Vướng mắc đất xen kẹt, giải pháp nào cho “sổ hồng” dự án Athena Complex Xuân Phương?

Thời gian qua, không ít cơ quan báo chí đã phản ánh việc những khách hàng mua nhà tại dự án Athena Complex Xuân Phương (phường Phương Canh, Nam Từ Liêm, Hà Nội) không được cấp “sổ hồng” dù đã hoàn thành mọi nghĩa vụ tài chính suốt 2 năm qua. Nguyên nhân được cho là Chủ đầu tư dự án tức Công ty TNHH Phát triển Đô thị & Xây dựng 379 đang nợ tiền sử dụng đất.

Tuy nhiên mới đây, đại diện Công ty 379 đã cung cấp cho báo chí một số thông tin cụ thể xung quanh vụ việc này.

Việc chậm cấp sổ hồng ở chung cư Athena Complex Xuân Phương đang khiến cả người dân và chủ đầu tư vô cùng hoang mang.

Việc chậm cấp sổ hồng ở chung cư Athena Complex Xuân Phương đang khiến cả người dân và chủ đầu tư vô cùng hoang mang.

Theo đó, mặc dù Công ty 379 đã nộp đủ phần tiền sử dụng đất ở phần chung cư cho cơ quan chức năng nhưng phần đất liền kề lại vướng một số lô đất xen kẹt, đất nông nghiệp với diện tích 1.688m2.

Theo cơ chế của Nhà nước quy định về việc thu hồi đất tại các dự án sản xuất, kinh doanh không thuộc các trường hợp Nhà nước thu hồi đất, Công ty 379 sẽ phải tự thỏa thuận với chủ sở hữu các lô đất này để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở dự án Athena Complex Xuân Phương. Thực tế, doanh nghiệp này đã thỏa thuận xong và chi trả đầy đủ tiền chuyển nhượng đất cho các chủ sở hữu và được UBND phường Phương Canh xác nhận bằng văn bản. Thế nhưng, các giao dịch trên chưa thể làm “hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có công chứng” do hồ sơ pháp lý của những lô đất này bị sai lệch thông tin số thửa, tờ bản đồ, sai lệch về diện tích thửa đất. Thậm chí nhân thân của những hộ dân là chủ sở hữu các lô đất này cũng chưa thống nhất ý kiến; Gia đình có nhiều thành viên nhưng có người đi biệt tích; Bố mất nhưng chưa làm thừa kế cho con; Vợ chồng ly hôn nhưng không thỏa thuận phân chia tài sản chung… Vì vậy, việc giải phóng mặt bằng những lô đất này chưa thể thực hiện. Đây chính là nguyên nhân chính khiến cho cả dự án chưa được cấp “sổ hồng”.

Ngày 21/7/2020, Công ty 379 đã có văn bản đề xuất với Sở Tài nguyên Môi trường Hà Nội cấp sổ hồng trước cho phần nhà chung cư của dự án do Chủ đầu tư đã hoàn thành toàn bộ nghĩa vụ tài chính với cơ quan nhà nước (có xác nhận của Chi cục thuế quận Nam Từ Liêm xác nhận tại công văn số 4217/CCT-TBTK ngày 14/03/2019) và đủ điều kiện được cấp. Đến đầu tháng 10, doanh nghiệp này thậm chí còn tiếp tục có đề xuất xin dừng triển khai dự án tại phần diện tích đất chưa thể giải phóng mặt bằng để nhường chỗ cho dự án khác, nhưng đến nay vẫn chưa nhận được ý kiến hướng dẫn từ phía cơ quan chức năng cho cả 2 đề xuất trên.

Đại diện Công ty 379 bày tỏ: “Chúng tôi đang rất nỗ lực để xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các khách hàng tại dự án Athena Complex Xuân Phương. Tuy nhiên, các vướng mắc liên quan đến thủ tục, chứng từ không thể giải quyết trong một sớm một chiều nên rất mong khách hàng có thể thông cảm. Ngoài ra, chúng tôi cũng mong các cơ quan chức năng hỗ trợ, hướng dẫn doanh nghiệp tháo gỡ vướng mắc, sớm hoàn thành mọi thủ tục để cấp sổ hồng cho người dân nhanh nhất có thể”.

Như vậy có thể thấy, việc tắc “sổ hồng” tại dự án Athena Complex Xuân Phương đến từ nhiều nguyên nhân mà trong đó có cả khách quan và chủ quan. Vì vậy, rất cần các cơ quan chức năng vào cuộc, chung tay cùng doanh nghiệp tìm ra những giải pháp tháo gỡ vướng mắc, đặc biệt là với phần diện tích 1.688m2 đất xen kẹt để sớm cấp “sổ hồng”, giúp người dân yên tâm sinh sống.

PV

Xem thêm

Tại lõi đô thị lớn, không gian sống riêng tư trở thành "xa xỉ phẩm" của giới tinh hoa

Khi các đô thị ngày càng gia tăng mật độ, nhu cầu tìm kiếm một nơi ở riêng tư và tĩnh tại cũng gia tăng theo. Bên cạnh vị trí thuận tiện hay hệ tiện ích cao cấp, khả năng bảo toàn nhịp sống cá nhân và mang lại sự cân bằng đang trở thành thước đo quan trọng trong lựa chọn bất động sản hạng sang.

SonKim Land thúc đẩy quan hệ hợp tác phát triển ga tích hợp tại Việt Nam

SonKim Land thúc đẩy quan hệ hợp tác phát triển ga tích hợp tại Việt Nam

Tại Hội nghị cấp cao “Vành đai và Con đường” (BRI) lần thứ 11, diễn ra từ ngày 9 - 10/09/2026 tại Hong Kong, SonKim Land đã ký kết thỏa thuận nguyên tắc xác lập quan hệ hợp tác chiến lược trong việc phát triển nhà ga tích hợp với Công ty Đường sắt đô thị Hong Kong (MTR) và Tập đoàn Gamuda Land Việt Nam, dưới sự chứng kiến của đại diện Tổng Lãnh sự quán Việt Nam và Malaysia.

Bốn điểm chạm làm nên nhịp sống riêng tư tại The Magnolia

Bốn điểm chạm làm nên nhịp sống riêng tư tại The Magnolia

Tại The Magnolia, hành trình trở về nhà được thiết kế như một chuỗi chuyển tiếp có chủ đích, nơi phố thị dần lùi lại phía sau và sự riêng tư được mở ra theo từng lớp. Một nhịp sống mới bắt đầu từ khoảnh khắc gia chủ bước qua ranh giới giữa đô thị sôi động và thế giới riêng của mình.

Lãi suất mua nhà giảm, người mua vẫn 'ngóng': Chủ đầu tư tung đủ chiêu kích cầu

Lãi suất mua nhà giảm, người mua vẫn 'ngóng': Chủ đầu tư tung đủ chiêu kích cầu

(CLO) Sau khi tăng lên mức 12-14%/năm, cao nhất kể từ quý I/2023, lãi suất cho vay mua nhà đang có dấu hiệu hạ nhiệt với nhiều gói tín dụng ưu đãi được triển khai. Tuy nhiên, tâm lý chờ đợi lãi suất ổn định và kỳ vọng giá nhà hợp lý hơn vẫn khiến một bộ phận khách hàng chưa xuống tiền, buộc các chủ đầu tư liên tục tung chính sách hỗ trợ để kích cầu.

Nhà đất giá rẻ 'giật mình': Cẩn thận chiêu 'mồi câu' khách hàng

Nhà đất giá rẻ 'giật mình': Cẩn thận chiêu 'mồi câu' khách hàng

(CLO) Những căn biệt thự, nhà phố được rao bán, cho thuê với giá thấp bất thường đang xuất hiện ngày càng nhiều trên mạng. Tuy nhiên, phía sau mức giá hấp dẫn có thể là những thông tin không đầy đủ, sản phẩm đã hết hoặc chiêu thức thu hút khách hàng để môi giới giới thiệu sang căn khác.

MIK Group tiếp tục phát triển dòng căn hộ Imperia với Imperia Sensa Park

MIK Group tiếp tục phát triển dòng căn hộ Imperia với Imperia Sensa Park

Từ những dự án đầu tiên, MIK Group từng bước xây dựng dòng căn hộ Imperia - I Series theo một hệ tiêu chuẩn xuyên suốt, hướng tới đáp ứng nhu cầu ở thực và nâng cao chất lượng sống. Với Imperia Sensa Park, những tiêu chuẩn này tiếp tục được nâng cấp, phù hợp với nhịp phát triển mới của thị trường phía Nam.

Cỡ chữ bài viết: