Theo đó, khảo sát này của CBRE nhận được hơn 500 câu trả lời từ những nhà đầu tư tổ chức với nhiều câu hỏi liên quan đến kế hoạch đầu tư, nhận định về những thách thức trong thời gian tới, chiến lược ứng phó, mảng thị trường và quốc gia được ưu tiên đầu tư trong năm tới.
Kết quả khảo sát cho thấy, hầu hết các nhà đầu tư vào Việt Nam đều tập trung sự chú ý vào bất động sản công nghiệp và văn phòng. Nguyên nhân được chỉ ra là do nền kinh tế chú trọng xuất khẩu của Việt Nam đã thúc đẩy các hoạt động thương mại phát triển. Từ đó tạo nên nhu cầu mạnh cho việc quản lý chuỗi cung ứng và hậu cần hiệu quả. Tiềm năng này được các nhà đầu tư nhận ra và làm tăng sự quan tâm đến với loại hình bất động sản công nghiệp.
Bất động sản công nghiệp tại Việt Nam là lĩnh vực được nhiều nhà đầu tư nước ngoài quan tâm.
Bên cạnh đó, đất dự án phát triển nhà ở tại Việt Nam cũng tiếp tục thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ các chủ đầu tư và nhà đầu tư nước ngoài. Nhiều nhà đầu tư tích cực tìm kiếm các tài sản giảm giá hoặc tài sản thuộc sở hữu của chủ đất đang phải đối mặt với những khó khăn pháp lý hoặc nguồn vốn. Xu hướng này nêu bật khả năng phục hồi và sức hấp dẫn của phân khúc nhà ở tại Việt Nam.
Khảo sát của CBRE cũng chỉ ra, các nhà đầu tư ở châu Á - Thái Bình Dương thích tìm kiếm mục tiêu lợi nhuận 2 con số. Họ đang chuyển chiến lược ưu tiên sang tài sản có thể tăng giá trị hoặc tài sản đang có vấn đề về nguồn vốn, buộc phải giảm giá.
Hơn 60% nhà đầu tư nước ngoài có kế hoạch nâng cấp các tòa nhà đắc địa trong danh mục đầu tư của họ theo tiêu chuẩn ESG (môi trường - xã hội và quản trị doanh nghiệp) trong năm 2024. Phần lớn trong số đó là quỹ tư nhân, quỹ bất động sản và quỹ tín thác bất động sản. Đây cũng là xu hướng nhằm theo đuổi chiến lược gia tăng giá trị tài sản.
Nhiều nhà đầu tư cũng nhắm tới các thương vụ M&A có giá hời, tạo dòng tiền tốt như các dự án văn phòng cho thuê.
Tuy nhiên, CBRE lưu ý thị trường bất động sản Việt Nam có đặc điểm riêng là nguồn cung khan hiếm và những tài sản tạo dòng tiền tốt ít được chào bán công khai. Sự chênh lệch về kỳ vọng giá giữa người mua và người bán cũng là trở ngại lớn trong các giao dịch. Dù chu kỳ điều chỉnh giá đã xảy ra ở hầu hết các thị trường ở châu Á - Thái Bình Dương vào năm 2023.
Đơn vị này cũng đánh giá nhu cầu mua dự án bất động sản trong khu vực châu Á - Thái Bình Dương còn khá yếu, trong khi nhu cầu bán dự án ở mức cao. Nhà đầu tư ở hầu hết các thị trường sẽ tiếp tục giữ động thái chờ đợi và quan sát trong nửa đầu năm 2024.
