Theo báo cáo của DKRA Việt Nam, tính đến hết tháng 6/2022, Đà Nẵng và các địa phương lân cận ghi nhận 3 dự án mở bán, cung ứng ra thị trường khoảng 103 sản phẩm biệt thự nghỉ dưỡng. Mặc dù tăng gần 7 lần so với năm ngoái, thế nhưng con số này vẫn còn rất thấp.
Bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng Đà Nẵng hồi phục chậm chạp.
Tỷ lệ hấp thụ đạt 54%, gấp 28 lần so với 6 tháng đầu năm 2021. Giá bán bình quân tại của phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng dao động trong khoảng 14,6 - 61,4 tỷ đồng/căn.
“Chi phí đầu vào, lạm phát ngày càng tăng tạo áp lực lên giá bán, giá bán sơ cấp ghi nhận tăng từ 8% - 10% so với cùng kỳ, một số dự án ghi nhận mức giá bán lên đến 131 tỷ đồng/căn”, DKRA cho biết.
Với phân khúc nhà phố, shophouse nghỉ dưỡng, trong 6 tháng đầu năm ghi nhận 138 sản phẩm mở bán, tăng gấp đôi so với năm ngoái. Lượng giao dịch 6 tháng năm 2022 ghi nhận 138 giao dịch trên nguồn cung mới, đạt 100%, cao hơn đáng kể so với 9 căn được tiêu thụ cả năm 2021, chiếm 9% tổng lượng giao dịch cả nước đối với phân khúc này.
Với phân khúc condotel, nhờ sự phục hồi du lịch đã góp phần thúc đẩy bất động sản nghỉ dưỡng thức giấc sau thời gian khủng hoảng vì dịch bệnh.
Trong 6 tháng đầu năm, phân khúc condotel thị trường Đà Nẵng và vùng phụ cận ghi nhận 177 căn mở bán đến từ 2 dự án. Tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới đạt 24%, tương đương 43 căn.
Theo DKRA, mặt bằng giá bán dao động từ 22 triệu – 120 triệu đồng/m2, không biến động nhiều so với cùng kỳ năm trước. Thanh khoản thị trường ở mức thấp, lượng tiêu thụ phần lớn tập trung vào những dự án đã bàn giao nhà và khai thác vận hành.
DKRA dự báo: Có thể, vào cuối năm nay, thị trường bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng sẽ có thêm 400 - 500 sản phẩm mới được đưa ra thị trường. Riêng phân khúc condotel có thể tăng nhẹ so với 6 tháng đầu năm, dao động khoảng 500 – 600 căn.
Tuy nhiên, mức giá bán sơ cấp tiếp tục xu hướng tăng do áp lực chi phí đầu vào, lạm phát, lãi suất,... ngày càng tăng.
Trao đổi với phóng viên Báo Nhà báo & Công luận, TS Võ Thị Vân Khánh, Học viện Tài chính nhận định: Bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng vẫn có dư địa tăng trưởng trong tương lai, nhất là các dự án có quy mô lớn, được tích hợp nhiều tiện ích, đa công năng.
Nguyên nhân là do số lượng du khách trong và ngoài nước đang trở lại Đà Nẵng. Ngay trong 6 tháng đầu năm, du lịch Đà Nẵng đã tăng trưởng mạnh mẽ.
Tổng lượt khách các cơ sở lưu trú phục vụ ước đạt 1,33 triệu lượt, tăng 33,7% so với cùng kỳ, trong đó khách quốc tế đạt 58.000 lượt, bằng 69,4% so với cùng kỳ.
Doanh thu từ các cơ sở lưu trú đạt 2.544 tỷ đồng trong 6 tháng đầu năm 2022, vượt gần 19% so với tổng doanh thu của cả năm 2021.
“Về tổng thể, ưu thế và triển vọng tích cực luôn nghiêng về các sản phẩm bất động sản nằm trong quy hoạch, có đủ cơ sở pháp lý hợp lệ, có thiết kế đẹp, chất lượng xây dựng cao, giá cả hợp lý và cơ sở hạ tầng,..”, bà Khánh nói.
