Bất động sản Nghệ An: Nhà ở xã hội vượt chỉ tiêu
Tại Hội thảo Định hình xu hướng: Nhận diện tiềm năng của thị trường bất động sản thủ phủ Nghệ An diễn ra vào sáng 6/12, TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARs) cho biết: Một trong những thị trường tăng trưởng nhanh nhất hiện nay là Nghệ An.
Theo TS Nguyễn Văn Đính, hiện nay, nhu cầu nhà ở tại Việt Nam nói chung và Nghệ An nói riêng đều tăng nhanh, nhờ lực lượng lao động dồi dào. Bên cạnh đó, Nghệ An đang có “sóng” hạ tầng rất mạnh, khi được đầu tư đồng bộ, quy hoạch đô thị được định hướng rõ ràng và ngày càng thu hút sự góp mặt của các “ông lớn” bất động sản.
“Sự xuất hiện của các dự án lớn tại Nghệ An cùng với dòng vốn FDI tăng mạnh đang tạo nên những động lực mới cho thị trường”, ông nói.
PGS.TS Trần Đình Thiên, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam đánh giá: Nghệ An, đặc biệt là thành phố Vinh cũ có vai trò trung tâm của cả vùng Bắc Trung Bộ. Dù chưa đạt mức phát triển như kỳ vọng, nhưng khu vực này sở hữu nội lực mạnh mẽ và đã là nội lực thì sớm muộn cũng sẽ bứt phá.
"Đây chính là thời điểm Nghệ An thể hiện rõ sức bật và bước vào ‘thời của mình’ với những động lực tăng trưởng hoàn toàn mới", PGS.TS Thiên khẳng định
Phân tích rõ hơn về thị trường bất động sản Nghệ An, bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARs IRE) cho hay: Nguồn cung bất động sản Nghệ An đang có xu hướng cải thiện cả về chất và lượng, nhưng vẫn còn khiêm tốn so với vị thế và tiềm năng phát triển của tỉnh.
Về nguồn cung, bất động sản tại Nghệ An cũng có sự chuyển dịch nguồn cung sản phẩm mạnh mẽ. Nếu trước năm 2023, đa phần nguồn cung thị trường là dự án nhỏ, đất nền và nhà ở riêng lẻ.
Thế nhưng, từ 2023 đến nay, nhiều dự án quy mô được cấp mới, nhiều chủ đầu tư lớn tham gia làm đa dạng sản phẩm. Nếu năm 2023 chỉ có 1.100 sản phẩm, thì sang năm 2024 đã tăng lên 2.400 sản phẩm. 11 tháng của năm 2025 có 1.900 sản phẩm và một số dự án có quy mô chuẩn bị mở bán.
Cũng theo bà Miền, khác với nhiều địa phương có vị thế tương đương, đó là việc thiếu hụt nhà ở giá phù hợp, thì bất động sản Nghệ An lại khan hiếm các sản phẩm cao cấp, đặc biệt là ở vùng lõi thành phố Vinh (cũ) trước đây. Ngược lại, các phân khúc nhà ở vừa túi tiền, nhà ở xã hội đang trở thành “điểm sáng” của thị trường.
“Riêng trong năm 2025, Nghệ An vượt gần gấp đôi chỉ tiêu nhà ở xã hội đề ra, đây là một yếu tố khác biệt của bất động sản địa phương này”, bà Miền nói.
Động lực tăng trưởng mạnh
Phó Viện trưởng VARs IRE đánh giá: Bất động sản Nghệ An đang sở hữu bốn yếu tố tiềm năng quan trọng.
Yếu tố đầu tiên nằm ở quy mô nhu cầu nhà ở còn rất lớn. Trong giai đoạn 2025 – 2030, toàn tỉnh cần khoảng 240.000 đơn vị nhà ở. Hiện có 13,1 triệu m2 sàn thuộc các dự án đang triển khai, trong khi 10,6 triệu m2 sàn còn lại phải thu hút đầu tư mới, tương đương khoảng 105.000 đơn vị nhà ở. Điều này cho thấy dư địa thị trường vẫn rất rộng mở.
Yếu tố thứ hai đến từ quy mô dân số lớn và tốc độ đô thị hóa tăng nhanh. Nghệ An là tỉnh đông dân thứ tư cả nước trước khi sáp nhập. Tỷ lệ đô thị hóa của tỉnh tuy còn thấp nhưng đang tăng mạnh nhờ sự phát triển kinh tế và hệ thống hạ tầng giao thông được đầu tư mạnh mẽ.
“Xu hướng này thúc đẩy sự dịch chuyển dân cư từ khu vực nông thôn vào các trung tâm, bao gồm cả khu vực thành phố Vinh trước đây, kéo theo nhu cầu nhà ở đô thị tiếp tục mở rộng”, bà Miền nói.
Yếu tố thứ ba là nền kinh tế tăng trưởng ấn tượng. GRDP và thu nhập bình quân đầu người đều cải thiện rõ rệt. Năm 2024, GRDP của Nghệ An đứng thứ 13 cả nước; quy mô kinh tế tăng mạnh từ 144.500 tỷ đồng năm 2020 lên 216.943 tỷ đồng năm 2024, tức tăng khoảng 50%.
Cơ cấu kinh tế cũng chuyển dịch nhanh theo hướng công nghiệp hóa. Những chuyển biến này làm nhu cầu về nhà ở mới, đặc biệt tại các khu vực trung tâm, gia tăng đáng kể.
Yếu tố cuối cùng là sự bứt phá trong thu hút FDI, chủ yếu tập trung vào các khu công nghiệp và khu kinh tế. Trong giai đoạn 2022 – 2024, Nghệ An liên tục nằm trong nhóm tỉnh, thành dẫn đầu cả nước về thu hút FDI.
Riêng VSIP Nghệ An tại trung tâm tỉnh đã thu hút 55 dự án, đạt tỷ lệ lấp đầy lên tới 97% và tạo việc làm cho khoảng 23.000 lao động. Theo quy hoạch đến năm 2030, Nghệ An sẽ phát triển 23 khu công nghiệp và 56 cụm công nghiệp, kéo theo nhu cầu nhà ở tăng mạnh quanh các khu công nghiệp, khu dịch vụ và các trục kết nối chính, với nhu cầu đa dạng từ nhà ở giá phù hợp dành cho công nhân đến phân khúc cao cấp dành cho chuyên gia và đội ngũ quản lý.
Với những yếu tố nêu trên, bà Miền cho rằng, dòng vốn đầu tư trước hết tập trung vào các dự án chất lượng, tiện ích đồng bộ và tiềm năng tăng giá bền vững nằm trong khu vực kết nối nhanh với cao tốc, sân bay, khu công nghiệp và trường học, bệnh viện.
