Sau khi dỡ bỏ các hạn chế về đại dịch và kiểm soát biên giới, giá thuê nhà ở đã tăng 10,2% tại 10 thành phố lớn trên thế giới trong quý 3 năm 2022 so với một năm trước, theo báo cáo Chỉ số cho thuê toàn cầu mới nhất của Knight Frank Prime.
Chỉ số cho thuê nhà ở toàn cầu của Prime, được phát hành hàng quý, theo dõi giá thuê nhà ở cao cấp trên 10 thành phố bằng cách sử dụng dữ liệu từ mạng nghiên cứu toàn cầu của Knight Frank.
Trong số 10 thành phố được theo dõi bởi công ty tư vấn bất động sản này, chỉ có 2 trong số đó là Hong Kong và Auckland ghi nhận sự sụt giảm về giá cho thuê chính thức. Knight Frank viết trong báo cáo của mình rằng trung tâm tài chính Hong Kong đã bị ảnh hưởng bởi các hạn chế do đại dịch gây ra, trong khi nguồn cung ở phân khúc bất động sản cao cấp ở Auckland lại quá dồi dào.
Đối với sự gia tăng dường như không ngừng của giá thuê nhà ở các thành phố khác, có một số tin tốt. Tốc độ tăng trưởng đang chậm lại: Mức tăng giá thuê 10,2% thấp hơn mức tăng 11,9% mà Knight Frank ghi nhận trong quý 2 năm nay.
Dưới đây là 5 thành phố lớn có giá thuê căn hộ cao cấp hoặc hạng sang tăng nhanh nhất trong quý 3 năm 2022. Nằm trong top 10, nhưng không có trong danh sách này là Geneva, Monaco, Tokyo, Auckland và Hong Kong.
New York phục hồi sau đại dịch khiến giá thuê nhà tăng vọt
Giá thuê nhà ở New York đã tăng vọt trong năm nay khi thành phố phục hồi sau đại dịch Covid-19. (Nguồn: Getty Images)
Giá cho thuê quý 3 so với một năm trước tăng tới 31,3%. New York đứng đầu bảng xếp hạng trong quý thứ ba liên tiếp.
Kate Everett-Allen, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu dân cư quốc tế của Knight Frank, đã viết trong báo cáo rằng mặc dù mức tăng 31,3% thấp hơn mức 39% trong quý 2, nhưng giá thuê vẫn tăng do nguồn cung hạn chế và nhu cầu tiếp tục tăng.
Số lượng bất động sản cho thuê trên khắp Manhattan đã giảm 5% so với một quý trước và giảm 65% so với tháng 9/2020.
Tờ Insider đã đưa tin vào tháng 3/2022 rằng giá thuê nhà đã tăng lên ở New York khi thành phố phục hồi sau đại dịch, một diễn biến khiến một số người thuê nhà lo lắng về việc hết hạn hợp đồng thuê.
Giá thuê nhà tại Singapore tăng bởi nhu cầu mạnh sau khi biên giới mở cửa
Giá cho thuê nhà tại thành phố Singapore trong quý 3 so với một năm trước tăng 22,9%.
Giá thuê tại thị trường nhà ở tư nhân của Singapore dự kiến vẫn tăng vào năm 2023 nhưng với tốc độ chậm hơn. (Nguồn: Getty Images)
Everett-Allen viết về Singapore rằng: “Việc mở cửa biên giới, cùng với việc giới thiệu các loại thị thực mới để thu hút nhân tài hàng đầu từ khắp nơi trên thế giới, đã khiến nhu cầu gia tăng”.
Nhu cầu đã được thúc đẩy bởi tình trạng nhập cư và bởi những người cần nhà ở tạm thời trong khi chờ đợi việc xây dựng nhà của họ hoàn thành sau khi tiến độ bị gián đoạn bởi đại dịch. Những người trẻ tuổi - những người có truyền thống sống với gia đình cho đến khi kết hôn - cũng đang tìm cách thuê nhà trong bối cảnh làm việc từ xa gia tăng.
Giá bất động sản nhà ở cũng tăng ở Singapore trong cả ba quý của năm nay, theo một chỉ số chính thức về giá nhà ở tư nhân.
Để chế ngự thị trường trong bối cảnh kinh tế toàn cầu không chắc chắn, chính phủ Singapore đã đưa ra các quy định mới nhằm hạn chế những người bán bất động sản nhà ở tư nhân mua một căn hộ được Chính phủ trợ cấp trong 15 tháng. Điều này càng thúc đẩy nhu cầu về bất động sản cho thuê.
Giá thuê tại thị trường nhà ở tư nhân của Singapore dự kiến vẫn tăng vào năm 2023 — nhưng với tốc độ chậm hơn từ 13% - 16% vào năm 2023 so với 26% - 29% vào năm 2022 do số lượng nhà ở có thể đi vào hoạt động tăng lên, công ty bất động sản Orange Tee đã viết trong một báo cáo ngày 23/12.
Giá thuê nhà ở London tăng gần 19% vì khủng hoảng chi phí sinh hoạt
Giá thuê nhà tại London trong quý 3 so với một năm trước tăng 18,6%.
Quý 3 phản ánh sự chậm lại so với mức giá cho thuê cao nhất vào mùa hè ở London, với mức giá tăng 19% trong quý 3 và 27% trong quý 2, theo Knight Frank.
Chính phủ Vương quốc Anh cho biết họ không hỗ trợ kiểm soát tiền thuê nhà. (Nguồn: Sylvain Sonnet / Getty Images)
Theo một nghiên cứu được thực hiện bởi Guardian, giá thuê nhà tăng cao đã khiến cuộc sống của những người ở London trở nên không thể kham nổi, một số người phải đối mặt với việc tiền thuê nhà tăng tới 60%.
Chính phủ Vương quốc Anh cho biết họ không hỗ trợ kiểm soát tiền thuê nhà, vì điều đó sẽ "không khuyến khích đầu tư vào lĩnh vực này", theo một tài liệu chính sách được cập nhật vào ngày 2/8.
Giá thuê ở Toronto tăng bởi nhu cầu mạnh mẽ khi lãi suất cản trở hoạt động mua nhà
Giá thuê nhà ở tại thành phố Toronto, Canada đã tăng 14,5% trong quý 3 năm 2022 so với một năm trước do nhu cầu mạnh mẽ.
Giá thuê ở Toronto đã được thúc đẩy bởi lãi suất tăng, điều này ngăn cản những khách hàng mua nhà tiềm năng. (Nguồn: Roberto Machado Noa / Getty Images)
Urbanation, một công ty phân tích dữ liệu bất động sản của Canada, đã viết trong một báo cáo hồi tháng 10 rằng giá thuê nhà ở Toronto đã được thúc đẩy nhờ lãi suất tăng, điều này ngăn cản những khách hàng tiềm năng mua nhà.
Shaun Hildebrand, Chủ tịch của Urbanation, nói với CBC News vào ngày 14/12 rằng: “Chúng ta đang tiến gần đến điểm mà giá thuê nhà đơn giản là trở nên không thể chấp nhận được”.
Giá thuê nhà ở Sydney tăng gần 9% nhưng tốc độ tăng đang chậm lại
Việc đấu thầu cho thuê nhà đang thu hút sự giám sát của Chính phủ ở Sydney. (Nguồn: Getty Images)
Thành phố Sydney, Úc cũng chứng kiến mức giá thuê nhà tăng 8,9% trong quý 3 so với một năm trước.
Giống như Canada, giá thuê nhà ở Sydney được thúc đẩy bởi lãi suất tăng và lượng người nhập cư gia tăng sau khi biên giới mở cửa trở lại, theo Knight Frank.
Trong khi đó, nguồn cung nhà ở không bắt kịp nhu cầu, dẫn đến “cuộc chiến” đấu thầu cho thuê bất động sản, news.com.au thuộc sở hữu của News Corp đưa tin vào ngày 6/12.
Theo hãng truyền thông này, bang New South Wales đang điều tra hoạt động đấu thầu cho thuê và xem xét cải tổ hệ thống.
Hồng Vân (Theo Business Insider)
