Điều chỉnh kích thước chữ

Vì sao cứ có “sóng”, bất động sản Phú Quốc lại phân lô, tách thửa tràn lan?

(CLO) Trong 4 năm gần đây, UBND tỉnh Kiên Giang, cùng UBND thành phố Phú Quốc liên tục có văn bản cảnh báo về tình trạng phân lô, tách thửa tràn lan trên địa bàn thành phố.

Tình trạng phân lô, tách thửa đất ở Phú Quốc trong nhiều năm qua khá bừa bãi. (Ảnh minh họa)

Tình trạng phân lô, tách thửa đất ở Phú Quốc trong nhiều năm qua khá bừa bãi. (Ảnh minh họa)

Phân lô tách thửa tại Phú Quốc: Cấm xong hủy, hủy xong lại cấm

Trong năm 2018, trước thông tin Phú Quốc được quy hoạch trở thành đặc khu kinh tế, hàng loạt dự án phân lô, tách thửa được ra đời.

Trước tình trạng này, tháng 5/2018, UBND tỉnh Kiên Giang đã có công văn chỉ đạo tạm dừng các hoạt động phân lô bán nền, tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất tại huyện Phú Quốc.

Theo UBND tỉnh, quyết định này được đưa ra trong thời điểm tình hình vi phạm trong quản lý, sử dụng đất đai tại huyện Phú Quốc diễn biến phức tạp theo tin quy hoạch đặc khu, nhất là tình trạng chuyển nhượng, chuyển quyền sử dụng đất trái pháp luật, lấn chiếm đất rừng, tự ý phân lô, tách thửa, tự ý chuyển nhượng quyền sử dụng đất, san lấp, xây dựng trái phép.

Tỉnh còn nhìn nhận tình trạng đầu cơ gây sốt đất tăng giá đột biến để trục lợi diễn biến khó lường, gây khó khăn cho công tác quản lý Nhà nước về đất đai trên địa bàn và ảnh hưởng lớn đến quy hoạch tổng thể phát triển huyện đảo Phú Quốc, nhất là từ khi có chủ trương thành lập đơn vị hành chính - kinh tế đặc biệt Phú Quốc.

Trước lệnh cấm này, thị trường bất động sản Phú Quốc rơi vào cảnh trầm lắng. Đặc biệt, năm 2020, đại dịch Covid-19 càng khiến thị trường lâm vào tình cảnh khủng hoảng.

Sang tháng 3/2020, lệnh cấm phân lô tách thửa bất ngờ được gỡ bỏ, đây được xem là tin vui cho giới đầu tư. Trước quyết định này, giới đầu tư đã bắt đầu quay trở lại, khiến cho thị trường sôi động trong mùa dịch.

Dù vậy, chưa vui mừng được bao lâu, chỉ sau 4 tháng gỡ bỏ lệnh cấm, vào tháng 6/2020, một lần nữa UBND tỉnh Kiên Giang có chỉ đạo về việc tạm dừng tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất đối với từng loại đất trên địa bàn Phú Quốc.

Theo lý giải của UBND tỉnh, sau khi gỡ bỏ lệnh cấm, tình trạng phân lô tách thửa tràn lan lại có diễn biến phức tạp, nhất là tình trạng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trái quy định pháp luật, gây khó khăn trong công tác quản lý đất đai.

Mới đây nhất, sau khi được “nâng cấp” trở thành thành phố đảo đầu tiên của Việt Nam, UBND Phú Quốc cũng đã có cảnh báo về tình trạng này.

Theo UBND Phú Quốc, số lượng giao dịch tăng cao từ sau khi Ủy ban Thường vụ Quốc hội ban hành nghị quyết thành lập thành lập Phú Quốc và các phường trực thuộc.

Đồng thời, UBND TP Phú Quốc cảnh báo: Các cơ quan quản lý cần tuyên truyền, vận động và hỗ trợ người dân trước khi giao dịch cần tìm hiểu kỹ tính pháp lý của đất, tìm hiểu thông tin quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất..., tránh để xảy ra tranh chấp, khiếu nại.

Các cá nhân, tổ chức muốn nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần tìm hiểu và xác định thửa đất đó có phù hợp với nhu cầu sử dụng của mình hay không.

Các cá nhân, tổ chức nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất không có giấy tờ, đất không rõ nguồn gốc, đất chưa được Nhà nước cấp giấy chứng nhận, đất chưa đủ điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai năm 2013 sẽ bị xử phạt theo quy định.

Vì sao cứ có “sóng”, tình trạng phân lô tách thửa lại tràn lan?

Có thể nhận thấy, mỗi khi Phú Quốc đón thông tin quy hoạch, tình trạng phân lô tách thửa tràn lan lại bùng phát.

Giải thích về hiện tượng này, chuyên gia bất động sản Phan Đình Vĩnh cho rằng: Với đặc điểm là đảo du lịch nổi tiếng có nhiều tiềm năng, quỹ đất tương đối rộng, hoang sơ,... nên mỗi khi có thông tin quy hoạch, giới đầu cơ bất động sản lại tranh thủ đón “sóng”, bằng việc phân lô tách thửa.

“Không chỉ Phú Quốc, ở bất kỳ đâu, địa phương nào bắt đầu có “tín hiệu”, giới đầu cơ lại đón đầu dự án bằng việc mua một lô đất lớn, sau đó chờ giá đất tăng để tách thửa, phân lô, bán nền”, ông Vĩnh nói.

Theo vị chuyên gia này, nếu tình trạng cấm phân lô, tách thửa kéo dài sẽ ảnh hưởng ít nhiều tới thị trường bất động sản Phú Quốc. Trong khi đó, nếu không cấm, tình trạng phân lô, tách thửa bừa bãi, tràn lan sẽ làm méo mó đô thị, mất đi diện mạo du lịch nổi tiếng của Phú Quốc.

“Theo tôi, Phú Quốc nên có quy hoạch chi tiết, nơi nào được phân lô tách thửa, nơi nào không được để dung hòa hai yếu tố trên. Trong trường hợp, khu vực quy hoạch không được tách thửa, mà nhà đầu tư vẫn cố tình vi phạm, thì phải có mức xử phạt nặng, đủ sức răn đe để bảo vệ cảnh quan đô thị Phú Quốc”, ông Vĩnh nói.

Lâm Vũ 

 
 
Tin mới
Doanh nghiệp Hungary mong muốn hợp tác, chuyển giao công nghệ tiên tiến về nước sạch tại Việt Nam

(CLO) Ngày 28/6, trong khuôn khổ chuyến thăm chính thức Hungary, Chủ tịch Quốc hội Vương Đình Huệ đã tiếp ông Robert Forintos, đồng Chủ tịch Công ty Hungarian Water Parnerghip (HWP) – doanh nghiệp đang triển khai một số dự án nước sạch tại Việt Nam.

Mô hình “Đội cơ động hỗ trợ dịch vụ công trực tuyến” lần đầu xuất hiện tại Thủ đô

(CLO) Đội cơ động hỗ trợ dịch vụ công trực tuyến tại nhà đầu tiên ở Hà Nội đã giúp người dân trên địa bàn phường Trúc Bạch, Ba Đình dễ dàng tiếp cận với cổng dịch vụ công trực tuyến quốc gia; nâng cao hiệu quả công tác cải cách hành chính của chính quyền địa phương...

Nghệ thuật tuồng Huế lần đầu tiên quảng diễn trên đường phố

(CLO) Lần đầu tiên công chúng yêu nghệ thuật ở Huế và các du khách trong và ngoài nước được chiêm ngưỡng nghệ thuật tuồng Huế quảng diễn trên đường phố. Sự kiện nằm trong tuần lễ văn hóa Festival Huế 2022.

Loạt smartphone cao cấp giá dưới 20 triệu đồng

(CLO) Samsung Galaxy S22 128 GB, Realme GT2 Pro,... là những smartphone cao cấp giá dưới 20 triệu đồng có có cấu hình, camera, tính năng thuộc hàng tốt nhất trên thị trường.

Kỳ nghỉ ‘sang chảnh’ của gia đình siêu sao Cristiano Ronaldo

(CLO) Georgina Rodriguez – bạn gái của Cristiano Ronaldo đăng tải nhiều hình ảnh về kỳ nghỉ hè của cầu thủ này bên gia đình tại đảo Majorca, Tây Ban Nha. Độ chịu chơi của ông bố 5 con trong kỳ nghỉ khiến các tờ tin dành sự quan tâm đặc biệt.

Số doanh nghiệp thành lập mới cao kỷ lục trong 6 tháng đầu năm

(CLO) Theo Cục Quản lý đăng ký kinh doanh (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), số doanh nghiệp đăng ký thành lập mới trong 6 tháng đầu năm 2022 đạt 76.233 đơn vị, tăng 13,6% so với cùng kỳ năm 2021.

Trung Quốc cắt giảm thời gian cách ly COVID-19 đối với du khách quốc tế

(CLO) Hôm thứ Ba (28/6), Trung Quốc đã cắt giảm một nửa thời gian cách ly đối với du khách nhập cảnh vào nước này trong một đợt nới lỏng lớn các hạn chế COVID-19, vốn đã ngăn cản việc đi lại trong và ngoài nước kể từ năm 2020.

AFC ra thông báo mới về nơi đăng cai Asian Cup 2023

(CLO) Liên đoàn Bóng đá châu Á (AFC) vừa quyết định gia hạn thời gian đăng ký đăng cai Asian Cup 2023 thêm khoảng 15 ngày nữa, cho các thành viên chuẩn bị hồ sơ sau khi Trung Quốc xin rút lui.

Sản lượng hàng hóa xuất nhập khẩu qua cảng biển giữ đà tăng

(CLO) Tính trong 6 tháng đầu năm 2022, riêng sản lượng hàng hóa thông qua hệ thống cảng biển Việt Nam ước đạt gần 371 triệu tấn, tăng 2% so với cùng kỳ năm 2021.