Bảng giá đất 2026: Nhà đầu tư lo chi phí đội vốn, người dân 'ngại' làm sổ đỏ

Mới đây, một số địa phương, trong đó có Hà Nội đã có dự thảo tờ trình về việc xây dựng bảng giá đất lần đầu, dự kiến áp dụng từ ngày 1/1/2026. Hầu hết, các bảng giá đất mới đang được xây dựng đã điều chỉnh rất mạnh, với mức tăng gấp nhiều lần so với bảng giá đất hiện hành.

Đơn cử, theo dự thảo bảng giá đất mới của Hà Nội, ở các khu vực trung tâm thành phố như Hàng Đào, Hàng Khay, Lý Thường Kiệt,... bảng giá đất mới đã điều chỉnh tăng khoảng 2%. Trong đó, mức giá đất ở cao nhất được ghi nhận hơn 702 triệu đồng/m2.

Đặc biệt, giá đất ở vùng ven và ngoại thành cũng được đề xuất điều chỉnh tăng đáng kể. Ví dụ, tại các xã Liên Minh, Ô Diên, Đan Phượng, Hoài Đức, Dương Hòa, Đông Sơn và An Khánh, ghi nhận mức tăng mạnh nhất, tới 26% so với bảng giá hiện hành.

Đất nền đã không còn là lựa chọn hấp dẫn với nhà đầu tư
Hầu hết, các bảng giá đất mới đang được xây dựng đã điều chỉnh rất mạnh. (Ảnh: CD)

Các xã khác như: Tiến Thắng, Yên Lãng, Quang Minh, Mê Linh, Phúc Thịnh, Thư Lâm, Đông Anh, Vĩnh Thanh, Thiên Lộc, xã Đại Thanh, Thanh Trì, Ngọc Hồi, Nam Phù, Bình Minh, Tam Hưng, Thường Tín, Hồng Vân, Thanh Oai, Dân Hòa, Thượng Phúc, Chương Dương cùng có mức đề xuất tăng khoảng 25%.

Liên quan đến vấn đề này, Viện Nghiên cứu và Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRE) cho rằng bảng giá đất là công cụ quan trọng của Nhà nước trong quản lý đất đai, thu ngân sách, tính nghĩa vụ tài chính và làm cơ sở pháp lý để xác định giá bồi thường, hỗ trợ tái định cư.

Vì vậy, việc xây dựng bảng giá đất cần được thực hiện thận trọng, khoa học và có lộ trình hợp lý nhằm phản ánh đúng giá trị thị trường, đồng thời tránh gây xáo trộn hoặc tạo áp lực tài chính cho người dân, doanh nghiệp.

Theo VARS IRE, việc các địa phương điều chỉnh bảng giá đất tăng mạnh sẽ ảnh hưởng đáng kể đến người dân và hộ gia đình. Đặc biệt, nhóm đang thực hiện thủ tục đất đai như chuyển mục đích sử dụng đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hoặc nhận bồi thường, giải phóng mặt bằng sẽ chịu tác động lớn nhất, do nghĩa vụ tài chính được tính trực tiếp theo bảng giá mới.

Chi phí chuyển mục đích sử dụng đất, cấp sổ đỏ và mua nhà ở thực có thể tăng mạnh, ảnh hưởng đến người có thu nhập trung bình và thấp. Ngoài ra, việc tăng giá đất có thể làm phát sinh khiếu nại, tranh chấp tại các khu vực đang bồi thường, giải phóng mặt bằng nếu mức điều chỉnh vượt xa giá đã được phê duyệt.

Không chỉ tác động đến người dân, việc tăng bảng giá đất còn ảnh hưởng trực tiếp tới doanh nghiệp bất động sản. Chi phí bồi thường và tiền sử dụng đất, vốn là khoản chi lớn nhất trong cơ cấu chi phí phát triển dự án, sẽ tăng mạnh, kéo theo tổng mức đầu tư tăng cao.

Đối với các dự án đang triển khai, doanh nghiệp có thể gặp khó khăn khi phải cân nhắc giữa việc tiếp tục thực hiện hay tạm dừng, do chi phí tăng có thể khiến tổng đầu tư vượt quá khả năng tài chính.

Trong khi đó, với các dự án chưa triển khai, doanh nghiệp có thể chủ động hơn trong việc lập kế hoạch và phương án bồi thường, nhưng việc thị trường có chấp nhận mức giá bán buộc phải điều chỉnh tăng hay không vẫn là ẩn số.

“Một số dự án có thể thua lỗ hoặc chậm ra sổ cho khách hàng, kéo theo nguy cơ tranh chấp”, VARS IRE cảnh báo.

Viện này cho rằng mọi quy định về giá, bao gồm bảng giá đất, chỉ mang tính tương đối, bởi về dài hạn, giá bất động sản vẫn do cung – cầu quyết định. Do đó, khó có thể xây dựng một bảng giá đất đáp ứng được kỳ vọng của tất cả các nhóm lợi ích. Bảng giá đất chỉ thực sự có ý nghĩa khi được áp dụng cho mục đích cụ thể như bồi thường, giải phóng mặt bằng.

“Nếu dùng chung cho nhiều mục đích như tính tiền sử dụng đất, đấu giá hay thuế, bảng giá sẽ mất tính thực tiễn và cần được điều chỉnh linh hoạt để đảm bảo hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người dân và doanh nghiệp”, VARS IRE nhấn mạnh.

Từ đó, VARS IRE kiến nghị các địa phương cần xác định đúng vai trò của bảng giá đất – là công cụ quản lý và thu thuế, không phải công cụ điều tiết cung cầu thị trường. Việc ổn định chính sách giá đất cần hướng tới mục tiêu dài hạn về minh bạch, công bằng và bền vững.

Đơn vị này cũng đề xuất phân định rõ trách nhiệm giữa Trung ương và địa phương: Nhà nước nên ban hành khung chuẩn kỹ thuật và phương pháp định giá thống nhất, còn địa phương vận hành và hiệu chỉnh thực tế. Cùng với đó, cần cho phép địa phương ban hành hệ số điều chỉnh linh hoạt theo từng khu vực, thời điểm, loại hình sử dụng đất và mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội.

Ngoài ra, VARS IRE kiến nghị áp dụng mức tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế, phí, lệ phí khác nhau tùy theo mục đích sử dụng và mức độ phát triển hạ tầng, đô thị của từng vùng. Việc điều chỉnh cần có lộ trình hợp lý, tránh gây “sốc” cho thị trường và ảnh hưởng đột ngột tới doanh nghiệp, người dân – nhất là trong bối cảnh nhiều địa phương đang hoàn thiện mô hình chính quyền đô thị hai cấp.

Cuối cùng, VARS IRE nhấn mạnh cần tăng cường công tác truyền thông và hướng dẫn thực thi, giúp người dân, doanh nghiệp và đội ngũ môi giới hiểu đúng bản chất và vai trò của bảng giá đất, tránh bị lợi dụng để “thổi giá” hoặc tạo kỳ vọng sai lệch về xu hướng thị trường.

Xem thêm

Nghị quyết 26 mở dư địa lớn cho bất động sản du lịch

Nghị quyết 26 mở dư địa lớn cho bất động sản du lịch

(CLO) Bộ Chính trị ban hành Nghị quyết 26-NQ/TW (Nghị quyết 26) về phát triển du lịch Việt Nam trở thành ngành kinh tế mũi nhọn trong kỷ nguyên mới. Nghị quyết đặt ra chỉ tiêu đến năm 2030 đảm bảo khoảng 1,5 triệu buồng lưu trú du lịch.

Mỹ khơi thông eo biển Hormuz, vì sao giá dầu vẫn vượt 100 USD?

Mỹ khơi thông eo biển Hormuz, vì sao giá dầu vẫn vượt 100 USD?

(CLO) Mỹ cho biết hoạt động vận tải qua Hormuz đang dần được khôi phục, nhưng lưu lượng thực tế vẫn thấp hơn nhiều so với trước xung đột. Trong khi đó, các tuyến xuất khẩu thay thế của Ả Rập Xê Út cũng gặp sự cố, khiến thị trường tiếp tục lo ngại về nguồn cung và đẩy giá dầu vượt 100 USD/thùng.

Tắt 2G: Việt Nam đã giải quyết bài toán nhiều quốc gia khác đang đối mặt như thế nào?

Tắt 2G: Việt Nam đã giải quyết bài toán nhiều quốc gia khác đang đối mặt như thế nào?

Tắt 2G không phải bài toán mới, nhưng nhiều quốc gia vẫn loay hoay trong việc loại bỏ một công nghệ cũ mà không đẩy hàng triệu người dùng ra khỏi kết nối. Trong bối cảnh đó, quá trình chuyển đổi tại Việt Nam đang cho thấy những tín hiệu tích cực: công nghệ có thể được nâng cấp hiệu quả hơn khi bài toán thiết bị, vùng phủ và người dùng được giải quyết đồng thời.

Bảo Việt - Doanh nghiệp bảo hiểm nộp ngân sách lớn nhất Việt Nam

Bảo Việt - Doanh nghiệp bảo hiểm nộp ngân sách lớn nhất Việt Nam

Tập đoàn Bảo Việt (BVH) được vinh danh trong Top 100 doanh nghiệp nhà nước nộp ngân sách lớn nhất Việt Nam năm 2026 (STATE 100), xếp thứ 61 trong bảng xếp hạng và là doanh nghiệp bảo hiểm nộp ngân sách lớn nhất Việt Nam. Kết quả tiếp tục ghi nhận những đóng góp tích cực của Bảo Việt đối với ngân sách nhà nước, đồng thời khẳng định vai trò của một doanh nghiệp hàng đầu trong lĩnh vực tài chính - bảo hiểm đối với sự phát triển kinh tế - xã hội của đất nước.

Khởi công dự án Vinhomes King Park quy mô hơn 41.000 tỷ đồng tại Bắc Ninh

Khởi công dự án Vinhomes King Park quy mô hơn 41.000 tỷ đồng tại Bắc Ninh

(CLO) Ngày 16/9, tại Bắc Ninh, Tập đoàn Vingroup đã chính thức khởi công Dự án Đầu tư xây dựng Khu đô thị mới phía Tây Bắc thành phố Bắc Ninh - Khu 1, có tên thương mại là Vinhomes King Park. Sự kiện là một trong 8 dự án, công trình trọng điểm được khởi công, khánh thành chào mừng tỉnh Bắc Ninh đón nhận Nghị quyết của Quốc hội về việc thành lập thành phố Bắc Ninh.

Đánh giá tác động toàn diện là cơ sở quan trọng để Quốc hội xem xét mở rộng lệnh cấm đối với các sản phẩm thuốc lá

Đánh giá tác động toàn diện là cơ sở quan trọng để Quốc hội xem xét mở rộng lệnh cấm đối với các sản phẩm thuốc lá

Mặc dù thống nhất cao với mục tiêu bảo vệ sức khỏe cộng đồng và hạn chế thanh thiếu niên tiếp cận thuốc lá, các đại biểu tham dự tọa đàm góp ý Dự thảo Luật Phòng, chống tác hại của thuốc lá (sửa đổi) ngày 26/8 cho rằng đề xuất cấm các sản phẩm “thuốc lá khác” vẫn cần được đánh giá đầy đủ và khách quan.

Tận hưởng trải nghiệm ẩm thực cùng OCB Mastercard World 2in1

Tận hưởng trải nghiệm ẩm thực cùng OCB Mastercard World 2in1

Không chỉ đơn thuần là một bữa ăn, mỗi cuộc hẹn còn là khoảng thời gian dành cho những người quan trọng. Với thẻ OCB Mastercard World 2in1 của ngân hàng Phương Đông(OCB), những dịp sum vầy mùa Trung thu càng thêm trọn vẹn nhờ ưu đãi hoàn tiền 10% cho chi tiêu ẩm thực, cùng thiết kế 2in1 tích hợp cả tính năng tín dụng và ghi nợ, giúp khách hàng linh hoạt trong quản lý tài chính và dễ dàng tiếp cận hệ sinh thái ưu đãi cao cấp.

Ả Rập Xê Út phát hiện 110 triệu tấn quặng chứa uranium

Ả Rập Xê Út phát hiện 110 triệu tấn quặng chứa uranium

(CLO) Ả Rập Xê Út vừa phát hiện khoảng 110 triệu tấn nguyên liệu chứa uranium tại khu vực Medina, mở ra thêm triển vọng cho kế hoạch phát triển ngành công nghiệp hạt nhân trong nước và tận dụng nguồn tài nguyên khoáng sản phục vụ đa dạng hóa nền kinh tế.

“Bản đồ” đặc quyền hệ sinh thái của hội viên Sun Signature

“Bản đồ” đặc quyền hệ sinh thái của hội viên Sun Signature

Hơn 100.000 hội viên sau hơn hai tháng ra mắt, Sun Signature đang tạo sức hút với một “bản đồ” đặc quyền trải rộng trên nhiều lĩnh vực trong hệ sinh thái Sun Group. Càng nâng hạng, hội viên càng mở khóa thêm nhiều đặc quyền và trải nghiệm riêng biệt từ hàng không - nghỉ dưỡng, vui chơi, golf, bất động sản đến tài chính, tất cả chỉ trong một tài khoản duy nhất.

Techcombank lần thứ 6 liên tiếp được Euromoney vinh danh “Ngân hàng Tốt nhất Việt Nam”

Techcombank lần thứ 6 liên tiếp được Euromoney vinh danh “Ngân hàng Tốt nhất Việt Nam”

(CLO) Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam (Techcombank) vừa được Tạp chí tài chính quốc tế Euromoney vinh danh là “Ngân hàng Tốt nhất Việt Nam 2026”, trong khuôn khổ Lễ trao giải Euromoney Awards for Excellence, đánh dấu năm thứ 6 liên tiếp Techcombank nhận danh hiệu cao nhất tại Việt Nam trao bởi Euromoney. Vượt qua hàng trăm hồ sơ đề cử đến từ hơn 700 định chế tài chính tại 125 quốc gia và vùng lãnh thổ, giải thưởng đã lựa chọn và vinh danh những tổ chức xuất sắc nhất, đại diện tiêu biểu cho từng quốc gia và từng lĩnh vực trên phạm vi toàn cầu.

Hai doanh nghiệp bị UBCKNN phạt hơn 260 triệu đồng

Hai doanh nghiệp bị UBCKNN phạt hơn 260 triệu đồng

(CLO) Ủy ban Chứng khoán Nhà nước vừa ban hành quyết định xử phạt Công ty cổ phần Quản lý quỹ đầu tư Pacific Bridge và Công ty Cổ phần Đầu tư Việt Tâm về một số vi phạm trong lĩnh vực chứng khoán.

Chứng khoán hôm nay 15/9/2026: VN-Index tăng gần 23 điểm

Chứng khoán hôm nay 15/9/2026: VN-Index tăng gần 23 điểm

(CLO) Chứng khoán hôm nay 15/9/2026 ghi nhận diễn biến thị trường tích cực khi dòng tiền lan tỏa trên nhiều nhóm ngành (dẫn đầu là nhóm cổ phiếu dầu khí, năng lượng), giúp VN-Index tăng gần 23 điểm.

Cỡ chữ bài viết: