Bộ Tài chính cho biết, Bộ này đang lấy ý kiến dự thảo tờ trình về việc ban hành Nghị định của Chính phủ quy định chi tiết tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo Nghị quyết của Quốc hội về một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai.
Trong dự thảo này, Bộ Tài chính đã đề xuất Chính phủ sửa đổi các Điều 3, 5, 6, 7, 23 và 26 của Nghị định số 103/2024 được bàn hành trước đó.
Đơn cử như Điều 6, Bộ Tài chính đề xuất làm rõ hai trường hợp tính tiền sử dụng đất. Nếu quyết định giao đất không bao gồm chi phí xây dựng hạ tầng, tiền sử dụng đất được xác định bằng diện tích đất nhân với giá đất tính tiền sử dụng đất.
Nếu có chi phí xây dựng hạ tầng, số tiền phải nộp được xác định bằng diện tích đất nhân với giá đất, sau đó trừ đi chi phí hạ tầng tính trên mỗi mét vuông đất. Chi phí hạ tầng được căn cứ theo pháp luật về xây dựng và được ghi rõ trong quyết định giao đất.
Đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất, Điều 7 được sửa đổi để chuẩn hóa công thức tính tiền sử dụng đất sau khi chuyển mục đích, đồng thời quy định rõ cách xác định giá đất tương ứng với thời hạn sử dụng đất trước khi chuyển mục đích.
Tại Điều 26, Bộ Tài chính đề xuất sửa đổi cách tính đơn giá thuê đất hằng năm và đơn giá thuê đất trả một lần cho cả thời gian thuê (trong trường hợp không đấu giá).
Nội dung sửa đổi làm rõ hai trường hợp: Có hoặc không có chi phí xây dựng hạ tầng trong quyết định cho thuê đất hoặc điều chỉnh hình thức sử dụng đất.
Đối với thuê đất trả tiền hằng năm, đơn giá thuê đất được xác định trên cơ sở tỷ lệ phần trăm do UBND cấp tỉnh quy định, nhân với giá đất tính tiền thuê đất. Tỷ lệ phần trăm được phép dao động từ 0,25% đến 3% tùy theo khu vực, tuyến đường và mục đích sử dụng đất.
Đối với thuê đất trả tiền một lần, dự thảo nêu rõ công thức áp dụng trong từng trường hợp giá đất được xác định theo Bảng giá đất, Bảng giá đất kết hợp hệ số điều chỉnh hoặc giá đất cụ thể. Nếu nhà đầu tư đã bỏ chi phí xây dựng hạ tầng, đơn giá thuê đất sẽ được trừ phần chi phí này.
