Bình Dương từng giải trình thế nào về 4,8ha dự án Khu nhà ở đường sắt mở rộng?

(CLO) Từ diện tích 11,7ha ban đầu được cho thuê làm Trạm Vật tư Đường sắt, đến nay 11,2ha đã được “chuyển” thành đất 2 dự án Khu nhà ở đường sắt và giai đoạn mở rộng sau đó.

Từ 11,7ha đất đường sắt đến nay còn 0,5ha

Như Nhà báo & Công luận đã thông tin, dự án Khu nhà ở thương mại Đường sắt mở rộng (KNO TM Đường sắt mở rộng) rộng gần 4,8ha đã bị UBND tỉnh Bình Dương ra quyết định ngừng hoạt động để rà soát pháp lý, bị thu hồi quyết định cho chuyển mục đích sử dụng đất và liên quan đến việc thanh tra của Thanh tra Chính phủ.

binh duong tung giai trinh the nao ve 48ha du an khu nha o duong sat mo rong hinh 1

Dự án Khu nhà ở đường sắt mở rộng xây 90% hạ tầng không phép rồi dừng cho đến nay. Ảnh: Lê Giang.

Theo tìm hiểu của phóng viên, ban đầu khu đất gần 4,8ha dự án KNO TM Đường sắt mở rộng nằm trong tổng diện tích hơn 11,7ha mà UBND tỉnh Bình Dương cho Công ty Cổ phần Vật tư Đường sắt (CP VTĐS) Sài Gòn thuê tại Quyết định số 1855/QĐ-UBND ngày 30/6/2010. Hơn 11,7ha này được cấp Giấy CNQSDĐ số BA-163834 vào ngày 21/1/2011, thời hạn thuê 50 năm với mục đích sử dụng xây dựng Trạm Vật tư Đường sắt.

Cuối năm 2013, UBND tỉnh Bình Dương có văn bản chấp thuận cho Công ty TNHH Phát triển nhà Xe lửa Dĩ An (Công ty TNHH PTN Xe lửa Dĩ An) làm chủ đầu tư KNO TM Đường sắt với diện tích hơn 6,3ha, sau đó điều chỉnh lên hơn 6,4ha thuộc khu đất 11,7ha của Trạm Vật tư Đường sắt trên cơ sở Công ty TNHH PTN Xe lửa Sài Gòn bồi thường tài sản và chi phí đầu tư cho Công ty CP VTĐS Sài Gòn.

Đến nay, KNO thương mại đường sắt đã bán đất cho người dân xây nhà, sinh sống ổn định nhiều năm. Diện tích của Trạm vật tư đường sắt sau dự án KNO TM Đường sắt chỉ còn khoảng 5,3ha, bên trong có 4 nhà kho với khoảng 2.900m2, còn lại là đất giao thông nội bộ và đất trống, không có đường ray xe lửa trên đất.

Tháng 5/2017, UBND tỉnh Bình Dương có công văn chấp thuận cho Công ty TNHH PTN Xe lửa Dĩ An được đầu tư dự án KNO TM Đường sắt mở rộng với gần 4,8ha trong tổng số 5,3ha còn lại của Trạm Vật tư Đường sắt. Đến ngày 29/12/2017, UBND thị xã Dĩ An (nay là TP.Dĩ An) phê duyệt quy hoạch 1/500 cho giai đoạn mở rộng của dự án này.

Chỉ ít ngày sau khi được phê duyệt 1/500, ngày 10/1/2018, Công ty TNHH PTN Xe lửa Dĩ An đã nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ Công ty CP VTĐS Sài Gòn với diện tích hơn 4,8ha.

Theo khẳng định UBND tỉnh Bình Dương, căn cứ quy định tại Điều 174 Luật Đất đai 2013 thì Công ty CP VTĐS Sài Gòn có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho Công ty TNHH PTN Xe lửa Dĩ An;

Điều 69 Nghị định số 433/2014/NĐ-CP thì Công ty chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án theo chủ trương của UBND tỉnh Bình Dương và quy hoạch chi tiết do UBND thị xã Dĩ An phê duyệt.

Hai tháng sau ngày được phê duyệt 1/500, ngày 1/3/2018, Công ty TNHH PTN Xe lửa Dĩ An được UBND tỉnh cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án KNO TM Đường sắt mở rộng. Tháng 6/2018, dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư.

UBND tỉnh giải trình, theo Điều chỉnh quy hoạch sử dụng đến năm 2020 và Kế hoạch sử dụng đất từ 2015 đến 2018 đã được phê duyệt thì vị trí khu đất được quy hoạch là khu dân cư.

Tuy nhiên, ngày 28/5/2019, UBND tỉnh Bình Dương đã ban hành Quyết định số 2457/UBND-KTN tạm dừng dự án này để chờ cơ quan chức năng rà soát các nội dung liên quan đến việc đầu tư dự án.

Xây dựng không phép, huy động vốn trái phép rồi bị ngừng hoạt động

Sau khi được phê duyệt 1/500, chủ đầu tư bắt đầu hoạt động xây dựng hạ tầng kỹ thuật dự án KNO TM Đường sắt mở rộng. Tính đến tháng 5/2019, theo phản ảnh, dự án đã xây dựng được gần 90% hạ tầng, các tuyến đường nội khu đã được đổ đá phân chia các lô đất.

Theo Sở Xây dựng, hoạt động xây dựng này của Công ty TNHH PTN Xe lửa Dĩ An là không phép khi chưa thực hiện các thủ tục đất đai, chưa lập dự án để được cơ quan chức năng thẩm định và phê duyệt theo thẩm quyền, chưa lập và phê duyệt thiết kế bản vẽ thi công, chưa đề nghị cơ quan chức năng cấp phép hạng mục hạ tầng kỹ thuật để đủ điều kiện thi công.

binh duong tung giai trinh the nao ve 48ha du an khu nha o duong sat mo rong hinh 2

Trong quá trình chờ kết luận thanh tra, khu đất dự án gần như bỏ hoang. Ảnh: Lê Giang.

Việc xây dựng không phép này diễn ra cho đến tháng 5/2019, mới bị Sở Xây dựng kiểm tra và lập biên bản đỉnh chỉ thi công đến nay.

Cũng trong quá trình thi công hạ tầng không phép, chủ đầu tư dự án và các đơn vị phân phối đã huy động vốn trái phép với hàng trăm người.

Thông tin từ Sở Xây dựng, đến nay dự án này đã phân phối 326 nền đất cho 253 khách hàng. Còn nhóm khách hàng làm đơn tập thể kêu cứu lên chính quyền địa phương cho rằng có đến 300 người đã nộp 500 tỷ đồng để mua đất vì tin tưởng tính pháp lý mà UBND tỉnh đã phê duyệt cũng như hạ tầng dự án được xây dựng “thần tốc”.

Tuy nhiên, tháng 11/2021, Thanh tra Chính phủ ban hành văn bản số 1930/TTCP-VP công bố quyết định thanh tra việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Trong các đơn vị liên quan, có Tổng Công ty Đường sắt Việt Nam, Công ty Cổ phần Xe lửa Dĩ An, Công ty CP VTĐS Sài Gòn. Do vậy, dự án KNO TM Đường sắt mở rộng cũng liên quan đến việc thanh tra của Thanh tra Chính phủ.

Sau khi Thanh tra Chính phủ vào cuộc, UBND tỉnh Bình Dương đã ban hành Quyết định 2384/QĐ-UBND ngày 19/10/2021 để thu hồi việc cho chuyển mục đích sử dụng đất và sau đó là Quyết định số 1881/QĐ-UBND ngừng hoạt động dự án KNO TM Đường sắt mở rộng.

Đến hiện tại, dự án đang trong tình trạng xây dựng không phép, bị thu hồi quyết định chuyển mục đích sử dụng đất, ngừng hoạt động chưa biết đến bao giờ, đang phải chờ kết luận thanh tra. Trong khi đó, có nhiều người dân đã gần như đóng hết số tiền mình tiết kiệm mấy chục năm vào mua đất mà không biết số phận lô đất mình mua sẽ được quyết định như thế nào.

Nói về tình trạng chủ đầu tư các dự án huy động vốn trái phép trên địa bàn, ông Lê Quang Vinh -Trưởng phòng Quản lý nhà và Thị trường bất động sản Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương cho biết từ đầu năm đến nay, Sở đã xử phạt đối với 3 chủ đầu tư dự án có hành vi huy động vốn trái phép trong kinh doanh bất động sản.

“Mức xử phạt này chưa đủ sức răn đe nên vẫn còn một số chủ đầu tư vi phạm”, ông Vinh nói.

Xem thêm

QL22 mở rộng kích hoạt làn sóng “di cư ngược” về trung tâm mới phía Tây Bắc TP.HCM

QL22 mở rộng kích hoạt làn sóng “di cư ngược” về trung tâm mới phía Tây Bắc TP.HCM

(CLO) Việc TP.HCM quyết định khởi công dự án nâng cấp QL22 lên 10 làn xe trong năm 2026 không chỉ tháo gỡ điểm nghẽn giao thông mà còn định vị lại bản đồ bất động sản khu Tây Bắc. Hưởng lợi trực tiếp từ cú hích hạ tầng đó, Vinhomes Sài Gòn Park đang trở thành tâm điểm hút dòng người nhờ giải quyết nhu cầu thực cho hàng vạn người dân khu vực và mở ra tiềm năng tăng trưởng vượt trội nhờ vị thế cửa ngõ giao thương quốc tế.

The Greenery 2: Đại lộ trung tâm – Xứng tầm Đất Cảng

The Greenery 2: Đại lộ trung tâm – Xứng tầm Đất Cảng

Tọa lạc tại tâm điểm phát triển mới của Thủy Nguyên, The Greenery 2 sở hữu lợi thế kết nối trực diện trên trục đại lộ trung tâm, nơi giao thoa giữa nhịp sống đô thị hiện đại, thương mại sôi động và dòng chảy phát triển mạnh mẽ của Hải Phòng. Không chỉ mở ra cơ hội an cư trong một không gian quy hoạch đồng bộ, dự án còn kiến tạo chuẩn sống mới với môi trường sống xanh, tiện nghi và giàu tiềm năng gia tăng giá trị. Giữa trung tâm đang chuyển mình từng ngày, The Greenery 2 mang đến một điểm đến cân bằng giữa sôi động và thư thái, giữa chất sống đô thị và cảm giác an nhiên – nơi mỗi ngày đều là một trải nghiệm trọn vẹn cho cư dân hiện đại.

Giá nhà lập đỉnh, người trẻ đổ xô đi thuê: Cơn sốt phòng trọ Hà Nội nóng trở lại

Giá nhà lập đỉnh, người trẻ đổ xô đi thuê: Cơn sốt phòng trọ Hà Nội nóng trở lại

(CLO) Thị trường nhà ở cho thuê tại Hà Nội thời gian gần đây có dấu hiệu sôi động trở lại ở một số khu vực. Tuy nhiên, đằng sau diễn biến này không chỉ là câu chuyện cung - cầu của thị trường cho thuê, mà còn cho thấy nhu cầu rất lớn về những sản phẩm nhà ở có mức giá phù hợp với khả năng chi trả của người trẻ.

Kiệt tác Zen nguyên bản và dấu ấn SITES danh giá tại tọa độ “chữa lành” The Komorebi

Kiệt tác Zen nguyên bản và dấu ấn SITES danh giá tại tọa độ “chữa lành” The Komorebi

Giữa lòng đô thị đảo Vinhomes Royal Island (Hải Phòng), The Komorebi được kiến tạo như một kiệt tác sống - nghỉ dưỡng đầy tinh tế dành cho giới tinh hoa. Không chỉ mang kiến trúc Zen nguyên bản được chắp bút bởi kiến trúc sư huyền thoại Kengo Kuma, dự án còn sở hữu công viên đầu tiên tại Việt Nam đạt tiền chứng chỉ SITES - tiêu chuẩn danh giá hàng đầu thế giới về thiết kế cảnh quan và phát triển không gian bền vững.

Việt Nhân Hải Phòng: Nơi nhân sự được trao đặc quyền và không gian phát triển toàn diện

Việt Nhân Hải Phòng: Nơi nhân sự được trao đặc quyền và không gian phát triển toàn diện

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có những bước chuyển mình mạnh mẽ, bài toán thu hút và giữ chân nhân tài của các doanh nghiệp địa ốc ngày càng trở nên khốc liệt. Tại khu vực Hải Phòng, Bất động sản Việt Nhân đang trở thành điểm đến lý tưởng được nhiều chuyên viên môi giới từ “lão làng” đến người trẻ mới vào nghề lựa chọn đồng hành. Đâu là công thức tạo nên sức hút khác biệt này?

Thêm động lực phát triển nhà ở xã hội tại Lào Cai

Thêm động lực phát triển nhà ở xã hội tại Lào Cai

(CLO) UBND tỉnh Lào Cai vừa quyết định giao Quỹ Đầu tư phát triển tỉnh thực hiện mục tiêu, chức năng của Quỹ Nhà ở địa phương. Đây là bước cụ thể hóa các cơ chế, chính sách mới của Trung ương về phát triển nhà ở xã hội, góp phần tạo thêm nguồn lực đầu tư, mở rộng quỹ nhà ở phục vụ người thu nhập thấp, cán bộ, công chức, viên chức và người lao động trên địa bàn tỉnh.

Ninh Bình chấp thuận đầu tư dự án nhà ở xã hội hơn 1.067 tỷ đồng phục vụ hơn 2.500 người dân

Ninh Bình tăng cường phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê

(CLO) Ngày 11/6, Ban Thường vụ Tỉnh ủy Ninh Bình ban hành Công văn số 535-CV/TU về việc tăng cường lãnh đạo, chỉ đạo phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê trên địa bàn tỉnh, nhằm bảo đảm an sinh xã hội, đáp ứng nhu cầu chỗ ở của người dân và phục vụ mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội trong giai đoạn mới.

Phát triển nhà ở cho thuê là "lời giải" cho bài toán lệch pha cung - cầu

Phát triển nhà ở cho thuê là "lời giải" cho bài toán lệch pha cung - cầu

(NB&CL) Theo Luật sư, Chuyên gia pháp lý Nguyễn Văn Đỉnh, việc Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm yêu cầu ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê bên cạnh nhà ở để bán là định hướng đúng đắn nhằm khắc phục tình trạng lệch pha cung - cầu trên thị trường. Tuy nhiên, để thu hút doanh nghiệp tư nhân tham gia, cần có các cơ chế đột phá về đất đai, tín dụng và quỹ đất sạch, tạo điều kiện cho nhà đầu tư yên tâm phát triển phân khúc này.

KITA Group tài trợ Hội thảo phát triển Khu thương mại tự do tại Đà Nẵng

KITA Group tài trợ Hội thảo phát triển Khu thương mại tự do tại Đà Nẵng

Trong bối cảnh Đà Nẵng nghiên cứu phát triển Khu thương mại tự do (FTZ) như một cực tăng trưởng mới, Hội thảo “Mô hình phát triển Khu kinh tế tự do - Kinh nghiệm thế giới và bối cảnh Việt Nam” diễn ra ngày 13/06 tới đây tiếp tục quy tụ các chuyên gia, tổ chức và doanh nghiệp cùng đóng góp giải pháp cho một trong những định hướng phát triển quan trọng của thành phố.

Hải Phòng: Cầu Nguyễn Trãi “tăng tốc” xây dựng, dự án nào hưởng lợi nhất?

Hải Phòng: Cầu Nguyễn Trãi “tăng tốc” xây dựng, dự án nào hưởng lợi nhất?

Thông tin dự án đầu tư xây dựng cầu Nguyễn Trãi và chỉnh trang đô thị vùng phụ cận chính thức vượt mốc 52,43% giá trị hợp đồng đang trở thành tâm điểm chú ý của thị trường bất động sản Hải Phòng. Theo báo cáo mới nhất từ Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình giao thông thành phố, việc khối lượng xây lắp băng băng đi qua hơn một nửa chặng đường là minh chứng rõ nét cho quyết tâm cao độ của các đơn vị thi công nhằm đưa công trình trọng điểm này về đích đúng hẹn.

Giá thuê nhà ở xã hội chỉ 6,5 triệu đồng/tháng, HoREA muốn tăng mạnh nguồn cung

Giá thuê nhà ở xã hội chỉ 6,5 triệu đồng/tháng, HoREA muốn tăng mạnh nguồn cung

(CLO) Trong bối cảnh gần 1 triệu người có nhu cầu mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội tại TP HCM, Hiệp hội bất động sản TP HCM (HoREA) đã đề xuất hàng loạt cơ chế ưu đãi về đất đai, thuế và tín dụng nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở cho thuê giá phù hợp. Theo Hiệp hội, đây là giải pháp quan trọng để mở rộng nguồn cung nhà ở giá rẻ cho công nhân và người thu nhập thấp.

HANDIRESCO cho thuê văn phòng tại Hà Nội

HANDIRESCO cho thuê văn phòng tại Hà Nội

Công ty TNHH một thành viên Kinh doanh dịch vụ nhà Hà Nội (HANDIRESCO) là doanh nghiệp 100% vốn Nhà nước, trực thuộc Tổng Công ty Đầu tư và phát triển nhà Hà Nội. Với hơn 37 năm hình thành và phát triển, HANDIRESCO đã từng bước xây dựng và khẳng định vị thế vững chắc trong lĩnh vực bất động sản, gắn liền với uy tín thương hiệu, chất lượng dịch vụ và hiệu quả đầu tư. 

Kiến Á Group sẵn sàng cho chặng đường phát triển mới với diện mạo thương hiệu xanh

Kiến Á Group sẵn sàng cho chặng đường phát triển mới với diện mạo thương hiệu xanh

Sau hơn 30 năm bền bỉ kiến tạo những cộng đồng sống có giá trị, Kiến Á Group bước vào năm 2026 với một diện mạo mới - sắc xanh của sự trưởng thành, vững vàng và khát vọng hội nhập toàn cầu. Đây không chỉ là sự thay đổi về nhận diện, mà còn là dấu mốc mở ra một chương phát triển mới của doanh nghiệp.

Cỡ chữ bài viết: