Tình trạng phân lô, tách thửa đất ở Phú Quốc trong nhiều năm qua khá bừa bãi. (Ảnh minh họa)
Phân lô tách thửa tại Phú Quốc: Cấm xong hủy, hủy xong lại cấm
Trong năm 2018, trước thông tin Phú Quốc được quy hoạch trở thành đặc khu kinh tế, hàng loạt dự án phân lô, tách thửa được ra đời.
Trước tình trạng này, tháng 5/2018, UBND tỉnh Kiên Giang đã có công văn chỉ đạo tạm dừng các hoạt động phân lô bán nền, tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất tại huyện Phú Quốc.
Theo UBND tỉnh, quyết định này được đưa ra trong thời điểm tình hình vi phạm trong quản lý, sử dụng đất đai tại huyện Phú Quốc diễn biến phức tạp theo tin quy hoạch đặc khu, nhất là tình trạng chuyển nhượng, chuyển quyền sử dụng đất trái pháp luật, lấn chiếm đất rừng, tự ý phân lô, tách thửa, tự ý chuyển nhượng quyền sử dụng đất, san lấp, xây dựng trái phép.
Tỉnh còn nhìn nhận tình trạng đầu cơ gây sốt đất tăng giá đột biến để trục lợi diễn biến khó lường, gây khó khăn cho công tác quản lý Nhà nước về đất đai trên địa bàn và ảnh hưởng lớn đến quy hoạch tổng thể phát triển huyện đảo Phú Quốc, nhất là từ khi có chủ trương thành lập đơn vị hành chính - kinh tế đặc biệt Phú Quốc.
Trước lệnh cấm này, thị trường bất động sản Phú Quốc rơi vào cảnh trầm lắng. Đặc biệt, năm 2020, đại dịch Covid-19 càng khiến thị trường lâm vào tình cảnh khủng hoảng.
Sang tháng 3/2020, lệnh cấm phân lô tách thửa bất ngờ được gỡ bỏ, đây được xem là tin vui cho giới đầu tư. Trước quyết định này, giới đầu tư đã bắt đầu quay trở lại, khiến cho thị trường sôi động trong mùa dịch.
Dù vậy, chưa vui mừng được bao lâu, chỉ sau 4 tháng gỡ bỏ lệnh cấm, vào tháng 6/2020, một lần nữa UBND tỉnh Kiên Giang có chỉ đạo về việc tạm dừng tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất đối với từng loại đất trên địa bàn Phú Quốc.
Theo lý giải của UBND tỉnh, sau khi gỡ bỏ lệnh cấm, tình trạng phân lô tách thửa tràn lan lại có diễn biến phức tạp, nhất là tình trạng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trái quy định pháp luật, gây khó khăn trong công tác quản lý đất đai.
Mới đây nhất, sau khi được “nâng cấp” trở thành thành phố đảo đầu tiên của Việt Nam, UBND Phú Quốc cũng đã có cảnh báo về tình trạng này.
Theo UBND Phú Quốc, số lượng giao dịch tăng cao từ sau khi Ủy ban Thường vụ Quốc hội ban hành nghị quyết thành lập thành lập Phú Quốc và các phường trực thuộc.
Đồng thời, UBND TP Phú Quốc cảnh báo: Các cơ quan quản lý cần tuyên truyền, vận động và hỗ trợ người dân trước khi giao dịch cần tìm hiểu kỹ tính pháp lý của đất, tìm hiểu thông tin quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất..., tránh để xảy ra tranh chấp, khiếu nại.
Các cá nhân, tổ chức muốn nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần tìm hiểu và xác định thửa đất đó có phù hợp với nhu cầu sử dụng của mình hay không.
Các cá nhân, tổ chức nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất không có giấy tờ, đất không rõ nguồn gốc, đất chưa được Nhà nước cấp giấy chứng nhận, đất chưa đủ điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai năm 2013 sẽ bị xử phạt theo quy định.
Vì sao cứ có “sóng”, tình trạng phân lô tách thửa lại tràn lan?
Có thể nhận thấy, mỗi khi Phú Quốc đón thông tin quy hoạch, tình trạng phân lô tách thửa tràn lan lại bùng phát.
Giải thích về hiện tượng này, chuyên gia bất động sản Phan Đình Vĩnh cho rằng: Với đặc điểm là đảo du lịch nổi tiếng có nhiều tiềm năng, quỹ đất tương đối rộng, hoang sơ,... nên mỗi khi có thông tin quy hoạch, giới đầu cơ bất động sản lại tranh thủ đón “sóng”, bằng việc phân lô tách thửa.
“Không chỉ Phú Quốc, ở bất kỳ đâu, địa phương nào bắt đầu có “tín hiệu”, giới đầu cơ lại đón đầu dự án bằng việc mua một lô đất lớn, sau đó chờ giá đất tăng để tách thửa, phân lô, bán nền”, ông Vĩnh nói.
Theo vị chuyên gia này, nếu tình trạng cấm phân lô, tách thửa kéo dài sẽ ảnh hưởng ít nhiều tới thị trường bất động sản Phú Quốc. Trong khi đó, nếu không cấm, tình trạng phân lô, tách thửa bừa bãi, tràn lan sẽ làm méo mó đô thị, mất đi diện mạo du lịch nổi tiếng của Phú Quốc.
“Theo tôi, Phú Quốc nên có quy hoạch chi tiết, nơi nào được phân lô tách thửa, nơi nào không được để dung hòa hai yếu tố trên. Trong trường hợp, khu vực quy hoạch không được tách thửa, mà nhà đầu tư vẫn cố tình vi phạm, thì phải có mức xử phạt nặng, đủ sức răn đe để bảo vệ cảnh quan đô thị Phú Quốc”, ông Vĩnh nói.
Lâm Vũ
