Bình Dương từng giải trình thế nào về 4,8ha dự án Khu nhà ở đường sắt mở rộng?

Từ 11,7ha đất đường sắt đến nay còn 0,5ha

Như Nhà báo & Công luận đã thông tin, dự án Khu nhà ở thương mại Đường sắt mở rộng (KNO TM Đường sắt mở rộng) rộng gần 4,8ha đã bị UBND tỉnh Bình Dương ra quyết định ngừng hoạt động để rà soát pháp lý, bị thu hồi quyết định cho chuyển mục đích sử dụng đất và liên quan đến việc thanh tra của Thanh tra Chính phủ.

binh duong tung giai trinh the nao ve 48ha du an khu nha o duong sat mo rong hinh 1

Dự án Khu nhà ở đường sắt mở rộng xây 90% hạ tầng không phép rồi dừng cho đến nay. Ảnh: Lê Giang.

Theo tìm hiểu của phóng viên, ban đầu khu đất gần 4,8ha dự án KNO TM Đường sắt mở rộng nằm trong tổng diện tích hơn 11,7ha mà UBND tỉnh Bình Dương cho Công ty Cổ phần Vật tư Đường sắt (CP VTĐS) Sài Gòn thuê tại Quyết định số 1855/QĐ-UBND ngày 30/6/2010. Hơn 11,7ha này được cấp Giấy CNQSDĐ số BA-163834 vào ngày 21/1/2011, thời hạn thuê 50 năm với mục đích sử dụng xây dựng Trạm Vật tư Đường sắt.

Cuối năm 2013, UBND tỉnh Bình Dương có văn bản chấp thuận cho Công ty TNHH Phát triển nhà Xe lửa Dĩ An (Công ty TNHH PTN Xe lửa Dĩ An) làm chủ đầu tư KNO TM Đường sắt với diện tích hơn 6,3ha, sau đó điều chỉnh lên hơn 6,4ha thuộc khu đất 11,7ha của Trạm Vật tư Đường sắt trên cơ sở Công ty TNHH PTN Xe lửa Sài Gòn bồi thường tài sản và chi phí đầu tư cho Công ty CP VTĐS Sài Gòn.

Đến nay, KNO thương mại đường sắt đã bán đất cho người dân xây nhà, sinh sống ổn định nhiều năm. Diện tích của Trạm vật tư đường sắt sau dự án KNO TM Đường sắt chỉ còn khoảng 5,3ha, bên trong có 4 nhà kho với khoảng 2.900m2, còn lại là đất giao thông nội bộ và đất trống, không có đường ray xe lửa trên đất.

Tháng 5/2017, UBND tỉnh Bình Dương có công văn chấp thuận cho Công ty TNHH PTN Xe lửa Dĩ An được đầu tư dự án KNO TM Đường sắt mở rộng với gần 4,8ha trong tổng số 5,3ha còn lại của Trạm Vật tư Đường sắt. Đến ngày 29/12/2017, UBND thị xã Dĩ An (nay là TP.Dĩ An) phê duyệt quy hoạch 1/500 cho giai đoạn mở rộng của dự án này.

Chỉ ít ngày sau khi được phê duyệt 1/500, ngày 10/1/2018, Công ty TNHH PTN Xe lửa Dĩ An đã nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ Công ty CP VTĐS Sài Gòn với diện tích hơn 4,8ha.

Theo khẳng định UBND tỉnh Bình Dương, căn cứ quy định tại Điều 174 Luật Đất đai 2013 thì Công ty CP VTĐS Sài Gòn có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho Công ty TNHH PTN Xe lửa Dĩ An;

Điều 69 Nghị định số 433/2014/NĐ-CP thì Công ty chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án theo chủ trương của UBND tỉnh Bình Dương và quy hoạch chi tiết do UBND thị xã Dĩ An phê duyệt.

Hai tháng sau ngày được phê duyệt 1/500, ngày 1/3/2018, Công ty TNHH PTN Xe lửa Dĩ An được UBND tỉnh cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án KNO TM Đường sắt mở rộng. Tháng 6/2018, dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư.

UBND tỉnh giải trình, theo Điều chỉnh quy hoạch sử dụng đến năm 2020 và Kế hoạch sử dụng đất từ 2015 đến 2018 đã được phê duyệt thì vị trí khu đất được quy hoạch là khu dân cư.

Tuy nhiên, ngày 28/5/2019, UBND tỉnh Bình Dương đã ban hành Quyết định số 2457/UBND-KTN tạm dừng dự án này để chờ cơ quan chức năng rà soát các nội dung liên quan đến việc đầu tư dự án.

Xây dựng không phép, huy động vốn trái phép rồi bị ngừng hoạt động

Sau khi được phê duyệt 1/500, chủ đầu tư bắt đầu hoạt động xây dựng hạ tầng kỹ thuật dự án KNO TM Đường sắt mở rộng. Tính đến tháng 5/2019, theo phản ảnh, dự án đã xây dựng được gần 90% hạ tầng, các tuyến đường nội khu đã được đổ đá phân chia các lô đất.

Theo Sở Xây dựng, hoạt động xây dựng này của Công ty TNHH PTN Xe lửa Dĩ An là không phép khi chưa thực hiện các thủ tục đất đai, chưa lập dự án để được cơ quan chức năng thẩm định và phê duyệt theo thẩm quyền, chưa lập và phê duyệt thiết kế bản vẽ thi công, chưa đề nghị cơ quan chức năng cấp phép hạng mục hạ tầng kỹ thuật để đủ điều kiện thi công.

binh duong tung giai trinh the nao ve 48ha du an khu nha o duong sat mo rong hinh 2

Trong quá trình chờ kết luận thanh tra, khu đất dự án gần như bỏ hoang. Ảnh: Lê Giang.

Việc xây dựng không phép này diễn ra cho đến tháng 5/2019, mới bị Sở Xây dựng kiểm tra và lập biên bản đỉnh chỉ thi công đến nay.

Cũng trong quá trình thi công hạ tầng không phép, chủ đầu tư dự án và các đơn vị phân phối đã huy động vốn trái phép với hàng trăm người.

Thông tin từ Sở Xây dựng, đến nay dự án này đã phân phối 326 nền đất cho 253 khách hàng. Còn nhóm khách hàng làm đơn tập thể kêu cứu lên chính quyền địa phương cho rằng có đến 300 người đã nộp 500 tỷ đồng để mua đất vì tin tưởng tính pháp lý mà UBND tỉnh đã phê duyệt cũng như hạ tầng dự án được xây dựng “thần tốc”.

Tuy nhiên, tháng 11/2021, Thanh tra Chính phủ ban hành văn bản số 1930/TTCP-VP công bố quyết định thanh tra việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Trong các đơn vị liên quan, có Tổng Công ty Đường sắt Việt Nam, Công ty Cổ phần Xe lửa Dĩ An, Công ty CP VTĐS Sài Gòn. Do vậy, dự án KNO TM Đường sắt mở rộng cũng liên quan đến việc thanh tra của Thanh tra Chính phủ.

Sau khi Thanh tra Chính phủ vào cuộc, UBND tỉnh Bình Dương đã ban hành Quyết định 2384/QĐ-UBND ngày 19/10/2021 để thu hồi việc cho chuyển mục đích sử dụng đất và sau đó là Quyết định số 1881/QĐ-UBND ngừng hoạt động dự án KNO TM Đường sắt mở rộng.

Đến hiện tại, dự án đang trong tình trạng xây dựng không phép, bị thu hồi quyết định chuyển mục đích sử dụng đất, ngừng hoạt động chưa biết đến bao giờ, đang phải chờ kết luận thanh tra. Trong khi đó, có nhiều người dân đã gần như đóng hết số tiền mình tiết kiệm mấy chục năm vào mua đất mà không biết số phận lô đất mình mua sẽ được quyết định như thế nào.

Nói về tình trạng chủ đầu tư các dự án huy động vốn trái phép trên địa bàn, ông Lê Quang Vinh -Trưởng phòng Quản lý nhà và Thị trường bất động sản Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương cho biết từ đầu năm đến nay, Sở đã xử phạt đối với 3 chủ đầu tư dự án có hành vi huy động vốn trái phép trong kinh doanh bất động sản.

“Mức xử phạt này chưa đủ sức răn đe nên vẫn còn một số chủ đầu tư vi phạm”, ông Vinh nói.

Xem thêm

Thái Nguyên: Khởi công 5 công trình, dự án quy mô lớn nhân kỷ niệm 195 năm thành lập tỉnh

Thái Nguyên: Khởi công 5 công trình, dự án quy mô lớn nhân kỷ niệm 195 năm thành lập tỉnh

(CLO) Ngày 29/10, tỉnh Thái Nguyên đồng loạt tổ chức khởi công 5 công trình, dự án quy mô lớn, thiết thực chào mừng kỷ niệm 195 năm thành lập tỉnh (4/11/1831 - 4/11/2026), hưởng ứng Festival Trà Quốc tế - Thái Nguyên năm 2026, tạo động lực thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội và bảo đảm an sinh trên địa bàn.

Đông Nam Á thừa nhiều nhà ở nhưng người trẻ khó mua

Đông Nam Á thừa nhiều nhà ở nhưng người trẻ khó mua

(CLO) Tại nhiều thị trường Đông Nam Á, hàng chục nghìn căn nhà vẫn chưa tìm được người mua, trong khi người trẻ chật vật tìm nơi ở phù hợp với thu nhập. Nghịch lý này phản ánh sự lệch pha giữa nguồn cung bất động sản và nhu cầu nhà ở thực tế.

Pearl Residence: Tặng quà tân gia với gói sân vườn trị giá lên đến 250 triệu đồng

Pearl Residence: Tặng quà tân gia với gói sân vườn trị giá lên đến 250 triệu đồng

Giữa nhịp sống sôi động của đô thị biển Cửa Lò, bộ sưu tập giới hạn căn hộ tầng 3 tại Pearl Residence mở ra chốn an cư lý tưởng cho những ai kiếm tìm khoảng xanh riêng tư. Sở hữu thềm ban công để gia chủ tự do kiến tạo sân vườn theo sở thích, nơi đây dung hòa hoàn hảo giữa trải nghiệm sống gần gũi thiên nhiên, tiện nghi hiện đại và lợi thế kết nối ngay tâm điểm phố biển.

Vĩnh Hưng tái thiết 447ha, người dân được bố trí tái định cư tại phường

Vĩnh Hưng tái thiết 447ha, người dân được bố trí tái định cư tại phường

(CLO) Phường Vĩnh Hưng đang đứng trước kế hoạch tái thiết đô thị quy mô khoảng 447ha nhằm khắc phục tình trạng đường sá chật hẹp, hạ tầng xuống cấp và ngập úng kéo dài. Theo chính quyền địa phương, người dân thuộc diện thu hồi đất có nhu cầu tái định cư sẽ được bố trí nhà ở ngay trên địa bàn phường để ổn định cuộc sống và duy trì sinh kế.

Từ kiến trúc đến trải nghiệm sống: Câu chuyện thiết kế tại Imperia Sensa Park

Từ kiến trúc đến trải nghiệm sống: Câu chuyện thiết kế tại Imperia Sensa Park

Một ngô nhà đẹp có thể gây ấn tượng ngay từ lần đầu ghé thăm, nhưng điều khiến con người mong muốn trở về mỗi ngày lại đến từ những trải nghiệm gần gũi: ánh sáng tự nhiên, làn gió mát lành, khoảng xanh yên tĩnh hay cảm giác thư thái trong từng không gian sống. Tại Imperia Sensa Park, MIK Group cùng các đơn vị tư vấn thiết kế studioMilou và ONG&ONG đã đưa những cảm nhận đời thường ấy vào tư duy kiến tạo, hướng đến một không gian sống nơi kiến trúc, thiên nhiên và con người tìm thấy sự hài hòa.

Xã Bình Minh: ‘Chốt’ cứng mốc thời gian giải phóng mặt bằng hàng loạt dự án nhà ở xã hội

Xã Bình Minh: ‘Chốt’ cứng mốc thời gian giải phóng mặt bằng hàng loạt dự án nhà ở xã hội

(CLO) Trước yêu cầu gắt gao về tiến độ từ TP Hà Nội, UBND xã Bình Minh vừa yêu cầu các đơn vị, tổ chức liên quan phải khẩn trương tìm giải pháp tháo gỡ mọi vướng mắc trong công tác giải phóng mặt bằng. Mục tiêu trọng tâm là phải đẩy nhanh tiến độ, đảm bảo các dự án nhà ở trên địa bàn về đích đúng kế hoạch.

Vì sao bài toán kinh doanh tại “Quận Nhất mới” Vịnh Tiên không phụ thuộc vào mùa vụ?

Vì sao bài toán kinh doanh tại “Quận Nhất mới” Vịnh Tiên không phụ thuộc vào mùa vụ?

(CLO) Khách gia đình tìm đến vì công viên giải trí, người yêu thể thao đến vì sân golf, khách lưu trú muốn tận hưởng trải nghiệm nghỉ dưỡng 5-6 sao bên biển, người yêu nghệ thuật đến vì những đêm diễn hoành tráng… Khi nhiều dòng khách, nhiều nhu cầu cùng hội tụ tại một điểm đến, Vịnh Tiên tại Vinhomes Green Paradise Cần Giờ tự nhiên sẽ trở thành tâm điểm kinh doanh sầm uất, sinh dòng tiền bền vững.

Bức tranh hạ tầng nghìn tỷ và làn sóng tái định giá bất động sản phía đông Hà Nội

Bức tranh hạ tầng nghìn tỷ và làn sóng tái định giá bất động sản phía đông Hà Nội

Sự bứt phá của hàng loạt siêu công trình giao thông nghìn tỷ đang tạo ra bước ngoặt cho bờ Đông sông Hồng. Giới phân tích nhận định, đây là yếu tố quan trọng kích hoạt làn sóng tái định giá bất động sản khu vực, đưa những dự án sở hữu vị trí kết nối thuận tiện như Eurowindow Twin Parks trở thành điểm đến thu hút dòng vốn đầu tư.

Hệ tiện ích mở rộng giá trị sử dụng của Newtown Legend Đà Nẵng

Hệ tiện ích mở rộng giá trị sử dụng của Newtown Legend Đà Nẵng

Sân golf 36 hố đẳng cấp quốc tế, khách sạn 5 sao, hệ tiện ích nội khu và trục du lịch Trường Sa – Hội An tạo thành hệ sinh thái đa lớp bao quanh Newtown Legend, góp phần mở rộng không gian trải nghiệm, tạo thêm điều kiện để các dòng sản phẩm biệt thự và shophouse phát huy công năng nghỉ dưỡng, lưu trú và thương mại.

Thị trường nhà sang trọng tại Dubai hạ nhiệt vì chiến tranh

Thị trường nhà sang trọng tại Dubai hạ nhiệt vì chiến tranh

(CLO) Thị trường bất động sản hạng sang tại Dubai bắt đầu hạ nhiệt khi xung đột liên quan đến Iran kéo dài, ảnh hưởng đến tâm lý người mua và làm chậm đà tăng trưởng kéo dài nhiều năm. Dù lượng giao dịch giảm so với cùng kỳ năm 2025, nhu cầu đối với phân khúc cao cấp vẫn duy trì ở mức đáng kể.

Nhà bình dân tại TP HCM tiếp tục 'tuyệt chủng', phân khúc trung cấp chỉ chiếm 7,1%

Nhà bình dân tại TP HCM tiếp tục 'tuyệt chủng', phân khúc trung cấp chỉ chiếm 7,1%

(CLO) Nguồn cung nhà ở tại TP HCM tiếp tục mất cân đối khi phân khúc cao cấp và trung - cao cấp chiếm ưu thế, trong khi nhà ở bình dân không có dự án nào đủ điều kiện huy động vốn, còn phân khúc trung cấp chỉ chiếm 7,1%. Thực trạng này khiến bài toán phát triển nhà ở vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu ở thực của người dân ngày càng trở nên cấp thiết.

Sức hút của căn hộ cao tầng Newtown Diamond từ lợi thế tầm nhìn đa lớp

Sức hút của căn hộ cao tầng Newtown Diamond từ lợi thế tầm nhìn đa lớp

Sở hữu tầm nhìn hướng ra sân gôn Legend Danang Golf Resort, biển Đà Nẵng và sông Cổ Cò, căn hộ Newtown Diamond tạo lợi thế khác biệt trong trải nghiệm sống, đồng thời gia tăng sức hấp dẫn đối với khách thuê và mở ra cơ hội khai thác dịch vụ lưu trú để tối ưu hóa giá trị đầu tư.

Cỡ chữ bài viết: