Theo dự thảo bảng giá đất mới sau khi sắp xếp đơn vị hành chính, Hà Nội chia thành 17 khu vực để xác định mức giá cụ thể. Trong đó, khu vực 1 bao gồm các phường nằm trong vành đai 1 như: Tây Hồ, Ngọc Hà, Ba Đình, Giảng Võ, Ô Chợ Dừa, Hoàn Kiếm, Văn Miếu – Quốc Tử Giám, Cửa Nam và Hai Bà Trưng.
Tại nhóm này, mức giá đất ở cao nhất được ghi nhận hơn 702 triệu đồng/m2, áp dụng cho các thửa đất mặt tiền (vị trí 1) trên nhiều tuyến phố trung tâm như Bà Triệu (đoạn từ Hàng Khay đến Trần Hưng Đạo), Đinh Tiên Hoàng, Hai Bà Trưng (đoạn từ Lê Thánh Tông đến Quán Sứ).
Mức giá tương tự cũng áp dụng cho các tuyến Hàng Đào, Hàng Khay, Hàng Ngang, Lê Thái Tổ, Lý Thường Kiệt, Nhà Thờ và Trần Hưng Đạo (đoạn Trần Thánh Tông đến Lê Duẩn). So với bảng giá hiện hành, giá đất cao nhất tại Hà Nội tăng khoảng 2%.
Ở chiều ngược lại, giá thấp nhất trong khu vực này thuộc về tuyến đường Đồng Cổ, đạt hơn 82 triệu đồng/m2. Bình quân, giá đất ở tại 9 phường trung tâm theo bảng giá mới đạt 255,3 triệu đồng/m2, tăng khoảng 2% so với mức hiện tại.
Không chỉ các phường nội đô, giá đất ở vùng ven và ngoại thành cũng được đề xuất điều chỉnh tăng đáng kể. Khu vực 9, gồm 7 xã Liên Minh, Ô Diên, Đan Phượng, Hoài Đức, Dương Hòa, Đông Sơn và An Khánh, ghi nhận mức tăng mạnh nhất, tới 26% so với bảng giá hiện hành.
Tại đây, quốc lộ 32, đoạn từ phường Xuân Phương đến ngã ba vào khu đô thị Kim Chung - Di Trạch, có mức giá cao nhất 64,7 triệu đồng/m2. Bình quân giá đất ở vị trí 1 của khu vực 9 là 30,4 triệu đồng/m2, trong khi trước đó là 26,8 triệu đồng/m2.
Đứng kế tiếp là khu vực 7 (gồm 9 xã Tiến Thắng, Yên Lãng, Quang Minh, Mê Linh, Phúc Thịnh, Thư Lâm, Đông Anh, Vĩnh Thanh, Thiên Lộc) và khu vực 10 (gồm 12 xã Đại Thanh, Thanh Trì, Ngọc Hồi, Nam Phù, Bình Minh, Tam Hưng, Thường Tín, Hồng Vân, Thanh Oai, Dân Hòa, Thượng Phúc, Chương Dương), cùng có mức đề xuất tăng khoảng 25%.
Theo báo cáo thuyết minh của đơn vị tư vấn, xu hướng đầu tư đất nền tại các khu vực ngoại thành, đặc biệt là những nơi từng nằm trong quy hoạch lên quận, gần các tuyến vành đai hoặc khu vực có thông tin quy hoạch hạ tầng, đang nóng trở lại. Điều này phản ánh sự phân hóa rõ rệt giữa các khu vực do tác động của quá trình đô thị hóa, mở rộng hành chính và dịch chuyển dân cư.
Bảng giá đất mới sẽ được sử dụng làm căn cứ trong nhiều hoạt động: tính tiền bồi thường, xác định giá đất tái định cư cho người bị thu hồi đất ở; tính thuế sử dụng đất, thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất; đồng thời làm cơ sở điều chỉnh các khoản phí, lệ phí liên quan đến chuyển nhượng, sử dụng đất hoặc khi thực hiện các thủ tục hành chính về đất đai.
