCM trong quý 3 năm 2020 được dự báo có thể sẽ sáng sủa hơn quý 1 và quý 2 nhưng không diễn ra sự đột biến giao dịch ở các phân khúc.

Một số dự báo cho rằng, ở phân khúc căn hộ có số lượng nguồn cung khá trên thị trường hơn so với các phân khúc khác nên sẽ không có biến động nhiều về giá. Theo DKRA Vietnam, trong thời gian tới phân khúc căn hộ có thể duy trì mức ổn định, trong đó nguồn cung chủ yếu ở phân khúc trung cấp. Giá có chiều hướng đi lên nhưng không biến động nhiều, giao dịch cũng ở mức ổn định.

Đại diện DKRA Vietnam dự báo, giao dịch thứ cấp duy trì mức thanh khoản khá thấp và tập trung chủ yếu ở những dự án đã bàn giao nhà. Tuy nhiên, không có việc giảm giá thứ cấp trên diện rộng mà chỉ một vài nhà đầu tư yếu về tài chính mới chấp nhận cắt lỗ.

Cùng với đó, DKRA Vietnam cho rằng, trong quý 3 nguồn cung có thể sẽ tăng nhẹ so với quý 2, dao động ở mức 4.000 - 5.000 căn. Sức cầu chung toàn thị trường có thể duy trì xu hướng nhưng không đột biến.

Trong đó, khu Đông và khu Nam TP HCM vẫn chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung. Căn hộ hạng A và hạng B tiếp tục dẫn dắt thị trường trong khi nguồn cung căn hộ hạng C vẫn duy trì sự khan hiếm.

Ở phân khúc đất nền: Phân khúc này dự báo sẽ tiếp tục khan hiếm nguồn cung trong các quý tiếp theo. Giá ghi nhận sẽ ít có sự biến động do còn ảnh hưởng bởi dịch, sức mua còn chậm.

Theo nhiều nhân viên môi giới bất động sản, từ giờ đến cuối năm tình hình sẽ không có sự đột biến cả về nguồn cung lẫn giao dịch. Sức mua hiện tại còn khựng lại do tâm lý của người mua còn lo lắng về dịch bệnh bùng phát trở lại, dó đó, họ vẫn giữ tiền để chờ thị trường tốt hơn.

Tuy nhiên, đây cũng là thời điểm mà nhiều nhà đầu tư có vốn dày vẫn đi gom đất nền ở một số khu vực có các thông tin tốt về hạ tầng giao thông để mua, chờ sinh lời.

Theo ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc Bộ phận R&D của DKRA Vietnam, đất nền dù giao dịch và nguồn cung giảm nhiệt so với cùng kỳ năm ngoái nhưng đây vẫn là phân khúc được nhà đầu tư ưa chuộng. Tuy vậy, với đất nền TP HCM hiện mặt bằng giá đã lên quá cao nên nhu cầu có xu hướng dịch chuyển mạnh về khu tỉnh lân cận ven Thành phố.

Phân khúc biệt thự, nhà phố: Theo JLL Việt Nam, ở phân khúc này nguồn cung dự báo sẽ tiếp tục khan hiếm trong giai đoạn tới. Dù giao dịch sẽ không đột biến nhưng các chủ đầu tư vẫn tự tin để tăng giá bán.

Còn theo DKRA Vietnam, trong quý 3 phân khúc nhà phố, biệt thự giá có thể giảm nhẹ so với quý 2. Khu Đông tiếp tục dẫn đầu thị trường về nguồn cung của phân khúc này. Sức cầu thị trường có thể duy trì xu hướng hồi phục từ cuối Quý 2 nhưng khó có sự gia tăng đột biến.

BĐS nghỉ dưỡng: Đây là loại hình được dự báo còn gặp khó khăn trong quý tới do sức cầu vẫn chưa hồi phục hẳn.

Tuy nhiên, loại hình này được dự báo sẽ phục hồi trở lại khi mà lượng khách quốc tế quay lại du lịch. Bất động sản nghỉ dưỡng được dự báo vẫn còn nhiều tiềm năng để khai thác, không chỉ ở các thị trường du lịch truyền thống mà các dự án bất động sản có xu hướng tập trung mạnh về các thị trường mới nổi.

Ông Phạm Lâm, CEO DKRA Vietnam cho rằng, với thị trường bất động sản hiện nay nên loại bỏ tư duy là cứ thấy chỗ nào sốt là "nhảy vào", mà nên nhìn vào giá trị gia tăng của phân khúc bất động sản trong tương lai.

Nói về phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, ông Lâm cho rằng, rõ ràng thanh khoản phân khúc này bị giảm nhưng thị trường này giống như mạch nước đang chảy. Chiến lược về du lịch không thay đổi, mục tiêu đến năm 2025 đón 20 triệu lượt khách quốc tế. Như vậy, đây mới là thời điểm phù hợp để mua đầu tư, lựa chọn được sản phẩm tốt. Còn khi thị trường tốt lên thì sẽ không có nhiều sự lựa chọn.

Ông Lâm cho rằng, không thể phủ nhận thị trường bất động sản đang chậm lại so với thời điểm trước do tác động cùng lúc nhiều yếu tố nhưng nhìn chung, bức tranh bất động sản còn khá hấp dẫn, tích cực ở tất cả các phân khúc.

Thế Vũ

Xem thêm

Việt Nhân Hải Phòng: Nơi nhân sự được trao đặc quyền và không gian phát triển toàn diện

Việt Nhân Hải Phòng: Nơi nhân sự được trao đặc quyền và không gian phát triển toàn diện

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có những bước chuyển mình mạnh mẽ, bài toán thu hút và giữ chân nhân tài của các doanh nghiệp địa ốc ngày càng trở nên khốc liệt. Tại khu vực Hải Phòng, Bất động sản Việt Nhân đang trở thành điểm đến lý tưởng được nhiều chuyên viên môi giới từ “lão làng” đến người trẻ mới vào nghề lựa chọn đồng hành. Đâu là công thức tạo nên sức hút khác biệt này?

Thêm động lực phát triển nhà ở xã hội tại Lào Cai

Thêm động lực phát triển nhà ở xã hội tại Lào Cai

(CLO) UBND tỉnh Lào Cai vừa quyết định giao Quỹ Đầu tư phát triển tỉnh thực hiện mục tiêu, chức năng của Quỹ Nhà ở địa phương. Đây là bước cụ thể hóa các cơ chế, chính sách mới của Trung ương về phát triển nhà ở xã hội, góp phần tạo thêm nguồn lực đầu tư, mở rộng quỹ nhà ở phục vụ người thu nhập thấp, cán bộ, công chức, viên chức và người lao động trên địa bàn tỉnh.

Ninh Bình chấp thuận đầu tư dự án nhà ở xã hội hơn 1.067 tỷ đồng phục vụ hơn 2.500 người dân

Ninh Bình tăng cường phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê

(CLO) Ngày 11/6, Ban Thường vụ Tỉnh ủy Ninh Bình ban hành Công văn số 535-CV/TU về việc tăng cường lãnh đạo, chỉ đạo phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê trên địa bàn tỉnh, nhằm bảo đảm an sinh xã hội, đáp ứng nhu cầu chỗ ở của người dân và phục vụ mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội trong giai đoạn mới.

Phát triển nhà ở cho thuê là "lời giải" cho bài toán lệch pha cung - cầu

Phát triển nhà ở cho thuê là "lời giải" cho bài toán lệch pha cung - cầu

(NB&CL) Theo Luật sư, Chuyên gia pháp lý Nguyễn Văn Đỉnh, việc Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm yêu cầu ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê bên cạnh nhà ở để bán là định hướng đúng đắn nhằm khắc phục tình trạng lệch pha cung - cầu trên thị trường. Tuy nhiên, để thu hút doanh nghiệp tư nhân tham gia, cần có các cơ chế đột phá về đất đai, tín dụng và quỹ đất sạch, tạo điều kiện cho nhà đầu tư yên tâm phát triển phân khúc này.

KITA Group tài trợ Hội thảo phát triển Khu thương mại tự do tại Đà Nẵng

KITA Group tài trợ Hội thảo phát triển Khu thương mại tự do tại Đà Nẵng

Trong bối cảnh Đà Nẵng nghiên cứu phát triển Khu thương mại tự do (FTZ) như một cực tăng trưởng mới, Hội thảo “Mô hình phát triển Khu kinh tế tự do - Kinh nghiệm thế giới và bối cảnh Việt Nam” diễn ra ngày 13/06 tới đây tiếp tục quy tụ các chuyên gia, tổ chức và doanh nghiệp cùng đóng góp giải pháp cho một trong những định hướng phát triển quan trọng của thành phố.

Hải Phòng: Cầu Nguyễn Trãi “tăng tốc” xây dựng, dự án nào hưởng lợi nhất?

Hải Phòng: Cầu Nguyễn Trãi “tăng tốc” xây dựng, dự án nào hưởng lợi nhất?

Thông tin dự án đầu tư xây dựng cầu Nguyễn Trãi và chỉnh trang đô thị vùng phụ cận chính thức vượt mốc 52,43% giá trị hợp đồng đang trở thành tâm điểm chú ý của thị trường bất động sản Hải Phòng. Theo báo cáo mới nhất từ Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình giao thông thành phố, việc khối lượng xây lắp băng băng đi qua hơn một nửa chặng đường là minh chứng rõ nét cho quyết tâm cao độ của các đơn vị thi công nhằm đưa công trình trọng điểm này về đích đúng hẹn.

Giá thuê nhà ở xã hội chỉ 6,5 triệu đồng/tháng, HoREA muốn tăng mạnh nguồn cung

Giá thuê nhà ở xã hội chỉ 6,5 triệu đồng/tháng, HoREA muốn tăng mạnh nguồn cung

(CLO) Trong bối cảnh gần 1 triệu người có nhu cầu mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội tại TP HCM, Hiệp hội bất động sản TP HCM (HoREA) đã đề xuất hàng loạt cơ chế ưu đãi về đất đai, thuế và tín dụng nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở cho thuê giá phù hợp. Theo Hiệp hội, đây là giải pháp quan trọng để mở rộng nguồn cung nhà ở giá rẻ cho công nhân và người thu nhập thấp.

HANDIRESCO cho thuê văn phòng tại Hà Nội

HANDIRESCO cho thuê văn phòng tại Hà Nội

Công ty TNHH một thành viên Kinh doanh dịch vụ nhà Hà Nội (HANDIRESCO) là doanh nghiệp 100% vốn Nhà nước, trực thuộc Tổng Công ty Đầu tư và phát triển nhà Hà Nội. Với hơn 37 năm hình thành và phát triển, HANDIRESCO đã từng bước xây dựng và khẳng định vị thế vững chắc trong lĩnh vực bất động sản, gắn liền với uy tín thương hiệu, chất lượng dịch vụ và hiệu quả đầu tư. 

Kiến Á Group sẵn sàng cho chặng đường phát triển mới với diện mạo thương hiệu xanh

Kiến Á Group sẵn sàng cho chặng đường phát triển mới với diện mạo thương hiệu xanh

Sau hơn 30 năm bền bỉ kiến tạo những cộng đồng sống có giá trị, Kiến Á Group bước vào năm 2026 với một diện mạo mới - sắc xanh của sự trưởng thành, vững vàng và khát vọng hội nhập toàn cầu. Đây không chỉ là sự thay đổi về nhận diện, mà còn là dấu mốc mở ra một chương phát triển mới của doanh nghiệp.

Một tâm lý đang thay thế nỗi sợ FOMO trên thị trường bất động sản

Một tâm lý đang thay thế nỗi sợ FOMO trên thị trường bất động sản

(CLO) Khảo sát của VARS IRE cho thấy người mua nhà đã thận trọng hơn đáng kể so với giai đoạn trước. Tâm lý "sợ mua sai" đang dần thay thế nỗi lo bỏ lỡ cơ hội, kéo theo sự dịch chuyển từ đầu cơ sang tìm kiếm những tài sản có giá trị sử dụng và khả năng tạo dòng tiền bền vững.

Hưởng trọn “traffic” du lịch Bãi Cháy, nhà đầu tư sẽ “hái ra tiền” khi đầu tư dự án này của Sun Group?

Hưởng trọn “traffic” du lịch Bãi Cháy, nhà đầu tư sẽ “hái ra tiền” khi đầu tư dự án này của Sun Group?

Trong khi nhiều dự án bất động sản nghỉ dưỡng vẫn đang loay hoay với bài toán “chờ khách”, thì Sun Elite City tại trung tâm Bãi Cháy lại sở hữu lợi thế độc tôn: dòng khách sẵn có dồi dào và ổn định. Đây chính là “bảo chứng vàng” giúp rút ngắn thời gian thu hồi vốn và tối ưu hóa dòng tiền cho những nhà đầu tư sành sỏi.

Gia Lai chấp thuận chuyển đổi hơn 200 ha rừng cho siêu dự án du lịch ven biển

Gia Lai chấp thuận chuyển đổi hơn 200 ha rừng cho siêu dự án du lịch ven biển

(CLO) Hội đồng nhân dân tỉnh Gia Lai vừa thông qua chủ trương chuyển mục đích sử dụng hơn 200 ha rừng để triển khai hai dự án trọng điểm, trong đó có khu văn hóa, thể thao, vui chơi giải trí kết hợp du lịch quy mô hơn 300 ha. Dự án được kỳ vọng trở thành điểm nhấn mới, góp phần đưa Gia Lai trở thành trung tâm du lịch tầm cỡ khu vực Đông Nam Á.

MEYGROUP được vinh danh Top 10 Doanh nghiệp bất động sản triển vọng nhất Việt Nam 2026

MEYGROUP được vinh danh Top 10 Doanh nghiệp bất động sản triển vọng nhất Việt Nam 2026

Ngày 2/6, tại Diễn đàn Bất động sản Việt Nam 2026 và Lễ trao Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam lần thứ II diễn ra tại Hà Nội, Công ty Cổ phần Bất động sản Tập đoàn Tân Á Đại Thành - Meyland (MEYGROUP) đã vinh dự nhận giải thưởng “Top 10 Doanh nghiệp bất động sản triển vọng nhất Việt Nam”.

Cỡ chữ bài viết: