Trong suốt 2 năm qua, phân khúc bất động sản công nghiệp tăng trưởng không ngừng, nhờ vào hàng loạt yếu tố như, xu hướng chuyển dịch nhà máy, công xưởng từ Trung Quốc sang Việt Nam. Hiệp định tự do thương mại Việt Nam - châu Âu, Việt Nam - Vương quốc Anh chính thức có hiệu lực, thu hút một lượng lớn nhà đầu tư mới đến từ khu vực này;....

Bên cạnh 2 yếu tố nêu trên, bất động sản công nghiệp Việt Nam còn có lợi thế lớn về giá thuê mặt bằng thấp, chi phí vận hành, nhiên liệu, điện, nước tương đối rẻ so với các nước trong khu vực và trên thế giới.

Theo nghiên cứu của Savills, doanh nghiệp nước ngoài khi quyết định mở rộng nhà máy, cơ sở sản xuất ra nước ngoài, thường dựa vào 3 tiêu chí: Giá thuê, thuế và chi phí vận hành.

Tại Việt Nam, Hà Nội là địa phương hấp dẫn nhà đầu tư ngoại nhất nước, nhờ có chi phí vận hành rất thấp. Chính vì vậy, tỷ lệ hấp thụ dự án bất động sản công nghiệp tại Hà Nội, luôn đạt ngưỡng trên 85%, nhiều khu công nghiệp còn đạt tỷ lệ 100%.

Ông Troy Griffiths, Phó Tổng giám đốc Savills Việt Nam, cho biết: “Chính phủ Việt Nam đã và đang đầu tư mạnh mẽ vào cơ sở hạ tầng, đồng thời giới thiệu các cụm công nghiệp nhằm thu hút các doanh nghiệp hàng đầu trong chuỗi giá trị. Các mức miễn giảm thuế doanh nghiệp cao cũng được đưa ra để đảm bảo tính cạnh tranh lành mạnh trong khu vực”.

Trong nghiên cứu của Savills, bất động sản công nghiệp Việt Nam nằm trong top đầu của thế giới, tuy nhiên, quốc gia đầu bảng lại là Ấn Độ.

Với dân số gần 1,5 tỷ người, Ấn Độ có chi phí nhân công rẻ hơn, đồng thời chi phí thuê bất động sản công nghiệp rất thấp, rẻ hơn Việt Nam khoảng 20%. 

Tiếp đến là Các tiểu Vương quốc Ả-rập Thống nhất (UAE). Mặc dù UAE có giá mặt bằng tương đối cao, song có lợi thế về giá xăng, dầu rẻ như cho. Điều này giúp UAE trở thành một trong những quốc gia có chi phí vận kho bãi rẻ nhất thế giới.

Ở chiều ngược lại, các thành phố lớn nhất thế giới thường có chi phí thuê bất động sản công nghiệp cao nhất, với dân số đông và nguồn cung kho bãi thấp, trong khi nhu cầu từ người tiêu dùng và doanh nghiệp là khá cao.

Bốn thị trường hàng đầu gồm có: London, Tokyo, Hồng Kông và Singapore. Trong đó, London dẫn đầu thế giới về tổng chi phí thuê bất động sản công nghiệp, bao gồm chi phí thuê, dịch vụ và thuế, với tổng chi phí khoảng 325 USD/m2.

Nhận định về triển vọng phát triển của bất động sản công nghiệp, chuyên gia Savills cho rằng: Các quốc gia đang phát triển ngày càng hoàn thiện chuỗi cung ứng bất động sản công nghiệp. Trong đó, một trong những yếu tố then chốt chính là việc phát triển theo hướng bền vững, gắn với thiên nhiên môi trường.

Ông Thomas McMillan, Giám đốc Bộ phận Tư vấn Năng lượng của Savills nhận định: “Cơ sở hạ tầng chạy bằng năng lượng sạch – từ nguồn sử dụng cacbon thấp – sẽ trở nên vô cùng quan trọng trong các yêu cầu của khách thuê, đồng thời vẫn giúp doanh nghiệp đó và chính phủ đạt được các mục tiêu về môi trường”.