Theo Báo cáo thị trường bất động sản Việt Nam quý I/2024 do Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) công bố mới đây, nguồn cung trong quý đạt 20.541 sản phẩm; trong đó, có 4.300 sản phẩm mới hoàn toàn, còn lại là hàng tồn của các giai đoạn mở bán trước đó. Nhiều dự án bất động sản đồng loạt khởi công, với quy mô hàng chục nghìn héc ta và giá trị tỷ USD chuẩn bị tung nguồn cung dồi dào ra thị trường.
Nguồn cung nhà ở qua các giai đoạn (Ảnh: VARS)
Tuy nhiên, cơ cấu nguồn cung căn hộ ngày càng "nghiêng" về các phân khúc cao cấp, hạng sang. Trong quý I/2024, thị trường tiếp tục ghi nhận kết quả 1.250 sản phẩm căn hộ bình dân, tăng hơn 70% so với quý IV/2023; trong đó, 100% nguồn cung này đến từ các dự án nhà ở xã hội tại các tỉnh thành; nguồn cung căn hộ cao cấp đang bắt kịp và có xu hướng vượt căn hộ trung cấp.
Bên cạnh đó, tỷ lệ hấp thụ dự án tiếp tục được cải thiện, đạt gần 31%, tăng 5% so với quý IV/2023 và 19% so với cùng kỳ năm trước. Các dự án căn hộ chung cư có giá dưới 50 triệu đồng/m2 gần như ra hàng đến đâu hết đến đó. Trái lại, các dự án căn hộ chung cư ở phân khúc hạng sang có độ hấp thu chậm hơn.
Hiện giá bán sơ cấp tiếp tục duy trì xu hướng ổn định với mức tăng khoảng 2-3% so với quý trước. Các dự án thấp tầng, đất nền mới ra có mức giá khá hợp lý. Giai đoạn tiếp theo của dự án căn hộ chung cư có giá bán tăng từ 10 - 20% theo kế hoạch.
Cơ cấu nguồn cung phân bố qua các quý (Ảnh: VARS)
Đặc biệt, sau một thời gian dài cẩn trọng quan sát từng động thái, diễn biến của thị trường, khách hàng, nhà đầu tư bắt đầu thể hiện rõ sự quan tâm đối với bất động sản. Trong đó khảo sát của VARS đã cho thấy, có tới 70% khách hàng, nhà đầu tư đã sẵn sàng "xuống tiền" mua bất động sản trong năm 2024 nếu tìm được sản phẩm phù hợp. Trong số đó, đất nền, thấp tầng là 2 phân khúc nhận được sự quan tâm nhiều nhất.
Ngoài ra, nhà ở xã hội (NƠXH) hiện rơi vào tình trạng vừa thiếu, vừa "ế" nhưng vẫn chưa được khắc phục. Dù vẫn thiếu nguồn cung trên tổng thể, song một số dự án NƠXH vẫn chật vật trong khâu bán hàng. VARS cho rằng, trong thời gian tới, khi một số quy định trong luật mới chính thức có hiệu lực, sẽ góp phần giải tỏa một số nút thắt, tạo đà cho phân khúc này phát triển mạnh mẽ hơn.
Theo thống kê, nhu cầu NƠXH giai đoạn 2021-2025 là 1,24 triệu căn. Còn theo Đề án 1 triệu căn NƠXH thì mục tiêu hoàn thành giai đoạn này là 480.000 căn. Tuy nhiên, hiện tại mới chỉ hoàn thành 37.868 căn, đạt 8,9% kế hoạch, tăng 4,3% so với thống kê gần nhất vào cuối năm 2023.
Đơn vị này nhận định, quý I/2024 là "bước đệm nhẹ" để thị trường giữ nhịp, trước khi chuyển sang bước tiến mới với kỳ vọng sự phục hồi sẽ ngày càng trở nên rõ nét ở các quý sau. Đặc biệt là khi Chính phủ, các cơ quan, bộ, ngành liên quan tiếp tục nỗ lực hoàn thiện để ban hành Nghị định quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở, Luật Đất Đai, Luật Kinh doanh Bất động sản sớm nhất.
Với sự ấm lên của thị trường và những nỗ lực của Chính phủ, bộ ngành đã giúp niềm tin của người mua nhà quay trở lại
Bên cạnh đó, lãi suất ngân hàng tiếp tục duy trì ổn định ở mức thấp. Từ đó, dòng tiền đáo hạn tại ngân hàng bắt đầu tìm các kênh đầu tư đem lại mức lợi nhuận hấp dẫn hơn, trong đó có bất động sản, đặc biệt là sản phẩm đất nền với giá trị đầu tư không quá cao, tiềm năng sinh lời lớn.
"Hiện thị trường bất động sản đã khá đủ các yếu tố sẵn sàng làm bệ phóng cho tiến trình phục hồi. Đó là sự hậu thuẫn từ phía thượng tầng, các căn cứ bản lề từ 3 bộ luật có tầm ảnh hưởng nhất tới thị trường, sự quyết tâm của chủ thể, niềm tin của khách hàng và nhà đầu tư ngày càng được củng cố", TS Nguyễn Văn Đính phân tích.
