Hiệp hội bất động sản TP HCM (HoREA) vừa có văn bản báo cáo thị trường bất động sản TP HCM 6 tháng đầu năm 2025, thời điểm thành phố chưa hợp nhất.
Theo HoREA, kể từ năm 2024 thị trường bất động sản cả nước và TP HCM đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất và chuyển sang giai đoạn phục hồi, tăng trưởng trở lại theo xu thế tháng sau tốt hơn tháng trước, quý sau tốt hơn quý trước, năm sau tốt hơn năm trước.
Nếu trong năm 2023 thị trường bất động sản TP HCM tăng trưởng âm, thì đến quý I/2024 vẫn còn âm 0,5%, nhưng kể từ quý II/2024 đã chuyển sang tăng trưởng dương 2,94%, quý III/2024 tiếp tục tăng trưởng dương 6,7% và cả năm 2024 tăng trưởng dương 9%. Trong 6 tháng đầu năm 2025 tăng trưởng dương 9,1% so với cuối năm 2024.
Tuy nhiên, thị trường bất động sản TP HCM vẫn đang tồn tại nhiều khó khăn. Cụ thể, thị trường nhà ở TP HCM năm 2024 vẫn tiếp tục tình trạng thiếu nguồn cung dự án nhà ở, dẫn đến thiếu nguồn cung sản phẩm nhà ở.
Đặc biệt, rất đáng quan ngại, kể từ năm 2021 đến nay, trong các dự án nhà ở mới không còn loại nhà ở thương mại giá vừa túi tiền có giá bán dưới 30 triệu đồng/m2 và rất thiếu nhà ở xã hội.
Ngược lại, phân khúc nhà ở cao cấp từ năm 2020 đến năm 2023 liên tục chiếm tuyệt đại đa số trên thị trường với khoảng 70% số lượng nhà ở đưa ra thị trường hàng năm là nhà ở cao cấp.
Kể từ năm 2024 và 6 tháng đầu năm 2025 thì tất cả các dự án nhà ở đưa ra huy động vốn trên thị trường chỉ còn loại nhà ở cao cấp.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA lấy dẫn chứng, trong 6 tháng đầu năm 2025, chỉ có 4 dự án nhà ở thương mại với 3.353 căn nhà cao cấp đủ điều kiện huy động vốn (100% nhà ở cao cấp) với tổng giá trị 10.239 tỷ đồng, không có nhà ở trung cấp, không có nhà ở giá vừa túi tiền.
“Chẳng những không còn loại nhà ở thương mại giá vừa túi tiền, mà cũng không còn nhà ở trung cấp dẫn đến thị trường nhà ở TP HCM phát triển không cân bằng, không bền vững như mô hình “kim tự tháp” bị lộn ngược đầu”, Chủ tịch HoREA nêu.
Bên cạnh đó, giá nhà tăng liên tục trong các năm qua cho đến nay vẫn “neo” ở mức giá rất cao như giá căn hộ cao cấp năm 2024 lên đến 90 triệu đồng/m2, bình quân khoảng 9,7 tỷ đồng/căn, đây là giá sơ cấp khi phê duyệt dự án, chưa phải là giá bán ra, vượt quá khả năng tài chính của số đông người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp đô thị.
Trước thực trạng đó, Chủ tịch HoREA kiến nghị UBND TP HCM xem xét một số giải pháp thuộc thẩm quyền của UBND thành phố để tháo gỡ vướng mắc, khó khăn cho các doanh nghiệp bất động sản nhằm thực hiện mục tiêu phát triển 100.000 căn hộ nhà ở xã hội trong giai đoạn 2021-2030, đồng thời thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.
HoREA cũng đề nghị UBND thành phố chỉ đạo Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với các sở, ngành khẩn trương rà soát khoảng 220 dự án vướng mắc pháp lý trên địa bàn TP HCM (trước khi hợp nhất) theo kết luận tại buổi làm việc của Phó Thủ tướng Thường trực Chính phủ Nguyễn Hòa Bình với Ủy ban nhân dân thành phố vào tháng 11/2024.
Hiệp hội đề nghị Ủy ban nhân dân thành phố chỉ đạo Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với các sở, ngành khẩn trương rà soát, đề xuất hướng xử lý, giải quyết đối với 68 dự án nhà ở thương mại trên địa bàn TP HCM (trước khi hợp nhất) đã bị dừng triển khai hoặc chưa triển khai thực hiện, theo Báo cáo với Đoàn giám sát của Quốc hội về thị trường bất động sản và nhà ở xã hội giai đoạn 2015-2023 vào tháng 11/2024.
Hiệp hội đề nghị Ủy ban nhân dân thành phố chỉ đạo các sở, ngành khẩn trương rà soát để tháo gỡ vướng mắc cho 4 dự án bất động sản, nhà ở thương mại trên địa bàn TP HCM (trước khi hợp nhất) theo Nghị quyết 170/2024/QH15.
Ngoài ra, để thực hiện mục tiêu phát triển 100.000 căn hộ nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố giai đoạn 2021-2030, Hiệp hội đề nghị Ủy ban nhân dân thành phố chỉ đạo các sở, ngành và Ủy ban nhân dân cấp xã tập trung tháo gỡ vướng mắc, khó khăn trong thực hiện quy trình, thủ tục đối với dự án nhà ở xã hội theo các cơ chế, chính sách quy định tại Nghị quyết số 201/2025/QH15 và Nghị định số 192/2025/NĐ-CP.
