Vì sao bất động sản giá 3-5 tỷ đồng được giao dịch nhiều nhất tại TP. HCM?

Bất động sản giá 3 - 5 tỷ đồng chiếm 34% tổng số giao dịch

Công ty TNHH Propzy Việt Nam (Propzy) mới đây đã tổ chức buổi báo cáo trực tuyến về "Tác động của Covid đến đầu tư bất động sản thứ cấp tại TP. HCM". Đây là báo cáo thị trường đầu tiên tại Việt Nam dựa trên dữ liệu thật từ các giao dịch thành công trên thực tế và các dữ liệu được cung cấp từ Sở Quy hoạch Kiến trúc, Cục Thống kê TP. HCM.

Theo báo cáo, thị trường nhà ở TP. HCM lớn nhất Việt Nam với 2,6 triệu căn nhà, chiếm 10% cả nước. Trong đó, 67% là nhà riêng, 32% nhà thuê và 1% nhà tập thể.

Giá đất mặt tiền đường trung bình tại các quận trung tâm cao hơn đáng kể so với các huyện ngoại thành.

Cụ thể, đơn giá đất mặt tiền trung bình tại: quận 1 (467 triệu đồng/m2), quận 3 (387 triệu đồng/m2), quận 5 (315 triệu đồng/m2), quận 10 (314 triệu đồng/m2)...

Trong khi đó, giá đất tại huyện Nhà Bè là 61 triệu đồng/m2, huyện Hóc Môn 45 triệu đồng/m2, huyện Bình Chánh 43 triệu đồng/m2. Qua đó, dễ dàng nhận thấy giá đất tại quận 1 gấp gần 11 lần so với huyện Bình Chánh.

Báo báo cũng chỉ ra, phân khúc bất động sản được giao dịch nhiều nhất trong 18 tháng qua có giá từ 3 - 5 tỷ đồng, chiếm 34% tổng số các giao dịch.

Ông Lê Hoàng, Quản lý cao cấp mảng định giá của Propzy cho rằng, đối với bất động sản có giá trị 3 - 5 tỷ đồng, người mua chỉ cần có 40-50% (khoảng 1,2 - 2 tỷ đồng tiền mặt) và có khả năng trả cả gốc lẫn lãi mỗi tháng khoảng 20 triệu đồng đã có thể tiến hành mua bất động sản đó.

Theo ông Hoàng, phân khúc nhà phố giá từ 3 - 5 tỷ đồng có khả năng cho thuê tốt với mức 2 - 3,5%/năm so với giá trị bất động sản; phân khúc chung cư giá 3 - 5 tỷ có giá trị cho thuê lên tới 4 - 4,5%/năm. Đây được xem là mức sinh lời cao nhất trong các phân khúc.

Bên cạnh đó, thị trường cho thuê nhà phố được cho là "ảm đạm" trong suốt gần 2 năm trở lại đây do ảnh hưởng bởi covid-19. Tuy nhiên, theo ghi nhận Propzy, năm 2021 đã có một số quận có tỷ suất sinh lời từ việc cho thuê nhà tăng cao hơn so với năm 2020 như: quận 10, Bình Thạnh, Gò Vấp.

Nguyên nhân được ông Hoàng chỉ ra do nhu cầu mở rộng chi nhánh công ty về phía khu vực cư dân mới và đông dân như Tân Bình, Gò Vấp… nhằm dễ dàng thuê nhân công, bán hàng đã khiến cho nhiều cư dân chuyển chỗ ở sang khu vực ven trung tâm TP. HCM.

TP. HCM đón sóng nhập cư hậu đại dịch

Nhận định về thực trạng thị trường bất động sản TP. HCM, ông Lê Hoàng cho biết, trong giai đoạn tháng 1/2020 – tháng 8/2021, bất động sản được ghi nhận đi ngang và tăng nhẹ ở vài khu vực.

“Trong thời gian dịch bệnh, lãi suất ngân hàng được duy trì ổn định và đang ở mức thấp nhất tính từ năm 2010 trở lại đây. Từ đó, gánh nặng trả nợ của nhà đầu tư và doanh nghiệp không bị tăng lên, triển vọng kênh bất động sản vẫn đang được đánh giá tốt. Tuy nhiên, về dài hạn còn tùy thuộc vào sự hồi phục của dịch bệnh Covid-19”, ông Hoàng nhận định.

Bà Phạm Minh Nguyệt, CMO Propzy cho biết kết quả của cuộc khảo sát PAPI năm 2020 cho thấy có tới 22% số người trả lời chọn TP. HCM là nơi họ mong muốn chuyển đến. Đây chính là tác nhân thúc đẩy giá bất động sản tại TP. HCM ngày càng tăng cao và trở nên đắt đỏ.

“Tình hình dịch Covid đã khiến người dân đổ xô về quê để trú ngụ. Tuy nhiên, khi hết dịch thành phố sẽ lại tiếp tục đón làn sóng nhập cư trở lại, chỉ là sớm hay muộn. Đây cũng là một yếu tố ảnh hưởng đến tình trạng dân số tại TP. HCM và ảnh hưởng đến thị trường bất động sản”, bà Nguyệt nói.

Theo ông Nguyễn Tấn Tâm, đại diện nhóm Review Bất động sản, muốn thấy được "kịch bản" tương lai của thị trường bất động sản, trước hết phải xem dịch bệnh được kiểm soát tới đâu. Khi dịch bệnh được khống chế, nhà đầu tư sẽ phân tích được sản phẩm nào, phân khúc nào sẽ trở thành xu hướng của thị trường.

"Mọi thứ đều phải chờ đợi việc kiểm soát dịch. Hiện tại, các doanh nghiệp bất động sản nên tập trung phát triển thương hiệu doanh nghiệp, chuyển đổi số và xác định rõ giá trị cốt lõi của mình", ông Tâm nêu.

Kỳ Hoa