Trước thềm Hội thảo “Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng Phú Quốc hướng tới APEC 2027”, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM (HoREA) khẳng định: Việc thành phố Phú Quốc được lựa chọn là nơi đăng cai tổ chức Tuần lễ cấp cao APEC 2027 là cơ hội tuyệt vời, là cú huých để Phú Quốc khẳng định vị thế.
Đây cũng là cơ hội để Phú Quốc vươn mình trở thành điểm đến du lịch hàng đầu của Đông Nam Á tầm cỡ thế giới, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế xã hội của tỉnh Kiên Giang và cả nước.
Ông có đánh giá thế nào về triển vọng phát triển du lịch của thành phố Phú Quốc nói chung, và cả bất động sản, nhất là bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng nói riêng?
- Phú Quốc sở hữu vị trí địa lý tự nhiên thuận lợi, gần xích đạo đầy nắng vàng với biển xanh, cát trắng, có 27 khách sạn 4-5 sao, trong đó có 22 khách sạn, resort 5 sao với 12.703 phòng và các cơ sở thương mại, dịch vụ, vui chơi giải trí ngày càng được quan tâm đầu tư.
Đặc biệt, Phú Quốc còn là hòn đảo có hình Trái Tim rất độc đáo, có lẽ vì thế nên trong vài năm gần đây đã là nơi tổ chức đám cưới xa hoa của các tỷ phú đô-la Ấn Độ và người nổi tiếng trong nước mở ra triển vọng thu hút dòng khách du lịch cao cấp.
Trong 2 tháng đầu năm 2025, thành phố Phú Quốc nhận được nhiều tin vui như được lựa chọn là nơi đăng cai tổ chức Tuần lễ cấp cao APEC 2027, được công nhận là đô thị loại I, được chuyên trang du lịch Travel Off Path lựa chọn là một trong top 5 điểm đến phát triển du lịch nhanh nhất Đông Nam Á.
Bên cạnh đó, hãng thông tấn CNA Singapore vinh danh trong top 25 điểm đến của năm 2025, đã đón 1,4 triệu lượt khách du lịch, trong đó có 320.888 lượt khách quốc tế tăng 52,7% so cùng kỳ năm trước, đi đôi với đà phục hồi, tăng trưởng trở lại của thị trường bất động sản kể từ năm 2024 đến nay.
Tuy nhiên, thị trường bất động sản du lịch Phú Quốc và cả nước vẫn còn nhiều khó khăn, thách thức.
Theo số liệu thống kê của Hiệp hội bất động sản Việt Nam, tính đến tháng 9/2021, tại 15 địa phương mạnh về du lịch, trong đó có Phú Quốc (Kiên Giang) có tổng cộng 239 dự án bất động sản du lịch với hơn 114.097 căn hộ condotel, ước tính giá trị lên đến 297.128 tỷ đồng và 24.399 villa du lịch ước khoảng 243.990 tỷ đồng và 30.899 shophouse ước khoảng 154.245 tỷ đồng tương đương 30 tỷ USD bị “đóng băng” do bị vướng mắc pháp lý.
Trên thực tế khoảng 15 năm qua, thị trường bất động sản du lịch Phú Quốc đã phải đương đầu với rất nhiều khó khăn, ngoài các vướng mắc pháp lý, còn do các hạn chế, yếu kém về kết cấu hạ tầng đô thị, nhất là hạ tầng giao thông, cơ sở thương mại, dịch vụ tác động tiêu cực đến phát triển du lịch của Phú Quốc.
Đặc biệt, đại dịch COVID-19 làm khó khăn trầm trọng thêm dẫn đến trước năm 2023, nhiều khách sạn, resort 4-5 sao chỉ đạt công suất khai thác 30-50%, thậm chí có lúc thấp hơn, dưới ngưỡng hòa vốn, rất nhiều shophouses bỏ không, không kinh doanh được.
Ngoài ra, các vấn đề bảo đảm nguồn nước ngọt,cấp điện, xử lý rác thải, nước thải, bảo vệ môi trường xanh, sạch, đẹp, văn minh, không chặt chém là những việc cần phải được Phú Quốc giải quyết sớm.
Việt Nam đã tháo gỡ những vướng mắc gì cho du lịch Phú Quốc bứt phá, từ đó địa phương này được lựa chọn là nơi đăng cai tổ chức Tuần lễ cấp cao APEC 2027, thưa ông?
- Thứ nhất, vào tháng 1/2022, Ban Chấp hành Trung ương đã ban hành Nghị quyết 08, về định hướng phát triển du lịch trở thành ngành kinh tế mũi nhọn.
Do đó, kể từ năm 2023 đến nay, Quốc hội, Chính phủ đã ban hành nhiều luật, nghị quyết, nghị định về tổng thể đã đảm bảo tính đồng bộ, thống nhất, tháo gỡ được rất nhiều khó khăn, vướng mắc pháp lý trong thực tiễn.
Điển hình là Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Quy hoạch, Luật Đầu tư, Luật PPP, Luật Đấu thầu, Nghị quyết số 170 và Nghị quyết số 171 của Quốc hội và hơn 30 Nghị định của Chính phủ.
Thứ hai, chúng ta đã đầu tư mạnh vào Phú Quốc, như mở rộng sân bay Phú Quốc vào năm 2012, thành lập thành phố Phú Quốc trực thuộc tỉnh Kiên Giang, hoàn thành đường dây tải điện 220kV ngầm vượt biển, hoàn thành công trình nâng cấp hồ chứa nước Dương Đông giai đoạn 2 có công suất hữu ích hơn 5,9 triệu m3.
Thứ ba, sau khi được lựa chọn là nơi đăng cai tổ chức Tuần lễ cấp cao APEC 2027, UBND tỉnh Kiên Giang đã đề xuất một số cơ chế, chính sách cần thiết (đặc thù) để triển khai nhanh hơn 30 dự án, công trình phục vụ Tuần lễ cấp cao APEC 2027 và sự phát triển bền vững của thành phố Phú Quốc.
Cuối cùng, sự đầu tư mạnh tay của các “đại bàng” vào cơ sở lưu trú du lịch đa chức năng tầm cỡ thế giới, điển hình là các tập đoàn Vingroup, Sungroup, Marriott…
Những giải pháp đó liệu đã giải quyết hết được những khó khăn của Phú Quốc trước thềm APEC 2027 chưa, thưa ông?
- Khó khăn, thách thức lớn nhất hiện nay đó chính là thời gian. Thực tế, Phú Quốc chỉ còn khoảng 18-28 tháng để thực hiện khoảng 30 dự án, công trình nâng cấp, cải tạo, xây dựng mới để phục vụ Tuần lễ cấp cao APEC 2027 để giải quyết các hạn chế của hệ thống kết cấu hạ tầng, nhất là đường giao thông vừa thiếu, vừa xuống cấp.
Phú Quốc cũng đối mặt với tình trạng thiếu nguồn nước ngọt, ô nhiễm môi trường do rác thải, nước thải còn rất nhức nhối; còn thiếu cơ sở thương mại, dịch vụ, y tế đạt chuẩn quốc tế.
Nhiều bất động sản shophouse đóng cửa gây ra cảm giác “hoang vắng” không có lợi cho môi trường phát triển, thu hút khách du lịch.
Trong số 30 dự án, công trình nâng cấp, cải tạo, xây dựng mới để phục vụ Tuần lễ cấp cao APEC 2027, có 6 dự án, công trình rất quan trọng, đó là nâng cấp, mở rộng sân bay Phú Quốc giai đoạn 2, sân bay Rạch Giá, xây dựng mới Trung tâm tổ chức Hội nghị APEC và Trung tâm báo chí lấn biển khoảng 57 ha, nâng cấp mở rộng đường giao thông và chỉnh trang đô thị.
Các dự án còn lại gồm, cấp nước, xử lý nước thải, cấp điện, viễn thông; hệ thống giám sát đô thị thông minh, các công trình phục vụ Tuần lễ cấp cao APEC 2027 gắn liền với sự phát triển bền vững của thành phố Phú Quốc.
Bên cạnh đó, Phú Quốc còn đối mặt với thách thức về dân số và nguồn nhân lực chất lượng cao phục vụ du lịch. Hiện nay, dân số Phú Quốc mới chỉ có 180.000 người và nguồn nhân lực chất lượng cao phục vụ du lịch chủ yếu là tuyển dụng từ đất liền, mà muốn phát triển thì có lẽ trong 5-10 năm tới, Phú Quốc cần có quy mô dân số khoảng 500.000 người.
Ngoài ra, Phú Quốc cũng đang tồn tại một số dự án bất động sản du lịch có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên có vi phạm quy định pháp luật về đất đai do đã được công nhận quyền sử dụng đất ổn định lâu dài đối với đất ở không hình thành đơn vị, nhưng chưa được xem xét giải quyết.
Vậy, để Phú Quốc sẵn sàng đón APEC 2027 và có thể phát triển du lịch bền vững, lâu dài, ông có kiến nghị gì?
- Đối với APEC trước mắt, chúng tôi tán thành các kiến nghị của UBND tỉnh Kiên Giang, đề xuất Chính phủ xem xét chấp thuận một số cơ chế, chính sách cần thiết, có tính đặc thù để rút ngắn thời gian, bảo đảm hoàn thành hơn 30 dự án, công trình nâng cấp, cải tạo, xây dựng mới để phục vụ Tuần lễ cấp cao APEC 2027.
Trong đó, UBND tỉnh Kiên Giang đề xuất xuất cho phép áp dụng cơ chế đặc thù trong cấp phép khai thác khoáng sản là vật liệu xây dựng thông thường cũng cấp cho các dự án, công trình cấp thiết phục vụ Tuần lễ cấp cao APEC 2027.
Tỉnh cũng đề xuất cho phép áp dụng hình thức thực hiện các dự án, công trình cấp thiết phục vụ Tuần lễ cấp cao APEC 2027 từ nguồn vốn đầu tư công theo trường hợp khẩn cấp.
Đồng thời, tỉnh Kiên Giang đề xuất phân cấp thẩm quyền cho UBND tỉnh Kiên Giang quyết định chủ trương đầu tư các dự án đầu tư theo phương thức đối tác công tư (PPP) thuộc thẩm quyền của Thủ tướng Chính phủ, để huy động tối đa nguồn lực của khu vực tư nhân tham gia thực hiện 30 dự án, công trình phục vụ Tuần lễ cấp cao APEC 2027.
Địa phương này cũng mong muốn chấp thuận chủ trương điều chỉnh Quy hoạch tỉnh Kiên Giang theo quy trình thủ tục rút gọn. Kiên Giang cũng đề nghị chấp thuận điều chỉnh chỉ tiêu phân bổ đất đai cho tỉnh Kiên Giang theo hướng giảm 1000 ha đất rừng phòng hộ để triển khai các dự án hạ tầng kỹ thuật, tái định cư, công trình văn hóa, thể thao, dịch vụ du lịch.
Đối với chiến lược phát triển du lịch dâu lài, chúng tôi cũng mong muốn Bộ Văn hóa Thể thao Du lịch hỗ trợ các địa phương, trong đó có tỉnh Kiên Giang và thành phố Phú Quốc thực hiện chiến lược xây dựng các Liên minh tour- tuyến du lịch theo kiểu liên kết “tay đôi, tay ba” hoặc nhiều bên để khai thác tối đa tiềm năng, thế mạnh du lịch của từng bên, hạn chế tình trạng cạnh tranh không lành mạnh.
Đề xuất này có thể mở các tuyến vận chuyển du lịch đường không, đường biển, đường bộ với các điểm đến du lịch nổi tiếng như Singapore, Phuket, Pattaya, Bali, Hải Nam…
Theo xu hướng phổ biến hiện nay là ngày càng có nhiều công ty du lịch liên kết với nhau để bán chung sản phẩm với cùng một mức giá nhưng vẫn đảm bảo chất lượng dịch vụ, hoặc hợp tác xây dựng các sản phẩm trải nghiệm tại các làng du lịch đặc hữu, đặc sắc của từng quốc gia, đồng thời thực hiện định hướng phát triển du lịch xanh, du lịch bền vững, du lịch có trách nhiệm để giảm thiểu ô nhiễm và hủy hoại môi trường và thu hút lượng khách du lịch số vừa đi du lịch, vừa làm việc từ xa.
Tôi cũng đề nghị Bộ Văn hóa Thể thao Du lịch hỗ trợ các địa phương, trong đó có tỉnh Kiên Giang và thành phố Phú Quốc phối hợp với Vingroup, Sungroup và các thương hiệu du lịch lớn để mời những người nổi tiếng và các ngôi sao hàng đầu thế giới đến thăm hoặc biểu diễn tại Việt Nam, tại Phú Quốc.
Tương tự như việc Singapore đã chi hàng triệu USD để trở thành quốc gia độc quyền tổ chức “The Eras Tour” của nữ ca sĩ nhạc pop Taylor Swift tại Đông Nam Á vào tháng 3/2024.
Việc mời nữ ca sĩ nổi tiếng này đã thu hút lượng khách du lịch đông đảo đến với Singapore, tạo động lực thúc đẩy phát triển các lĩnh vực liên quan như khách sạn, cuộc sống về đêm, thực phẩm và đồ uống (F&B), đã tạo nên hiện tượng “Swiftonomics” (nền kinh tế Taylor Swift), hoặc như sự kiện tỷ phú Bill Gates đã đến thành phố Đà Nẵng.
Ngoài ra, tôi cũng đề nghị tỉnh Kiên Giang và thành phố Phú Quốc trải thảm đỏ để thu hút nguồn di dân cơ học, nhất là lực lượng lao động trình độ cao để có thể tăng nhanh quy mô dân số của địa phương, đi đôi với chính sách khuyến sinh để các cặp vợ chồng sinh đủ 2 con trở lên để bổ sung nguồn nhân lực phục vụ phát triển kinh tế xã hội và phát triển du lịch bền vững.
Xin cảm ơn ông!
