Bất động sản Bắc Ninh trong chiến lược phát triển không gian kinh tế đô thị quốc gia

(CLO) Ngày 16/10 tại Hà Nội, Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam phối hợp với Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam tổ chức Tọa đàm "Thời cơ vàng của bất động sản Bắc Ninh sau mở rộng không gian phát triển", nhằm nhận diện toàn diện tiềm năng, xu hướng và cơ hội phát triển thị trường bất động sản Bắc Ninh trong giai đoạn mới.

Bắc Ninh – Mắt xích chiến lược của Vùng Thủ đô

Sự hoàn thiện đồng bộ của hệ thống hạ tầng giao thông – gồm cao tốc Hà Nội – Bắc Giang, Quốc lộ 18, đường Vành đai 4 cùng các tuyến kết nối liên tỉnh – đang định hình mạng lưới liên kết vùng hoàn chỉnh, mở ra cơ hội phát triển cho các khu đô thị và khu công nghiệp quy mô lớn. Bắc Ninh, với sự hiện diện của các tập đoàn công nghiệp hàng đầu, đang ghi nhận nhu cầu lớn về nhà ở, dịch vụ thương mại và hạ tầng đô thị.

Theo phân tích của giới chuyên gia, tiềm năng thị trường BĐS Bắc Ninh thể hiện qua sự đa dạng các phân khúc: từ khu đô thị vệ tinh, nhà ở cho chuyên gia và công nhân, đến bất động sản thương mại - dịch vụ, logistics gắn với công nghiệp trọng điểm, cũng như các dự án đô thị thông minh và khu dân cư hiện đại.

Giai đoạn 2025 – 2030 được xác định là thời điểm bản lề để Bắc Ninh tái định vị vị thế trên bản đồ bất động sản miền Bắc. Trong bối cảnh quỹ đất vùng lõi khan hiếm, giá cao, làn sóng dịch chuyển dòng vốn đầu tư đang dịch chuyển mạnh về các đô thị vệ tinh – nơi còn nhiều đất sạch, giá hợp lý, tiềm năng tăng trưởng rõ rệt. Những địa phương như Tân Yên, Yên Phong, Tiên Du, Thuận Thành đang nổi lên như các “điểm sáng” đầu tư với khả năng tăng giá trung bình 10 – 15%/năm trong giai đoạn tới.

bac-ninh1.jpg
Ông Phạm Nguyễn Toan, Phó Chủ tịch Vnrea, Tổng biên tập Tạp chí điện tử BĐS Việt Nam, Chủ tịch Liên chi hội BĐS Công nghiệp Việt Nam.

Bắt nhịp xu thế, nhiều chủ đầu tư đã nhanh chóng triển khai dự án với pháp lý rõ ràng và tiện ích vượt trội. Tiêu biểu là dự án khu dân cư Bắc Cao Thượng (Hawee Parkland Cao Thượng) tại Tân Yên, được đánh giá là một trong những sản phẩm tiên phong đón đầu quy hoạch. Dự án tích hợp hơn 30 tiện ích nội khu hiện đại, đáp ứng nhu cầu an cư và đầu tư kinh doanh cho cư dân tương lai.

Ông Phạm Nguyễn Toan, Phó Chủ tịch Vnrea, Tổng biên tập Tạp chí điện tử BĐS Việt Nam, Chủ tịch Liên chi hội BĐS Công nghiệp Việt Nam – nhận định: Bắc Ninh hiện là “điểm sáng công nghiệp”, “công xưởng FDI” với sự hiện diện của các khu công nghiệp lớn như Yên Phong, Việt Yên, Đình Trám… dẫn dắt dòng vốn FDI vào các lĩnh vực công nghệ cao, bán dẫn, điện tử, cơ khí chính xác. Song song với đó, hệ thống hạ tầng logistics chiến lược đang hình thành với điểm nhấn là sân bay Gia Bình trong tương lai, góp phần tăng cường liên kết vùng và quốc tế.

PGS. TS. Trần Đình Thiên, Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam – khẳng định, Bắc Ninh sở hữu lợi thế đa tầng: từ truyền thống văn hóa lâu đời, sức mạnh công nghiệp cộng hưởng sau hợp nhất, đến hệ thống hạ tầng giao thông huyết mạch. Với vị thế trung tâm kết nối của vùng Thủ đô, Bắc Ninh có điều kiện lý tưởng để phát triển đô thị theo hướng công nghệ cao nhưng vẫn bảo tồn bản sắc văn hóa đặc trưng.

Tầm nhìn chiến lược – Hình mẫu phát triển mới của miền Bắc

bac-ninh3.jpg
Dự án Khu dân cư Bắc Cao Thượng tại Tân Yên, Bắc Ninh. (Ảnh: BTC)

Từ góc độ quy hoạch, PGS. TS. Nguyễn Quang Tuyến, Phó chủ tịch Hội đồng Trường, Trưởng khoa Pháp luật kinh tế Trường Đại học Luật Hà Nội dự báo: đến năm 2030, dân số Hà Nội có thể đạt ngưỡng 10 triệu người, trong khi vùng đại đô thị Hà Nội có thể lên tới 21 – 23 triệu dân. Khi đó, Bắc Ninh sẽ trở thành “trạm trung chuyển” chiến lược, không chỉ về giao thông, logistics mà còn là điểm hội tụ dòng vốn đầu tư, nhân lực chất lượng cao và phát triển đô thị bền vững.

Ông Bùi Văn Doanh – Viện trưởng Viện Nghiên cứu BĐS Việt Nam – cho rằng, áp lực về hạ tầng và không gian tại các đô thị trung tâm đang đặt ra yêu cầu cấp thiết mở rộng phát triển sang các đô thị vệ tinh như Tân Yên, Nhã Nam. Đây sẽ là các "cửa ngõ" công nghiệp - đô thị - giao thương của Bắc Ninh mới, góp phần giải bài toán giãn dân, phân bổ lại nguồn lực phát triển vùng một cách hiệu quả.

Theo ông Nguyễn Tuấn Bình, Phó Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản Kinh Bắc – Tân Yên hiện đang ở “điểm rơi quy hoạch” với hạ tầng công nghiệp được đầu tư mạnh và giá đất vẫn thấp hơn từ 30 – 40% so với các vùng công nghiệp lân cận. Thị trường tại đây đang ở giai đoạn tích lũy tiềm năng chứ chưa phải “giai đoạn chốt lời”, nhà đầu tư có thể kỳ vọng biên độ tăng giá 20 – 30% khi hạ tầng và dân cư hình thành, đặc biệt ở các phân khúc lưu trú và nhà ở cho chuyên gia.

Bắc Ninh – với vị trí địa lý chiến lược, quy mô công nghiệp lớn, hệ thống hạ tầng đang hoàn thiện, tiềm năng dân số đô thị hóa cao – hội tụ đầy đủ các điều kiện cần và đủ để trở thành cực tăng trưởng kiểu mẫu, không chỉ cho vùng Thủ đô mà cho toàn bộ khu vực miền Bắc.

Để “thời cơ vàng” thực sự trở thành đòn bẩy phát triển bền vững, cần sự phối hợp chặt chẽ giữa các cấp chính quyền, doanh nghiệp, nhà đầu tư và giới chuyên môn trong việc xây dựng cơ chế, chính sách linh hoạt; quy hoạch bài bản; và hình thành hệ sinh thái bất động sản – công nghiệp – đô thị hài hòa, gắn với định hướng quốc gia về phát triển kinh tế không gian đô thị hiện đại, xanh và thông minh.

Xem thêm

Broadway Place - Sống giữa tâm điểm trải nghiệm của Capital Square

Broadway Place - Sống giữa tâm điểm trải nghiệm của Capital Square

Giữa bức tranh phát triển sôi động của thị trường bất động sản Đà Nẵng, những dự án không chỉ sở hữu vị trí đắc địa mà còn kiến tạo được hệ sinh thái sống hoàn chỉnh đang trở thành tâm điểm thu hút nhà đầu tư. Tại Capital Square, Broadway Place nổi bật như một lựa chọn dành cho những cư dân yêu thích nhịp sống hiện đại, năng động khi nằm ngay trung tâm lõi tiện ích của toàn khu đô thị đẳng cấp quốc tế bên bờ sông Hàn.

Newtown Diamond: Tài sản ven biển tạo dòng tiền quanh năm

Newtown Diamond: Tài sản ven biển tạo dòng tiền quanh năm

Nửa đầu năm 2026, Đà Nẵng ghi nhận sự bứt phá mạnh mẽ của ngành du lịch với sự gia tăng vượt trội của dòng khách quốc tế. Khi nhu cầu lưu trú ngày càng mở rộng, những bất động sản ven biển sở hữu vị trí chiến lược, hệ sinh thái dịch vụ đồng bộ và khả năng khai thác hiệu quả đang trở thành lựa chọn của dòng vốn hướng đến giá trị bền vững.

Xung đột Trung Đông làm nguội thị trường nhà ở Dubai

Xung đột Trung Đông làm nguội thị trường nhà ở Dubai

(CLO) Cuộc xung đột giữa Mỹ, Israel và Iran đang làm giảm sức nóng của thị trường bất động sản Dubai khi người mua trì hoãn quyết định xuống tiền và nhiều doanh nghiệp tạm hoãn kế hoạch điều chuyển lãnh đạo, nhân sự đến Trung Đông.

Hue Legacy Residence: Tài sản đa giá trị giữa trung tâm đô thị di sản Huế

Hue Legacy Residence: Tài sản đa giá trị giữa trung tâm đô thị di sản Huế

Khi thị trường bất động sản bước vào giai đoạn đề cao giá trị sử dụng thực, nhà đầu tư có xu hướng tìm kiếm những sản phẩm không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư mà còn có khả năng khai thác kinh doanh hiệu quả và gia tăng giá trị tài sản. Sở hữu vị trí trung tâm, bộ sưu tập giới hạn cùng thiết kế đa công năng và không gian sống đẳng cấp, Hue Legacy Residence kiến tạo một tài sản hội tụ trọn vẹn ba giá trị "an cư – sinh tài – tích sản".

HoREA đề xuất nới quy định cấm bán nhà 'giá phù hợp' trong 5 năm

HoREA đề xuất nới quy định cấm bán nhà 'giá phù hợp' trong 5 năm

(CLO) Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đề xuất bổ sung trường hợp ngoại lệ cho phép người mua nhà ở thương mại giá phù hợp được bán lại căn nhà trong thời hạn 5 năm kể từ ngày nhận bàn giao nếu rơi vào tình huống bất khả kháng theo quy định của pháp luật.

Nhà sáng lập Ecopark chính thức ra mắt phân khu Rừng Phượng thuộc đô thị Eco Retreat

Ecopark ra mắt phân khu đáp ứng nhu cầu giáo dục toàn diện cho trẻ tại Eco Retreat

Rừng Phượng thuộc phân khu Mùa Lễ hội – nằm tại cửa ngõ đại đô thị Eco Retreat, được phát triển theo nguyên tắc tạo không gian giáo dục toàn diện cho trẻ nhỏ, với điểm nhấn là trường phổ thông liên cấp Edison rộng 22.000m2, trường mầm non rộng 7.000m2 cùng hệ sinh thái sống trị liệu, phục hồi, tái tạo đặc trưng của Eco Retreat.

Danko Group: Kiến tạo đô thị, kích hoạt động lực phát triển vùng

Danko Group: Kiến tạo đô thị, kích hoạt động lực phát triển vùng

Trong bối cảnh đô thị hóa mới, các doanh nghiệp bất động sản đang dịch chuyển từ “bán nhà ở” sang kiến tạo không gian sống đồng bộ. Kiên định với chiến lược dài hạn, Danko Group biến mỗi khu đô thị quy mô lớn mang phong cách châu Âu thành một mắt xích chiến lược, kích hoạt động lực phát triển kinh tế - xã hội tại những vùng đất doanh nghiệp hiện diện.

Tiềm năng khai thác dòng tiền từ bất động sản ven sông Hàn

Tiềm năng khai thác dòng tiền từ bất động sản ven sông Hàn

Sông Hàn là biểu tượng cho dòng chảy văn hóa - lịch sử của Đà Nẵng, đồng thời là " trục vàng" phát triển du lịch, thương mại, dịch vụ, lễ hội quốc tế và dự án quy mô lớn, tạo nền tảng cho bất động sản ven sông phát huy giá trị khai thác bền vững.

Golf Living - Chuẩn sống của giới tinh hoa toàn cầu

Golf Living - Chuẩn sống của giới tinh hoa toàn cầu

Tại những cộng đồng thượng lưu trên thế giới, sân golf từ lâu đã vượt ra khỏi vai trò của một môn thể thao. Từ những biệt thự của giới siêu giàu nằm quanh fairway xanh mướt ở Indian Creek (Florida, Mỹ) đến những cộng đồng golf riêng tư tại Gold Coast (Australia), mô hình “Golf Living” - sống giữa sân golf - được xem là biểu tượng của phong cách sống tinh hoa và tầng lớp cư dân ưu tú toàn cầu.

Bất động sản Việt Nam vẫn đang phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng

Bất động sản Việt Nam vẫn đang phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng

(CLO) Bất động sản là lĩnh vực đòi hỏi nguồn vốn trung và dài hạn, do đó theo đại diện của Ngân hàng Nhà nước, việc phụ thuộc quá nhiều vào tín dụng ngân hàng có thể làm gia tăng áp lực lên hệ thống tài chính và ảnh hưởng đến hiệu quả phân bổ nguồn lực của nền kinh tế.

Cỡ chữ bài viết: