Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ghi nhận tín hiệu tích cực trong năm mới

Lực cầu phục hồi, nhiều dự án tái khởi động

Theo ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Savills Hotels, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực khi nguồn cầu đang dần khôi phục với tốc độ ổn định, bao gồm thị trường khách nội địa và khách quốc tế, qua đó giúp củng cố niềm tin vào ngành nghỉ dưỡng. Bên cạnh đó, nhiều dự án đang trong quá trình tái khởi động khi trong một vài tháng qua, Savills Hotels cũng nhận được khá nhiều yêu cầu về dịch vụ tư vấn Nghiên cứu khả thi hay Lựa chọn nhà điều hành khách sạn.

Cụ thể, với lợi thế hạ tầng kết nối và đa dạng sản phẩm du lịch và lựa chọn lưu trú, Đà Nẵng được kỳ vọng tiếp tục dẫn đầu quá trình phục hồi. Các điểm đến vốn quen thuộc với khách nội địa như Quy Nhơn hoặc Phú Yên cũng ngày càng có nhiều dự án đang hoạch định, đồng thời những địa phương này cũng đang chú trọng phát triển hạ tầng giao thông và các sản phẩm lưu trú cao cấp để thu hút thêm tệp khách quốc tế.

Trong khi đó, thị trường khách sạn hạng sang - cao cấp tại TP HCM được kỳ vọng duy trì lợi thế cạnh tranh trong một vài năm tới do nguồn cung mới vẫn còn hạn chế. Đây là điều đáng tiếc vì TP HCM vẫn cần thêm đa dạng loại hình sản phẩm lưu trú để đáp ứng nhu cầu của nhiều tệp khách khác nhau như khách công vụ kết hợp nghỉ dưỡng, khách millennial.

Đối với loại hình khách sạn và căn hộ dịch vụ, thị trường ghi nhận sự gia tăng về số lượng dự án đang trong quá trình hoạch định tại thị trường Hà Nội. Bên cạnh đó, phân khúc khách sạn trung cao cấp (midscale – upper midscale hotel) cũng ghi nhận tốc độ tăng trưởng khá tốt tại những địa điểm lân cận với các khu công nghiệp.

Đối với sản phẩm resort, khách du lịch ngày càng quan tâm và có yêu cầu cao hơn đến yếu tố nghỉ dưỡng kết hợp chăm sóc sức khỏe (wellness) và phát triển bền vững. Qua đó, xu hướng wellness resort tích hợp với các mô hình như onsen hay du lịch trị liệu (medical tourism) ngày càng được nhiều chủ đầu tư chú trọng phát triển. Ngoài ra, phân khúc hạng sang vẫn tiếp tục nhận được nhiều sự chú ý từ các nhà đầu tư.

“Chúng tôi cũng nhận thấy thị trường mua bán & sáp nhập đang khá sôi động. Bên canh các dự án đang hoạt động với dòng tiền ổn định, một số dự án vốn bị trì hoãn hoặc đang phát triển dở dang trước đây cũng đang trong quá trình chuyển giao cho chủ đầu tư mới tiếp tục phát triển, hoàn thành dự án”, ông Mauro Gasparotti chia sẻ.

Quyết liệt gỡ khó cho bất động sản nghỉ dưỡng

Cùng với những tín hiệu phục hồi của lực cầu và nguồn cung, bất động sản nghỉ dưỡng còn ghi nhận sự tích cực của cơ quan chức năng trong việc tháo gỡ các vướng mắc của loại hình này. Trong đó đặc biệt là vấn đề cấp giấy chứng nhận, yếu tố khiến nhiều nhà đầu tư mất niềm tin với bất động sản nghỉ dưỡng trong thời gian qua.

Cụ thể, ngay từ đầu năm 2024, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã có công văn gửi UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương về giải pháp tháo gỡ, hỗ trợ, thúc đẩy thị trường bất động sản. Trong đó, Bộ đề nghị các địa phương rà soát, cấp sổ đỏ cho condotel, officetel... theo đúng quy định.

Bộ Tài nguyên và Môi trường cho biết theo phản ánh của một số địa phương và trên các phương tiện thông tin đại chúng, còn nhiều trường hợp căn hộ du lịch (condotel), biệt thự du lịch (resort villa), căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú, thương mại dịch vụ (officetel)… chưa được cấp giấy chứng nhận (sổ đỏ). Điều này làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của các bên có liên quan, ảnh hưởng đến sự phát triển của thị trường bất động sản.

Vì vậy, Bộ Tài nguyên và Môi trường đề nghị các địa phương chỉ đạo cơ quan liên quan rà soát, tổng hợp, thống kê đầy đủ số lượng trường hợp công trình xây dựng thuộc dự án bất động sản như condotel, biệt thự du lịch, căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú, thương mại dịch vụ... chưa được cấp giấy chứng nhận.

Với sự tích cực thúc đẩy nói trên, nhiều chuyên gia cho rằng tâm lý của nhà đầu tư với bất động sản nghỉ dưỡng sẽ tốt hơn. Đặc biệt là khi ngành du lịch, một trong những yếu tố ảnh hưởng đến loại hình này cũng đang có sự tăng trưởng đáng kể trong giai đoạn vừa qua.

Trong năm 2024, ngành du lịch sẽ tiếp tục phát triển nhờ chính sách nới lỏng visa, tiếp tục phát huy tác dụng, cùng với chính sách giảm thuế 2% với nhóm hàng hóa dịch vụ và nhiều chương trình xúc tiến hỗ trợ, triển lãm… Việc khởi sắc của ngành du lịch sẽ kéo theo nhu cầu chỗ ở, nghỉ dưỡng, tham quan. Nguồn cầu được vực dậy sẽ là động lực quan trọng để chủ đầu tư bổ sung nguồn cung vào thị trường. Theo dự báo, nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng sẽ tăng khoảng 20% so với năm trước.