Bất động sản hỗn loạn vì đầu nậu, môi giới thổi giá, số hóa có cứu được thị trường?

Giao dịch bất động sản đang được số hóa toàn diện

Bối cảnh chuyển đổi số quốc gia đang đưa nhiều hoạt động kinh tế - xã hội, trong đó có bất động sản, lên môi trường điện tử. Với đặc thù nhạy cảm pháp lý, giá trị lớn và tác động rộng, lĩnh vực này cần vừa đơn giản hóa thủ tục, tạo thuận tiện, vừa bảo đảm an toàn pháp lý, củng cố niềm tin cho người dân và doanh nghiệp khi chuyển từ giao dịch truyền thống sang số hóa.

Liên quan tới vấn đề này, bà Phạm Thúy Hạnh, Phó Vụ trưởng Vụ Pháp luật, Văn phòng Chính phủ cho biết, Việt Nam đã ban hành nhiều nghị quyết quan trọng, nhằm phát triển thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh, bền vững, và gắn liền với chuyển đổi số quốc gia.

ba-pham-thuy-hanh-1756107209682211901021.jpg
Bà Phạm Thúy Hạnh, Phó Vụ trưởng Vụ Pháp luật, Văn phòng Chính phủ. (Ảnh: ST)

Đơn cử như Nghị quyết 161 của Quốc hội ban hành vào năm 2024 yêu cầu hoàn thiện hệ thống dữ liệu đất đai, nhà ở, bất động sản, kết nối với dữ liệu dân cư để nâng cao hiệu quả quản lý và minh bạch thị trường.

Hoặc Nghị quyết 57-NQ/TW về khoa học, công nghệ và chuyển đổi số nhấn mạnh yêu cầu số hóa toàn bộ hoạt động cơ quan nhà nước, cải cách thủ tục hành chính, hướng tới dịch vụ công trực tuyến toàn trình.

Năm 2025, Chính phủ tiếp tục có Nghị quyết 214 đề ra kế hoạch chuẩn hóa và liên thông 100% cơ sở dữ liệu quốc gia, đồng thời Thủ tướng ban hành Công điện 03 yêu cầu nghiên cứu thí điểm Trung tâm giao dịch bất động sản điện tử do Nhà nước quản lý.

“Những chủ trương và chỉ đạo này đã hình thành một hành lang thể chế đồng bộ, vừa tháo gỡ khó khăn, giảm chi phí tuân thủ cho người dân và doanh nghiệp, vừa bảo đảm tính minh bạch và an toàn pháp lý cho thị trường bất động sản”, bà Hạnh nhận định.

Ngoài ra, giai đoạn 2023 - 2025, hệ thống pháp lý đã được hoàn thiện để hỗ trợ số hóa giao dịch bất động sản: Luật Giao dịch điện tử 2023 công nhận giá trị pháp lý của hợp đồng, chữ ký số; Luật Đất đai 2024 cho phép đăng ký, chuyển nhượng trực tuyến; Luật Công chứng 2024 lần đầu thừa nhận công chứng điện tử.

Những điểm bất hợp lý của thị trường bất động sản

Mặc dù vậy, bà Hạnh cho rằng, thị trường bất động sản Việt Nam những năm qua phát triển nhanh nhưng chưa thực sự bền vững, thực tiễn cho thấy còn nhiều bất cập trong quá trình thực thi pháp luật và phát triển thị trường bất động sản. Do đó, thị trường cần phải được số hóa nhằm ngăn chặn các hành vi làm méo mó thị trường.

Thứ nhất, quy trình giao dịch bất động sản còn rườm rà, chưa khoa học, chưa liên thông giữa các khâu: Tìm kiếm thông tin chính xác về bất động sản; xác định tính hợp pháp của giao dịch; điều kiện bất động sản đưa vào giao dịch và các thủ tục: ký kết hợp đồng, công chứng hợp đồng, thanh toán, nộp thuế, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, cập nhật thông tin biến động...

Thứ hai, giá trị giao dịch chưa phản ánh đúng thực chất của giao dịch, có tình trạng trốn thuế, đầu cơ, thổi giá.

Hiện tượng “làm giá”, “loạn giá”, tình trạng đầu nậu, môi giới “thổi giá”, dàn dựng các giao dịch mua bán ảo khiến giá bất động sản bị đẩy cao giả tạo so với giá trị thật. Giá giao dịch thực tế thường cao hơn nhiều lần so với giá kê khai, dẫn tới thất thu thuế, thiếu cơ sở dữ liệu chuẩn xác.

Thông tin trên thị trường bất động sản không minh bạch từ cả ba bên: người bán thường cố tình giấu tình trạng pháp lý; người mua thiếu khả năng thẩm định; bên môi giới không kiểm soát được sự xác thực của sản phẩm.

Ngoài ra, không có công cụ kiểm chứng độc lập về giá trị bất động sản, trong khi bảng giá đất nhà nước chưa phù hợp với biến động thực tế, chưa phản ánh đúng giá thị trường. Việc xác minh quyền sở hữu, tình trạng pháp lý phụ thuộc hoàn toàn vào giấy tờ giấy hoặc tra cứu thủ công tại cơ quan quản lý hoặc tổ chức hành nghề công chứng.

Thứ ba, thị trường bất động sản chưa thực sự công khai, minh bạch về thông tin; người dân, nhà đầu tư khó tiếp cận được nguồn thông tin chính xác, đầy đủ về bất động sản, nguy cơ rủi ro khi tham gia giao dịch.

Hệ thống thông tin dữ liệu về giao dịch bất động sản chưa được xây dựng tập trung với đầy đủ các thông tin về nguồn cung bất động sản, thực tế giao dịch về giá bất động sản, thuế, tín dụng... nên các cơ quan quản lý thiếu công cụ để quản lý thị trường bất động sản.

"Cộng đồng nhà đầu tư chưa có hệ thống thông tin đáng tin cậy để so sánh, đánh giá hoặc theo dõi lịch sử giao dịch minh bạch", bà Hạnh nêu.

Thứ tư, các giao dịch bất động sản vẫn được thực hiện offline, hệ thống lưu trữ thông tin phân tán, không có cơ sở dữ liệu tập trung. Thiếu hệ thống định danh điện tử đáng tin cậy khiến không thể kiểm soát người dùng trên nền tảng giao dịch. Không có nền tảng công nghệ để tích hợp thông tin đất đai, quy hoạch, công chứng, thuế, ngân hàng vào một quy trình số hóa duy nhất.

Giao dịch điện tử chưa đủ pháp lý vì chưa có chữ ký số đại chúng, chưa phổ cập hợp đồng điện tử hoặc công chứng điện tử. Thiếu API và chuẩn kết nối dữ liệu giữa các cơ quan nhà nước về: đất đai, công chứng, thuế, ngân hàng, chính quyền địa phương.

Thứ năm, xu hướng đầu tư bất động sản đang chuyển sang tìm kiếm tính minh bạch, pháp lý rõ ràng, thanh toán nhanh gọn.

“Các nhà đầu tư cá nhân mong muốn có một nền tảng áp dụng thống nhất trong toàn quốc để thực hiện giao dịch bất động sản với phương thức giao dịch minh bạch, nhanh chóng, tiết kiệm chi phí”, bà Hạnh nói.

Xem thêm

Nghị quyết 26 mở dư địa lớn cho bất động sản du lịch

Nghị quyết 26 mở dư địa lớn cho bất động sản du lịch

(CLO) Bộ Chính trị ban hành Nghị quyết 26-NQ/TW (Nghị quyết 26) về phát triển du lịch Việt Nam trở thành ngành kinh tế mũi nhọn trong kỷ nguyên mới. Nghị quyết đặt ra chỉ tiêu đến năm 2030 đảm bảo khoảng 1,5 triệu buồng lưu trú du lịch.

Mỹ khơi thông eo biển Hormuz, vì sao giá dầu vẫn vượt 100 USD?

Mỹ khơi thông eo biển Hormuz, vì sao giá dầu vẫn vượt 100 USD?

(CLO) Mỹ cho biết hoạt động vận tải qua Hormuz đang dần được khôi phục, nhưng lưu lượng thực tế vẫn thấp hơn nhiều so với trước xung đột. Trong khi đó, các tuyến xuất khẩu thay thế của Ả Rập Xê Út cũng gặp sự cố, khiến thị trường tiếp tục lo ngại về nguồn cung và đẩy giá dầu vượt 100 USD/thùng.

Tắt 2G: Việt Nam đã giải quyết bài toán nhiều quốc gia khác đang đối mặt như thế nào?

Tắt 2G: Việt Nam đã giải quyết bài toán nhiều quốc gia khác đang đối mặt như thế nào?

Tắt 2G không phải bài toán mới, nhưng nhiều quốc gia vẫn loay hoay trong việc loại bỏ một công nghệ cũ mà không đẩy hàng triệu người dùng ra khỏi kết nối. Trong bối cảnh đó, quá trình chuyển đổi tại Việt Nam đang cho thấy những tín hiệu tích cực: công nghệ có thể được nâng cấp hiệu quả hơn khi bài toán thiết bị, vùng phủ và người dùng được giải quyết đồng thời.

Bảo Việt - Doanh nghiệp bảo hiểm nộp ngân sách lớn nhất Việt Nam

Bảo Việt - Doanh nghiệp bảo hiểm nộp ngân sách lớn nhất Việt Nam

Tập đoàn Bảo Việt (BVH) được vinh danh trong Top 100 doanh nghiệp nhà nước nộp ngân sách lớn nhất Việt Nam năm 2026 (STATE 100), xếp thứ 61 trong bảng xếp hạng và là doanh nghiệp bảo hiểm nộp ngân sách lớn nhất Việt Nam. Kết quả tiếp tục ghi nhận những đóng góp tích cực của Bảo Việt đối với ngân sách nhà nước, đồng thời khẳng định vai trò của một doanh nghiệp hàng đầu trong lĩnh vực tài chính - bảo hiểm đối với sự phát triển kinh tế - xã hội của đất nước.

Khởi công dự án Vinhomes King Park quy mô hơn 41.000 tỷ đồng tại Bắc Ninh

Khởi công dự án Vinhomes King Park quy mô hơn 41.000 tỷ đồng tại Bắc Ninh

(CLO) Ngày 16/9, tại Bắc Ninh, Tập đoàn Vingroup đã chính thức khởi công Dự án Đầu tư xây dựng Khu đô thị mới phía Tây Bắc thành phố Bắc Ninh - Khu 1, có tên thương mại là Vinhomes King Park. Sự kiện là một trong 8 dự án, công trình trọng điểm được khởi công, khánh thành chào mừng tỉnh Bắc Ninh đón nhận Nghị quyết của Quốc hội về việc thành lập thành phố Bắc Ninh.

Đánh giá tác động toàn diện là cơ sở quan trọng để Quốc hội xem xét mở rộng lệnh cấm đối với các sản phẩm thuốc lá

Đánh giá tác động toàn diện là cơ sở quan trọng để Quốc hội xem xét mở rộng lệnh cấm đối với các sản phẩm thuốc lá

Mặc dù thống nhất cao với mục tiêu bảo vệ sức khỏe cộng đồng và hạn chế thanh thiếu niên tiếp cận thuốc lá, các đại biểu tham dự tọa đàm góp ý Dự thảo Luật Phòng, chống tác hại của thuốc lá (sửa đổi) ngày 26/8 cho rằng đề xuất cấm các sản phẩm “thuốc lá khác” vẫn cần được đánh giá đầy đủ và khách quan.

Tận hưởng trải nghiệm ẩm thực cùng OCB Mastercard World 2in1

Tận hưởng trải nghiệm ẩm thực cùng OCB Mastercard World 2in1

Không chỉ đơn thuần là một bữa ăn, mỗi cuộc hẹn còn là khoảng thời gian dành cho những người quan trọng. Với thẻ OCB Mastercard World 2in1 của ngân hàng Phương Đông(OCB), những dịp sum vầy mùa Trung thu càng thêm trọn vẹn nhờ ưu đãi hoàn tiền 10% cho chi tiêu ẩm thực, cùng thiết kế 2in1 tích hợp cả tính năng tín dụng và ghi nợ, giúp khách hàng linh hoạt trong quản lý tài chính và dễ dàng tiếp cận hệ sinh thái ưu đãi cao cấp.

Ả Rập Xê Út phát hiện 110 triệu tấn quặng chứa uranium

Ả Rập Xê Út phát hiện 110 triệu tấn quặng chứa uranium

(CLO) Ả Rập Xê Út vừa phát hiện khoảng 110 triệu tấn nguyên liệu chứa uranium tại khu vực Medina, mở ra thêm triển vọng cho kế hoạch phát triển ngành công nghiệp hạt nhân trong nước và tận dụng nguồn tài nguyên khoáng sản phục vụ đa dạng hóa nền kinh tế.

“Bản đồ” đặc quyền hệ sinh thái của hội viên Sun Signature

“Bản đồ” đặc quyền hệ sinh thái của hội viên Sun Signature

Hơn 100.000 hội viên sau hơn hai tháng ra mắt, Sun Signature đang tạo sức hút với một “bản đồ” đặc quyền trải rộng trên nhiều lĩnh vực trong hệ sinh thái Sun Group. Càng nâng hạng, hội viên càng mở khóa thêm nhiều đặc quyền và trải nghiệm riêng biệt từ hàng không - nghỉ dưỡng, vui chơi, golf, bất động sản đến tài chính, tất cả chỉ trong một tài khoản duy nhất.

Techcombank lần thứ 6 liên tiếp được Euromoney vinh danh “Ngân hàng Tốt nhất Việt Nam”

Techcombank lần thứ 6 liên tiếp được Euromoney vinh danh “Ngân hàng Tốt nhất Việt Nam”

(CLO) Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam (Techcombank) vừa được Tạp chí tài chính quốc tế Euromoney vinh danh là “Ngân hàng Tốt nhất Việt Nam 2026”, trong khuôn khổ Lễ trao giải Euromoney Awards for Excellence, đánh dấu năm thứ 6 liên tiếp Techcombank nhận danh hiệu cao nhất tại Việt Nam trao bởi Euromoney. Vượt qua hàng trăm hồ sơ đề cử đến từ hơn 700 định chế tài chính tại 125 quốc gia và vùng lãnh thổ, giải thưởng đã lựa chọn và vinh danh những tổ chức xuất sắc nhất, đại diện tiêu biểu cho từng quốc gia và từng lĩnh vực trên phạm vi toàn cầu.

Hai doanh nghiệp bị UBCKNN phạt hơn 260 triệu đồng

Hai doanh nghiệp bị UBCKNN phạt hơn 260 triệu đồng

(CLO) Ủy ban Chứng khoán Nhà nước vừa ban hành quyết định xử phạt Công ty cổ phần Quản lý quỹ đầu tư Pacific Bridge và Công ty Cổ phần Đầu tư Việt Tâm về một số vi phạm trong lĩnh vực chứng khoán.

Chứng khoán hôm nay 15/9/2026: VN-Index tăng gần 23 điểm

Chứng khoán hôm nay 15/9/2026: VN-Index tăng gần 23 điểm

(CLO) Chứng khoán hôm nay 15/9/2026 ghi nhận diễn biến thị trường tích cực khi dòng tiền lan tỏa trên nhiều nhóm ngành (dẫn đầu là nhóm cổ phiếu dầu khí, năng lượng), giúp VN-Index tăng gần 23 điểm.

Cỡ chữ bài viết: