Bất động sản Cần Giờ biến động thế nào với sự tác động từ các dự án lớn?

(CLO) Cần Giờ từng là thị trường thu hút được nhiều nhà đầu tư, đặc biệt là trong cơn "sốt đất" giai đoạn 2019-2020. Đến nay, Cần Giờ còn cho thấy được nhiều tiềm năng phát triển bất động sản với hàng loạt dự án siêu khủng sẽ được hình thành trong tương lai.

Tiềm năng phát triển nhờ các dự án lớn

Vào tháng 6/2020, Chính phủ quyết định phê duyệt điều chỉnh chủ trương đầu tư mở rộng Dự án Khu đô thị du lịch biển Cần Giờ có tổng diện tích gần 3.000 ha với tổng mức đầu tư 217.000 tỉ đồng. Dự án này do Công ty Cổ phần Đô thị Du lịch Cần Giờ làm chủ đầu tư, trong đó vốn chủ sở hữu hơn 32.500 tỉ đồng, còn lại là vốn vay thương mại. Thời hạn thực hiện dự án 50 năm (đến năm 2057 với phần diện tích lấn biển 600 ha đã giao cho nhà đầu tư từ năm 2007; đến năm 2070 với phần mở rộng quy mô).

Khu đô thị du lịch biển Cần Giờ sẽ được xây dựng tại xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh, chia làm 5 phân khu chức năng A, B, C, D, E, dân số hơn 228.000 người. TP HCM sẽ đẩy mạnh khai thác thế mạnh du lịch của Cần Giờ, xây dựng và phát triển khu đô thị du lịch tầm cỡ khu vực và quốc tế tại đây, góp phần tạo sự tăng trưởng kinh tế.

Gần đây tại kỳ họp thứ 10 của HĐND TP HCM, Chủ tịch UBND TP đã cho biết, Thành phố đang tiến hành các thủ tục điều chỉnh cục bộ Khu đô thị du lịch biển Cần Giờ. Đồng thời cố gắng hoàn thiện các thủ tục điều chỉnh để đến năm 2025 khởi công dự án này.

bat dong san can gio bien dong the nao voi su tac dong tu cac du an lon hinh 1

Hình ảnh minh họa của dự án khu đô thị lấn biển Cần Giờ.

Cùng với dự án nói trên, TP HCM cũng đang nghiên cứu phát triển kết nối hạ tầng giao thông, trong đó có dự án cầu Cần Giờ. Dự án này dự kiến hoàn thành năm 2028 thay thế cho phà Bình Khánh kết nối khu Nam TP HCM với huyện Cần Giờ, đáp ứng nhu cầu giao thông trong khu vực. Qua đó, tạo điều kiện thúc đẩy và phát triển dự án Khu đô thị du lịch biển Cần Giờ và Cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ. TP HCM cũng thúc đẩy việc xây dựng nút giao đường Rừng Sác với cao tốc Bến Lức - Long Thành đoạn qua huyện Cần Giờ nhằm rút ngắn thời gian di chuyển đến huyện này.

Ngoài ra, tiềm năng của Cần giờ còn đến từ dự án cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ với tổng vốn gần 129.000 tỉ đồng (hơn 5,4 tỉ USD), đặt tại khu vực Cù lao Phú Lợi (xã Thạnh An, huyện Cần Giờ). Mỗi năm siêu cảng này sẽ đóng góp ngân sách TP HCM từ 34.000-40.000 tỷ đồng, tạo việc làm cho hàng chục nghìn người.

bat dong san can gio bien dong the nao voi su tac dong tu cac du an lon hinh 2

Nhiều dự án giao thông cũng được thúc đẩy để phát huy được tiềm năng của Cần Giờ.

Dự án này được TP HCM kì vọng sẽ hỗ trợ hệ thống cảng biển trên địa bàn thành phố, tạo lợi thế cạnh tranh với các nước khác cũng như đột phá phát triển kinh tế biển. Đồng thời dự án này cũng có sự tác động không nhỏ tới xu hướng đầu tư vào thị trường bất động sản của Cần Giờ với kỳ vọng giá đất sẽ tăng vọt trong tương lai.

Thị trường phản ứng chưa tích cực

Mặc dù được đánh giá có nhiều tiềm năng với các dự án lớn như vậy, nhưng qua ghi nhận, thị trường Cần Giờ không có nhiều phản ứng so với các thông tin nói trên. Tại một số khu vực, giá đất nền và nhà ở riêng lẻ ghi nhận mức tăng nhẹ không đáng kể hoặc đi ngang so với nền giá của năm 2022.

Đơn cử ngay tại khu vực xã Bình Khánh, xã gần với huyện Nhà Bè nhất nhưng mức giá ghi nhận được chỉ tăng khoảng 5-10% trong 1 năm qua. Mức giá phổ biến ghi nhận vào quý I/2022 tại khu vực này là 17 triệu đồng/m2. Nhưng vào thời điểm hiện tại, giá đất phổ biến tại khu vực này chỉ dao động ở mức 18 triệu đồng/m2.

bat dong san can gio bien dong the nao voi su tac dong tu cac du an lon hinh 3

Thị trường bất động sản tại Cần Giờ vẫn chưa có nhiều phản ứng tích cực.

Đáng nói, tại một số khu vực, giá đất còn có dấu hiệu giảm tới trên dưới 25% so với giai đoạn thị trường ở đỉnh. Cụ thể tại khu vực xã Long Hòa, giá đất phổ biến vào quý III/2022 là 31 triệu đồng/m2, nhưng vào quý III/2023 thì giá đất phổ biến lại được ghi nhận ở mức 23 triệu đồng/m2. Như vậy chỉ sau 1 năm, giá đất phổ biến tại khu vực này đã giảm khoảng 30%.

Qua tìm hiểu cho thấy, tại một số khu vực đông dân cư, gần với huyện Nhà Bè, mức giá bán phổ biến vẫn trên 20 triệu đồng/m2. Một số khu vực nhận được nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư còn ghi nhận giá bán lên tới 40 triệu đồng/m2.

Ngoài các khu vực gần với trung tâm TP HCM và đông dân cư nói trên, tại huyện Cần Giờ, một số khu vực như xã Nhơn Lý, xã An Thới Đông, Thạnh An vẫn còn ghi nhận được các tin rao bán đất với mức giá chỉ từ 5 triệu đồng/m2. Thậm chí một số khu vực xa các tuyến đường lớn, ít dân cư vẫn còn nhiều tin rao bán đất trồng cây, đất nông nghiệp, mức giá chỉ còn trên dưới 1 triệu đồng/m2.

Bên cạnh đó, dù thị trường đã có nhiều tín hiệu tích cực, nhưng vẫn có nhiều thông tin đăng bán cắt lỗ đất nền tại Cần Giờ. Mức cắt lỗ đang dao động từ 15-30% so với giá đỉnh của thị trường. Nhiều ý kiến cho rằng, giá đất tại Cần Giờ không có phản ứng với các thông tin tích cực và vẫn còn tình trạng cắt lỗ là do thị trường này từng bị đẩy giá lên quá cao vào các giai đoạn “sốt đất”.

Bên cạnh đó, tiềm năng của Cần Giờ vẫn nằm ở dài hạn, nhiều nhà đầu tư vẫn thận trọng trong việc xuống tiền ở giai đoạn hiện tại nên thị trường khu vực này vẫn chưa có nhiều phản ứng đáng kể. Tuy nhiên, thị trường bất động sản Cần Giờ chắc chắn sẽ ghi nhận những biến động tích cực trong các năm tới, khi các dự án hạ tầng giao thông đã hoàn thiện và tạo lực đẩy mạnh mẽ cho thị trường tại huyện đảo này.

Xem thêm

QL22 mở rộng kích hoạt làn sóng “di cư ngược” về trung tâm mới phía Tây Bắc TP.HCM

QL22 mở rộng kích hoạt làn sóng “di cư ngược” về trung tâm mới phía Tây Bắc TP.HCM

(CLO) Việc TP.HCM quyết định khởi công dự án nâng cấp QL22 lên 10 làn xe trong năm 2026 không chỉ tháo gỡ điểm nghẽn giao thông mà còn định vị lại bản đồ bất động sản khu Tây Bắc. Hưởng lợi trực tiếp từ cú hích hạ tầng đó, Vinhomes Sài Gòn Park đang trở thành tâm điểm hút dòng người nhờ giải quyết nhu cầu thực cho hàng vạn người dân khu vực và mở ra tiềm năng tăng trưởng vượt trội nhờ vị thế cửa ngõ giao thương quốc tế.

The Greenery 2: Đại lộ trung tâm – Xứng tầm Đất Cảng

The Greenery 2: Đại lộ trung tâm – Xứng tầm Đất Cảng

Tọa lạc tại tâm điểm phát triển mới của Thủy Nguyên, The Greenery 2 sở hữu lợi thế kết nối trực diện trên trục đại lộ trung tâm, nơi giao thoa giữa nhịp sống đô thị hiện đại, thương mại sôi động và dòng chảy phát triển mạnh mẽ của Hải Phòng. Không chỉ mở ra cơ hội an cư trong một không gian quy hoạch đồng bộ, dự án còn kiến tạo chuẩn sống mới với môi trường sống xanh, tiện nghi và giàu tiềm năng gia tăng giá trị. Giữa trung tâm đang chuyển mình từng ngày, The Greenery 2 mang đến một điểm đến cân bằng giữa sôi động và thư thái, giữa chất sống đô thị và cảm giác an nhiên – nơi mỗi ngày đều là một trải nghiệm trọn vẹn cho cư dân hiện đại.

Giá nhà lập đỉnh, người trẻ đổ xô đi thuê: Cơn sốt phòng trọ Hà Nội nóng trở lại

Giá nhà lập đỉnh, người trẻ đổ xô đi thuê: Cơn sốt phòng trọ Hà Nội nóng trở lại

(CLO) Thị trường nhà ở cho thuê tại Hà Nội thời gian gần đây có dấu hiệu sôi động trở lại ở một số khu vực. Tuy nhiên, đằng sau diễn biến này không chỉ là câu chuyện cung - cầu của thị trường cho thuê, mà còn cho thấy nhu cầu rất lớn về những sản phẩm nhà ở có mức giá phù hợp với khả năng chi trả của người trẻ.

Kiệt tác Zen nguyên bản và dấu ấn SITES danh giá tại tọa độ “chữa lành” The Komorebi

Kiệt tác Zen nguyên bản và dấu ấn SITES danh giá tại tọa độ “chữa lành” The Komorebi

Giữa lòng đô thị đảo Vinhomes Royal Island (Hải Phòng), The Komorebi được kiến tạo như một kiệt tác sống - nghỉ dưỡng đầy tinh tế dành cho giới tinh hoa. Không chỉ mang kiến trúc Zen nguyên bản được chắp bút bởi kiến trúc sư huyền thoại Kengo Kuma, dự án còn sở hữu công viên đầu tiên tại Việt Nam đạt tiền chứng chỉ SITES - tiêu chuẩn danh giá hàng đầu thế giới về thiết kế cảnh quan và phát triển không gian bền vững.

Việt Nhân Hải Phòng: Nơi nhân sự được trao đặc quyền và không gian phát triển toàn diện

Việt Nhân Hải Phòng: Nơi nhân sự được trao đặc quyền và không gian phát triển toàn diện

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có những bước chuyển mình mạnh mẽ, bài toán thu hút và giữ chân nhân tài của các doanh nghiệp địa ốc ngày càng trở nên khốc liệt. Tại khu vực Hải Phòng, Bất động sản Việt Nhân đang trở thành điểm đến lý tưởng được nhiều chuyên viên môi giới từ “lão làng” đến người trẻ mới vào nghề lựa chọn đồng hành. Đâu là công thức tạo nên sức hút khác biệt này?

Thêm động lực phát triển nhà ở xã hội tại Lào Cai

Thêm động lực phát triển nhà ở xã hội tại Lào Cai

(CLO) UBND tỉnh Lào Cai vừa quyết định giao Quỹ Đầu tư phát triển tỉnh thực hiện mục tiêu, chức năng của Quỹ Nhà ở địa phương. Đây là bước cụ thể hóa các cơ chế, chính sách mới của Trung ương về phát triển nhà ở xã hội, góp phần tạo thêm nguồn lực đầu tư, mở rộng quỹ nhà ở phục vụ người thu nhập thấp, cán bộ, công chức, viên chức và người lao động trên địa bàn tỉnh.

Ninh Bình chấp thuận đầu tư dự án nhà ở xã hội hơn 1.067 tỷ đồng phục vụ hơn 2.500 người dân

Ninh Bình tăng cường phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê

(CLO) Ngày 11/6, Ban Thường vụ Tỉnh ủy Ninh Bình ban hành Công văn số 535-CV/TU về việc tăng cường lãnh đạo, chỉ đạo phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê trên địa bàn tỉnh, nhằm bảo đảm an sinh xã hội, đáp ứng nhu cầu chỗ ở của người dân và phục vụ mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội trong giai đoạn mới.

Phát triển nhà ở cho thuê là "lời giải" cho bài toán lệch pha cung - cầu

Phát triển nhà ở cho thuê là "lời giải" cho bài toán lệch pha cung - cầu

(NB&CL) Theo Luật sư, Chuyên gia pháp lý Nguyễn Văn Đỉnh, việc Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm yêu cầu ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê bên cạnh nhà ở để bán là định hướng đúng đắn nhằm khắc phục tình trạng lệch pha cung - cầu trên thị trường. Tuy nhiên, để thu hút doanh nghiệp tư nhân tham gia, cần có các cơ chế đột phá về đất đai, tín dụng và quỹ đất sạch, tạo điều kiện cho nhà đầu tư yên tâm phát triển phân khúc này.

KITA Group tài trợ Hội thảo phát triển Khu thương mại tự do tại Đà Nẵng

KITA Group tài trợ Hội thảo phát triển Khu thương mại tự do tại Đà Nẵng

Trong bối cảnh Đà Nẵng nghiên cứu phát triển Khu thương mại tự do (FTZ) như một cực tăng trưởng mới, Hội thảo “Mô hình phát triển Khu kinh tế tự do - Kinh nghiệm thế giới và bối cảnh Việt Nam” diễn ra ngày 13/06 tới đây tiếp tục quy tụ các chuyên gia, tổ chức và doanh nghiệp cùng đóng góp giải pháp cho một trong những định hướng phát triển quan trọng của thành phố.

Hải Phòng: Cầu Nguyễn Trãi “tăng tốc” xây dựng, dự án nào hưởng lợi nhất?

Hải Phòng: Cầu Nguyễn Trãi “tăng tốc” xây dựng, dự án nào hưởng lợi nhất?

Thông tin dự án đầu tư xây dựng cầu Nguyễn Trãi và chỉnh trang đô thị vùng phụ cận chính thức vượt mốc 52,43% giá trị hợp đồng đang trở thành tâm điểm chú ý của thị trường bất động sản Hải Phòng. Theo báo cáo mới nhất từ Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình giao thông thành phố, việc khối lượng xây lắp băng băng đi qua hơn một nửa chặng đường là minh chứng rõ nét cho quyết tâm cao độ của các đơn vị thi công nhằm đưa công trình trọng điểm này về đích đúng hẹn.

Giá thuê nhà ở xã hội chỉ 6,5 triệu đồng/tháng, HoREA muốn tăng mạnh nguồn cung

Giá thuê nhà ở xã hội chỉ 6,5 triệu đồng/tháng, HoREA muốn tăng mạnh nguồn cung

(CLO) Trong bối cảnh gần 1 triệu người có nhu cầu mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội tại TP HCM, Hiệp hội bất động sản TP HCM (HoREA) đã đề xuất hàng loạt cơ chế ưu đãi về đất đai, thuế và tín dụng nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở cho thuê giá phù hợp. Theo Hiệp hội, đây là giải pháp quan trọng để mở rộng nguồn cung nhà ở giá rẻ cho công nhân và người thu nhập thấp.

HANDIRESCO cho thuê văn phòng tại Hà Nội

HANDIRESCO cho thuê văn phòng tại Hà Nội

Công ty TNHH một thành viên Kinh doanh dịch vụ nhà Hà Nội (HANDIRESCO) là doanh nghiệp 100% vốn Nhà nước, trực thuộc Tổng Công ty Đầu tư và phát triển nhà Hà Nội. Với hơn 37 năm hình thành và phát triển, HANDIRESCO đã từng bước xây dựng và khẳng định vị thế vững chắc trong lĩnh vực bất động sản, gắn liền với uy tín thương hiệu, chất lượng dịch vụ và hiệu quả đầu tư. 

Kiến Á Group sẵn sàng cho chặng đường phát triển mới với diện mạo thương hiệu xanh

Kiến Á Group sẵn sàng cho chặng đường phát triển mới với diện mạo thương hiệu xanh

Sau hơn 30 năm bền bỉ kiến tạo những cộng đồng sống có giá trị, Kiến Á Group bước vào năm 2026 với một diện mạo mới - sắc xanh của sự trưởng thành, vững vàng và khát vọng hội nhập toàn cầu. Đây không chỉ là sự thay đổi về nhận diện, mà còn là dấu mốc mở ra một chương phát triển mới của doanh nghiệp.

Một tâm lý đang thay thế nỗi sợ FOMO trên thị trường bất động sản

Một tâm lý đang thay thế nỗi sợ FOMO trên thị trường bất động sản

(CLO) Khảo sát của VARS IRE cho thấy người mua nhà đã thận trọng hơn đáng kể so với giai đoạn trước. Tâm lý "sợ mua sai" đang dần thay thế nỗi lo bỏ lỡ cơ hội, kéo theo sự dịch chuyển từ đầu cơ sang tìm kiếm những tài sản có giá trị sử dụng và khả năng tạo dòng tiền bền vững.

Cỡ chữ bài viết: