Theo số liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong năm 2023, cả nước đón nhận khoảng hơn 3.000 sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng mới, giảm hơn 80% so với năm 2022. Giao dịch của thị trường chỉ đạt khoảng 700 sản phẩm – con số hấp thụ vô cùng thấp trong nhiều năm qua. Hàng tồn kho trên thị trường chủ yếu là các sản phẩm cao cấp, giá trị lớn, phải cạnh tranh trực tiếp với sản phẩm cắt lỗ từ các nhà đầu tư mua trước đó.
Các yếu tố khó khăn khiến nhiều chủ đầu tư phải hoãn, dời thời gian triển khai bán hàng trong nửa đầu năm 2023. Sang đến nửa cuối năm, nguồn cung được cải thiện từ các dự án condotel, chủ yếu ở khu vực miền Trung và miền Nam của các chủ đầu tư uy tín với mức giá xung quanh 50 triệu đồng/m2. Đáng nói, trên thị trường còn xuất hiện một số chủ đầu tư không thực hiện đúng cam kết lợi nhuận khiến khách hàng/nhà đầu tư “quay lưng” với phân khúc này.
Bà Phạm Thị Miền - Phó trưởng ban Nghiên cứu thị trường của VARS cũng đã nhận định rằng, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng 2024 sẽ có nhiều thách thức dù lực cầu đầu tư sẽ phục hồi nhưng với tốc độ chậm. Trong đó, hoạt động kinh doanh khách sạn vẫn còn gặp nhiều thách thức, có thể làm ảnh hưởng tiêu cực đến quá trình phục hồi lực cầu ở một số địa phương. Giao dịch có xu hướng tăng nhưng là trong dài hạn, nhưng vẫn cách rất xa so với thời điểm trước dịch Covid-19.
Bất động sản nghỉ dưỡng vẫn khó có sự phục hồi trong ngắn hạn
Đồng quan điểm, ông Mauro Gasparotti - Giám đốc Savills Hotels cho rằng đến quý II/2024, lượng giao dịch bất bất động sản nghỉ dưỡng sẽ vẫn khó có sự đột biến. Nhưng sau mốc thời gian này, thị trường sẽ cải thiện hơn nhờ những động thái tháo gỡ vướng mắc pháp lý của Nhà nước thông qua sửa đổi một số luật.
Nhưng nhìn chung, các chuyên gia đều nhận định, thị trường bất động sản phục hồi mạnh mẽ trong thời gian tới hay không vẫn phải trông chờ vào các yếu tố khách quan. Trong đó, quan trọng nhất là cú hích của ngành du lịch và tiến trình tháo gỡ khó khăn vướng mắc về pháp lý của cơ quan chức năng.
Với ngành du lịch, số liệu mới nhất của Cục Du lịch quốc gia Việt Nam cũng cho thấy sự tăng trưởng đáng kể của ngành du lịch khi ghi nhận số lượng khách du lịch quốc tế đến Việt Nam ghi nhận trong tháng 2/2024 đạt hơn 1,5 triệu lượt khách, tăng 1,3% so với tháng 1/2024, tăng 64,1% so với cùng kỳ năm 2023. Lượng khách du lịch nội địa ước đạt 14 triệu lượt khách, trong đó có khoảng 4,9 triệu lượt khách có lưu trú. Tổng thu từ khách du lịch trong 2 tháng đầu năm 2024 ước đạt 136,1 nghìn tỷ đồng.
Còn với vấn đề pháp lý, trong giai đoạn vừa qua, các bộ, ban ngành và chính quyền tại nhiều tỉnh đã liên tục có động thái thúc đẩy tháo gỡ vướng mắc cho bất động sản nghỉ dưỡng. Đặc biệt là việc Nghị định số 10/2023/NĐ-CP về tháo gỡ cho việc cấp sổ hồng cho các loại hình bất động sản căn hộ nghỉ dưỡng, văn phòng kết hợp nghỉ dưỡng... sẽ có độ ngấm nhất định, tạo hy vọng cho chủ đầu tư và nhà đầu tư.
Nhờ sự tác động của 2 yếu tố nói trên, dự báo lực cầu cũng như nguồn khách khai thác các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng sẽ sớm có sự tăng trưởng. Cùng với việc tâm lý chung của nhà đầu tư đã được cải thiện, kết hợp sự ấm lên của thị trường giai đoạn sau Tết Nguyên đán cũng là động lực giúp các chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ, tăng nguồn cung vào thị trường để giúp bất động sản nghỉ dưỡng phục hồi trong thời gian tới.
